От поиска объекта покупки/продажи до выступления на суде в качестве третьего лица в самом плохом случае – вам не придётся решать в одиночестве ни один вопрос, связанный со сделкой. Риелторы, нотариусы, консалтинговые агентства, специалисты Росреестра предлагают многочисленные услуги, из которых можно выбрать подходящие в любой ситуации. Правда, и вознаграждение увеличивается в разы, если вы хотите получить нечто большее, чем обычная консультация.

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург

Оглавление:

Что это такое?

Сопровождение сделки купли-продажи – услуга, которая оказывается консалтинговыми фирмами, отдельными юристами, агентствами по недвижимости или свободными риелторами, состоящая из комплекса мероприятий, направленных на то, чтобы объект недвижимости на законных основаниях перешёл от продавца покупателю в максимально быстрые сроки и с минимальными усилиями и временными затратами для заказчика услуги.

  • Подготовительный этап, включает в себя следующие шаги:

    1. Предварительная работа, а именно мероприятия по оценке возможностей и приоритетов продавца/покупателя.
    2. Анализ рынка на наличие подходящих объектов недвижимости и сбору необходимой информации.
    3. Ведение переговоров с потенциально приемлемым контрагентом.
    4. На этапе составления договора, проводится проверка любых доступных источников на предмет поиска возможных обременений, просроченных, неверно оформленных документов.
  • Работа с документами, включает следующие шаги:

    1. Подготовка основного договора (ст.429 ГК РФ). В процессе документ будет обсуждаться продавцом и покупателем, видоизменяться и редактироваться.
    2. Создание окончательной версии договора купли-продажи. Подготовка печатных экземпляров для всех участников сделки. А также подготовка акта приёма-передачи (ГК.556) при необходимости, расписки о предоставлении покупателем задатка и других документов.
  • Сопровождение в Росреестр, или в МФЦ по месту нахождения покупаемой квартиры для подачи пакета документов.

Кто оказывает услуги?

  1. Нотариус. Заверит необходимые документы, проверит наличие обременений и подлинность документов. Нотариус подтверждает и такую юридически значимую деталь, как добросовестность приобретателя квартиры, имеет право сам подава документы на регистрацию, и сам получать их обратно.
  2. Юрист по жилищному праву. В услуги юриста входят подготовка документов по покупке и продаже, проверка их подлинности, составление договора, сопровождение в инстанциях.
  3. Агент консалтингового агентства. Поможет определиться с предложениями рынка, проверит наличие обременений и подлинность документов, поможет составить договор, подготовить документы, сопроводит клиентов в инстанциях, качественно выполнит помощь для составления акта-приёма передачи квартиры.
  4. Риелторское агентство. Помогут от стадии анализа рынка до оказания поддержки в офисе Росреестра. Часто имеют в своём штате высококвалифицированных юристов.
  5. Свободный риелтор может действовать и совершенно один. В таком случае проверкой документов и поиском возможных обременений должно будет заняться другое лицо.
  6. Специалист в сфере жилищного права проверит историю квартиры при необходимости, риелторскую фирму, которая подобрала квартиру, выяснит законность документации, подготовит договор.

Кому они необходимы?

Сопровождение сделки не обязательно на законодательном уровне, но с 2016 года в некоторых случаях процедура нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры строго регламентировано.

К обязательному заверению нотариусом относятся случаи:

  1. Продажи квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ).
  2. Продажа доли в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (п.1, ст.42, ФЗ-218 от 13.07.2015).
  3. Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (п.2, ст.54, ФЗ-218 от 13.07.2015).
Внимание! Если есть сомнения в адекватности продавца (слишком пожилой возраст, возможная недееспособность и пр.) лучше обратиться к нотариусу. Он в свою очередь, может организовать процедуру медицинского освидетельствования.

К тому же нотариус имеет право после заверения договора купли-продажи подавать документы в Росреестр от имени участников сделки, что в разы ускорит весь процесс.

Также при наличии сомнений в честности одной или второй стороны, чтобы минимизировать риски или просто не потерять время, лучше обратиться за сопровождением, чтобы исключить недействительность предоставляемых документов. Право собственности включает множество законодательных нюансов, и при оформлении сделки продавец, получая деньги, не рискует ничем, покупатель же напротив должен быть предельно внимателен и подкован.

Агентский договор – это типовой бланк, являющийся с момента составления и подписания его сторонами сделки покупки или продажи, документом, по которому исполнитель (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (п. 1 ст. 1005 ГК РФ). Предметом агентского договора может быть поиск, продажа или покупка недвижимости.

Скачать бланк агентского договора по сопровождению сделки купли-продажи квартиры

Далее видео о том, в каких случаях необходимо юридическое сопровождение сделки по недвижимости:

Средняя стоимость

Вознаграждение юриста составляет за одно обращение около 4000 руб. в Москве, и цены разнятся по регионам России. Размер вознаграждения за полный пакет услуг по сопровождению в десятки разы выше разового обращения и напрямую зависит от статуса компании. Хотя невозможно определить точную стоимость на словах, так как каждый случай требует отдельного отношения и включает свои возможные чрезвычайные ситуации.

  • Услуги нотариуса за заверение договора-купли продажи в том случае если квартира стоит свыше 10 млн. руб. – 23 000 руб. + 0,1% от суммы сделки, но не более 50 000 руб.
  • Если квартира или комната стоимостью до 1 млн. руб., удостоверение у нотариуса обойдётся в 3 000 + 0,4% от суммы сделки.
  • Различные консалтинговые компании, риэлторские конторы берут от 3% стоимости квартиры с покупателя за полное сопровождение.
Справка! Имейте в виду, что чем выше статус юриста, чем лучше репутация на рынке, тем больше будет и цена.

Какую ещё помощь можно получить?

  1. Риелторская компания при запросе может провести целое маркетинговое исследование с целью поиска максимально выгодного объекта недвижимости. В такое мероприятие войдут также доскональные проверки предлагаемых вариантов, узнать можно, кто ранее владел квартирой, кем являются соседи.
  2. Интересным является предложение оценки стоимости квартиры. Это крайне полезно покупателю. Стоимость указанная в таком случае устроит и налоговую службу, и в будущем не возникнет никаких проблем или судебных решений о не легитимности сделки.
  3. С учетом постоянно растущего количества мошенничества с недвижимостью становится все более логичным обращение в страховые компании для того, чтобы полностью обезопасить сделку покупки жилья.
  4. Отдельно предоставляемая услугу консалтинговых фирм – помощь в распределении полученных средств и выбор банка. Сегодня, когда стоимость квартиры в Москве порой имеет заоблачную высоту, это как никогда актуально.

    Например, квартира досталась от бабушки, куда положить полученные деньги – в ячейку банка, на сберегательный счёт, на депозит? Какой в конце концов выбрать вклад – юристы и маркетологи выберут максимально удобный для вас вариант. Который сможет оказаться даже прибыльным. Сопровождение до банка, включая охранное предприятие, также возможно в наши дни.

Покупка жилья часто кажется страшной и сложной процедурой, как минимум требующей внимательности и скрупулёзности.

Справка! Если квартира приобретается родственниками у родственников, нет никаких поводов переживать – каждый может самостоятельно скачать договор купли-продажи из интернета, отнести его в МФЦ, и войти в свои права собственности.

Но если вы ищите особенный вариант, идеальную квартиру, в которой хотите прожить долгую и счастливую жизнь, без риелтора не обойтись. Порой все документы проверить самостоятельно бывает невозможно, ведь даже нотариус не станет делать запрос об обременении, например, когда вы пришли к нему за элементарным заверением договора.

К тому же сам договор купли-продажи – предмет особого внимания и трепета для обеих сторон. Он вовсе не обязан включать в себя нюансы передачи денег или сроки выезда всех жильцов. Составлять его нужно со знанием прав и законов, чтобы избежать обман или махинации.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
Разделы в рубрике "Сопровождение сделки купли продажи квартиры"
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий