Популярные схемы мошенничества и риски в приобретении жилья. Как купить квартиру, чтобы не обманули?

Статья 159 Уголовного кодекса Российской Федерации логично и достаточно понятно объясняет, что из себя представляет мошенничество, и какие последствия за собой влечет подобная деятельность.

Однако всегда находятся хитрые затейники, которые решаются сыграть с законодательством и со своей совестью в игру под названием афера.

В этой статье приведены самые популярные и опасные крючки, на которые может попасть покупатель квартиры при спешке, невнимательности и неопытности, прочтите их, чтобы не обмануться при заключении договора.

Юридические новости

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург

Оглавление:

Самые актуальные схемы обмана

Фальшивые документы

Случаи подделки документов: печатей, бланков – это не редкость в работе аферистов. К тому же бывает и так, что преступник специально для такого дела заблаговременно снимает на небольшой срок помещение и организует вместе с поддельными липовую нотариальную контору, которая якобы правильно и вполне официально оформляет сделку купли-продажи и заверяет все сопутствующие документы. В таком случае, само-собой разумеется, что сделку суд признает недействительной.

Последствия столкновения с подобной махинацией для честного человека могут быть плачевными, поскольку поиск обманщиков может растянутся на достаточно долгое время или вовсе быть провальным, это бывает обычно из-за того, что многие злоумышленники после получения желаемой награды бесследно исчезают с территории РФ.

Обезопасить себя не составит труда: обращайтесь только к проверенным организациям, которые дорожат своим авторитетом и местом на рынке, а также внимательно относитесь к личности продавца, который не должен быть напряженным, дерганным и особо задыхающимся от спешки.

Признание сделки недействительной

Процедура купли-продажи недвижимости в этой мошеннической схеме происходит стандартно, без каких-либо происшествий и барьеров.

Самое интересное начинается после передачи средств одной стороной другой; аферист подает заявление в судебные органы и просит признать договор недействительным. Причины для этого у него могут быть разные, например, распространена вот такая схема: продавец ссылается, что был в нетрезвом состоянии при совершении сделки.

Дабы аргументировать свою позицию в суде, он заранее поступает следующим образом: либо до, либо после совершения сделки злоумышленник целенаправленно нагружает свой организм токсинами и далее совершает какое-нибудь мелкое хулиганство или нарушает правила дорожного движения, что в конечном итоге приводит к медицинскому освидетельствованию. А чтобы казаться трезвым во время сделки, он использует капельницы для выведения алкоголя из крови.

И после всех предоставленных улик, суд, конечно же, встает на сторону «потерпевшего». И аннулирует сделку: покупатель должен получить обратно денежные средства, а продавец – свое имущество.

Но не тут-то было! Сделка оспаривается, квартиру покупатель возвращает, но денег назад не получает, поскольку злоумышленник настаивает на том, что их у него больше нет. Он их якобы потерял, проиграл, истратил и т.д. Суд, безусловно, обяжет продавца выплачивать деньги по договору, но реально получить их от горе-продавца будет невозможно.

Миновать такую ситуацию тоже не сложно, достаточно иметь при себе свидетелей при оформлении сделки и с внимательностью подходить к поведению продавца.

Продавец отказывается выписываться

Это проблематичная и довольно глупая ситуация, когда покупатель становится заложником обстоятельств, а точнее – продавца недвижимости.

Суть проста: мошенник после окончания сделки утверждает то, что ему совершенно некуда выписываться из этого жилья из-за определенных обстоятельств.

Судебная система, в свою очередь, не всегда, но очень часто, встает на сторону обманщика и разрешает ему остаться при условии, что он вернет полученные за квартиру средства. И здесь начинается главная ложь: у него не оказывается денег, чтобы погасить долг полностью, поскольку он их уже подарил, потратил, проиграл.

Продавец обязан вернуть сумму частями, которые будут вычисляются из заработной платы, но не более 30% от общей цифры. Возвращение долга может растянутся на бесконечно длинный отрезок времени.

Прежде чем купить квартиру, попросите продавца выписаться из нее согласно статье 292 Гражданского кодекса РФ.

Оформление недвижимости одновременно нескольким лицам

Подобную махинацию злоумышленник проводит единожды и после уезжает из страны, в надежде миновать правосудие, при этом он получает невероятных размеров прибыль, которая зависит от количества пострадавших людей.

Для совершения подобного мероприятия собственник дублирует все документы на квартиру и заверяет договоры в различных нотариальных организациях. А чтобы в кратчайшие сроки найти множество жертв, он выставляет имущество на продажу за удивительно мизерную цену, которая даже не сравнится с обычной рыночной. Объяснения по поводу низкой стоимости бывают разные: срочно требуются деньги для погашения долгов, на лечение, на операцию, в связи со скорым переездом.

Избежать подобных проблем поможет пристальное внимание к документам и к стоимости продаваемого объекта. Никогда не нужно вестись на провокационные цены и на торопливых и спешащих продавцов.

Пропажа продавца вместе с внесенным авансом

Следует обратить особое внимание на эту схему мошенничества, поскольку от нее страдает большинство доверчивых людей.

В начале продавец демонстрирует одному покупателю или сразу нескольким предмет продажи, который он предварительно взял в аренду или, скажем, одолжил.

Если человеку, подбирающему жилье, данный вариант по душе, тогда заключается договор предварительного типа, который подтверждает то, что аванс за объект был внесен.

После мнимого удачного сотрудничества покупатели пытаются выйти на связь с продавцом, но очевидно – попытки оказываются безуспешными.

Обратившись в суд, жертвы узнают о том, что документы были фальшивыми, а собственник квартиры – вообще другое лицо. Да, сумма не такая большая, если сравнивать с полной стоимостью всего объекта, но даже потеря таких денег будет плачевной для среднестатистического россиянина.

Помните, что честному продавцу незачем брать аванс за квартиру, поскольку выплата всей, положенной за жилье, суммы по обыкновению происходит единожды.

Обремененное жилье

При получении кредита на покупку движимого, недвижимого имущества или других целей – банк может попросить заложить собственника квартиру, и в таком случае она является обремененной, то есть быть формально залогом.

Недобропорядочный человек может попытаться освободиться от такого бремени и продать квартиру, а вместе с ней передать и свои долги.

Проверить жилплощадь на обременение можно с помощью получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Для этого потребуется заплатить пошлину равную двумстам рублям и подождать около пяти дней. Выписка должна быть максимально свежей, лучше всего, если она была получена не более чем за три дня до заключения договора.

Скачать образец выписки из ЕГРП

Продажа поверенным лицом

Обычно недееспособные, пожилые, тяжелобольные люди, как собственники недвижимости, оформляют доверенности, поскольку не могут из-за своих проблем самостоятельно разрешить вопрос с продажей квартиры:

  1. Первый риск заключается в том, что собственник может не дожить до даты регистрации перехода прав на имущество. И если у него есть наследники, то они без особых сложностей оспорят сделку в судебном порядке.
  2. Второй каверзный и неприятный момент: это возможность собственника отозвать права поверенного лица в любой удобный для него момент, это даже может случиться за день или в день проведения сделки.
  3. И последняя опасность заключается в том, что поверенное лицо может скрыться с деньгами при уходе из жизни собственника.

Чтобы убедиться в том, что собственник жив, здоров и вменяем, нужно провести с ним встречу, иначе вы будете до конца не осведомлены в этом вопросе и потеряете много ресурсов. Вообще, подобный вид сделок считается рискованным с юридической точки зрения, поэтому, если есть возможность воздержаться от подобных решений, то очень разумно будет так и поступить.

      

Занижение цены в договоре, чтобы уменьшить налог

Прежде чем заключить сделку, стороны договариваются о том, что цифра в договоре прописывается заниженной с целью экономии денежных средств на налогах.

После того как покупатель оформит права на квартиру, а продавец – деньги, жулик оспаривает сделку в суде по выдуманным причинам.

Как только придет постановление о том, что договор недействителен, нерадивый покупатель получит лишь ту сумму, что была прописана в договоре, оставшуюся же часть вернуть обратно не удастся, поскольку доказать, что сумма была иная – не представляется возможным.

Чтобы не попасться на подобный крючок, необходимо предельно честно и прозрачно подходить к подобного рода сделке. И помните, что вы в праве участвовать в оформлении условий в договоре. Если продавец увиливает от вашей просьбы в корректировке документа, к примеру, к внесению суммы денег, положенных к выплате за квартиру, тогда можно смело разворачиваться и уходить.

Договор на совершенно другой объект

Эту схему зачастую используют для одурачивания приезжих, которые еще недостаточно хорошо разбираются в городе. Попасть на подобную уловку затруднительно, если покупатель вменяемый и проверяет документы от и до.

Недоброжелатели с осторожностью подыскивают объект, который должен практически иметь идентичную или ту же по названию улицу. Затем они снимают жилье на время проведения махинации, умудряются сменить номерки на доме и на двери квартиры и начинают привлекать наивных покупателей, и склонять их к покупке жилья.

Как только человек соглашается на сделку, подсовываются документы от иной недвижимости: это может быть квартира, находящаяся в крайне удручающем состоянии, например, она может находиться в ветхом, аварийном здании, быть сгоревшей. Также могут подсунуть вместо квартиры вообще комнату в какой-нибудь коммуналке на самой окраине города.

Продажа неприватизированного жилья

Рассмотрим, как обманывают в этом случае. Объект продажи злоумышленниками выбирается кропотливо и с осторожностью, поскольку требуется подлинный паспорт собственника жилья.

В след за тем, как жилье будет оставлено хозяином на какой-либо серьезный срок, к примеру, идеальным вариантом для жуликов является заграничная командировка, когда берется с собой лишь заграничный паспорт, а внутренний остается дома, воры залезают в квартиру и забирают отечественный паспорт собственника жилья.

Далее проводят процедуру по замене фотографии, проводят приватизацию квартиры и в итоге ее продают.

Требуйте ксерокопию паспорта у продавца, чтобы не оказаться в сетях обмана!

Как проверить недвижимость при покупке?

Проверка технической составляющей

Для начала убедитесь в том, что это именно тот объект, что прописан в договоре купли-продажи. Просканируйте общую целостность дома, подъезда, придомовой территории, подвала, чердака, мусоропровода. Помните, что в хорошем жилье никогда нет плесени, грибка, мусора, плесени, грязи. Особое внимание обратите на важнейшие системы дома: отопления, водопровода, электрической проводки, также на материал стен дома и звукоизоляцию.

Если в квартире были незаконные перепланировки (статья 26 ЖК РФ), то это может причинить ряд хлопот новым владельцам жилья, с целью предотвращения неожиданностей исследуйте технический паспорт квартиры. Важно не просто проскользить взглядом, а детально и кропотливо погрузиться в технический паспорт, большое значение имеет актуальность этого документа.

      

Юридические аспекты, которые нуждаются в обязательном контроле

В первую очередь, обратите внимание на свидетельство о праве собственности, в котором указано точное количество собственников недвижимости. Исключительно важным моментом является наличие среди собственников недееспособных лиц, либо несовершеннолетних детей, а также и собственников, которые находятся в исправительных учреждениях или несут военную службу, поскольку в таком случае ситуация по покупке-продаже недвижимости несколько усложняется.

Если вы желаете купить квартиру в том числе на средства из материнского капитала, то разузнайте подробнее о том, какие в прошедших сделках с этой недвижимостью были задействованы финансы.

Проверьте количество лиц, которые зарегистрированы в жилье. Если такие присутствуют, то необходимо уточнить: готовы ли они выписаться из квартиры, либо нет.

Если продавец получил жилплощадь по наследству, нужно узнать – на каком основании.

Также посмотрите видео с экспертом о том, как избежать обмана при покупке квартиры:

Заключение

Пожалуйста, соблюдайте бдительность при покупке недвижимости. Старайтесь разумно подходить к сделке, взвесив все достоинства продаваемой квартиры и возможные риски.

Ради того, чтобы все прошло без каких-либо неожиданностей, и не стать очередным обманутым лицом, соблюдайте следующие правила:

  • выбирайте исключительно профессионалов для помощи по проведению сделки;
  • если такой возможности нет, то в любом случае обратитесь к юристу или опытному риэлтору для проверки подлинности документов;
  • не доверяйте свои деньги третьим лицам;
  • застрахуйте переход права собственности в обязательном порядке;
  • повышайте свою грамотность, в том числе и юридическую.
Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 350-84-15 Все консультации бесплатны!
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Валентина

    Если в приведенной статье описаны только популярные схемы мошенничества, то, сколько же не популярных и тех, которые еще только разрабатываются? Отсюда можно сделать вывод, что полностью себя обезопасить от жуликов невозможно. А если попался, то вернуть награбленное в ряде случаев не поможет и суд.
    Вот описанная в первой главе «Признание сделки недействительной» ситуация. Сделка аннулируется, мошеннику-продавцу возвращается недвижимость, а деньги покупателю он не возвращает, потому как их у него нет. «Суд, безусловно, — читаем в статье, — обяжет продавца выплачивать деньги по договору, но реально получить их от горе-продавца будет невозможно». Таким образом, решение суда в пользу потерпевшего оказывается пустым звуком. При таком раскладе борьба с мошенниками похожа на черпание воды из дырявой лодки.