...
Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
Сколько стоят нотариальные услуги по оформлению и заверению покупки жилья?
Деятельность нотариусов регулируется «Основами законодательства Российской Федерации о нотариате» (далее – Основ).
На заметку. Тарифы на услуги нотариусов за совершение нотариальных действий регламентированы вышеуказанным законом.
Статьей 22.1 Основ определены тарифы за совершение нотариальных действий. В случае оформления договора купли-продажи квартиры нотариальным действием будет удостоверение сделки.
Однако, помимо тарифов за совершение нотариальных действий, нотариусы имеют право устанавливать сборы за услуги правового и технического характера. Эти услуги включают в себя:
консультирование по правовым аспектам сделки;
- оплата помощи сотрудников;
- копирование;
- распечатывание документов и т.д.
Это право нотариуса предусмотрено ст. 23 Основ. Стоимость таких услуг определяется каждым нотариусом самостоятельно и должна быть доведена до сведения обратившихся лиц.
Таким образом, стоимость услуг нотариуса при покупке жилья складывается из нотариального тарифа, установленного законом, и сбора за услуги технического и правового характера, размер которого определяется непосредственно нотариусом.
Тарифы для сделок с недвижимостью
Речь пойдет о тарифах на сделки, не требующих нотариального удостоверения в обязательном порядке. Он зависит от статуса лица, которому отчуждается квартира по договору купли-продажи и определяется применительно к сумме сделки:
- Родственнику (подразумеваются – супруг, дети, родители, внуки) – при размере сделки до 10 млн. руб. включительно: 3 000 руб. + 0,2% оценки недвижимого имущества (суммы сделки). Свыше 10 млн. руб. – 23 000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн. руб., но не более 50 000 руб.
- Иному лицу – при размере сделки до 1 млн. руб. – 3 000 руб. + 0,4% суммы сделки; более 1 млн. руб. до 10 млн. руб. включительно – 7 000 руб. + 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. руб. Более 10 млн. руб. – 25 000 руб. + 0,1 % от суммы, превышающей 10 млн. руб., а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей.
Обратите внимание! Вышеуказанные тарифы установлены законом, поэтому не могут изменяться и должны быть одинаковы у любого нотариуса в Российской Федерации. Тариф не может превышать 50 000 руб. при отчуждении квартиры родственнику, и 100 000 рублей при продаже иным лицам.
Оплата услуг правового и технического характера
Услуга по составлению договора купли-продажи в любой нотариальной конторе включает в себя услуги правового и технического характера. Такая услуга оплачивается отдельно. С их стоимостью можно ознакомиться у конкретного нотариуса.
В соответствии со ст. 30 Основ законодательства о нотариате, Федеральной нотариальной палатой РФ ежегодно устанавливаются предельные размеры платы за оказание нотариусами услуг правового и технического характера для каждого субъекта Российской Федерации. Такая информация размещается на официальном сайте палаты в сети «Интернет», где приводятся предельно допустимые размеры платы в каждом субъекте РФ. Публикуется информация ежегодно.
Правовая и техническая работа включает в себя:
составление проекта договора купли-продажи и набор текста;
- консультирование сторон сделки по правовым вопросам;
- распечатка необходимого количества экземпляров;
- услуги работников нотариальной конторы;
- изготовление различных выписок по объекту недвижимости.
Важно! Тарифы на услуги должны быть размещены в свободном доступе для возможности ознакомления с ними. Нотариус до оформления договора купли-продажи обязан уведомить сторону, несущую расходы, о стоимости оказываемых услуг.
Цены по крупным городам России
Рассмотрим, как отличаются расценки нотариусов по городам нашей страны. Выборка цен сделана из стоимости тарифов, указанных в сети интернет на сайтах нотариусов г. Москвы, г. Санкт-Петербурга и пяти крупнейших городов России с населением свыше 1 миллиона жителей. Анализ цен представлен в табличной форме.
г. Москва.
По состоянию на март 2018г.
г. Санкт-Петербург.
По состоянию на март 2018г.
Города России, с населением более 1 млн. человек.
По состоянию на март 2018г.
Как видим, цены на нотариальные услуги технического и правого характера разные по городам страны. Так, в Москве стоимость фиксированная и составляет, согласно выборки, 8 тыс. руб. В крупных городах региона стоимость услуг привязана к сумме сделке и может начинаться от 3 300 руб. и достигать 9 тыс. руб. Самым «дорогим» городом оказался Екатеринбург, где цена на услуги нотариуса составила 10 200 руб.
Рассмотрим теперь сколько придется заплатить за оформление договора купли-продажи у нотариуса. Возьмем среднюю стоимость квартиры 5 млн. рублей. Общую стоимость услуг нотариуса получим путем сложения суммы тарифа и суммы за услуги технического и правового характера. В среднем придется потратить:
При оформлении сделки купли-продажи в Москве: при отчуждении родственнику – 13 000 + 8000 = 21 000 руб. Другим лицам – 25 000 + 8000 = 32 000 руб.
- В Санкт-Петербурге: при продаже родственнику – 19 000 руб. Другому лицу – 31 000 руб.
- В крупных городах России: больше всего придется заплатить нотариусу за оформление договора купли-продажи в Екатеринбурге – 23 200 руб. при отчуждении недвижимости родственнику, 36 200 руб. – при сделке с другим лицом. В Челябинске стоимость услуг дешевле: 16 300 руб. – при сделке с родственником и 28 300 руб. – при сделке с иным лицом, соответственно.
Заключение
Из проведенного анализа цен на нотариальные услуги по стране, можно сделать выводы, что стоимость услуг, в целом по стране, примерно одинакова. При изготовлении договора купли-продажи квартиры у нотариуса могут возникнуть еще и дополнительные расходы.
Поскольку, в пакет документов, предоставляемых на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, входят также согласие супругов покупателя и продавца, данные документы также требуют нотариального удостоверения. Поэтому, придать или нет нотариальную форму договору купли-продажи квартиры сторонам предстоит решить исходя из всех возможных расходов по сделке.
Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать: