Разбираемся в налоговых нюансах и вычетах пенсионерам

Покупка квартиры — это не только радостное, но и довольно хлопотное событие. Чего стоит оформление всех необходимых документов. Не стоит забывать и налогах, которые придется уплачивать в обязательно порядке. Так какие нюансы по уплате налогов при покупке недвижимости следует учитывать? Следует ли уплачивать какой-либо налог сразу после приобретения нового жилья? Существуют ли какие-либо льготы? Здесь есть целый ряд особенностей.

Юридические новости
Налоговые особенности

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург

Оглавление:

Облагается ли налогом покупка квартиры?

Все россияне обязаны выплачивать два вида налогов при приобретении жилья:

  1. налоговый имущественный вычет,
  2. налог, выплачиваемый на имущество каждый год.

Однако новый владелец жилой площади освобождается от уплаты налога, если цена квартиры не превышает двух миллионов рублей.

Налоговый имущественный вычет Налоговый имущественный вычет принято считать возвращенным подоходным налогом. Данный налоговый вычет может быть возвращен, либо налогооблагаемый объект может быть изменен. Это происходит, когда, например, продавец жилья является собственником квартиры больше 5 лет. В этом случае, он будет полностью освобожден от этой налоговой выплаты и может указать в договоре полную стоимость жилья.

Если срок владения недвижимостью не тянет до пяти лет, то продавец будет освобожден от уплаты налога только в том случае, если цена квартиры не превышает 1 млн. рублей. В остальных случаях налог составляет 13 процентов от стоимости жилья.

      
Что касается покупки квартиры, но такой налог может распространяться и на суммы, которые уплачиваются за новое строительство, на приобретение жилой площади, а также на уплату ипотечного кредитования. Если жильем владеет несколько собственников, то налог будет распределяться на каждого из них пропорционально. Для жилья вторичного рынка налог всегда рассчитывается на 1 января текущего года. Для жилья в новостройках, а также на самостоятельно построенное жилье налог начисляется с 1 января последующего года. Начисление происходит по инвентаризационной справке из БТИ.

Существуют следующие условия для расчета налога:

  • Стоимость жилья от 500 т.р. — 0,3-2 процента,
  • Стоимость жилья от 300 до 500 т.р. — 0,1-0,3 процента,
  • Стоимость жилья до 300 т.р. — 0,1 процент.

При расчете налоговой выплаты важно также понять, с какого момента, вы начинаете являться собственником жилья:

  • у вас уже заключен договор купли-продажи, ренты, мены или дарения;
  • собственность считается таковой тогда, когда вы зарегистрировали ее в регистрационной палате;
  • вы купили жилье в новостройке и получили документ, подтверждающий право на собственность;
  • после покупки в кооперативном доме, когда был полностью выплачен денежный пай;
  • вы получили квартиру по наследству, она стала вашей собственностью после того как умер наследодатель.
Налогообложению не подлежит квартира стоимостью 1 млн. рублей с условием, что продаваемую квартиру приобрел тот же продавец. Налогом будет облагаться только сумма, на которую увеличилась стоимость квартиры.

Что касается налога на имущество граждан, то здесь следует понять, что квартиры, гаражи, дачи и другие постройки — это объекты налогообложения, на которые, в обязательном порядке, начисляется налог. Отличие налога на имущество граждан от налогового имущественного вычета состоит в том, что первый выплачивается каждый год. Налоговый вычет может вступить в законную силу только тогда, когда совершена имущественная сделка.

Налог на имущество только что купленной квартиры

К нам часто приходят вопросы от пользователей на тему нужно платить ли налог на новую квартиру первые три года? Вот один из них.

ВОПРОС: Здравствуйте! Мы купили квартиру, нет года, нужно будет платить налог на имущество или нет?
ОТВЕТ: Да, платить придется. Если купили квартиру и стали ее собственником, то вам необходимо уплачивать налог на недвижимость независимо от срока давности покупки (1 января 2015 года вступила в силу 32 глава НК РФ). Сколько конкретно придется заплатить можно узнать воспользовававшись калькулятором на оф. сайте ФНС РФ.

По хорошему — за предыдущий налоговый период должны заплатить прежний владельцы, либо разделите с ними оплату 50%/50%, что справедливо. В некоторых случаях можно согласиться на оплату полной стоимости налога, к примеру когда цена покупки низкая или у квартиры есть явные преимущества которые перекрывают стоимость налога.

Налоги и покупка второй квартиры

Налоги и покупка второй квартирыСегодня вторая квартира является далеко не редкостью для россиян. Кто-то пытается таким образом уберечь свои средства от инфляции, для кого-то — это вынужденная мера необходимости, кто-то получил вторую квартиру по наследству. В любом случае, уплата налогов на вторую квартиру является столь же обязательной, что и на первую.

С 2015 года вводится единый налог на недвижимость. Но происходить это будет поэтапно. Поэтому выплату налогов при покупке второй квартиры следует осуществлять по следующей схеме. За основу для расчетов берется общая кадастровая стоимость объектов, которые находятся в собственности физического лица.

Однако следует учитывать, что такой налог является местным и может быть различным для разных регионов. Налоговый имущественный вычет необходимо оплачивать по той же схеме, что и при приобретении первой квартиры. А вот ежегодный имущественный доход переходит в единый налог на недвижимость.

Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики

Что такое социальный вычет при покупке квартиры и зачем он нужен?

Сегодня существует возможность вернуть средства, которые собственник квартиры уплачивал государству за приобретение жилья в собственность в виде подоходного налога — 13 процентов. Сделать это можно, если стоимость жилья не превышает 2 млн. рублей. Максимальная сумма возврата — 260 т.р. Она была установлена еще в 2008 году и сохраняется по сей день. Для квартир, купленных в ипотеку, вычет составит — 786,7 т.р. рублей. Многие называют социальный вычет щедрой компенсацией от государства.

Однако нужно учитывать, что получение социального вычета доступно только в следующих случаях:

  • это ваше первое жилье,
  • вы не покупали квартиру у близкого родственника.
Ограничений при налоговом вычете для квартир, купленных в ипотеку нет.

      
Социальный вычет можно получить по истечению года, за который будет осуществляться этот вычет. Делается это в налоговой инспекции. Можно получать вычет у работодателя в течение года, не доплачивая налог. Для получения социального налогового вычета понадобится предоставить такие документы (примерный перечень):

  • копия паспорта,
  • ИНН,
  • номер счета расчетного,
  • договоры купли продажи, либо долевого строительства,
  • справка 2-НДФЛ,
  • свидетельство о регистрации права,
  • акт передачи в собственность,
  • если квартира была приобретена в кредит: кредитный договор и справка из банка о выплаченных процентах,
  • заявление на получение вычета в письменной форме,
  • 3-НДФЛ,
  • опись всех предоставленных документов.

Существует также список расходов, которые включаются в налоговый вычет:

  • расходы на создание проектной документации,
  • покупка стройматериалов,
  • оплата труда рабочих,
  • подключение ко всем необходимым коммуникациям.

Если квартира приобретена на вторичном рынке или строительство и ремонт происходят за счет работодателя, то все эти расходы не учитываются.

Кто может рассчитывать на социальный налоговый вычет:

  1. Граждане РФ, которые находятся на территории государства не меньше, чем 183 дня подряд и получают официальный доход, не ниже прожиточного минимума. К таким гражданам не относятся официально безработные.
  2. Пенсионеры, которые имеют официальный доход выше прожиточного минимума и платят с него налог.
  3. Дети, не достигшие 18 лет. Вычет за них получает официальный представитель.

Какие льготы предоставляются пенсионерам

Покупка квартиры пенсионеромКак быть пенсионерам, если они оказываются в категории людей, которым вычет не полагается? Могут ли они рассчитывать на возврат средств?

Получение вычета при покупке квартиры пенсионером все-таки возможно, но с учетом некоторых особенностей. Возврат средств произойдет, если человек ушел на пенсию на позднее, чем три года назад. Квартира также должна быть приобретена не позднее этого срока. Сумма вычета будет эквивалентна сумме, которая была актуальна на тот момент. Будет учитываться не пенсия, а зарплата. Общая стоимость квартир не должна превышать 2 млн. рублей.

Все эти нюансы необходимо заранее предусмотреть, чтобы не оказаться в неудобной ситуации при покупке недвижимости. Ведь покупка квартиры — дело серьезное и не терпит невнимания и спешки. Если вы заранее будет знать, какие налоги вам необходимо будет выплатить вы избежите многих трудностей. То же самое можно сказать о получении налоговых вычетов, которые станут неплохой материальной поддержкой.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 350-84-15 Все консультации бесплатны!
Комментарии88
  1. Артём Марков

    Моя дочь покупает вторую квартиру. Первая была куплена у родственников, поэтому вычет она не получала. Будет ли она иметь право на вычет с покупки второй квартиры и с какой суммы?

    • Вера

      Артем, если ваша дочь воспользовалась возможностью получения имущественного налогового вычета до 1 января 2014 года, то она не сможет получить его еще раз. Если же это произошло после указанной даты, то у нее есть возможность получения повторного возврата. Однако общая сумма, с которой можно получить 13% (в совокупности с прошлой покупкой), не может превышать 2 млн рублей, т.е общий размер компенсаций по двум квартирам не должен превышать 260 тысяч рублей.

    • Вера Ежова

      Законом предусмотрена максимальная сумма вычета – в 260 тысяч рублей. Ваша дочь имеет право на возврат подоходного налога в течении нескольких лет. Пока полностью не получит эту сумму .

  2. Алена

    Добрый день.
    Сейчас супруги не разведены? Супруг может получить налоговый вычет, если он состоит в браке до сих пор с этой женщиной.

  3. Олег Данилов

    Куплена квартира, по договору переуступки на стадии котлована в 2013г, дом до сих пор не построен, соответственно и документов на собственность нет, если сейчас продать эту квартиру по цене выше цены приобретения, нужно ли платить налог и с какой суммы?

    • наталья

      Во-первых по цене выше вы ее не продадите так как дом не построен. Во-вторых налог высчитывается со стоимости квартиры в пределах 13%. Все зависит от сумму продажи и высчитывается с нее этот процент. Тут главное правильно высчитать, этим могут заняться налоговая

    • Ира

      Олег, добрый день.
      Налог будет в любом случае составлять 13 процентов от любой суммы. Продать выше по цене приобретения вы наврядли сможете, разве, что только после постройки дома и отделки квартир.

  4. Геннадий Егоров

    Здравствуйте. Я купил квартиру за 1,3 мл. руб. Через полгода её продал за те же 1,3 млн. рублей. Кадастровая стоимость 1,9 млн. Есть ли какие выплаты налогов по этим сделкам? Спасибо.

    • наталья

      Генадий, если квартира превышает 1 мл рублей, то платить налог нужно. Например: С нашей был вычет налога не смотря на то что она была ниже кадастровой стоимости. Налог высчитывается с основной стоимости жилья.

    • Катерина

      Геннадий, добрый день. Смотрите вся информация по налогам квартиры при ее продаже.
      Если квартира была в собственности больше 3 (с 2016 года — 5 лет) — освобождение от налога. Продана дешевле, чем приобретена (но дороже 70% от кадастровой стоимости) — то платить ничего не надо.

  5. Богдан Соболев

    добрый день. Я приобретаю квартиру(вторичка), под ипотеку. стоимость квартиры 1980000 рублей. Нужно ли мне платить налоги?

    • Наталья

      Здравствуйте, Богдан. При покупке квартиры платить налог вам не нужно. Вы можете даже воспользоваться имущественным вычетом, если ранее им не пользовались.

      • Виталий

        А если не в ипотеку платить налог нужно

    • Катя

      Добрый день.
      Да, налог у вас будет на недвижимость. Важно понимать, вы покупаете квартиру в ипотеку или нет.
      Избежать налога можно только если это у вас первая квартира и куплена у чужого человека, а не родственника.

  6. Илья Карпов

    Добрый вечер,я покупатель,хочу купить две квартиры.Получается,что вторая будет облагаться налогом 5 процентов?

    • Ирина

      Здравствуйте, Илья. Покупка второй квартиры налогом облагаться не будет. Вы будете оплачивать ежегодно налог на недвижимость с кадастровой стоимости квартир.

    • Анна

      Илья, добрый день.
      В процентах вам никак не ответят. При покупке второй квартиры много нюансов есть. Все зависит от того, сколько по времени в собственности будет первая квартира, сколько она стоила и как покупалась. Здесь http://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/nalog/nuzhno-li-platit.html подробно описаны эти нюансы.

  7. Людмила Кондратьева

    Выплачиваю ипотеку с 2008г.17000000т.р. 2 года как выкупила 1/2 долю у бывшего мужа, пенсионер МЧС с 2016г,возможности больше нет платить, иждивенец 11лет.При продаже квартиры нужно заплатить 13% от 1/2 ?

    • Наталья

      Здравствуйте, Людмила. Если вы уже погасили ипотечный кредит, то сможете продать данную квартиру. Налог с 1/2 доли в размере 13% придётся оплатить.

    • Марина

      Людмила, здравствуйте!
      Налог платят при продаже квартиры только в том случае, если в собственности она менее 3 лет. Либо сумма имущества составляет менее 1 миллиона рублей. В ином случае, платится налог.

  8. Лариса

    Добрый день,
    1. Купила квартиру в 2015 году за 1 900 000 руб. доля моя и ребенка, какой налог я должна оплатить? Налоговый вычет не получала еще.
    2. Могу ли я вначале получить налоговый вычет, а потом оплатить налог?

  9. Надежда Сергеева

    приобрела квартиру в 2016г. стоимостью 1 550 000 т/руб. Какой налог я должна заплатить ?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Приобретая квартиру, налогоплательщик становится владельцем объекта, подлежащего налогообложению. Став собственником такого объекта, налогоплательщик уплачивает 0.1 процента от кадастровой стоимости квартиры. Вам потребуется обратиться к кадастровой стоимости и рассчитать 0.1 процента. При этом органы муниципальных образований вправе изменять указанный процент, как в сторону уменьшения, так и увеличения.
      Обоснование: НК РФ (ст. 406).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
  10. Ира Александрова

    подруга получила сертификат на покупку квартиры на сумму 1 млн. 060 тыс. руб. Будет ли она платить подоходный налог? Риэлтер сказал, что выше 1 млн платят 13%

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Под доходом понимается увеличение экономической выгоды, проявляемое в увеличении собственного капитала либо в уменьшении обязательств. Как правило, полученный доход подлежит налогообложению по ставке 13% для ф\лиц. Однако, законодательством отдельные виды дохода от такого налогообложения освобождены, например, государственные компенсационные выплаты на безвозмездное приобретение жилья, каковым по форме является жилищный сертификат. Агент недвижимости ошибается, данный вид дохода налогообложению не подлежит.
      Обоснование: НК РФ (ст. 217).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
  11. Екатерина Денисова

    здравствуйте. Я купила квартиру за 900000 р. положена ли мне какая то выплата. Я работающая пенсионерка.

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Вы вправе получить налоговый вычет согласно фактически произведённых вами затрат на приобретение квартиры. Есть два пути для этого: 1) обратившись непосредственно к работодателю, 2) подав н/декларацию в налоговую инспекцию, сделав это по окончании налогового периода.
      Обоснование: НК РФ (ст. 220).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
  12. Изабелла Беляева

    Здравствуйте. В 2015 году мы оформили в юстиции право собственности на квартиру в новостройке. Слышала, что надо подавать в налоговую декларацию, что ты приобрел квартиру (с 2015 года), иначе будет большой штраф и надо показывать источник средств для приобретения. Так ли это и если так, то где подавать этот документ, по месту регистрации моему или по месту нахождения квартиры? Спасибо.

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Действительно, с 01 января 2015 года налогоплательщикам ф\лицам вменена новая обязанность – уведомлять налоговую инспекцию о наличие объектов налогообложения. Такая норма не имеет безусловного характера, а возникает в силу следующих причин: за период владения вы не получали налогового уведомления и не совершали налоговых платежей по такой недвижимости. При этом есть два обстоятельства, освобождающие вас от обязанности: 1) вы получали налоговое уведомление, 2) вам предоставлена налоговая льгота.
      Обоснование: НК РФ (ст. 23).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
    • Ирина

      Изабелла, добрый день. Отчитываться где вы взяли деньги на покупку квартиры вы не должны, законом это не предусмотрено. А подать декларацию в налоговую службу по месту вашей регистрации в ваших интересах,т.к. вы можете претендовать на имущественный вычет,т.е. на возврат части средств потраченных на покупку жилья, при условии что вы постоянно работаете и платите НДФЛ.

      • Александра

        Действительно на вновь приобретенную недвижимость необходимо, согласно Налогового кодекса, предоставить в налоговую инспекцию. Сообщение заполняется на бланке формы КНД 1153006. Ни каких требований по указанию источников дохода на приобретение недвижимости данная форма не содержит.
        А вот не сообщение, грозит собственнику штрафом в размере 20% от суммы неуплаченного с этой недвижимости налога. Это норма вводится с 1 января 2017 года. Сообщать надо в налоговую инспекцию по месту жительства. Так легче будет получить возмещение за уплаченный налог по НДФЛ

  13. Ольга Константинова

    Здравствуйте, я хочу продать две квартиры, они находятся в собственности моего мужа более трех лет. Муж оформил на меня доверенность на продажу. Нужно ли мне платить налоги (1 вопрос) и может ли муж в будущем оспорить сделку (2 вопрос)?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Поскольку вы не указываете оснований, на которых возникло право собственности у вашего мужа на квартиры, то оценивать срок владения имуществом как условие для освобождения от налогообложения в рамках данного вопроса невозможно. В части продажи квартиры поверенным лицом, то налогоплательщиком является собственник, он же продавец, а не лицо, уполномоченное представлять его интересы. Доверитель может оспорить сделку в случае, когда его представитель действовал сверх предоставленных ему полномочий.
      Обоснование: НК РФ (статьи 207, 217.1), ГК РФ (ст. 166).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
  14. Лика Шмидт

    Здравствуйте! Я приобрела новую квартиру в марте 2014 года. До сих пор не было прислано ни одной квитанции из налоговой на уплату налога. Почему?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Налоговые органы информацию о наличие объектов налогообложения, которые принадлежат ф/лицам, получают в рамках межведомственного взаимодействия. Можно предположить, что имеет место ситуация, когда сведения о приобретении вами квартиры в налоговый орган не поступили.
      Обоснование: НК РФ (ст. 85).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
  15. Вилена Трофимова

    Здравствуйте Владимир Семенович ! Мы купили в 2016г. магазин на ипотечный кредит . вопрос как мы должны платить имущественный налог? с уважением Марзия.

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Должны. Объектом налогообложения выступает собственность, право на которую зарегистрировано в установленном порядке. Наличие у вас обязательств перед кредитором и обременение залогом приобретённого имущества не лишает вас прав собственника, а следовательно, не освобождает от обязанностей собственника по уплате налога. Налоговая база определяется по кадастровой стоимости н/объекта.
      Обоснование: НК РФ (статьи 400, 401, 403).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
  16. Мила Петрова

    Добрый день.Я приобрела квартиру в ипотеку в 2012, должна ли я уплачивать налоги на имущество за эту кв?

    • Виктория

      Естественно, должны. Жилье в собственности, и это предусмотрено Российским законодательством.
      Но у вас есть существенное преимущество — можете, если еще этого не сделали, вернуть социальный вычет. Он, кстати, составляет 786,7 тысяч рублей, если квартира стоит меньше 2 миллионов рублей.

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемая Мила. Как я правильно Вас понял приобретенная Вами квартира в ипотеку уже оформлена в собственность, то она является Вашим имуществом. Поэтому согласно Налогового кодекса РФ физические лица обязаны уплачивают налог на имущество в порядке установленном данным кодексом.

  17. Олеся Кузьмина

    Добрый день! Я хочу продать квартиру за 900000 руб( она в моём владении более 5 лет) и купить другую за 1300000 руб, какую сумму налога я должна буду оплатить? налоговый вычет я уже получала.

  18. Екатерина Баранова

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, у меня в собственности есть одна квартира и я планирую приобрести вторую. Должна ли я буду заплатить налог за покупку второй квартиры ?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Приобретение второй квартиры означает лишь то, что вы становитесь налогоплательщиком в отношении второго объекта налогообложения в части налога на имущество для ф\лиц. Само действие покупки не является поводом для налогообложения.
      Обоснование: НК РФ (статьи 400, 401).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
  19. Олеся Абрамова

    Добрый вечер. Два года назад я купила квартиру в районе крайнего севера, налоговый вычет не получала, т.к. уже давно на пенсии. Какую сумму налога я должна платить, если площадь квартиры 43 кв.м.

    • Виктория

      Олеся, действительно, вам следует узнать кадастровую стоимость приобретенного жилья. Если ее цена не превысит оценку в 2 миллиона рублей, то вы автоматически будете освобождены от налога на покупку квартиры.
      Также узнайте о том, какие ставки именно в вашем регионе, может быть есть и какие-либо льготы для пенсионеров.

    • Виктория

      Олеся, чтобы узнать сумму налога, для начала Вам необходимо узнать кадастровую стоимость квартиры. Затем уже эту всю сумму (т.к. налогового вычета нет) умножить на ставку налогообложения, которая зависит от стоимости имущества. Учтите, что с 2017 года ставки повышаются.

  20. Ника Соловьёва

    Добрый вечер, квартира в собственности с марта 2015 года, налог не приходил ни разу, как быть?

    • Александр Сенченко

      Возможно письма о оплате вам приходили, но просто не доходили до адресата, у меня тоже бывало подобное. В данном случае советую в налоговую сходить и там поинтересоваться в чём причина. И если понадобиться, то и оплатить все налоги, после того как вы стали собственником квартиры, сумма там будет не очень большая

    • Наталья

      Здравствуйте, Ника! Вам нужно обратиться в налоговую службу по месту жительства и взять у них квитанции на оплату. Возможно, квитанции они вам просто не выслали. Налог на покупку вы платить обязаны, если вы купили вторичное жильё, он начисляется с 1 января того года, когда вы приобрели квартиру, а если новостройку, то с 1 января следующего года. Также вы должны платить налог на имущество, т.е. за квартиру, которую приобрели. Он начисляется с того года, когда была совершена сделка купли-продажи.

  21. Станислав Шмидт

    сын купил квартиру за 900 000 руб. начисляется ли налог за покупку? спасибо.

  22. Семён Зайцев

    Скажите,пожалуйста,когда облагается налогом квартира ,купленная в долевом строительстве ноябрь 2014 года,а введена в собственность в ноябре 2015 года?

  23. Филипп Егоров

    Платится ли налог на имущество, если на квартиру дается социальный вычет?

  24. Владислав Мартынов

    платит ли пенсионер налог на квартиру которую приобрел в 2014 году?

  25. Владислав Никитин

    облагается ли налогом покупка второго дома?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Сами действия, связанные с покупкой, налогом не облагаются. Однако в результате таких действий покупатель приобретает новые права – права собственника в отношении приобретаемого объекта. Такой объект признаётся объектом налогообложения, а его собственник налогоплательщиком. Покупая второй дом, собственник становится плательщиком налога в отношении нового объекта налогообложения.
      Обоснование: НК РФ (статьи 400, 401).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
  26. Илья Лебедев

    неправильный адрес в объекте права в свидетельстве о государственной регистрации права,куда обращаться?

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемый Илья. В случае допущения ошибки в правоустанавливающих документах (свидетельство о праве собственности) Вам необходимо обратиться с заявлением об исправлении такой ошибок в регистрирующий орган. К данному заявлению Вам необходимо приложить документ содержащий ошибку и справку от органа местного самоуправления о присвоении фактического адреса Вашему объекту. Удачи Вам.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Илья! Вам нужно обратиться в Единый государственный реестр, где вы получали свидетельство о регистрации права на собственность. Там предъявите тех. план на ваш объект и документ, на основание которого вы вступали в права владения объектом, они должны выдать вам новое свидетельство о регистрации права с правильным адресом.

  27. Денис Быков

    надо ли платить налог если взят кредит и задействован материнский капитал

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Приходится вновь моделировать вопрос за вас. Например, для чего получены заёмные средства и куда направлены средства социальной поддержки. Если речь о покупке жилого помещения посредством этих средств, то налог на имущество определяется из учёта владения на праве собственности объектом недвижимости. Такой объект и является налоговой базой, а не средства за счёт которых он приобретён.
      Обоснования: НК РФ (ст. 401).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
  28. Лев Игнатьев

    Как передать дом родственнику в собственность и не платить налог?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Надо дом подарить, если родственник входит в перечень близких родственников. Вы передаёте дом безвозмездно, что означает отсутствие у вас дохода. Родственник, получая доход посредством дарения, от налогообложения освобождается.
      Обоснование: НК РФ (ст. 217).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
  29. Андрей Тимофеев

    здравствуйте.я иностранный гражданин покупаю квартиру,какой налог я должен платить/

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Покупая квартиру, вы приобретаете статус собственника объекта, подлежащего обложению налогом, а вместе с этим и обязанность по уплате налога на имущество. Исключений здесь нет ни для российских, ни для иностранных граждан.
      Обоснование: НК РФ (ст. 400).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
  30. Иван Николаев

    Здравствуйте. Мы покупаем квартиру за 1 250 000 руб. Надо ли платить какие-то налоги при покупке?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Видимо придётся повторяться. Для установления налога необходимы условия, одним из которых является объект налогообложения. Покупка – это действие, в результате которого вы становитесь собственником объекта. Владение таким объектом подлежит налогообложению, но не само совершаемое действие, называемое покупкой. Став собственником, вы становитесь плательщиком налога на имущество ф\лиц.
      Обоснование: НК РФ (статьи 17, 401).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
  31. Ярослав Тимофеев

    здравствуйте,надо ли платить налог при покупки квартиры в стоимость 1.300.000

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Налог уплачивается не с покупки, а в связи с покупкой. Для налогообложения требуется определить объект налогообложения, и им будет непосредственно квартира. Т. е., купив квартиру, вы станете налогоплательщиком налога на имущество ф\лиц.
      Обоснование: НК РФ (ст. 401).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
  32. Герасим Андреев

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если квартира преобреталась за 1,9 млн. а продается за 2,6 млн, сумма увеличилась на 700 т.р. , налог платить надо с эт ой суммы, мне говорили если разница с продажи квартиры не превышает 1 млн. то налог не платится.Это так ?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Не так. Упомянутый миллион применяется для расчёта налогового вычета. Если налогоплательщик не может использовать налоговые льготы, то его доход, полученный от продажи квартиры подлежит налогообложению. Он может уменьшить сумму налога посредством применения налогового вычета. Вариант первый – обратиться к фиксированному налоговому вычету. Вариант второй – к вычету в пределах размера затрат, произведённых на покупку квартиры. Например, (2,6 млн. руб. – 1 млн. руб.) х 0,13 = 208 000 руб. в первом варианте. Или: (2,6 млн. руб. – 1,9 млн. руб.) х 0,13 = 91 000 руб. Из приведённых примеров следует, что при незначительном превышении продаваемой квартиры над расходами, понесёнными для его приобретения, разумнее выбрать второй вариант.
      Обоснование: НК РФ (статьи 208, 220).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
  33. Леонид Новиков

    Здравствуйте, облагаются ли квартиры в новостройке налогом, если недвижимость одна. Если нет, то на какой срок?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Объектом налогообложения является жилое помещение (квартира) независимо от способа его приобретения. Став правообладателем собственности, ф\лицо приобретает вместе с этим статус налогоплательщика. В качестве налогового периода берётся календарный год., а налог исчисляется исходя из полных месяцев владения имуществом.
      Обоснование: НК РФ (статьи 401, 405, 408).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
  34. Семён Иванов

    Здравствуйте, мы собираемся продать 3-х комнатную квартиру и на эти деньги купить дом и 1-комнатную квартиру, подскажите пожалуйста какой налог мы должны будем заплатить при покупки недвижимости

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Непосредственно покупка объекта недвижимости налогом не облагается. Облагается объект, который вы приобретёте. Именно он признаётся объектом налогообложения. В вашем случае объектом налогообложения будет признан и дом, и квартира, а налог будет определяться исходя из кадастровой стоимости дома и квартиры.
      Обоснование: НК РФ (статьи 401 — 403).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
  35. Вадим Романов

    Здравствуйте! У меня квартира в новостройке, документы на право собственности будут в ноябре. Когда мне идти в налоговую для оплаты налога на имущество?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      В налоговую службу следует обращаться по прошествии истечения налогового периода, в котором вы стали собственником, что должно определяться регистрацией права собственности, если не получите налоговое уведомление с требованием уплатить налог. Если получите, то после получения.
      Обоснование: НК РФ (статьи 23, 400, 405, 408).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
  36. Глеб Федотов

    Здравствуйте можно узнать как получить социальный вычет если квартира куплена ипотеку?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Социальный налоговый вычет – это инструмент уменьшения налоговой базы при обстоятельствах, установленных законом. Для данного вида вычета они (обстоятельства) различны, например, доходы на пожертвование, плата за обучение, плата за мед.услуги, пенсионные взносы, страховые взносы на пенсию, за оценку своей квалификации. Социальный вычет при покупке квартиры с помощью ипотечного кредитования не предусмотрен.
      Обоснование: НК РФ (ст. 219).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
  37. Лев Кузнецов

    добрый день,скажите пожалуйста при покупке квартиры какие налоги надо платить сверх стоимости квартиры и какие налоги для иностранцев?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Купив квартиру, собственник обязан платить налог в отношении имущества, который рассчитывается по размеру налоговой базы, определяемой по купленной квартире. Это всё, чем обязан налогоплательщик перед государством. Налогоплательщик в данном случае – физическое лицо. Физическое лицо – это граждане РФ, иностранцы, лица без гражданства. Т.о., являясь собственником н\имущества, иностранец платит налог на равных условиях с гражданами РФ.
      Обоснование: НК РФ (статьи 8, 11, 400).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
  38. Ринат Макаров

    Добрый день! подскажите, пожалуйста! Мы купили квартиру в новостройке в 2013 году, дом сдан официально в 2014 году. Налог на квартиру нам еще не приходил. Как и когда должна прийти квитанция или сами надо идти в налоговую и просить бланки оплаты? Будет ли начисляться пеня если мы не платили? спасибо

    • Александра

      Ринат. Вы должны были сразу после получения правоустанавливающих документов на приобретенную квартиру уведомить налоговую инспекцию о факте приобретения недвижимости. Такая обязанность появилась согласно НК у налогоплательщиков с 2014 года.
      А с 2017 года предусмотрены и штрафы в в размере 20 процентов от суммы налога на незаявленную недвижимость.
      После уведомления вы моете посмотреть и скачать квитанции для уплаты налога на недвижимость в личном кабинете на портале Госуслуги.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Ринат! В каком году вы получили правоустанавливающие документы на квартиру? У вас новостройка, поэтому налог вам начисляется с 1 января следующего года. Вам нужно самим обратиться в налоговую службу и взять квитанции на уплату налога на имущество. Т.к. квитанции вам не приходили, пени вам начисляться не должны.

  39. Филипп Дмитриев

    Добрый день! Подскажите какие налоги нужно платить при покупке квартиры?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Купив квартиру, приобретатель становится владельцем объекта налогообложения. Основываясь на таком объекте, определяется налоговая база, на основании которой исчисляется налог на имущество. В статье имущественный вычет автором назван налогом, что неверно и вводит читателей в заблуждение. Имущественный вычет не является налогом, и уж тем более не является обязательным, т. к. это механизм уменьшения налоговой базы. По окончании налогового периода, в котором была приобретена квартира, налогоплательщик обязан уплатить налог на имущество (приобретённую квартиру).
      Обоснование: НК РФ (статьи 220, 400, 401, 402).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
  40. Виктория

    Здравствуйте.Купили квартиру в ипотеку за 1300000,какой налог мы должны заплатить госсударству?

    • Светлана Москва

      Виктория, в статье написано что если вы купили квартиру до 2млн руб. то вы не входите в число тех, кто обязан платить налог на покупку

  41. Борис

    Индивидуальный предприниматель Инвалид 3 группы бессрочно ,получавший социальную пенсию
    по инвалидности, но не платит подоходний налог? А платит лишь страховой внос ПФ ФФомс.
    Налогооблажение ЕНВД. Купил в рассрочку 1 комнатную квартиру.
    Имеет ли право на вычет???
    С какой суммы ИП должен платить подоходний налог и сколько лет, чтобы купить квартиру и
    получить социальный вычет?
    Ответте!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий