Как составить и заключить договор субаренды земельного участка просто и быстро?

Нередко арендованный участок сдаётся в субаренду или поднаём. Алгоритм оформления этого правового действия специфичен. Договор субаренды земельного участка, образец которого вы сможете скачать в статье, не самый простой в оформлении.
Как раз о том как правильно и грамотно составить, оформить и заключить его пойдет речь в нашей статье.

Юридические новости
договор субаренды земельного участка

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург

Оглавление:

Отличие аренды от субаренды

Аренда предусматривает непосредственное получение права пользования ЗУ от собственника. Оформив договор аренды ЗУ надлежащим образом, арендатор передаёт это право другому субъекту на правах пользования или субаренды.

Больше информации о правах и обязанностях арендатора и арендодателя читайте в другой нашей статье.

В отношении к таковому, серединное звено имущественной цепочки, приобретшее право пользования по договору аренды, выступает в качестве владельца права распоряжения.
Например:

      

  • Застройщик, арендовавший землю у города, после возведения многоэтажного дома, его приёмки и заселения, может передавать придомовую территорию и ЗУ под домом в субаренду жильцам.
  • Он же вправе осуществить поднаём территории и её части для возведения платной парковки, заправки, развлекательных центров для граждан и т.п.
  • Заказчик арендует землю у города и передаёт её застройщику на время проведения строительных работ.
  • Собственник передаёт ЗУ индивидуальному предпринимателю, для последующей пересдачи заинтересованным лицам.
  • Владелец пользуется наделом по договору аренды у сельской администрации, на лето он пересдаёт ЗУ городским жителям.

Соответствующих примеров можно привести достаточно много. Но не всегда они сопровождаются добросовестным оформлением документации.

Договор субаренды земельного участка

СКАЧАТЬ Образец договора субаренды земельного участка

Надлежащее оформление процесса передачи прав на данном основании между физическими лицами требует составления соответствующего письменного документа. При отсутствии такового, ответственность за действия лица, допущенного на участок, будут вменяться арендатору. Именно он принял на себя обязанность по сохранности имущественной ценности надела.

Однако зафиксировать факт передачи официально он может только с разрешения собственника. Иногда допускается оформление договора субаренды или переуступки права аренды без разрешения собственника, если в договоре аренды нет прямого указания на запрет пересдачи третьим лицам. Но такое действие может быть признано оспоримым и ничтожным с юридической точки зрения.

Документ составляется приложением к основному договору, но отличается от прочих приложений относительной автономностью, в частности – стоимостью пошлины для регистрации, которая приравнивается к оплате основных договоров, составляя для физических лиц 2 000 руб. Самостоятельной юридической силы не имеет. Его составление регламентировано пунктами 5 и 6 статьи 22 ЗК РФ.

Предмет договора

      
Составляя соглашение в части определения предмета договора, сторонам следует предоставить сведения об арендуемом ЗУ, обязательно указав, что передающая сторона пользуется правом, полученным от собственника на основании зарегистрированного договора аренды. Таким образом, в предмет договора входит не только информация об участке, но и правоустанавливающая основа, допускающая пересдачу ЗУ.
Для подтверждения своих правомочий, арендатор осуществляющий поднаём, должен предоставить копию основного договора. А нанимателю следует проверить содержание пунктов, в которых имеются указания на допустимость передачи надела для пользования третьим лицам.

Правила и условия оформления субаренды земельного участка

При пересдаче права пользования следует соблюдать соответствующие условия, продиктованные Земельным и Гражданским кодексами. В их числе:

  • письменное разрешение собственника;
  • использование ЗУ по целевому назначению;
  • соблюдение санитарных и противопожарных норм.

Обозначенные формы передачи объектов предусматривают:

Данные положения требуется оговорить заведомо и представить при заключении договора в непротиворечивом, не допускающем интерпретаций, виде. Документ составляется только в письменной форме. Специальных требований к структуре не предъявляется, но целесообразно вкратце и по существу отразить все положения, зафиксированные в основном документе – договоре аренды.

Паспортные данные лиц должны совпадать со сведениями о сторонах, а в качестве передающей стороны может выступать только лицо, участвующее в гражданско-правовых отношениях в роли арендатора. В исключительных случаях – его представитель, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Составление договора сторонами

В рамках полномочий, данных арендатору, но, не превышая их по правам ответственности или срокам действия основного договора, составляется контракт о передаче прав на пользование ЗУ заинтересованному лицу.

Целесообразно составить предварительный экземпляр, который удобно сверить с представленной копией договора аренды во избежание ошибок и утери требуемых пунктов. Обсудив его, можно составить чистовой экземпляр.

При пересдаче ЗУ требуется вносить только те формы допустимой деятельности, которые санкционированы арендатором, не запрещены собственником и интересуют поднаёмного владельца. Они оформляются отдельными пунктами и подпунктами, повторяя схему контракта об аренде.

Заключение договора

Документ вступает в силу после его подписания сторонами собственноручно, с расшифровкой подписи. Если среди участников пересдачи юридические лица – требуется поставить печать и указать реквизиты юридического лица.

Соглашение, которое предусматривает использование на протяжении длительного периода, превышающего 1 год, требуется зарегистрировать в Росреестре. Для регистрации потребуются 3 экземпляра договора субаренды и удостоверенная нотариально копия договора аренды, а также – паспорта сторон. В местное отделение ГКН стороны подходят совместно.

При составлении и заключении соглашений о пересдаче участка нужно чётко и непротиворечиво отразить права и ответственности сторон. Любой недосмотр со стороны арендатора станет его ответственностью перед арендодателем за все допущенные нарушения.

Больше полезной информации об аренде ЗУ ищите в нашем разделе.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 350-84-15 Все консультации бесплатны!
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. андрей

    Здравствуйте.
    4 года назад моя теща получила земельный участок под строительство жилого дома. Построили фундамент. зарегистрировали. Потом умер тесть и теща просто забыла продлить договор аренды. Прошу ответить какие пункты закона дают мне право на преимущество в получении нового или продление старого договора аренды.

  2. Анастасия

    «…требуется подача иска в районный суд по месту расположения участка….. В назначенный мировым судьей день участвовать в заседании суда, обозначив перед судебной коллегией причины обращения и просьбу о снятии ЗУ с учета».

    Мировой судья или все-таки районный суд? Определитесь!

  3. Марина

    Добрый день.
    Да, вы можете договор написать по образцу. Рекомендую вам более детально рассмотреть данную статью, так как здесь подробно расписаны ответы на ваши вопросы.

  4. Евгений

    Сейчас очень актуальны договора с автоматической пролонгацией даты. Например, договор аренды заключен на 5 лет, обе стороны устраивает все условия и через 5 лет в день окончания договора, если ни одна сторона не обратилась, аренда продляется на 2 года. Все условия и факторы, естественно, прописываются и согласовываются. Но это большая экономия времени для тех, кто давно работает вместе.

  5. Агата

    Мы приобрели в собственность жилой дом и участок, оказалось, что они находятся на территории СНТ, которое существует только на бумаге. Нам гарантировали проезд и проход по земле СНТ, потом начались проблемы. Собственник участка установил шлагбаум, пришлось обращаться в суд, который установил сервитут. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, все надо узнавать заранее.

  6. Марина

    Добрый день.
    Да, вы можете приватизировать участок в частном секторе.В данной статье описано, как это сделать, можете ознакомиться.