Как подарить дом и земельный участок родственнику? Образец документа и подводные камни

Дарственная преимущественно составляется в пользу близких родственников, нежели иных лиц. Такая статистика основана не случайных совпадениях, а на положениях законодательства, поощряющего этот вид гражданско-правовых отношений льготным налогообложением и иными преимуществами.

Юридические новости
договор дарения дома и земельного участка между родственниками

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург

Оглавление:

Алгоритм оформления дарения дома и земельного участка родственнику

Дарение участка с домом ориентируется на правила ст. 172 ГК РФ. родственнику требует такого же добросовестного оформления, как и иным лицам. Не следует забывать, что любая неточность или юридическая ошибка в договоре (образец договора дарения дома и земельного участка родственнику можно скачать в конце статьи) могут изменить его условия, поставить сделку в статус оспоримой или ничтожной. Ни в коем случае недопустимо:

  1. передавать недвижимость в устной форме;
  2. отписывать её в свободной форме.

Если вас интересует дарение только земельного участка — читайте статью.

      
Правила и нормативы (ст. 161 ГК РФ) действуют для всех одинаково, в равной степени халатно оформленные договоры не вступят в юридическую силу, что повлечёт соответствующие последствия. Сделка будет аннулирована и участок с домом вернётся первоначальному владельцу, если договор дарения земельного участка и жилого дома между родственниками не будет соответствовать положениям ст. 574 ГК РФ.

Оспорить такую сделку (ст. 577, 578 ГК РФ) смогут как сам даритель, если изменит своё мнение, так и иные лица из числа:

  1. супруги дарителя;
  2. детей дарителя;
  3. наследников – после его смерти;
  4. государства, так же после его смерти, при отсутствии притязаний наследников.

Кроме того, что договор дарения равно важен для родственника и лица, им не являющегося, государство предусмотрело некоторые льготы для близких родственников. Они имеют целью беспрепятственный переход правоспособности в отношении к недвижимости, между гражданами, которые традиционно отчуждали своих выросших детей, выделяя им земельный участок и жильё.

В число льгот, предоставляемых только при дарении недвижимости близкому родственнику, входят:

  1. Скидка на оплату услуг нотариуса, которые для обычных граждан ориентированы на 1% общей стоимости имущества, а для родственников предоставляют 50% скидки от обозначенной суммы или составляют 0,3% общей стоимости.
  2. Освобождение от уплаты налога, которая для обычных граждан в статусе одаряемых, составляет 13% общей стоимости (для иностранцев – 30%).
Такие преимущества позволяют существенно сэкономить семейный бюджет. Например, участок с частным домом стоимостью 3 000 000 рублей подлежит налогообложению в размере 390 000 рублей. Если прибавить расход на услуги нотариуса – 30 000 рублей, то сумма окажется весьма существенной. Для того, чтобы её сэкономить, требуется заведомо оформлять дарственную с учётом статуса родства сторон.

Приняв предложение дарителя о предоставлении земельного участка с домом в собственность, стороны подходят в юридическую компанию или нотариальную контору. Нотариус составляет типовой договор, который предоставляет максимум гарантий сторонам. Такой договор дарения дома и земельного участка между родственниками (образец можно скачать ниже и в конце статьи) практически невозможно оспорить в суде, если одаряемый не совершал преступных действий против дарителя, но так как среди близких родственников такие случаи являются исключительными, гарантии максимальны.

Дарителю следует собрать документы, которые подтверждают его правоспособность в распоряжении участком. В их числе:

  1. правоустанавливающий документ;
  2. свидетельства о праве собственности – на участок и жилой дом отдельно;
  3. кадастровые паспорта для участка и строения;
  4. документация на дом из БТИ, в том числе – об инвентарной оценке;
  5. справка об отсутствии залогов и обременений;
  6. разрешение от супруги, если имущество совместно нажитое.
Кроме этого следует предъявить свидетельства о рождении и заключении брака – в соответствии со степенью родства. Из них должно быть ясно, что лица находятся в близком родстве.

В юридической компании договор дарения дома и земельного участка между родственниками составляет юрист, а в нотариальной конторе – нотариус, на государственном бланке с защитными водными знаками. Стороны ставят подписи в присутствии уполномоченного лица, составляющего договор. После надлежащего оформления дарения дома и земельного участка родственнику и удостоверения стороны отправляются в многофункциональный центр и передают 3 экземпляра договора для регистрации.

Если они проживают за пределами городской черты и личное присутствие при регистрации затруднительно – допускается переслать договор с прилагающейся документацией заказным письмом.

К пакету документов следует приложить квитанцию об оплате пошлины, которая составляет 2 000 рублей.

После того как договор зарегистрирован, следует обратиться в местное отделение налоговой инспекции и написать на имя начальника отделения заявление об освобождении от уплаты НДФЛ по причине близкого родства между сторонами сделки. Ответ на заявление придёт в форме официального письма, на основании которого одаряемый будет освобождён от налоговых выплат.

      
Аннулирование обязательств по выплате НДФЛ предусмотрено для лиц близкого родства из числа:

  1. родителей и детей;
  2. усыновителей и усыновлённых;
  3. бабушек, дедушек и внуков;
  4. полнородных и неполнородных братьев и сестёр.

Если родство не столь близкое, допустимо обратиться в инспекцию с заявлением и написать аналогичное заявление, но гарантий в предоставлении льгот этой категории родственников не предусмотрена. Ситуация будет решаться по усмотрению уполномоченного на принятие решения, лица.

Особенности дарения

Супругу

Если недвижимость дарится супругу, следует учесть:

  1. К числу супругов относятся лица, состоящие в зарегистрированном браке.
  2. После перехода прав, даритель полностью утрачивает имущественное отношение к подаренной недвижимости.

Нередко впоследствии разгораются судебные тяжбы, которые не приводят к искомому результату. Они основаны на том, что при разводе подаренное имущество не подлежит разделу.

Несовершенному ребенку

В то время, как одаряемый вправе претендовать на половину остального имущества, нажитого совместно.

Не совсем стандартная ситуация – дарственная несовершеннолетнему ребёнку. Такое допустимо при оформлении договора с отсрочкой. То есть дарственная составляется в определённый момент, но в положениях договора определяется, что в юридическую силу она вступает в день совершеннолетия одаряемого, с указанием обозначенной даты. Допускается самостоятельное подписание дарственной лицом с 14 лет, в присутствии родителей или опекунов и с их согласия.

Подаренная несовершеннолетнему лицу недвижимость не допускает последующего участия в имущественных сделках без разрешения, полученного от органов опеки и попечительства. А так же – без предоставления отчёта о сохранении имущественных прав собственника.

Доля и с жилым домом

Данные особенности дарения очень сложно осветить в нескольких абзацах. Скажем прямо — это не особенности даже, а целые отдельные алгоритмы прохождения процедуры. Поэтому специально для вас мы подготовили материалы на темы:

  1. дарение ДОЛИ ЗУ родственникам.
  2. Сделка с участием жилого дома.

Дарение близким родственникам не может происходить с отдалением на дату смерти или иного события без указания точной даты. Оформление дарственной учитывает все значимые нюансы.

Больше информации по теме доступно на главной странице рубрики.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 350-84-15 Все консультации бесплатны!
Комментарии23
  1. Светлана Козлова

    Добрый вечер.с супругом владеем земельным участком и домом построенным на нем в долях по 12, хотим чтоб владельцем полностью стала я. каким договором оформляется и регистрируется в госуслугах или у нотариуса?

    • Александр

      Здравствуйте Светлана! Действительно, для вас самый лучший, и менее затратный вариант, это что бы ваш супруг составил договор дарения на свою долю вам. Как вариант, можно сделать нотариальное согласие. Но в любом случае учтите, что это потом уже будет не совместно нажитое имущество, и случись что, муж не имеет право претендовать на что — то.

      • Михаил

        Вопрос! что значит не может претендовать ни на что? то есть если не дай бог супруга умрет, он не унаследует имущество?

    • Вера Ежова

      Передача долей осуществляется договором дарения.
      Согласно требований закона (ст 24, ФЗ №122-ФЗ) такие договора дарения требуют нотариального оформления.
      После заключения договора требуется регистрация в местном отделении Рос реестра или МФЦ

  2. Ефим Леонтьев

    на мужа возбудили уголовное дело за задержку выплаты зарплаты на предприятии где он директор при этом наложили арест на имущество жены которое по брачному договору принадлежит жене там же записано что жена не отвечает за действия супруга — законен ли арест имущества жены?

    • Ольга

      Доброго времени суток! Арест имущества жены может быть законен лишь в том случае, если у них с мужем общие обязательства перед кредитором или же в семье недостаточно совместного имущества для погашения долга. Все это устанавливается строго в судебном порядке.

    • Катерина

      Добрый день, а где это написано? В самом брачном договоре? Вообще все зависит от долга мужа.
      Если больше у него нечего арестовывать, то могут взять в арест имущество его близких и родственников.

  3. Нина Морозова

    Здравствуйте. Мне сестра дарит жилой дом и земельный участок, но у нас разные отчества. Мы можем приложить свидетельства о рождении, где записана одна мать. Будет ли этого достаточно или нужно доказывать родство в суде?

    • Олег

      Доброго времени суток! А зачем вам вообще нужно доказывать свое родство? Дарить кому-то земельный участок можно и без родственных связей, даже совершенно постороннему человеку. В принципе да, доказать родство вполне можно через свидетельства о вашем рождении.

    • Катя

      Нина, добрый день.
      Скорее всего больше ничего не нужно будет делать. Этого достаточно. Однако лучше вам сходить в МФЦ вашего города, района и узнать все вопросы точнее, там вас проконсультирует бесплатно юрист.

  4. Аркадий Максимов

    здравствуйте. Брат хочет подарить брату жилой дом с земельным участком. Какой договор нужен: обычный или между родственниками?

    • Анна

      Аркадий, добрый день.
      Ну логично же, что если два брата, то пускай оформляют родственный договор дарения. Как это сделать и какие для этого нужны документы, читайте подробно в данной статье.

    • Максим

      В целом решать вам всё, можно и обычный договор, а можно и между родственниками. В этом плане никакой особой разницы нет, тут уже вам решать всё так сказать

  5. Виктория

    Скажи, а если супруга подарила дом мужу и через 20 лет передумала, она может оспорить договор или уже ничего нельзя сделать?

    • Анна

      Виктория, добрый день.
      Только через суд можно решить этот вопрос. Но мало шансов, что суд примет сторону жены, так как особых оснований нет. Если б муж сидел в тюрьме, тогда был бы серьезней вопрос и суд принял бы его во внимание.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Виктория. Оспорить договор дарения возможно только в судебном порядке. Для этого потребуются очень серьёзные основания, «передумала» таким основанием не является.

  6. Злата Соловьёва

    нужно ли платить ндфл13% при продаже дома, полученного по завещанию после смерти мужа. прошло всего 2 года.

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Платить нужно. Время владения вами домом два года, тогда как законодательство для освобождения от налоговой обязанности в вашем случае предусматривает не менее 3-х лет.
      Обоснование: «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (статьи 217, 217.1).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
  7. Ярослав Матвеев

    добрый день!.хочу подарить свою долю в земельном участке и доме родной сестре. Какой договор нужен? договор дарения дома с землей, либо отдельно дома и отдельно земли??? Спасибо!

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Законодательство предоставляет право выбирать, как заключить сделку по распоряжению собственным имуществом. Вы можете заключить один договор, который будет содержать условия дарения двух объектов, а может совершить это посредством двух сделок. Первый называется смешанным, и потребует от вас меньших финансовых затрат.
      Обоснование: ГК РФ (ст. 421).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
  8. Григорий Александров

    Добрый вечер! Мы с сестрой владеем равными долями в жилом доме и на земельный участок. Хотим разделить участок поперек и сестра свою часть дома демонтирует-перенесет на свою часть участка. нам посоветовали оформить договор дарения долей и выделить участки в натуре. Это правильный вариант? Спасибо

    • Александра

      Здравствуйте , да , это правильный вариант , вы можете поделить так , если помещение пригодное для жилья , то вы можете сделать как перепланировку по своему усмотрению , так и пристройку , которая также будет пригодна для жилья , естественно, что все это нужно будет узаконить по законодательству Российской Федерации , также прочитайте подробнее статью этого же сайта , там много всего полезного по вашей теме. http://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/darenie-zu/dom-i-zemelnyj-uchastok-rodstvenniku-obrazet

    • Наталья

      Здравствуйте, Григорий! Таким образом у вас получиться не выдел доли в натуре, а раздел земельного участка. Для вас он удобнее, т.к. дом у вас находится в долевой собственности, поэтому выделить конкретную долю земельного участка невозможно. Вам нужно оформить свою доли земли по дарственной на кого-то одного, на вас или на вашу сестру. Нужно будет произвести межевание земельного участка, потом собственник должен разделить свой участок на два и подарить или продать второму участнику. После этого по соглашению вы можете произвести выделение своей доли в натуре в вашем доме.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий