А вы знаете, через сколько можно продавать, дарить и обменивать квартиры после покупки?

Отчуждение имущества — возможность передачи собственности в другие руки (подразумеваются договора обмена, дарения, продажи). Государство запрещает моментальную перепродажу собственности для того, чтобы те, кто зарабатывает на перепродаже квартир исправно платили налоги и не пользовались общими льготами населения. Когда после приобретения жилья получится его продать, обменять или продать? Об этом далее.

Юридические новости

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург

Оглавление:

Через сколько лет допустимо реализовывать жилье после его приобретения?

Если квартира была приобретена до 01.01.2016, срок отчуждения без уплаты налогов государству — 3 года. Если жилплощадь покупалась после 1 января 2016 — 5 лет.

Отсчет, указанного выше минимального периода, начинает действовать с момента получения свидетельства права собственности.

Законодательные документы

Законодательно освобождение от налогов регулируется статьей 217 НК РФ «Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)», а именно пунктом 17.1.

Размер налога

Если продавать квартиру до 5 лет в собственности, то вы заплатите 13% от полученной прибыли. Если квартира была получена в наследство или подарена или получена по договору пожизненной ренты и вы ее продаете до 3ех в собственности – платите 13% от разницы между кадастровой стоимостью квартиры и той ценой, за которую вы ее продаете.

Во всех остальных случаях – ничего не платите.

Как его уменьшить?

  1. Вычет по доходам. В этом случае необходимо указать в декларации 3-НДФЛ не стоимость квартиры, а фактическую прибыль от перепродажи имущества. 13% налога будут начисляться на полученный доход (вот тут подробнее https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pri/).
  2. Дешевые квартиры. Если квартира стоила менее 1000000 рублей, налог на нее не платится.

Еще одним способ уменьшения налога является использование имущественного налогового вычета. Он предоставляется 1 раз в год, вне зависимости от количества проданных квартир и составляет 1 миллион рублей.

Налоговый вычет полностью покрыть сумму, которую необходимо отдать государству. Для того, чтобы им воспользоваться, необходимо рассчитать фактическую прибыль, полученную от продажи жилья, и от этого значения отсчитывается налоговый вычет. В некоторых случаях в получении такой льготы могут отказать, но обязательно укажут причину.

Этот способ идеально подходит тем, кто получил квартиру в дар или по наследству, то есть практически бесплатно.

Когда получится подарить или обменять недвижимость?

Через какое время после покупки жилья вы можете его подарить? А можно ли сразу обменять?

Процедуры дарения или обмена можно совершить на следующий день, после получения свидетельства права собственности.

При дарении необходимо будет уплатить налоги. Чтобы избежать уплаты налогов при дарении или обмене, необходимо обождать 3 года с момента приобретения жилья.

Налоги обязательны к уплате только в случае, когда требуется срочная перепродажа квартиры. Если обождать 3-5 лет, владелец сможет избежать налоговых выплат в размере 13% и заработать на перепродаже имущества. Некоторые программы позволят сэкономить значительно больше, для их использования — внимательно изучите варианты, описанные в статье.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 350-84-15 Все консультации бесплатны!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий