Права и обязанности арендатора и арендодателя земельного участка. Сложное простыми словами

Аренда земельного участка (ЗУ) как действие, имеющее юридическую силу, устанавливается на основании договора гражданско-правового характера, регламентирующего последующие отношения, возникшие между сторонами.

Во избежание конфликтов между арендатором и арендодателем, требуется соблюдения положений, прописанных в договоре. Какие же права и обязанности арендатора и арендодателя подразумевает договор?

Юридические новости
арендатор земельного участка

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург

Оглавление:

Права и ответственность сторон при составлении договора

Субъектом, передающим надел в распоряжение, к арендатору земельного участка, на основании положений статей 209, 608 ГК РФ может являться:

  • физическое или юридическое лицо;
  • орган местного самоуправления.

Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности

  1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
  2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
  3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
  4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Передача прав осуществляется в сторону граждан и организаций. Договор аренды ЗУ составляется в свободной форме между физическими лицами. Если нанимающая сторона юридическое лицо или муниципальное образование – могут использоваться бланки типовых договоров. После составления необходимо зарегистрировать договор аренды. Одно из основных обстоятельств, формирующее принципы юридически значимых отношений между сторонами – чёткое и непротиворечивое определение интересов сторон, которое выражается в их правах и обязанностях контрагента.

Стоит иметь в виду, что установленные юридически отношения между сторонами определяют дальнейшие правомочия контрагентов, ограничивая их в нерегламентированных действиях и предписывая соблюдение санкционированных действий, в отношении друг к другу.

В пункт, отражающий полномочия контрагентов, входят те положения, которые предусматривают унифицированные виды использования земельного участка. Любое предпочтение, которое может предусматривать конкретная ситуация, может беспрепятственно вноситься в обозначенный пункт. Те положения, которые не прописаны в документе, не допускают требования к исполнению, как со стороны граждан, так и должностных лиц.

Права и обязанности арендатора земельного участка

      

Арендатор может распоряжаться наделом, извлекать из него пользу и реализовывать полученные результаты трудов, приобретая материальное преимущество. Всё, что связано с полученным урожаем или приростом скота, при аренде земель сельскохозяйственного назначения – принадлежит арендатору. Такие на данный момент правомочия арендатора земельного участка.

Арендатор земельного участка обязан осуществлять возмездное пользование землёй, с условием предоставления установленной оплаты собственнику.

По окончании срока действия найма, по требованию собственника он обязан привести участок в первоначальный вид. Действия, регламентированные для проведения тех или иных видов работ, определяются:

  • положениями договора;
  • законодательством РФ;
  • категорией и целевым предназначением ЗУ.

Если необходимо продлить договор аренды, следует за 3 месяца до окончания его действия обратится к арендатору.

Отдельными положениями допустимо выделить и иные требования, которые арендатору требуется соблюдать. В их числе могут быть:

  1. соблюдение санитарных, технических, противопожарных норм при проведении работ в пределах ЗУ.
  2. Не препятствовать администрации или иным организациям населённого пункта, вести санкционированные муниципалитетом виды работ.
  3. Не проводить деятельность, приводящую к порче плодородного слоя почвы или экологии окружающего контекста.
По усмотрению сторон могут вноситься любые пункты, предусматривающие санкционирование одних действий и запрещающих те виды деятельности, которые представляются недопустимыми с точки зрения контрагентов.

Права и обязанности арендодателя

Основной обязанностью лица, отчуждающего право пользования ЗУ, является сам факт передачи земельного имущества. Он должен предоставить свободу беспрепятственного использования участка.

После передачи земли, часть прав сохраняется за ним как за собственником, допуская контроль над действиями лиц, пользующимися наделом. Он может входить на территорию, использующуюся по соглашению найма, курируя деятельность и выявляя нарушения. Для того, чтобы стороны, осуществившие переход прав не испытывали дискомфорта от нерегламентированных проверок, целесообразно установить сроки, допустимые для посещений собственником.

При не исполнении установленных обязанностей, сторонам вменяется ответственность, которая допускает штрафные и иные санкции, вплоть до досрочного расторжения договора аренды и прекращения права пользования. Оно допускается:

  1. по взаимному согласию;
  2. односторонним решением;
  3. в порядке судебного производства.

Целесообразно сформулировать положения, в которых определяются критерии применения тех или иных форм ответственности, соразмерных допущенным нарушениям.

На что арендатор земельного участка не имеет право?

Так как наём ЗУ допускает ограниченные права на распоряжение недвижимостью, лицо, получившее право пользования не может проводить действия, допустимые только для собственника.

      

В частности, недопустимо без согласия собственника:

Кроме запрета на проведение самостоятельно гражданско-правых сделок, не допускаются действия, противоречащие закону.

В их числе те, которые допускают нарушение имущественных прав собственника или снижают стоимость объекта в результате:

  • не надлежащего ухода;
  • применения ядохимикатов;
  • нарушения санитарных норм и противопожарной безопасности.
При обнаружении совершения недопустимых действий и недобросовестного отношения арендатора к земельной собственности, помимо расторжения договора допускается судебное взыскание материального ущерба.

Все положения, которые требуется соблюдать сторонам при совместном владении ЗУ, определяются взаимно. Лица, определившие правила взаимодействия не могут выходить за рамки установленных правил.

