Грамотный способ оформления дарственной на земельный участок с домом: документы и регистрация договора

Дарение дома и земельного участка – гражданско-правовая имущественная сделка, которая применяется не только в отношении к родственникам. Проводить её следует юридически корректно, чтобы она не попала в разряд оспоримых или ничтожных сделок.

В статье мы рассмотрим нюансы дарения ЗУ с домом и ответим на вопрос: как оформить дарение земельного участка с домом в виде пошаговой инструкции.

Юридические новости
как оформить дарственную на земельный участок с домом

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург

Оглавление:

В самом начале хотелось бы упомянуть о следующем: если вы дарите земельный участок БЕЗ дома вам необходимо прочитать данную статью.

Пошаговая инструкция: как оформить дарственную на земельный участок с домом?

Договор дарения земельного участка с домом регламентируется статьёй 572 Гражданского кодекса РФ и относится к исключительным имущественным сделкам, отличаясь от прочих:

  1. безвозмездностью;
  2. односторонним характером заключения;
  3. безусловностью отношений сторон.

Исходя из этого, дарителю требуется уяснить, что за передачу имущества в дар недопустимо принимать деньги или услуги. Так же незаконно в результате передачи имущества или после того, требовать ответной услуги, пытаясь расторнуть дарственную. Одаряемый, соответственно, так же не вправе требовать предоставления дара или ставить условия его принятия.

Односторонняя инициатива оформления дарственной на дом и земельный участок происходит от предложения дарителя, который предлагает передать право собственности на имущество, принадлежащее ему. Он осуществляет фактическую и юридическую правоспособность гражданских отношений. Одаряемый вправе лишь принять имущество на условиях, требующих соответствия законодательству. Эти условия продиктованы требованиями, предъявляемыми к данного вида имущественным сделкам.

      

Оформляем дарственную на дом и земельный участок. Собираем документы

Стороны в лице дарителя и одаряемого могут составить договор дарения земельного участка и жилого дома самостоятельно. Некоторые граждане копируют образец, подставляя собственные данные, и регистрируют его в Росреестре. Несмотря на то, что специальных требований к такому договору не предусмотрено, следует составлять его юридически корректно.

Малейшая неверная деталь или ошибка привлекут нелицеприятные последствия, допускающие признания договора ничтожным. Целесообразно обратиться в юридическую компанию. Однако, самый надёжный способ – составление типового договора дарения в нотариальной конторе.

Если помимо дома на участке есть еще какие то постройки, можно использовать эту типовую форму договора:

Если вы собираетесь дарить только ЧАСТЬ дома с ЗУ, используйте следующий бланк:

Предварительно следует подготовить документы на дарение дома с земельным участком, которая отражает правоспособность дарителя на осуществление данной сделки. Поэтому требуется достаточно полный пакет документации, предоставляемый дарителем. Он предъявляет:

  1. Правоустанавливающую и правоудостоверяющую документацию на недвижимость. Она должна оформляться отдельно на земельный участок и капитальное строение.
  2. Нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку, если недвижимость нажита в совместном зарегистрированном браке.
  3. Кадастровый паспорт на участок, полученный не позднее чем 5 лет назад.
  4. Техническая документация из БТИ на капитальное строение, полученная не позднее 1 года.
  5. Кадастровый паспорт жилого дома.
  6. Справки о том, что земельный участок или частный дом не являются предметами залоговой стоимости и не несут (несут) обременений.
  7. Гражданский паспорт.

Если стороны являются близкими родственниками по первой линии восходящего или нисходящего родства, они могут дополнительно предъявить документы, подтверждающие родство. Близкородственные отношения предусматривают преимущества в виде:

  • Ощутимой скидки (до 50%) стоимости на оформление документации у нотариуса.
  • Освобождения от НДФЛ, который составляет 13% кадастровой стоимости недвижимости для одаряемого. Для лиц с иностранным гражданством он достигает30%. Стоимость устанавливается на основании справок из БТИ и кадастровых паспортов.

В этом случае предъявляют свидетельства о рождении:

  • для родителей с детьми;
  • бабушек и дедушек с внуками;
  • для братьев и сестёр полного и неполного родства.

Подробнее о дарении дома и ЗУ родственнику читайте в нашей статье.

Супруги предъявляют свидетельство о заключении брака. Если брак не зарегистрирован, они оформляют дарственную на общих основаниях. Общие основания предусматривают выплату налога и несение иных расходов лицом, получающим недвижимость в дар.

Такие условия предусмотрены только для участков, находящихся в собственности. В иных случаях дарению подлежит только дом, а участок переоформляется впоследствии новым владельцем дома, так как судьба земли следует судьбе дома.

Доверенность

Если владелец недвижимости не имеет возможности заниматься производством процедуры дарения, допускается представительство. В данном случае он оформляет нотариально удостоверенную доверенность на дарение дома и земельного участка на представителя собственных имущественных интересов.

Целесообразно оформить её в качестве разового документа, предусматривающего правовые операции по одной сделке, чтобы представитель не смог воспользоваться бумагой для других случаев. Здесь следует указать объект, с которым допускаются действия и перечень таковых: от сбора документации до регистрации договора в Росреестре. Если жена выступает представителем интересов мужа (и наоборот) – предоставление согласия на сделку не отменяется.

      

Регистрация в Росреестре

После того как нотариус или юрист оформят дарственную на земельный участок и дом (образец договора можно скачать в конце статьи) одним договором, его следует зарегистрировать (ст.574 ГК РФ). Регистрация предусматривает внесение сведений в кадастровые записи учёта, и проводится в МФЦ или кадастровой палате того региона, где расположен земельный участок с частным домом. В учреждение предоставляются те же документы, которые участвовали в имущественной сделке.

К ним дополнительно прилагаются:

  1. 3 экземпляра дарственной;
  2. квитанция об оплате государственной пошлины.

Документы принимают под расписку. В ней указывается день вторичного посещения для получения на руки:

  • зарегистрированного договора;
  • свидетельства о праве собственности одаряемого.
Стоимость пошлины – по 2 тысячи рублей для каждой стороны. На основании ст. 333.17 НК РФ.

Как правило, процедура регистрации занимает не более одного календарного месяца, если не выявятся технические или юридические недочёты.

Граждане, проживающие за пределами регионального центра, где находится регистрационная палата, могут выслать документы для регистрации заказным письмом с уведомлением. В этом случае заявление следует составлять самостоятельно, в завершение указать, что обратное получение осуществляется так же, пересылкой.

На этом заканчивается весь процесс. Теперь вы знаете как оформить дарственную на земельный участок с домом, но важно знать еще один нюанс. Это ЗУ с садовым домом.

Особенности дарения участка с садовым домом

Садовый дом не имеет статуса капитального строения в отличие от частного жилого дома (как раз поэтому дарение жилого дома и земельного участка отличается от дарения ЗУ с садовым домом). Это регламентирует различия оформления дарственной. В таком случае оформляется только земельный участок с хозяйственными постройками, в число которых входит садовый домик.

Таковые даются перечнем в договоре дарения и не требуют предоставления технической документации от БТИ, а так же – кадастрового паспорта.

Если такое хозяйство относится к землям СНТ или ДНТ и т.п., возникают нюансы передачи прав. Кроме оформления договора дарения, требуется согласие большинства собственников садового или дачного товарищества. Его получают на общем собрании простым голосованием. Протокол голосования с актом подсчётов голосов предоставляется при оформлении дарственной.

По закону, собственник доли в совместном владении земельным имуществом, вправе передать только имущественные права, но одаряемый обязан вступить в число членов коллектива соответствующего товарищества. Если даритель официально выделил участок из совместной собственности посредством межевания, согласования и перерегистрации, согласие остальных членов не потребуется.

В целом, дарственные не только идентичны завещательным распоряжениям, но и нередко используются как альтернатива завещанию. В таком случае собственник отдаст последние распоряжения лично и увидит их реализацию.

Больше информации по теме доступно на главной странице рубрики.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 350-84-15 Все консультации бесплатны!
Комментарии5
  1. Екатерина

    Оформить дарственный документ на земельный участок вместе с прилегающим к нему домом можно как через нотариуса, а также через Многофункциональный центр. Отличий между ними в данной ситуации практически нет, но есть небольшая разница в сроках оформления дарственного документа на земельный участок.

  2. Нина

    У моей тёти по документам в собственности имеется пятнадцать соток земли, на которых построен дом и она хочет по договору дарения передать своей дочери участок. Но когда провели межжевание, то оказалось, что фактически там не 15, а целых 18 соток. Свидетельство о праве собственности тётя до сих пор не переделала. Вот мне интересно, может ли она оформить договор дарения по старому свидетельству, а потом её дочь узаконила бы остальные сотки земли на основании имеющихся на руках документов о межжевании? Скажу, что старое межжевание было признано недействительным еще в прошлом году из-за того, что границы участка проходят по дороге общего пользования.

  3. валентина

    мой супруг хочет подарить мне дом с участком (находится в нашем райцентре) вопрос:оплата услуг юристов и гос пошлина в регистрац.палате в одном размере или за дом и участок отдельно

    • Юлия

      Здравствуйте! Оплата у юристов скорее всего будет за договор, а не по объектам недвижимости, то есть одна сумма. А при регистрации права собственности Вы будете оплачивать две пошлины, так как два объекта недвижимости, 2000 руб. за дом и 350 руб. за земельный участок. И со 02.02.2017 г. муж жене не может подарить по простому письменному договору, составленному самими или юристом, необходимо идти к нотариусу, либо дату договора поставить до 02.02.2017 г.

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      В отношении регистрационных действий. Они совершаются по двум объектам недвижимости – дому и земельному участку, что значит – уплате гос. пошлины подлежат действия по двум объектам. Порядок оплаты услуг юриста определяется соглашением сторон и оформляется договором.
      Обоснование: НК РФ (ст. 333.33).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий