Земля еще издавна представляла собой большую ценность для человечества и считалась предметом споров. Раньше за земельные территории велись войны, в то время, как сейчас все решается более цивилизованным путем. Существует ряд законов о купле и продажи, а также аренде земельного участка, которая станет темой данной статьи.

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург

Содержание:

Нововведения в ЗК РФ

Земельный кодекс Российской Федерации с 01.03.2015 года послужил объектом многочисленных изменений. Действующие нововведения, принятые в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ, отличаются от старых правил аренды, порядком и основаниями получения территорий земельного типа из форм собственности субъектами-распорядителями, которых являются органы государственной власти.

Изменения порядков и законных основ приобретения участков также касаются и муниципальной собственности. Перемены коснулись и круга вопросов, которые решают органы власти, а также числа и правил оформления некоторых документов.

Основные обновленные правила аренды земельного участка следующие:

  1. С целью сделать земельные реформы более доступными для понимания, органы власти упразднили процедуру получения участка физическим лицом в соответствии с соглашением о предварительном месторасположении объекта. Аннулирована необходимость предоставления земельно-кадастровой документации, являющаяся ранее обязательной для выбора места расположения земельной площади.
  2. Принят и подробно упорядочен более примитивный порядок передачи во владение земли, как гражданам, так и лицам юридического типа. Теперь не требуется предоставление акта о выборе территории. Сформировать участок можно на основании принятой схемы размещения земельного пространства, проекта межевания или необходимой документации на участок лесного типа.
  3. Возможность приобрести землю бесплатно для круга определенных лиц. Сюда входят лица, способствующие развитию участка, выделенного под застройку, благотворительные организации, многодетные семьи.
  4. Аренда земельного участка осуществляется только с помощью аукциона. Данное правило обязывает юридических и физических лиц к получению земли только на торгах, после чего конкурс объявляется закрытым.
  5. Лица, являющиеся наемниками земельной площади, не имеют права на возможность составления арендного договора на новый срок. По окончанию срока действия старого договора, новое соглашение может вступить в силу только по средствам торгов.
Помимо приведенных обновлений, существует еще целый ряд нововведенных общих правил, а также исключений и нюансов, которые достаточно труднодоступны для понимания без помощи юриста.

Подробнее об изменениях аренды ЗУ в РФ смотрите в следующем видео:

Цель и объекты аренды земельных площадей

Каждый арендатор осуществляет наем земли на установленный срок, которая переходит к нему на законных основаниях во владение и пользование за определенную плату, располагая различными целями:

  1. Наем земли в сельскохозяйственных целях. Территории данного назначения предназначены для изготовления и осуществления сельскохозяйственной деятельности и получения сельскохозяйственной продукции. Объектами являются вспаханные поля, сенокосы, многолетняя растительность, пастбища и т.д.
  2. Использование земельного пространства для застроек жилого и общественного типа. Жилые дома, сооружения и постройки общественного пользования – объекты данной категории.
  3. Аренда земли в природоохранных целях. К объектам этого класса относят: национальные заповедники, ботанические сады, природные памятники, разнообразные парки и зоопарки.
  4. Использование земли в целях оздоровления. Это земельные пространства, являющиеся полезными в лечении профилактики заболеваний, за счет природных свойств. Пример такого объекта – санаторий на берегу моря.
  5. Земли, арендуемые для потребностей лесного хозяйства, а также водного фонда. Леса, лесопосадки, береговые полосы, озера, болота и ряд других водоемов – объекты аренды.

Более подробно выяснить права и обязанности арендатора и арендодателя можно в другой нашей статье.

      

Бухгалтерский учет и налогообложение

Российское законодательство включает в свой состав бухгалтерский и налоговый учеты, которые обязательны для предоставления земельных участков в наем.

Бухгалтерский учет предусматривает заключение договора аренды ЗУ на всевозможные расходы по аренде, расходы на продажу, хозяйственные и затраты на будущие периоды, учитывает расходы на незаконченное строительство и ряд других затрат.

Налоговый учет устанавливает налог на арендную плату, корректирует ее, в случае передачи наемных прав на землю, а также освобождает от выплат некоторые категории налогоплательщиков.

Подробно ознакомиться с налоговым учетом аренды земли можно с помощью таких статей Налогового Кодекса: 146 (пункт 1), 155 (пункт 5), 154, 40.

Виды ЗУ

Земля пользуется огромным спросом и практически каждый ее участок, является востребованным. К видам земельного пространства наемного типа относят: участки, как водного пространства и прилегающих к нему территорий, так и суши (включая леса и поля).

Стоит помнить, что арендуя участок водного типа, арендатору около него запрещено вспахивать землю, садоводство, хранение удобрения, возведение построек, загрязнение отходами и мойка техники или транспорта.

Виды земель, содержащие зеленые растения в пределах населенных пунктов, а также полосы с насаждениями, являющимися защитными для дорог или полей, вовсе не подлежат аренде.

Оценка права аренды ЗУ и особенности составления отчета

Оценка аренды земли проводится с помощью целого комплекса подходов – затратного, сравнительного и доходного. Лицо, проводящее оценку, имеет право выбрать любой из способов оценки к подходу (сравнительный способ, метод капитализации дохода, остаточную схему или методику предполагаемого использования).

Стоимость наемного права зависит от:

  • пользы территории;
  • выгоды с нее;
  • востребованности;
  • компетенции арендатора;
  • даты прекращения действия договора;
  • суммы уплачиваемой за наем земли;
  • количества лиц, имеющих права на землю;
  • назначения участка;
  • разрешения к использованию и других факторов.
При осуществлении оценки ссылайтесь на Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 10.04.2003 №1102-р.

Приведем пример оценки способом сравнения продаж. Чтобы правильно оценить право аренды земли, следует учесть конечную дату действия соглашения, сумму аренды, а также условия ее изменения, разрешение собственника на наем территории, возможность выкупа земли и продление договора на наем при изъявлении желания арендатора.

Отчет об оценки рыночной стоимости права аренды должен быть составлен согласно нормам оформления и содержать информацию о:

  • личных данных арендатора;
  • датах оценки и составления;
  • виде документа;
  • объектах оценки;
  • видах имущества;
  • наименовании и расположении рассматриваемого имущества;
  • категории земли и методах оценки.
      

Предоставление надела в аренду юридическим лицам без торгов

Полагаясь на статью 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации предоставление участков земли в целях найма для юридических лиц возможно без торга при наличии:

  • личного указа Президента;
  • постройки сооружений культурного назначения и инвестиционных проектов, закрепленные указами правительствами;
  • земельной территории, предназначенной для международного долга перед страной;
  • территорий с незаконченными сооружениями и постройками;
  • участков, пребывающих в пользовании юридическими лицами на постоянной основе.
Договор аренды между юридическими лицами содержит еще множество различных пунктов, на которые следует обратить внимание, передавая юридическим лицам землю, которая находится в государственной и муниципальной собственности.

Продажа права пользования

Это некая форма замены одной из сторон договора, которая не разрывает наемные правоотношения и заключается с собственником земли.

Продажа права возможна если, арендодатель дал согласие, договор продажи права аренды не изменен, а новый акт о продаже составлен в той же форме, что и старый договор и в некоторых случаях заверен нотариально.

Арендатор земельного участка также имеет право на переуступку права аренды и субаренду ЗУ.

Причины отказа в предоставлении земли

Все основания для отказа в аренде площади земли приведены в статье 39.16 Земельном кодексе Российской Федерации. Самые распространенные основания для отказа:

  • отсутствие права получения земли без проведения торгов у некоторых лиц;
  • земля находится в постоянном, безвозмездном или пожизненном пользовании;
  • на участке находится объект незавершенного строительства;
  • территория забронирована для государственных нужд;
  • не соответствие целей использования участка его назначению.

Арендовать земельный участок не так сложно, как кажется на первый взгляд. Данная статья несколько облегчит эту задачу. Смело арендуйте и рационально используйте земельные участки!

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
      
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аркадий

    Земля всегда являлась яблоком раздора между многочисленными людьми. Вот и сейчас накал страстей над приобретением земельного участка в аренду является огромной головной болью. Особенно, если это земли сельскохозяйственного назначения. С 2015 года собственники земельного участка, составляющего общую долевую собственность, в нашем районе не могут забрать у крупной корпорации. Хотя договор аренды на данный земельный участок закончился в 2015 году. Однако, они так его прокрутили, что продлили его ещё на 10 лет. Были и забастовки и митинги.Даже некоторые фермеры, которые хотели урвать кусочек из данного земельного участка предприняли марш на Москву. Однако, их на пути остановили и посадили в кутузку. После этого пока тихо. Вот вам и земля.

  2. Алексец

    Сам являюсь арендатором земельного участка с 2006 года. Арендовал из государственной собственности. Долгий и муторный процесс был. Но оформил! Даже отдельное совещание в районной администрации было, где я рассказывал о своём бизнес-плане. Советую всем: тщательно изучить самим действующее земельное законодательство, а также(для возможного отстаивания своей правоты в суде) Гражданский процессуальный кодекс. А то порою власти на местах так голову морочат, чтобы землю из государственной собственности не давать!

  3. андрей

    У нас так ушлые коммерсанты делают- берут в аренду гектары земли в тайге, прокручивают через лесников разрешение на выпил горельника и засадке нормального леса взамен и пилят нормальный и деловой лес, вот так и скачут по тайге как саранча, пока есть такие дыры в законе так и будет бардак- как можно сдавать в аренду водные и лесные хозяйства или например заповедные зоны ( а именно так и есть) пока нет четкого закона так и будет чехарда с землей и арендой

  4. Анастасия

    Получить земельный участок в аренду для ИЖС или ЛПХ физическому лицу наоборот стало намного проще. Выбираете свободный земельный участок ( на сайтах органов местного самоуправления размещены перечни свободных от прав земельных участков). Пишете заявление в администрацию по месту расположения земельного участка о предоставлении без торгов в соответствии со ст. 39.18 Земельного кодекса РФ. Далее публикация в газете, выжидание 30 дневного срока и заключение договора аренды. Единственное, что если еще кто-то напишет заявление на этот земельный участок, тогда действительно только через торги.