Для чего нужна и как правильно составить расписку при покупке квартиры? Образец документа

Покупка жилья – серьезное событие. Ошибки и неточности в документах могут на длительное время затянуть процесс регистрации квартиры в собственность.

Кроме того, у многих покупателей вызывает волнение ситуация передачи денег за приобретаемое жилье. В этом случае требуется надежное доказательство оплаты. Таким свидетельством выступает расписка продавца.

Юридические новости

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург

Оглавление:

Что это такое?

Расписка в получении денежных средств при покупке квартиры – это документ, который составляется продавцом при передаче ему покупателем денег за продаваемое жилье. Может вноситься аванс, залог, частичная или полная сумма стоимости квартиры – наличными средствами или банковским переводом на счет продавца.

Данный факт фиксируется распиской. Продавец передает ее покупателю после регистрации сделки. Расписка не является самостоятельным документом и служит приложением к договору купли-продажи.

Обязательно ли заверять у нотариуса?

Расписка составляется в единственном экземпляре, в письменном виде, лично продавцом.

Нотариальное заверение данного документа необязательно и на практике не встречается.

Срок службы документа

Расписка не имеет срока давности. Оригинал хранится у покупателя.

Когда и зачем она нужна?

Когда и зачем она нужна?Расписка при покупке жилья – очень важный для покупателя документ. На ее выдачу указывается в законодательстве – ст. 408 ГК РФ «Прекращение обязательства исполнением». Договор купли-продажи представляет собой взаимное обязательство сторон. Исполнение же данных обязательств подкрепляется такими документами, как акт приема-передачи квартиры и расписка в получении денежных средств. Расписка является основным доказательством передачи денег от покупателя продавцу и не может заменяться другими документами. Нужна обязательно.

Есть ли установленная законодательством форма?

Точное содержание расписки законом не регламентировано, поэтому составляется она в свободной форме. Но, учитывая тот факт, что расписка должна включать необходимую информацию и выполнять свои функции, при ее оформлении нужно придерживаться определенной структуры.

Все обязательные пункты требуется подробно расписать, иначе документ не будет иметь юридической силы.

Пошаговая инструкция по составлению

Расписка должна содержать:

  1. Заголовок. Отобразить вкратце назначение документа, место и дату (прописью) его составления.

    Расписка в получении денег

    г. Москва, двадцать первое июня две тысячи шестнадцатого года.

  2. Наименование сторон. Указать точные сведения о продавце и покупателе: ФИО полностью и дата рождения, подкрепляемые паспортными данными.

    Я, Алексеев Алексей Алексеевич, 15 сентября 1980 года рождения, паспорт гражданина РФ 45 00 654456 выдан УВД г. Москва 16 октября 2000 года, код подразделения 001-002, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Андреевская, д. 5, кв. 29, получил от Николаева Сергея Сергеевича, 5 января 1981 года рождения, паспорт гражданина РФ 45 01 225443 выдан УВД г. Москва 14 марта 2001 года, код подразделения 004-005, зарегистрированного по адресу: г. Москва, ул. Академика Королева, д. 8, кв. 198.

  3. Сумма (цифрами и прописью). Обозначить точную денежную сумму, переданную продавцу, а также наименование валюты, в которой производится оплата.

    Денежные средства в сумме 5 000 000 (пять миллионов) рублей.

  4. Назначение платежа и предмет договора. Обязательно сформулировать цель передачи денег. Может вноситься полная сумма средств за квартиру, купленную по договору. Либо передается часть суммы, задаток или аванс. В этом случае указать остаток, подлежащий оплате.

    Пошаговая инструкция по составлениюЗдесь же описать продаваемую квартиру: указать прописью количество комнат, а также номер квартиры цифрой и прописью.

    В качестве оплаты за проданную мной однокомнатную квартиру № 29 (двадцать девять) по адресу: г. Москва, ул. Андреевская, д. 5, кв. 29.

  5. Реквизиты договора. Привести реквизиты договора купли-продажи, к которому прилагается данная расписка.

    В соответствии с Договором купли-продажи квартиры от 19 июня 2016 года.

  6. ФИО и подпись продавца.

    Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею. Алексеев Алексей Алексеевич _____ подпись.

На что обратить особое внимание?

  • Расписку должен писать именно продавец – тот человек, который указан в Договоре купли-продажи.
  • Если продавцов несколько, то каждый из них пишет свою расписку на сумму стоимости его доли. В ситуации, когда доли не оценивались по-разному, – пропорционально размеру доли от общей цены квартиры.
  • Если деньги получает лицо с доверенностью на данные действия, заверенной у нотариуса, то пишет расписку от своего имени и обязательно прилагает к ней копию доверенности.
  • Несовершеннолетний продавец, имеющий паспорт, пишет расписку сам. Обязательна формулировка: «Деньги получены в присутствии родителя». Представляющий его интересы родитель указывает свои персональные данные и тоже подписывает расписку, указывая свои полномочия — «как законный представитель».
  • Расписка оформляется в письменной форме, на чистой бумаге.
  • Весь документ пишется одной ручкой с синей пастой.
  • Напечатанной может быть только «шапка» документа, в которой указаны персональные данные продавца и покупателя, а также реквизиты документов, удостоверяющих их личность.
  • Указываются полные персональные данные — ФИО, дата и место рождения, место проживания и регистрации.
  • Расписка должна содержать название («Расписка»), место (город) и дату ее оформления.
  • Ставится фактическая дата передачи денег.
  • Никаких ошибок, жирных обводок, подписок и исправлений допускать нельзя!
  • Денежная сумма с названием валюты, назначение платежа, почтовый адрес квартиры и дата должны быть написаны продавцом собственноручно!
  • На что обратить особое внимание?Сумма передаваемых средств прописывается цифрами и прописью.
  • Указывается полный адрес квартиры. Именно такой, как в документе, на основании которого передаются деньги (предварительный договор, договор купли-продажи, соглашение о задатке). Необходимо соответствие адреса Кадастровому паспорту.
  • Если вносится полная сумма стоимости квартиры, в конце расписки указывается: «Расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею».
  • При частичном расчете указывается: «Деньги получены в качестве аванса/задатка/частичной оплаты».
  • Если передается задаток, требуется прописать: «В счет стоимости квартиры».
  • Подпись полностью расшифровывается: фамилия, имя, отчество, написанные от руки.
  • Если передача денег осуществлялась при свидетелях, то они тоже могут поставить свою подпись и указать паспортные данные после фразы: «Свидетельствуем, что настоящую расписку __________ (ФИО продавца) составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно». Наличие свидетелей придаст бумаге дополнительную юридическую силу. Достаточно двух свидетелей.

Нюансы, связанные с налоговой

Когда покупатель производит частичный или полный расчет наличными средствами, расписка от продавца выступает очень важным документом для налоговой инспекции, так как является единственным подтверждением расходов на приобретение квартиры.

При оформлении налогового вычета на покупку жилья требуется подать в налоговую копию расписки, имея на руках оригинал для сверки.

Важно! Для получения налогового вычета на покупку квартиры, приобретенной в долевую собственность, каждый покупатель (в том числе и дети, за которых действуют родители, выступая законными представителями), передает деньги по индивидуальной расписке.

В противном случае налоговая служба не примет документ.

Расписка при покупке квартиры является обязательной. Ее пишет продавец или лицо с доверенностью от нотариуса. Расписка должна включать подробные актуальные сведения о сторонах сделки (покупателе и продавце), цели внесения денег, размере денежной суммы, информацию о продаваемой квартире.

Также в ней необходимо указать реквизиты договора купли-продажи, фактическую дату расчета, полные ФИО и подпись продавца. В расписке запрещены ошибки, исправления и помарки.

Только правильно оформленная расписка несет юридическую ценность и служит доказательством исполнения обязательств покупателя по передаче денежных средств продавцу. Копия расписки без предъявления оригинала не имеет юридической силы.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
      

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Звоните: +7 (499) 350-84-15 Все консультации бесплатны!
Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий