Как выписать человека, если вы купили квартиру с прописанными жильцами?

Покупка квартиры – волнительный момент для каждого человека. Но ввиду того, что на рынке недвижимости процветает мошенничество, такая сделка имеет большое количество моментов, на которые следует обратить особое внимание.

Так, перед покупкой квартиры все прописанные в ней жильцы должны быть выписаны в обязательном порядке. Но что делать, если недвижимость была приобретена с прописанным в ней человеком? На этом вопросе остановимся более детально.

Юридические новости

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург

Оглавление:

Как должен выглядеть договор купли-продажи?

Для того чтобы выявить данную проблему на начальном этапе, требуется внимательно изучить договор купли-продажи и того пункта, в котором обозначены прописанные в квартире граждане. Что касается прописанных лиц в квартире, то данные о них предоставляются в договоре в виде списка с точной датой их выписки. К этой дате по закону прописанные люди обязаны выписаться. На этот нюанс следует обратить особое внимание.

ВАЖНО: Если в документе присутствуют прописанные лица без даты снятия с регистрации, то от подписания данного документа лучше воздержаться во избежание проблем в будущем!

В нем обязательно должен быть прописан срок, к которому действующие жильцы должны сняться с регистрации.

Риски и проблемы

Не всегда месторасположение прописанного в квартире человека можно идентифицировать. Поэтому после подписания договора купли-продажи этот человек все же имеет право проживать на территории проданного жилья, даже после смены собственника.

Это не лишает его возможности на законных основаниях находиться в квартире. Риски, с которыми может столкнуться покупатель:

  • не выписанный до момента сделки человек имеет право проживать в квартире на законных основаниях;
  • если был зарегистрирован несовершеннолетний, то выписать его будет крайне проблематично;
  • нет законной возможности выписать ребенка, имеющего право собственности;
  • не выписанный на момент совершения сделки ребенок может претендовать на часть жилья, если он имел право собственности.

Поэтому перед совершением сделки покупателю необходимо в обязательном порядке внимательно изучить договор.

Какими правами обладают жильцы?

ВНИМАНИЕ: Прописанные люди, не дававшие согласия на выписку в период составления договора купли-продажи, имеют полное право проживать по адресу, указанному в паспорте. Даже смена замков не поможет обезопасить нового владельца квартиры от этой проблемы.

Но, несмотря на то, что прописанный человек имеет все законные основания находиться в проданной квартире, хотя право собственности на нее он теряет сразу же после совершения сделки. Его возможности ограничиваются только проживанием и использованием квартиры на законных основаниях. В некоторых случаях эти возможности носят временный характер. Сроки проживания в отдельных ситуациях устанавливаются в судебном порядке.

Чтобы избежать проблем в будущем, покупателю следует проконтролировать самостоятельно процедуру выписки зарегистрированных лиц из жилого помещения!

      

Как выписать, если уже купил: пошаговая инструкция

В большинстве случаев, данная ситуация наблюдается только по невнимательности или халатности сотрудников паспортного стола. Для того чтобы выписаться, прописанный человек обращается в ЖЭК, где его по стандартной схеме снимают с регистрации.

Если же покупатель столкнулся с такой проблемой, как нежелание прописанного выписываться, то проведение этой процедуры ложится на его плечи. Данная процедура займет длительный период времени, но прогноз разрешения проблемы обычно благоприятный. Для того чтобы выписать человека из квартиры без его согласия, новому владельцу жилья требуется обратиться в суд.

Данное действие регламентируется законодательством, согласно ст.35 ЖК РФ. Новый владелец квартиры должен предоставить для рассмотрения ситуации в судебном порядке такую документацию:

  1. Исковое заявление. В нем ответчиком выступает прописанный человек. Покупатель обращается в письменной форме с просьбой о признании недействительным право пользования жильем на основании продажи квартиры.
  2. Документы, подтверждающие продажу квартиры. То есть, новый владелец должен документально подтвердить свой статус и право собственности на приобретенную квартиру.

На основании поданного заявления в судебном порядке рассматривается дело. После получения решения суда о выписке прописанного человека, новый владелец квартиры обращается с ним в паспортный стол. На основе этого документа происходит снятие с регистрации.

Как правильно составить исковое заявление для обращения в суд?

Для того чтобы достичь желаемого результата, требуется правильно написать заявление. То есть просьба в нем должна быть конструктивной, в четко изложенной форме. В заявлении истец должен обращаться в суд с такими просьбами:

  • о признании бывшего прописанного человека прав на пользование и проживание недействительными;
  • об утрате прав на жилое помещение зарегистрированного человека;
  • о принудительном выселении из приобретенной квартиры.

Данный документ составляется в произвольном порядке, он не относится к типовой документации.

СОВЕТ: Для того чтобы грамотно составить исковое заявление лучше обратиться к юристу! Конструктивная и обоснованная претензия поможет добиться желаемого результата.

Скачать образец искового заявления на принудительное выселение прописанного в квартире лица

Сроки и госпошлина

Для снятия с регистрации прописанного человека в судебном порядке новый владелец квартиры должен оплатить госпошлину в размере 200 руб. После подачи искового заявления с квитанцией об оплате госпошлины следует подождать 3-5 рабочих дней. В этот период оно рассматривается.

Получить решение суда можно по истечении 14 дней с момента подачи иска.

Особенности снятия с учета несовершеннолетних

Для того чтобы избежать проблем с выпиской зарегистрированных людей в квартире, которую человек планирует покупать, то варианты с прописанными несовершеннолетними детьми лучше совсем не рассматривать.

Профессионалы-юристы настоятельно рекомендуют отказаться от покупки жилья с прописанными людьми, не достигшими восемнадцатилетия. Проблема заключается в том, что ребенок является бесспорным владельцем жилья, в котором прописан. После достижения 18 лет он может обратиться в суд, после чего сделка купли-продажи будет признана недействительной.

Чтобы избежать проблем в будущем, перед продажей квартиры владелец жилья должен предоставить разрешение от органов опеки и попечительства. Это обезопасит покупателя от возможных проблем в будущем. Данная ситуация касается детей, которые имеют право собственности на квартиру. Если же ребенок только прописан в квартире, прав на нее не имеет, то выписать его должны родители до совершения сделки.

ВАЖНО: В случаях, когда несовершеннолетний остался зарегистрированным в проданной квартире, то выписать его не представляется возможным даже через суд. Это можно будет сделать только после достижения им 18 лет.

Что делать, если зарегистрированное лицо сидит в тюрьме?

Если прописанный человек на момент совершения сделки отбывает наказание в тюрьме, а до этого никто не позаботился о его выписке, то существует 2 варианта исхода событий.

С согласием

Если человек согласен добровольно выписаться, то снятие с регистрации происходит без проблем. Для этого следует предоставить заявление о снятии с учета, заверенную копию паспорта осужденного и копию приговора в качестве основания для выписки. Данная документация передается в паспортный стол, где человека сразу же выписывают.

Без согласия

Если же заключенный не дает добровольного согласия на выписку, то согласно ст.7 Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993г. снятие с регистрации возможно по решению суда.

Для этого новый владелец предоставляет такие документы:

  • исковое заявление с просьбой о снятии с регистрации;
  • заверенная ксерокопия паспорта ответчика;
  • выписка из домовой книги;
  • документация, подтверждающая право собственности на жилое помещение.

Выписка по решению суда человека, находящегося в тюрьме, возможна без его присутствия.

      

Кого точно не получится выселить?

Несмотря на то, что основная масса проблем с выпиской после сделки может быть решена, существует ряд граждан, которых выписать невозможно на законных основаниях никакими способами.

К ним относятся:

  1. Люди, участвовавшие в приватизации и написавшие на нее отказ. Даже после того, как они лишились права собственности, они имеют законные основания проживать в квартире, в которой они прописаны. В таких случаях данный вопрос решается в судебном порядке. Срок давности написания отказа при рассмотрении дела в суде не имеет значения.
  2. Использование жилья человеком в результате указания об этом в завещании умершего собственника. В таких ситуациях человек может пользоваться жильем пожизненно, если сроки в завещании не были указаны.
  3. Договор пожизненного содержания с иждивением. Данный документ является договором купли-продажи. При этом бывший собственник остается проживать в квартире до своей смерти.
  4. Бывший член семьи собственника. Это касается одного из супругов при разводе. Если у него отсутствует возможность переехать в другую квартиру, то этот человек может оставаться проживать по прописке. При этом срок его нахождения не должен превышать 1 года.
  5. Несовершеннолетние, оставшиеся без опекуна. Их можно выписать только в случаях, когда им предоставлено жилье с лучшими условиями в официальном порядке.

После приобретения квартиры покупатель может столкнуться с проблемой прописанных в ней людей. Поэтому чтобы избежать волокиты следует внимательно изучить договор купли-продажи до момента его подписания.

Полезное видео

Смотрите видео об особенностях покупки квартиры с прописанными людьми и процедуре их выписки:

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 350-84-15 Все консультации бесплатны!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий