О том, как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки. Процедура от А до Я

Не каждый человек готов оформлять ипотеку на жилье и брать на себя материальную ответственность в течение многих лет, ведь может много чего случиться даже за небольшой период времени.

Поэтому большинство людей задумываются над вопросом, какие есть способы получения квартиры за материнский капитал (МК) с использованием собственных накопленных средств. В 10-й Статье Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ не написано, что запрещено купить жилплощадь на собственные средства, значит можно дополнить нехватку нужной суммы мат. капиталом, но только безналичным расчетом и другими способами. Как потратить материнский капитал на приобретение жилья и можно ли его купить только на это пособие, читайте далее.

Юридические новости

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург

Оглавление:

Варианты приобретения жилья без кредитования

СПРАВКА: Вид недвижимости, а также перечень требований к жилой площади для ее приобретения на МК подробно записан в Постановлении Правительства № 862 от 12 декабря 2007 г.

Для приобретения жилья без кредитования есть несколько способов:

  • Стать участником долевого строительства. Например, сделать первый взнос на накопленные средства, подать заявление в Пенсионный фонд для перечисления средств на следующий взнос. Пока застройщик занимается постройкой дома, пенсионный фонд будет рассматривать заявку не менее месяца, а потом столько же времени перечислять средства. Сложностей в связи с ожиданием перечислений капитала возникнуть не может, как бывает при покупке вторичной недвижимости у собственников.
  • Стать членом жилищного кооператива и вступительный (или паевый) взнос оплатить материнским капиталом, а оставшуюся часть – собственными средствами. Многие застройщики вполне лояльно относятся к такому виду оплаты.
  • Выбрать квартиру на вторичном рынке и договориться с продавцом о рассрочке на 2-3 месяца – именно столько времени требуется ПФР, чтобы одобрить и перевести субсидию. В договоре купли-продажи должно быть оговорено, что покупка осуществляется с помощью внесения мат. капитала, а также нужно прописать, какая сумма оплачена собственными средствами. Следует учесть, что не все продавцы готовы ждать, некоторым хочется поскорее продать и получить деньги, поэтому этот вариант хорош, но не во всех случаях.
  • Купить комнату за материнский капитал,а затем выкупить оставшуюся часть квартиры. Например, в коммуналке двое соседей хотят разъехаться и продать свои комнаты. Вы можете купить у одного из них комнату, а с другим соседом договориться, что оплатите ему сумму большую, чем стоимость его комнаты, в соответствии с оставшимся метражом. На эти деньги сосед сможет купить себе «однушку» без доплаты, а Вы приобретете целую «двушку».

Важные требования

Главное требование – чтобы ребенку было более 3 лет. Также есть несколько условий, которые нужно соблюдать при приобретении жилья на мат. капитал: оно должно находиться на территории РФ, соответствовать санитарным нормам и быть отдельным изолированным жилым помещением.

Как купить: пошаговая инструкция

В первую очередь нужно найти подходящую квартиру. Как было сказано выше, не каждая понравившаяся квартира подойдет для покупки с использованием мат. капитала. Поэтому поиск может занять несколько больше времени, чем при обычном приобретении недвижимости.

Оформление договора

После того, как вариант будет выбран, следует оформить договор купли-продажи, в котором будут оговорены все условия по оплате: какими частями и сроки осуществления перечислений.

Чем длиннее срок, тем лучшем для Вас: в основном, от подачи заявления в Пенсионный фонд до перечисления МК проходит не более двух месяцев, но возможны и задержки, поэтому лучше подстраховаться и договориться с продавцом на период оплаты в течение 3 месяцев.

Регистрация соглашения

Договор купли-продажи следует зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости, а затем уже можно идти в ПФР.

Документы

Полный список документов, необходимых для приобретения материнского капитала есть в Постановлении № 862 от 12.12.2007 г. Ниже мы рассмотрим, какие документы потребуются конкретно в нашем случае, а именно, без использования кредита. Необходимые документы в случае если Вы являетесь участником долевого строительства:

  • Заявление о распоряжении материнским капиталом.
  • Паспорт + копия заявителя.
  • СНИЛС + его копия.
  • Оригинал + копию зарегистрированного в Гос. Реестре договора участия в долевом строительстве.
  • Документ, в котором прописана выплаченная и оставшаяся сумма оплаты по договору.
  • Засвидетельствованное письменное обязательство Застройщика, в котором говорится, что в течение 6 месяцев после передачи участнику долевого строительства квартиры, он обязуется ее оформить в общую собственность лица, получившего сертификат, а также членов его семьи: супруга и детей.

В случае если Вы являетесь членом кооператива:

  1. Заявление о распоряжении материнским капиталом.
  2. Паспорт + копия заявителя.
  3. СНИЛС + его копия.
  4. Оригинал + копию документа, подтверждающего подачу заявления о приеме в члены жилищного кооператива.
  5. Документ, в котором прописана выплаченная и оставшаяся сумма паевых взносов.
  6. Копию устава кооператива.
  7. Засвидетельствованное письменное обязательство члена кооператива, в котором говорится, что в течение 6 месяцев после передачи участнику квартиры он обязуется ее оформить в общую собственность лица, получившего сертификат, а также членов его семьи: супруга и детей.

В случае если Вы являетесь покупателем вторичной недвижимости:

  • заявление о распоряжении материнским капиталом;
  • паспорт + копия заявителя;
  • СНИЛС + его копия;
  • оригинал + копию зарегистрированного в Гос. Реестре договора купли-продажи;
  • документ, в котором прописана выплаченная и оставшаяся сумма оплаты по договору.

Скачать бланк заявления на распоряжение средствами маткапитала

Сроки выплаты

Время выплат мат. капитала теперь уменьшено, благодаря Постановлению № 253, которое подписал Дмитрий Медведева 3 марта 2017 года. Теперь после процесса рассмотрения и одобрения заявления о распоряжении МК, Пенсионный фонд будет перечислять средства не месяц, а в течение 10 рабочих дней, что равно 2 неделям.

В итоге, процедура выплат займет 1,5 месяца (срок рассмотрения так и остался 1 месяц). Но, как говорилось выше, при оформлении договора купли-продажи лучше подстраховаться и увеличить срок расчета за покупку жилья с помощью мат. капитала до 3-х месяцев.

Смотреть видео о сроках выплаты материнского капитала:

Как происходит передача средств?

Передача средств МК происходит только безналичным расчетом путем перевода на банковский счет получателя:

  • физического лица, продавшего квартиру;
  • организации, строящей и продающей жилье;
  • банку, выдавшему кредит на приобретение недвижимости;
  • гражданина-обладателя сертификата (если средства переводятся, как компенсация затрат на строительство дома собственными силами).

Особенности

Участие в долевом строительстве

Покупка квартиры в долевом строительстве – это не сильно, но вполне рискованное дело, поэтому следует учесть такую вероятность, что при расторжении договора с Застройщиком, например, при нарушениях сроков сдачи, материнский капитал должен вернуться обратно в Пенсионный фонд.

Но денег на счету у Застройщика может не оказаться. Тогда придется ждать возвращения суммы в ПФР по суду довольно долгое время, в течение которого не будет возможности вновь воспользоваться сертификатом. Следует учесть еще одно обстоятельство: если Застройщик нарушил сроки договора и задерживает сдачу жилья, то получить одобрение на материнский капитал в ПФР невозможно, пока не будет подписано дополнительное соглашение о продлении сроков сдачи, либо пока не будет выдано Свидетельство о государственной регистрации недвижимости.

При подписании доп. соглашения покупатель теряет проценты за неустойку, оговоренные в договоре, а получение ЕГРН означает полную оплату стоимости квартиры покупателем.

Купля у родственников

В статье 37 ГК РФ установлено ограничение на совершение купли-продажи между близкими родственниками и несовершеннолетними детьми, поэтому на противозаконную сделку материнский капитал получить невозможно. По статье 14 СК РФ близкими родственниками для ребенка являются: мама, папа (либо усыновители), бабушка, дедушка, родные и сводные сестры и братья.

Статья 14 СК РФ. Обстоятельства, препятствующие заключению брака

Не допускается заключение брака между:

  • лицами, из которых хотя бы одно лицо уже состоит в другом зарегистрированном браке;
  • близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
  • усыновителями и усыновленными;
  • лицами, из которых хотя бы одно лицо признано судом недееспособным вследствие психического расстройства.

Сделки с использованием МК можно совершать с дальними родственниками ребенка: двоюродными и троюродными сестрами и братьями, дядями и тетями, прабабушками и прадедушками и т.д.

ВНИМАНИЕ! Исключением является такой случай, когда при покупке доли вся квартира переходит в собственность детей и их родителей. Например, в однокомнатной квартире имеют доли бабушка, ребенок и его отец, в случае, если полностью выкупается бабушкина доля, вся квартира достается ребенку и его семье.

Приобретение доли и комнаты

У такой сделки есть свои особенности, и они связаны с понятием «улучшение жилищных условий», которое подробно раскрывается в Постановлении Правительства № 862 от 12.12.2007 г., где сказано, что мат. капитал можно использовать на покупку жилого помещения.

Следовательно, можно купить комнату, которая является отдельным помещением с сохранением доли собственности на общее пользование. Общую долю в квартире, которая не позволяет материально определить часть квартиры и обозначить ее границы, приобрести нельзя. Исключение составляет только тот случай, когда при покупке доли все владение жилья переходит в собственность ребенка и его семьи.

Заключение

В заключении, можно подвести итог вышесказанного: есть несколько вариантов приобретения жилья на мат. капитал без ипотеки. Самый простой способ – это покупка строящегося жилья, так как многие Застройщики легко соглашаются на перечисление субсидий из Пенсионного фонда. Посложнее будет приобрести вторичное жилье у собственника, однако продавцов, которые согласны подождать перечислений можно найти без особых проблем. Также, следует знать особенности оформления в собственность комнаты и ограничения при сделках с родственниками.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 350-84-15 Все консультации бесплатны!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий