Налоговый вычет — возвращаем 13% пока не поздно

Каждый работающий гражданин РФ, приобретая недвижимость, вправе рассчитывать на возврат налогового вычета при покупке квартиры. В размере 13% своего годового заработка, «отправленных» в государственную казну в виде подоходного налога, иначе называемого — налог на доходы физических лиц.

На правильном юридическом языке возвращаемая сумма именуется имущественным вычетом при покупке квартиры. Воспользоваться правом на возврат НДФЛ можно только один раз в жизни.

Напомним, что фиксированная государственная пошлина составляет 1000 рублей. Но, если владелец данного имущества за время обладания ею менял паспорт или свои паспортные данные (фамилию, место регистрации и т.д.), то каждое подобное изменение повлечет прибавление дополнительных 100 рублей к пошлине. То есть вместо 1000 возможно придется  заплатить 1500 рублей.

Юридические новости
фото 1

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург

Что необходимо знать, возвращая налог?

Закон позволяет обратиться за имущественным вычетом даже через несколько лет после покупки жилья, но расчет будет произведен по нормативам, действовавшим в год оформления сделки.

Еще один немаловажный нюанс — временной интервал  между перечислением налога в бюджет и вашим «походом» за налоговым вычетом должен составлять не более трех лет.

Например, в 2010 году Вы купили квартиру, а вычет решили получить в 2014. Государство отдаст вам деньги за 2012, 2013 и 2014 годы. За 2011 — оставит у себя.

Чтобы не запутаться с годом приобретения недвижимости, надо смотреть на дату государственной регистрации сделки, а не на число, когда было выдано соответствующее свидетельство.13% от покупки квартиры

Претендуя на имущественный вычет, надо ясно сознавать, что он будет равен сумме подоходного налога, изъятого у вас государством за 12 месяцев.

Остаток переносится на следующий год, и так — пока вы не «доберете» всю сумму льготы, определенную законом в вашем конкретном случае.

С 2008 года работающим гражданам положен налоговый имущественный вычет по НДФЛ в сумме фактических расходов, не выходящих за рамки 2 млн рублей.

Это значит, что максимальная сумма, которая вернется в ваш семейный бюджет, не превысит 260 000 рублей (13% от 2 млн), или 13% от средств, затраченных на жилье стоимостью менее двух миллионов.

Даже если вы купите особняк за семь миллионов, рассчитывать вам стоит на те же 260 тысяч.

С 1 января 2014 года уточнен порядок предоставления имущественного вычета по НДФЛ. «Львиная доля» поправок касается вычета при покупке (строительстве) имущества:

  • С 1 января 2014 года разрешено «перекидывать» остаток вычета на иную приобретенную вами недвижимость.
  • Лимит вычета относится не к приобретаемому объекту, а к покупателю недвижимости. Если супружеская пара купит собственность за 6 млн рублей, они могут рассчитывать на двойной вычет (с 4 млн): ранее они могли вернуть налог лишь с 2 миллионов.
  • Новыми правилами лимитирован вычет процентов по ипотечному кредиту — 3 млн рублей.
Скорректированные правила касаются только  тех владельцев недвижимости, чье право собственности на нее официально возникло в 2014 году.

Если вы обзавелись жильем раньше, но за льготой пришли в 2014 году, новый порядок к вам не относится.

      

Неработающие пенсионеры тоже могут предъявить свои права на налог с покупки квартиры, если недвижимость они купили не позднее чем через три года после ухода на заслуженный отдых. Другими словами, для неработающих пенсионеров налоговый промежуток, за который можно вернуть НДФЛ, и его сумма ограничены определенными рамками.

Разумеется, продолжающие трудиться пенсионеры под это правило не подпадают, так как имеют облагаемые доходы.

Процедура обращения за вычетом — стандартная, как и у других категорий граждан.

Варианты возврата имущественного вычета

При покупке квартиры возврат налога — не самое легкая процедура, поэтому необходимо набраться терпения и внимательно все изучить.

Компенсация за покупку квартирыВернуть ранее уплаченный налог возможно тремя путями:

  • Через налоговую инспекцию (по истечении года, за который положен вычет).
  • Через своего работодателя (в течение текущего года).
  • Через инспекцию и через работодателя.

Первый способ — общепринятый и самый «осязаемый» по результатам: после проверки человек получает сразу солидную денежную сумму.

Никакие специальные знания для визита в налоговую инспекцию вам не потребуются: надо будет запросить в собственной бухгалтерии справку по форме 2-НДФЛ, сверяясь с ней, точно заполнить все графы декларации о доходах, и прихватив другие необходимые бумаги, обратиться к налоговому инспектору.

Второй способ пригодится тем, кто заинтересован в скорейшем извлечении выгоды из покупки: можно, не дожидаясь окончания года, посетить бухгалтерию по месту работы, и со следующего месяца получать 100% зарплату.

До визита в бухгалтерию надо будет все-таки заглянуть в налоговую, чтобы забрать оттуда уведомление, подтверждающее вашу льготу.

Самый энергозатратный, хотя и самый эффективный — третий способ. Положим, жилье вы купили в июле, и сразу хотите воспользоваться налоговой льготой.

Идете в налоговую за уведомлением, потом отдаете его своему бухгалтеру и уже с августа работодатель не берет с вас НДФЛ.

«Второго зайца» убиваете в начале следующего года, оформляя возврат НДФЛ за первую половину прошедшего года (периода, когда была куплена недвижимость).

Третий способ имеет существенный минус — налоговиков придется посещать дважды в год, т.е. придется затратить больше времени.

Нужно подготовить необходимые документы.  Пакет документов выглядит так:

Выплаты после покупки квартиры

  • документы, удостоверяющие личность;
  • справка с места работы по форме 2-НДФЛ;
  • заявление на возврат налога;
  • заявление на получение налогового вычета;
  • декларация о доходах по форме 3-НДФЛ.

Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ должна быть предоставлена в инспекцию до 30 апреля (включительно).

Этого срока могут не придерживаться «соискатели» налоговых вычетов: они вправе подавать декларацию в течение всего года.

Положение не распространяется на тех клиентов налоговой службы, кто собирается одновременно возвратить деньги за покупку квартиры и задекларировать свои доходы: для этих граждан сроки подачи декларации —  до 1 мая.

Следующий этап — заполнение декларации. Человек, освоивший компьютер, легко справится с оформлением декларации на сайте Федеральной налоговой службы: это можно сделать в режиме онлайн либо скачать специальную программу для заполнения декларации.

Если вы заранее обзавелись собственной электронной подписью, в налоговой инспекции примут декларацию по форме 3-НДФЛ, отправленную вами по электронной почте.Возврат 13% пенсионерам

В личном кабинете налогоплательщика можно увидеть все этапы проверки вашей декларации.

Доставить декларацию почтой (ценным письмом) тоже не возбраняется: надо поместить ее в конверт с обязательной описью вложения, как подтверждение факта и времени отправки. Нелишним будет и уведомление о вручении.

Если вы очень ленивый или крайне занятой человек, возложите заполнение декларации на посредников, которые, разумеется, сделают это небескорыстно.

Не забудьте снабдить своего представителя нотариально заверенной доверенностью. Ее копия прикладывается к декларации и передается инспектору.

За несовершеннолетних членов семьи декларацию подают их родители. Вместе с декларацией налоговому инспектору передают копию свидетельства о рождении ребенка.

С момента подачи декларации по форме 3-НДФЛ начинается так называемая камеральная проверка, которая длится ровно три месяца.
      

Далее, если в ваших сведениях не обнаружено ошибок или намеренной недостоверной информации, налоговая инспекция обязуется в течение месяца перечислить деньги на банковский счет, указанный в заявлении на возврат.

Кстати, процесс возврата налога при разумном отношении к делу не отнимет у вас много времени. Налоговая служба отлично и оперативно справляется с этим направлением своей деятельности.

В 2014 году своим правом на имущественный налоговый вычет воспользовались свыше 2,5 млн граждан России.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 350-84-15 Все консультации бесплатны!
Комментарии5
  1. Дмитрий

    При втором способе возврата с меня перестали удерживать налог, но пока бумаги дошли до бухгалтерии работодателя наступил июнь… Как мне получить удержанный налог с января по июнь?

    • Алена

      Дмитрий, доброго вам дня.
      Обращайтесь непосредственно в ФНС с заявлением о перерасчете налога. Вам вернут уплаченный налог.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Дмитрий. Вам необходимо обратиться в ФНС и написать заявление о перерасчёте налога. В таком случае вам вернётся уплаченный ранее налог.

  2. Антон Кириллов

    если я сейчас покупаю квартиру за 1300000. Но один год ещё не работаю официально. На какую сумму я возврата налога я могу расчитывать ?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      При покупке квартиры следует ориентироваться на затраты, произведённые вами при покупке квартиры. Например, при сумме затрат в 1,3 млн. рублей налоговая база будет уменьшена на 169 т. рублей. Однако рассчитывать на уменьшение налоговой базы посредством имущественного вычета вы можете при статусе налогоплательщика на доходы ф/лиц.
      Обоснование: НК РФ (ст. 220).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий