+7 (495) 018-09-64Москва +7 (812) 309-75-63СПб

О том, как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки. Процедура от А до Я

Не каждый человек готов оформлять ипотеку на жилье и брать на себя материальную ответственность в течение многих лет, ведь может много чего случиться даже за небольшой период времени.

Поэтому большинство людей задумываются над вопросом, какие есть способы получения квартиры за материнский капитал (МК) с использованием собственных накопленных средств. В 10-й Статье Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ не написано, что запрещено купить жилплощадь на собственные средства, значит можно дополнить нехватку нужной суммы мат. капиталом, но только безналичным расчетом и другими способами. Как потратить материнский капитал на приобретение жилья и можно ли его купить только на это пособие, читайте далее.

Юридические новости

...

Содержание:

Варианты приобретения жилья без кредитования

СПРАВКА: Вид недвижимости, а также перечень требований к жилой площади для ее приобретения на МК подробно записан в Постановлении Правительства № 862 от 12 декабря 2007 г.

Для приобретения жилья без кредитования есть несколько способов:

  • Стать участником долевого строительства. Например, сделать первый взнос на накопленные средства, подать заявление в Пенсионный фонд для перечисления средств на следующий взнос. Пока застройщик занимается постройкой дома, пенсионный фонд будет рассматривать заявку не менее месяца, а потом столько же времени перечислять средства. Сложностей в связи с ожиданием перечислений капитала возникнуть не может, как бывает при покупке вторичной недвижимости у собственников.
  • Стать членом жилищного кооператива и вступительный (или паевый) взнос оплатить материнским капиталом, а оставшуюся часть – собственными средствами. Многие застройщики вполне лояльно относятся к такому виду оплаты.
  • Выбрать квартиру на вторичном рынке и договориться с продавцом о рассрочке на 2-3 месяца – именно столько времени требуется ПФР, чтобы одобрить и перевести субсидию. В договоре купли-продажи должно быть оговорено, что покупка осуществляется с помощью внесения мат. капитала, а также нужно прописать, какая сумма оплачена собственными средствами. Следует учесть, что не все продавцы готовы ждать, некоторым хочется поскорее продать и получить деньги, поэтому этот вариант хорош, но не во всех случаях.
  • Купить комнату за материнский капитал,а затем выкупить оставшуюся часть квартиры. Например, в коммуналке двое соседей хотят разъехаться и продать свои комнаты. Вы можете купить у одного из них комнату, а с другим соседом договориться, что оплатите ему сумму большую, чем стоимость его комнаты, в соответствии с оставшимся метражом. На эти деньги сосед сможет купить себе «однушку» без доплаты, а Вы приобретете целую «двушку».

Важные требования

Главное требование – чтобы ребенку было более 3 лет. Также есть несколько условий, которые нужно соблюдать при приобретении жилья на мат. капитал: оно должно находиться на территории РФ, соответствовать санитарным нормам и быть отдельным изолированным жилым помещением.

      

Как купить: пошаговая инструкция

В первую очередь нужно найти подходящую квартиру. Как было сказано выше, не каждая понравившаяся квартира подойдет для покупки с использованием мат. капитала. Поэтому поиск может занять несколько больше времени, чем при обычном приобретении недвижимости.

Оформление договора

После того, как вариант будет выбран, следует оформить договор купли-продажи, в котором будут оговорены все условия по оплате: какими частями и сроки осуществления перечислений.

Чем длиннее срок, тем лучшем для Вас: в основном, от подачи заявления в Пенсионный фонд до перечисления МК проходит не более двух месяцев, но возможны и задержки, поэтому лучше подстраховаться и договориться с продавцом на период оплаты в течение 3 месяцев.

Регистрация соглашения

Договор купли-продажи следует зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости, а затем уже можно идти в ПФР.

Документы

Полный список документов, необходимых для приобретения материнского капитала есть в Постановлении № 862 от 12.12.2007 г. Ниже мы рассмотрим, какие документы потребуются конкретно в нашем случае, а именно, без использования кредита. Необходимые документы в случае если Вы являетесь участником долевого строительства:

  • Заявление о распоряжении материнским капиталом.
  • Паспорт + копия заявителя.
  • СНИЛС + его копия.
  • Оригинал + копию зарегистрированного в Гос. Реестре договора участия в долевом строительстве.
  • Документ, в котором прописана выплаченная и оставшаяся сумма оплаты по договору.
  • Засвидетельствованное письменное обязательство Застройщика, в котором говорится, что в течение 6 месяцев после передачи участнику долевого строительства квартиры, он обязуется ее оформить в общую собственность лица, получившего сертификат, а также членов его семьи: супруга и детей.

В случае если Вы являетесь членом кооператива:

  1. Заявление о распоряжении материнским капиталом.
  2. Паспорт + копия заявителя.
  3. СНИЛС + его копия.
  4. Оригинал + копию документа, подтверждающего подачу заявления о приеме в члены жилищного кооператива.
  5. Документ, в котором прописана выплаченная и оставшаяся сумма паевых взносов.
  6. Копию устава кооператива.
  7. Засвидетельствованное письменное обязательство члена кооператива, в котором говорится, что в течение 6 месяцев после передачи участнику квартиры он обязуется ее оформить в общую собственность лица, получившего сертификат, а также членов его семьи: супруга и детей.

В случае если Вы являетесь покупателем вторичной недвижимости:

  • заявление о распоряжении материнским капиталом;
  • паспорт + копия заявителя;
  • СНИЛС + его копия;
  • оригинал + копию зарегистрированного в Гос. Реестре договора купли-продажи;
  • документ, в котором прописана выплаченная и оставшаяся сумма оплаты по договору.

Скачать бланк заявления на распоряжение средствами маткапитала

Сроки выплаты

Время выплат мат. капитала теперь уменьшено, благодаря Постановлению № 253, которое подписал Дмитрий Медведева 3 марта 2017 года. Теперь после процесса рассмотрения и одобрения заявления о распоряжении МК, Пенсионный фонд будет перечислять средства не месяц, а в течение 10 рабочих дней, что равно 2 неделям.

В итоге, процедура выплат займет 1,5 месяца (срок рассмотрения так и остался 1 месяц). Но, как говорилось выше, при оформлении договора купли-продажи лучше подстраховаться и увеличить срок расчета за покупку жилья с помощью мат. капитала до 3-х месяцев.

Смотреть видео о сроках выплаты материнского капитала:

Как происходит передача средств?

Передача средств МК происходит только безналичным расчетом путем перевода на банковский счет получателя:

  • физического лица, продавшего квартиру;
  • организации, строящей и продающей жилье;
  • банку, выдавшему кредит на приобретение недвижимости;
  • гражданина-обладателя сертификата (если средства переводятся, как компенсация затрат на строительство дома собственными силами).

Особенности

      

Участие в долевом строительстве

Покупка квартиры в долевом строительстве – это не сильно, но вполне рискованное дело, поэтому следует учесть такую вероятность, что при расторжении договора с Застройщиком, например, при нарушениях сроков сдачи, материнский капитал должен вернуться обратно в Пенсионный фонд.

Но денег на счету у Застройщика может не оказаться. Тогда придется ждать возвращения суммы в ПФР по суду довольно долгое время, в течение которого не будет возможности вновь воспользоваться сертификатом. Следует учесть еще одно обстоятельство: если Застройщик нарушил сроки договора и задерживает сдачу жилья, то получить одобрение на материнский капитал в ПФР невозможно, пока не будет подписано дополнительное соглашение о продлении сроков сдачи, либо пока не будет выдано Свидетельство о государственной регистрации недвижимости.

При подписании доп. соглашения покупатель теряет проценты за неустойку, оговоренные в договоре, а получение ЕГРН означает полную оплату стоимости квартиры покупателем.

Купля у родственников

В статье 37 ГК РФ установлено ограничение на совершение купли-продажи между близкими родственниками и несовершеннолетними детьми, поэтому на противозаконную сделку материнский капитал получить невозможно. По статье 14 СК РФ близкими родственниками для ребенка являются: мама, папа (либо усыновители), бабушка, дедушка, родные и сводные сестры и братья.

Статья 14 СК РФ. Обстоятельства, препятствующие заключению брака

Не допускается заключение брака между:

  • лицами, из которых хотя бы одно лицо уже состоит в другом зарегистрированном браке;
  • близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
  • усыновителями и усыновленными;
  • лицами, из которых хотя бы одно лицо признано судом недееспособным вследствие психического расстройства.

Сделки с использованием МК можно совершать с дальними родственниками ребенка: двоюродными и троюродными сестрами и братьями, дядями и тетями, прабабушками и прадедушками и т.д.

ВНИМАНИЕ! Исключением является такой случай, когда при покупке доли вся квартира переходит в собственность детей и их родителей. Например, в однокомнатной квартире имеют доли бабушка, ребенок и его отец, в случае, если полностью выкупается бабушкина доля, вся квартира достается ребенку и его семье.

Приобретение доли и комнаты

У такой сделки есть свои особенности, и они связаны с понятием «улучшение жилищных условий», которое подробно раскрывается в Постановлении Правительства № 862 от 12.12.2007 г., где сказано, что мат. капитал можно использовать на покупку жилого помещения.

Следовательно, можно купить комнату, которая является отдельным помещением с сохранением доли собственности на общее пользование. Общую долю в квартире, которая не позволяет материально определить часть квартиры и обозначить ее границы, приобрести нельзя. Исключение составляет только тот случай, когда при покупке доли все владение жилья переходит в собственность ребенка и его семьи.

Заключение

В заключении, можно подвести итог вышесказанного: есть несколько вариантов приобретения жилья на мат. капитал без ипотеки. Самый простой способ – это покупка строящегося жилья, так как многие Застройщики легко соглашаются на перечисление субсидий из Пенсионного фонда. Посложнее будет приобрести вторичное жилье у собственника, однако продавцов, которые согласны подождать перечислений можно найти без особых проблем. Также, следует знать особенности оформления в собственность комнаты и ограничения при сделках с родственниками.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (495) 018-09-64Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (495) 018-09-64 Все консультации бесплатны!
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Иван

    Есть такой нюанс как сроки сделки. Они бывают затягиваются, потому приходится ждать продавцу какое то время. Но если он не отказывается подождать, согласен оплачивать все налоги, а вторичная квартира не находится в аварийном состоянии, то такой вариант, как использовать материнский капитал на покупку жилья без ипотеки, будет осуществлён без каких либо дополнительных хлопот.