+7 (495) 018-09-64Москва

Все о том, как проверить квартиру перед покупкой через Росреестр

Покупка жилья – ответственный шаг для любого будущего владельца. К сожалению, при сделках с недвижимостью встречается слишком много мошенников, чтобы можно было доверять любому продавцу. Естественно, что желанием продавца является максимально себя обезопасить при заключении договора – и одним из способов добиться этого является использование сайта Росреестра. Посмотрим же, какую информацию там можно получить перед покупкой, и чем эти сведения помогут при совершении сделки.

Юридические новости

...

Содержание:

Какие сведения по недвижимости можно получить в Интернете?

Росреестр является федеральной организацией, на которую по закону возложены следующие задачи:

  • ведение кадастрового учёта всех объектов недвижимости;
  • регистрация прав, касающихся как жилой, так и нежилой недвижимости, а также земельных участков.

Именно поэтому использование онлайн-сервисов на сайте этой организации позволяет получить следующую информацию:

  1. Поставлен ли объект на учёт? Если нет, то, скорее всего, сделка с ним будет проблематичной.
  2. Где физически находится объект? Соответствующий сервис выделяет участок либо здание на публичной карте кадастра.
  3. Кому принадлежит объект (в частности – квартира)? Эти сведения не являются общедоступными и выдаются только после оплаты и лишь после того, как предоставлены документы, подтверждающие личность и полномочия заявителя. Однако заверенный электронной подписью файл полностью заменяет бумажный документ и может выдаваться исключительно онлайн, без посещения офиса Росреестра.

А теперь посмотрим, как именно получить эти сведения.

Проверка объекта

      

По кадастровому учёту

Если требуется узнать, поставлена ли квартира на учёт и присвоен ли ей кадастровый номер, необходимо предпринять следующие действия:

  1. Зайти на официальный сайт (он расположен по адресу https://rosreestr.ru).
  2. Выбрать на главной странице раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  3. Откроется страница с заполняемой формой запроса. Здесь нужно указать информацию о квартире, которая интересует – и нажать на кнопку «Сформировать запрос».

Поиск информации может осуществляться:

  • по кадастровому номеру либо нескольким номерам;
  • по условному номеру;
  • по присвоенному ранее номеру;
  • по полному адресу (включающему регион, город или район, улицу и т. д.);
  • по номеру права или ограничения.

Если какая-то часть информации неизвестна, данные вводить можно будет лишь частично. В том случае, если найдено несколько объектов, внизу высветсятся ссылки на несколько результатов поиска – и их можно будет просмотреть отдельно каждый.

С помощью этого сервиса можно убедиться в следующем:

  • квартира действительно существует;
  • она поставлена на учёт через кадастр;
  • какова её площадь;
  • какая форма собственности.

Последнее поможет, например, в случае, если продавец уверяет, что является единственным владельцем квартиры – но сайт показывает, что объект находится в долевой собственности. Это будет означать, что нужно искать совладельцев.

По кадастровой карте

В том случае, если известен кадастровый номер жилья, можно проверить её и через публичную карту кадастрового учёта. В этом случае нужно предпринять следующие действия:

  1. Перейти в раздел карты по ссылке https://pkk5.rosreestr.ru
  2. Передвигая курсор, выбрать интересующий объект – либо, воспользовавшись функцией поиска (значок лупы в углу экрана), ввести номер.
  3. В том случае, если объект существует и внесён на карту, он будет показан на экране. Используя кнопки «+» и « – », можно изменять масштаб и смотреть, где физически расположена квартира.
ВАЖНО: Информация публичной карты больше полезна для проверки земельных участков, на ней отражаются не все объекты жилой недвижимости. Кроме того, ещё не во всех субъектах России завершено полное картографирование, так что данных может и не оказаться.
      

Получение выписки из ЕГРН

Наконец, с помощью сайта Росреестра можно заказать онлайн-выписку из ЕГРН – реестра, в котором фиксируются все виды прав, касающихся недвижимости. Для этого необходимо сделать следующее:

  1. Зайти на https://rosreestr.ru/site/. Многочисленные «клоны», предалагающие «срочную выписку», «предоставление информации» и т. д. – в лучшем случае работают с тем же Росреестром, в худшем же являются мошенническими ресурсами.
  2. Выбрать ссылку «Получение сведений из ЕГРН» (она находится в разделе «Услуги и сервисы» в нижней части главной страницы).
  3. Сформировать запрос. Информацию можно запрашивать как по номеру квартиры в кадастре, так и по её почтовому адресу. Если требуется выписка онлайн, в нижней части бланка запроса нужно указать свою электронную почту.
  4. После ввода капчи происходит переход на вторую страницу. Там нужно указать паспортные данные и номер СНИЛС, если запрос делает гражданин.
  5. На третьей странице запроса нужно прикрепить файлы со сканами необходимых документов. Перечень их можно узнать на том же официальном сайте для каждого случая.
  6. Последний шаг – подписание и отправка запроса. Делается путём выбора соответствующих пунктов в форме. После этого в течение 3 рабочих дней информация будет направлена заявителю.

Кроме того, авторизироваться на сайте и отправить запрос можно, используя логин и пароль портала «Госуслуги». С начала 2018 года такой вариант авторизации будет единственным.

ВАЖНО: Предоставление сведений является платным. Стоимость зависит от характера документа, который нужен, а также от того, кто именно обращается за выпиской: для граждан она обойдётся примерно в 300 рублей, для организаций (кроме органов власти) – от 950 рублей и выше. Оплата тоже возможна онлайн.

Заключение

Таким образом, использование онлайн-сервисов при совершении сделок с жильём – эффективное средство безопасности. Полученные сведения будут являться достоверными и помогут не стать жертвой мошенников.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (495) 018-09-64Москва
      
Звоните: +7 (495) 018-09-64 Все консультации бесплатны!
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Алина

    При планировании обзавестись жильем и определившись с предполагаемым вариантом который меня устраивал, я навела справки, дабы не натолкнуться на обман и мошенничество. В первую очередь я проверила обременена ли квартира и наложен ли на нее арест, так как по этой причине чаще всего покупатели лишаются своей недвижимости. Мне понадобилась выписка ЕГРП, заказала я ее в МФЦ. Помимо этого я просила продавца предоставить мне домовую книгу, в которой отмечены все прописанные, естественно хозяин обязан их выписать. Помимо это справку из ЖЕКА запросила о том что задолженностей по коммунальным услугам нет. Все эти не хитрые способы помогли мне не наткнуться на недобросовестного продавца.