7 шагов заключения договора аренды земельного участка. Сроки, внесение изменений и оформление типовой формы

Давно прошли времена, когда граждане могли передать в пользование дачный участок, огород и т.п. без составления письменного документа, констатирующего факт временного (постоянного) перехода прав третьим лицам. Сегодня подобные действия рассматриваются как юридические нарушения и требуют официального оформления. Поэтому вы должны обязательно понимать, как заключить договор аренды земельного участка.

Юридические новости
Договор аренды земельного участка

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург

Оглавление:

Договор аренды земельного участка — что это такое?

Договор аренды земельного участкаправоустанавливающий документ, составленный по определённому образцу и заключённый двумя сторонами, определяемыми договором как арендатор и арендодатель. На его основании допускает переход права пользования земельным участком, на условиях, установленных договором в соответствии с действием ст.22 ЗК РФ. Он регламентирует основные формы действия сторон как в отношении к участку, так и в отношении друг к другу, определяя вид допустимых и не допустимых действий контрагентов, таких как субаренда земли или договор переуступки права.

Типовой договор аренды земельного участка: образец можно скачать бесплатно тут или в конце статьи.

      
Структура и содержание документа:

  1. вводную часть, следующую непосредственно за наименованием документа и содержащую сведения о месте и времени составления.
  2. Определение сторон, указанное во вводной части.
  3. Предмет и объект договора, выделенные отдельным первым пунктом.
  4. Остальные пункты, содержащие совокупность договорных обязательств сторон, регламентирующие их отношения на протяжении всего периода действия контракта.
  5. Заключительную часть, где определяют нюансы юридической силы договора, число экземпляров и условия регистрации.
  6. Реквизиты, персональные данные сторон, их подписи с расшифровкой фамилии и печати (при их наличии).

Актуальный договор составляется только письменно, о чём оглашает ст. 609 ГК РФ. При этом его структура зависит от статуса арендодателя. Администрация обычно составляет документацию на собственных типовых бланках. Если сторонами являются физические или юридические лица – допускается произвольное, но юридически грамотное и корректное в правовом отношении, регулирование правил оформления. Все основные предпочтения сторон укладываются в пункты. Классификация положений предусматривает тематический характер, допускающий рассмотрение отдельного положения совокупно.

Каждое положение дифференцирует требования к сторонам, определяя его действия, как в сторону арендатора, так и в отношении к арендодателю. Важность каждого пункта нельзя переоценить.

Один из ведущих пунктов – предмет и объект договора (предметом и объектом, в данном случае, выступает земельный участок). В нём используют стандартные формулировки, определяющие технические и кадастровые характеристики земельного участка с указанием:

  1. адреса или места расположения ЗУ;
  2. категории и целевого назначение;
  3. формы собственности с указанием подтверждающего документа;
  4. общей площади, наличия насаждений и строений.

Кроме этого фиксируется факт совершения гражданско-правового действия сторонами и его вид, который определяется как аренда.

Особенности связанные с сельскохозяйственными участками описаны здесь.

Для чего требуется оформление договора аренды ЗУ?

Условия, предусматривающие необходимость в письменном удостоверении факта аренды земли многогранны. Главное в них то, что не составление договора или его ненадлежащее оформление аннулирует его действие и регламентирует его ничтожность, с вытекающими последствиями. В их числе могут быть:

  • нанесение ущерба участку;
  • его самовольный захват;
  • отказ от уплаты денег за пользование;
  • незаконные притязания сторон друг к другу.

Так как договор регламентирует действия сторон, он принуждает в резолютивном порядке к исполнению установленных положений. При отсутствии такового, позиции собственника не защищены, так же как и гарантии пользователя.

При отсутствии договора (пример бланка можно скачать в конце статьи) или при его недобросовестном составлении и оформлении, споры не получат законного разрешения, а иск будет отклонён. Кроме этого, к собственнику, не оформившему отношения перехода права пользования законно, могут возникнуть претензии у Налоговой службы.

Сроки

Контрактные отношения обозначенного вида устанавливают период действия отдельным пунктом. Это важное положение, так как значимыми юридическими характеристиками этого вида договора считаются возвратность объекта, что само по себе подразумевает наличие сроков пользования, а так же – его срочность. Срок действия устанавливается по взаимному согласованию. Если ограничения в сроках пользования не предусматривается, он устанавливается бессрочно.

      
По завершении срока действия, сторона, предусматривающая необходимость прекращения права пользования, заведомо предупреждает другую о завершении действия контрактных условий и прекращении права пользования.

Если предупреждения не произошло, лица могут сохранить установленные договорённости. В этом случае можно продлить договор аренды земельного участка на тот же срок. Так срочные и бессрочные варианты гражданско-правовых отношений уравниваются. При указанных в соответствующем пункте обстоятельствах, допустимо расторжение до окончания срока действия. Эти обстоятельства подкрепляются действиями статей 45,46 ЗК РФ.

Если договор составлен сроком менее одного года, достаточно лишь подписей сторон и печатей юридических лиц. В остальных случаях его следует зарегистрировать в Росреестре.

Пошаговая инструкция заключения договора аренды земельного участка

Алгоритм оформления зависит от статуса субъектов, участвующих в его заключении:

  • Если сторонами являются физические или юридические лица, они встречаются по усмотрению, составляют договор, регистрируют договор аренды. Допустимо обратиться в риэлтерское агентство или юридическую компанию.
  • Если в роли одной из сторон выступает муниципалитет, нужно обращаться в местную администрацию с заявлением на имя главы исполкома.

Далее, порядок заключения следующий:
арендодатель подтверждает право собственности на ЗУ следующими документами:

  • Правоустанавливающим документом, констатирующим возникновение права на совершение имущественных сделок.
  • Свидетельством о собственности, кадастровой документацией на ЗУ.

Полный список документов, подтверждающих право собственности на ЗУ смотрите здесь.

Лицам следует обменяться паспортными данными и проверить регистрацию по месту жительства.

Если вопрос решается администрацией, она не обязана предоставлять подтверждающую документацию. Контроль над проведением процедуры – в её ведении.

Претендент на получение участка прилагает к заявлению ксерокопию паспорта. Если в наличии имеются основания на льготное получение надела – их также следует приложить к заявлению и сослаться на них.

В последние годы право получения аренды от муниципалитета устанавливается по результатам проведения торгов. Для участия в них требуется просматривать сведения на официальном сайте местного исполкома или в СМИ. Подробности участия излагаются в объявлении. Там же указываются контактные данные для обращения граждан.

После составления и подписания договора, требуется внести сведения в учётные записи ГКН, что соответствует правилам, установленным 21.07.97 г., в Федеральном законе № 122-ФЗ. Регистрацию проводят в местном отделении кадастра и картографии. Здесь предоставляют документацию на участок и 3 экземпляра договора аренды. К ней прилагают квитанцию об оплате государственной пошлины на основании статьи 333.40 НК РФ.

Стоимость регистрации договора аренды в ГКН составляет 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи – для юридических. Административный орган от уплаты освобождается. Когда стороны получают один зарегистрированный экземпляр на двоих, стоимость пошлины исчисляется с половины суммы, начисляемой в соответствии со статусом – 1 тысяча или 11 тысяч, в зависимости от статуса лица. Половинные начисления суммируются и устанавливают стоимость регистрационных услуг для общего договора.

Предварительный договор

Предварительный договор аренды земельного участка: образец доступен для скачивания здесь и в конце статьи.

Обычно, во избежание ошибок, лица и организации предпочитают составление предварительного договора. Он составляется в 2 экземплярах. Участники совместно обсуждают каждый пункт и вносят коррективы. По предварительному соглашению не допускается взимать оплаты в счёт найма земельного участка или составлять акт приема-передачи имущества контрагенту.

Юридическая сила этого документа ограничена вступлением в действие основного договора, прошедшего регистрацию в учётных записях.

Переоформление и внесение изменений

Практически не встречаются ситуации, требующие переоформления основного договора. В случае возникновения таковых требуется:

  1. расторгнуть соглашение;
  2. составить новый документ;
  3. зарегистрировать его в Росреестре.

Возникающие нюансы корректируются составлением соглашений и дополнений к основному договору. Они составляются в свободной форме, но с обязательным указанием сведений об основном договоре. Внесение изменений в договор аренды земельного участка формулируется корректно и юридически грамотно. Они требуют регистрации и внесения в учётные записи ГКН, за что уплачивается пошлина в размере 350 рублей.

Составление любого документа контрактного типа требует внимательного и добросовестного отношения. Вписанные положения требуется внимательно проверить, так как они подлежат обязательному исполнению.

Еще больше информации об аренде земельного участка читайте в нашем разделе.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 350-84-15 Все консультации бесплатны!
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Михаил

    День добрый! Есть небольшой вопрос, который сам не могу решить. У моего дедушки есть участок 10 соток, он инвалид первой группы. Этот участок много лет был в аренде дедушкой, но тем не менее документов никаких подтверждающих это нет. Я хочу эти 10 соток взять в аренду, а потом выкупить насовсем. Куда мне обратиться по этому вопросу и как лучше поступить?

    • Вера

      Михаил, для оформления земли в аренду вам необходимо обратиться в местную
      администрацию города или района для предварительного согласования, проведения
      межевания и кадастровой регистрации. Право на выкуп земельного участка из аренды, у вас будет лишь по прошествии 3-х лет с даты подписания договора аренды и при условии надлежащего применения участка.

    • zaza

      Ну сначала вам требуется составить договор(его можно распечатать выше), по вопросу аренды можно обратиться сюда http://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/arenda-zu.
      Ну и чтобы выкупить землю насовсем необходимо составить доверенность (шаблон есть здесь http://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok),Свидетельство о праве собственности, акт на право пожизненного наследуемого владения.

  2. Юлия

    Если участок покупали в браке и сейчас собираетесь сдавать в аренду человеку, так же состоящему в официальном браке, то необходимо и от арендодателя, и от арендатора нотариальное согласие супруги. Если участок вам дарили или вы приобретали до брака, то ненужно, только от арендатора. Расторгнуть договор аренды, если его срок не закончился, можно только соглашением о расторжении, подписанном двумя сторонами. Пошлина в МФЦ за это не взимается, подать может одна сторона. Если срок истёк, то даже соглашение не требуется, может придти только арендатор и написать заявление о погашении записи об аренде. Это бесплатно.