Подробнее об аренде ЗУ читайте в нашем разделе.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 350-84-15 Все консультации бесплатны!
Комментарии19
  1. Sergey

    Добрый день. У меня вопрос следующего плана. Я сдаю земельный участок десять гектаров одному мелкому фермеру. Срок договора аренды скоро истекает, он хочет пролонгировать договор. Но я бы хотел разорвать с ним отношения и сдать участок другому человеку.
    Меня смущает одно, что в старом договоре есть пункт о том, что нынешний арендатор имеет первоочередное право на аренду. Чем мне это может грозить ?

    • Вероника

      Здравствуйте. Александр прав, если не будет нарушений условий договора аренды, то, исходя из приведенного вами пункта, сдать другому арендатору вы не сможете.

    • Александр

      Здравствуйте Sergey! У вас есть возможность расторгнуть договор с вашим арендатором, если он нарушал правила договора аренды. В таком случае, он лишается первоочередного права пролонгации договора.

  2. Нина Антонова

    Я арендатор земли и меня заставляют огородить эту землю, должен ли я это делать по закону или это должен сделать арендодатель?

    • Катерина

      Нина, добрый день.
      Вы не обязаны огораживать землю. Но смотрите сами, как вам удобнее, когда участок открытого типа или вам необходимо, чтобы никто не мог пройтись по вашей земли, не люди и не собаки и тд? Кто заставляет огородить землю, соседи или собственники? Если собственники, пускай сами огораживают.

    • Ирина

      Добрый день! В законе нет прямых указаний на то, что кто-то вообще обязан огораживать свой земельный участок. Поэтому не поддавайтесь, вас не могут заставить этого сделать. Просто в этом случае любой человек имеет право пройти по участку, если этим он не причиняет ущерба и беспокойства собственнику.

  3. Мила Кудрявцева

    Здравствуйте. подскажите пожалуйста у нас закончился срок аренды земельного участка. люди из него выходят в каком виде должны передать участок?

    • Игорь

      Здравствуйте Мила. Если у Вас закончился срок аренды земельного участка, то передать его собственнику требуется: без оставленного мусора, химических, радиационных, и прочих веществ, ограждение участка должно быть целым, ландшафт должен быть исходным. Не соблюдение этих пунктов, может рассматриваться, как порча недвижимого имущества.

    • Анна

      Мила, добрый день!
      Вы имеете в виду по документам в каком виде или что? В том виде, в котором они брали в аренду участок и должны отдать обратно собственникам. Не больше, не меньше.

  4. Татьяна

    Арендатор поднял уровень земельного участка на один метр , при этом нарушил СНИП по возведению подпорной стенки, и организовал водослив на соседний участок. Что должна сделать администрация как собственник участка?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Должна и может – это несколько разные действия. В приведённом вами случае арендодатель вправе расторгнуть (прекратить) арендные отношения. Арендованное имущество при этом возвращается в том состоянии, в каком оно передавалось в аренду. Арендодатель вправе требовать возмещения причинённых ему убытков.
      Обоснование: ГК РФ (статьи 619, 622), ЗК РФ (ст. 46).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
  5. Стас

    Я вот так сдавал свой земельный участок в аренду, вроде бы честному человеку, при деньгах, а все равно попал в беду. На участке из-за несчастного случая произошел пожар, сгорела часть построек. Имею ли я в этом случае право взыскать материальный ущерб с арендатора?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Сделать это будет возможным лишь при наличии вины вашего арендатора в наступившем событии. Если им будут приведены доводы, позволяющие суду признать отсутствие его вины в причинённом вам вреде, то взыскание с него будет исключено.
      Обоснование: ГК РФ (ст. 1064).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
  6. Елена

    Хотелось бы поподробнее узнать об арендной плате за пользование землей сельскохозяйственного назначения. Я, как собственник земельного надела (пая), сдаю свой участок сельхозпредприятию в аренду. За использование земли мне платят в натуральном виде: зерном. С денежного эквивалента этого зерна уплачиваю подоходный налог. Правильно ли я поступаю, нужно ли платить НДФЛ?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      В рамках налогового законодательства экономическая выгода, выраженная в денежной либо натуральной формах, признаётся доходом, подлежащим налогообложению. В вашем случае таким доходом является зерно, рыночная стоимость которого определяется как налоговая база. Платить нужно.
      Обоснование: НК РФ (статьи 41, 211).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
  7. Григорий Макаров

    здравствуйте.как правильно отобразить в дог.аренды земельного участка ,.обязанности сторон. арендодатель не может сдавать в аренду свободную часть зем.участка с аналогичным видом деятельности. это чтобы избежать конкурентов

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Вам нет необходимости вносить такую информацию в договор. Право аренды закрепляется за вами, а передаваемая земля должна быть определённо установлена. Иначе договор будет недействительным. Арендодатель не сможет передать часть участка, находящегося в аренде, без расторжения действующего договора.
      Обоснование: ГК РФ (ст. 607).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
  8. Георгий Голубев

    Здравствуйте! Если арендатор согласен, можно ли расторгнуть договор аренды земельного участка без суда

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Именно так и следует поступать, если желания совпадают. Суд принимает участие в расторжении сделки в том случае, когда имеется спор по ранее достигнутому соглашению у сторон. Когда такого спора нет, то прекращение обязательств совершается посредством новой сделки, называемой расторжением договора, которая освобождает стороны от взаимных обязательств.
      Обоснование: ГК РФ (статьи 161, 619, 620).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий