+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург

Покупка квартиры на вторичном рынке: какие документы нужны и что делать дальше?

Покупка квартиры со вторичного рынка недвижимости сводится к подготовке документов и проверке жилья. О проверке жилья мы уже не раз писали на нашем портале, можете ознакомиться с ними.

А сейчас мы расскажем именно о документах: какие документы нужны при покупке квартиры на вторичном рынке?

Юридические новости

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург

Содержание:

Что необходимо подготовить покупателю?

Чтобы приобрести квартиру на вторичном рынке без хлопот, заранее соберите весь пакет документов:

  • паспорт и его заверенные копии нотариусом;
  • паспорта членов семьи, которые будут прописаны;
  • свидетельства о регистрации брака, о разводе;
  • если нет штампа в паспорте, свидетельство о смерти супруга, если брак не был расторгнут;
  • согласие супруги на приобретение квартиры;
  • если в договоре купли-продажи будут указаны два собственника, то заявление на разрешение покупки недвижимости от супруги не требуется;
  • свидетельство о рождении детей, их паспорта, коды;
  • если недвижимость будет оформлена на детей младше 18 лет, нужно разрешение с органов опеки.

Этот перечень документов желательно иметь в 2-х экземплярах, если договор сделки будет оформлен через юриста или агентство. Напрямую с собственником можно связаться заранее, чтобы успеть подготовить все бумаги для подписания и нотариальной заверки.

Обратите внимание! Некоторые документы имеют срок действия (справка о несудимости, справка об инвалидности, и т.д.).

Что должен предоставить продавец

Собственник квартиры также обязан предоставить ряд документов, но гораздо больше, чем покупатель. Из-за того, что вторичный рынок – это «мешок» с сюрпризами, проверке подлежат даже регистрационные данные детей собственника от первых браков. Какие документы должны быть при покупке квартиры на вторичном рынке и на что нужно внимательно смотреть перед сделкой?

  1. Оригинал и копии паспорта собственника, заверенные нотариально. Если собственников несколько, все они представляют документы, присутствуя на сделке.
  2. Идентификационные номера всех прописанных людей в квартире, собственников и их супругов.
  3. Если собственник жилья не является гражданином страны, паспортные данные требуется перевести и заверить перевод у нотариуса. При этом нужно подтвердить, что на родине продавца нет наследников, которые могли бы претендовать на имущество в данный период времени (после развода, по завещанию, и т.д.).
  4. Свидетельства и паспорта о рождении детей – все, кто вписан и не вписан в паспорт, должны быть документально отображены в документах при продаже квартиры.
  5. Органы опеки могут предоставить разрешение детям, которые являются собственниками жилья, на продажу, а также выдать справки о поведении (о не привлечении к ответственности).
  6. Разрешение от органов опеки для попечителя на продажу квартиры, если дети являются инвалидами, недееспособными.
  7. Документ, свидетельствующий о том, что продавец является собственником жилья, или же доверенность, которая разрешает проводить сделки купли-продажи имущества.
  8. Отметки БТИ о регистрации прав на объект продажи.
  9. Техпаспорт недвижимости с указанием планировки, законности перепланировки (если имеется).
  10. Свидетельство о браке, разводе, смерти супруга.
  11. Заявление супруга на разрешение продать квартиру, если она находится в совместной собственности; нотариально заверена, не имеет документов дарственного типа от родителей.
  12. Если квартира досталась по наследству, завещанию, разрешение супруга не требуется.
  13. Если квартира была приватизирована в браке в период с 2011 по 2012 год, то считается совместно-нажитым имуществом.
  14. Если жилплощадь продается в долевой части, необходимо согласие участников об отказе своих прав на доли объекта.
  15. Оценка эксперта для установления среднерыночной цены. Эта справка является действительной полгода.
  16. Форма №3 из ЖЭКа, действительная 10 суток с момента получения. Там указываются все лица, которые прописаны в квартире.
  17. Справка из ЖЭКа об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  18. Наличие счета в банке при проведении сделки через ячейку или счет.
  19. Справка о поступлении средств на счет после или до оформления сделки (это указывается в договоре).

Также сделка купли-продажи может зависеть и от других факторов, количества пакетов документов для банка и для регистрации. Участились случаи покупки квартир на вторичном рынке посредством ипотечного кредита.

Дополнительно

Если процесс купли квартиры усложнен из-за долговых обязательств собственника перед ЖЭКом, взятыми кредитами или оформленным ремонтом в качестве проведения улучшения состояния квартиры для повышения ее рыночной стоимости, покупателю потребуется:

  • выявить факт проведения ремонта или новых систем отопления;
  • установить причины появления долговых обязательств;
  • получить справку о «чистоте» квартиры из Единого Реестра.

Продавцу также потребуется предоставить основания касаемо возникших вопросов.

Дальнейшие действия

Покупатель, собрав все нужные документы, после проверки квартиры, составляет договор в присутствии юриста. Регистрация договора при соблюдении требований обеих сторон, прав и обязательств, проводится с соблюдением всех правил.

Одновременно с этим покупатель перечисляет средства за покупку квартиры на счет продавца, либо купля происходит за наличный расчет. Далее получен пакет документов собственника, и вместе с ним в установленное время, оговоренное в договоре между сторонами, производится регистрация нового владельца, становление на учет в коммунальные службы, передача прав собственности.

Важно! В течение 10-ти суток выдается новых техпаспорт на квартиру на имя нового владельца. В течение 2-х лет квартира может быть приватизирована. С момента вступления в силу договора все обязательства по оплате квартиры возлагаются на нового хозяина.

На основании своих прав он может вписаться в жилплощадь родственников, оформить дарственную или выполнять другие операции с недвижимостью, как полноправный хозяин.

Внимательно изучайте состав договора, не подписывайте документ, который вы прочли и его забрали у вас для снятия ксерокопии, принеся обратно уже для заключения. Перечитывайте, вдумывайтесь и задавайте вопросы по существу.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 350-84-15 Все консультации бесплатны!
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ольга

    Нам, к примеру, продавец не предоставил оценку эксперта со среднерыночной ценой квартиры. Мы и не требовали. Ещё, интересно, зачем покупателю предоставлять паспорта членов семьи, которые будут прописаны? На этапе покупки квартиры они не нужны. По крайней мере, с нас никто их не потребовал.

  2. Ольга

    Всем здравствуйте! Я покупала квартиру на вторичном рынке в ипотеку. Хотелось бы в кратце рассказать как у меня это было. Во-первых: после одобрения кредита в банке, вам дают 3 месяца на поиск жилья_как самостоятельно,так и с помощью риэлторов.Во-вторых,найдя жилье, вы в течение поставленного срока занимаетесь его оформлением. У меня всем этим занимался риэлтор. Естественно за услуги, я заплатила. Сначала у вас уйдет неделя на оформление документов для сделки, затем 2 недели на совершение самой сделки.После подписания всех документов,в едите в банк -отдаете первоначальный взнос и после этого-продавец получает ипотечные деньги,а вы договор на имущество квартиры.