Определяем значение красных линий на кадастровом плане

Обязательной частью кадастрового плана является красная линия. На неё ориентированы нормы строительства градостроительного плана, а так же вменяемые собственнику нормативы расположения объектов на земельном участке.

Юридические новости
красные линии на кадастровом плане что это

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург

Оглавление:

Красные линии на кадастровом плане: что это и их виды

Получение документации на возведение капитального строения сопровождается выдачей ГПЗУ, нормативы которого регулируют использование надела для строительства. На его основе владелец может точно определить место расположения каждого объекта, так как требующиеся отступы производятся от красных линий, по установленным нормам.

Они отделяют участок собственника, предназначенный для застройки, от мест общественного пользования, транспортных и инженерных коммуникаций.

Существующая

Она используется для фиксирования:

  1. границ между участками;
  2. границ публичных (муниципальных) земель от частных ЗУ;
  3. автомагистралей и автотрасс;
  4. железнодорожных путей;
  5. проводов электропередач;
  6. проводов связи;
  7. трубопроводов.

Является топографическим знаком, использующимся на градостроительном плане в качестве условного обозначения перечисленных объектов.

На её основании регулируется застройка земель поселений. Каждый участок встраивается в его контекст, ориентируясь по данным обозначениям.

Проектная

      

Это условное топографическое обозначение красного цвета, которое по значению условно соответствует существующей красной линии. А по факту – границам ЗУ.

Применяется проектная красная линия на кадастровом плане только для перенесения конфигурации участка на выписке из градостроительного плана, в пределах, санкционированных для пользования собственником. Указывает собственнику границы его участка, от которых следует делать отступы и не выносить забор за обозначенные отметки красного цвета.

Проектной называется в силу того, что не является утверждённой нормативами градостроительного плана и допускает перемещение таковой при реорганизации участков путём разделения или слияния.

Пример 1 красных линий на кадастровом плане

Пример 2 красных линий на кадастровом плане

Если красная линия пересекает строение?

Учитывая изменения, которые вливаются в градостроительный контекст бурными темпами, возникает необходимость реорганизации городских земель, изменения ширины автомобильных трасс, проведения новых линейных объектов.

Планируемые под застройку или реконструкцию участки, обозначены проектными красными линиями.
      

Так как проект ориентируется на проведение работ в будущем, красные линии на кадастровом плане могут пересекать существующие строения. Как правило, это частный сектор, который возводился в период перестройки, когда архитектурным требованиям и градостроительным нормам не уделялось должного внимания.

Такие дома и участки можно приобретать в собственность, не опасаясь убытка. В случае проведения задуманных работ, владельцы жилья получат от муниципалитета соразмерное возмещение.

Игнорировать нанесённые красные отметки недопустимо, иначе владельца ожидают штрафные санкции за самозахват, а строения придётся привести в соответствие с нормативными требованиями.

Надеемся, наша статья была полезной для вас! А вместо заключения мы предлагаем вам прочитать другие полезные материалы, а именно:

  1. Как получить кадастровый номер?
  2. Из чего он состоит и как выглядит?
  3. Чем отличается старый КН от условного?

Также рекомендуем узнать, как по адресу узнать:

А если хотите знать больше, переходите в наш раздел!

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 350-84-15 Все консультации бесплатны!
Комментарии 16
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Алексей

    здравствуйте! Участок пересекает толстая розовая линия с тонкой красной по середине, что это может быть. Спасибо.

  2. Сергей

    Подскажите пожалуйста что такое «красные линии инв» в карте РГИС

    • Валентина

      Добрый день, Сергей! Красными линиями на кадастровых планах обозначаются границы частных земельных участков от территорий общего пользования и мест транспортных и инженерных коммуникаций. В зависимости от назначения красные линии бывают сплошными, пунктирными, тонкими и жирными. РГИС – это региональная геоинформационная система, открытый информационный ресурс государственных органов. РГИС содержит сведения обо всех объектах недвижимости и объектах землеустройства региона. Зарегистрировавшись на интернет-портале РГИС, пользователь может узнать всю необходимую информацию по кадастровому плану конкретного ЗУ.

    • Вера

      Сергей, красные линии на кадастровом плане — это линии, которые предназначены для ведения градостроительства, по которым определяется граница участка. Также они отделяют участок собственника, предназначенный для застройки от мест общественного пользования, транспортных и инженерных коммуникаций.

  3. Александра Игнатьева

    Здравствуйте! Меня заставляют делать межевание земельного участка, земельный участок у меня зарегистрирован и уже построен частный жилой дом. Что это обязательно, чем мне грозит,если я этого не сделаю?

    • Вера

      Александра, если проведете межевание, это будет только лучше для вас, т.к. у вас будет межевой план, будут установлены границы земельного участка и соседи уже не смогут предъявить какие-то претензии по расположению земельного участка. А, если вы захотите продать или подарить этот участок, вам все равно придется делать

    • Александр

      Здравствуйте Александра! Заставлять вас насильно делать межевание ни кто не имеет права. Тут дело в другом, вы просто ни каких действий не сможет провести с своей собственностью, если не будет межевания. Не сможете подарить, продать, возможны во время межевания соседей возникнут споры по размеру участка, всякое может быть. И тут решать вам, или распоряжаться в полной мере своим имуществом, или нет.

  4. Дамир Антонов

    Здравствуйте. Мы купили участок в 2000 году, проводилось межевание, межевое дело имеется. Сейчас при оформлении дома мне сказали что границы участка не установлены, тк в межевом деле отсутствуют поворотные точки. Какими должны быть наши действия?

    • Александр

      Здравствуйте Дамир! . Это все потому, что раньше межевание делалось по местным,( региональным) точкам координат, по этому в ПКК участок не отражается. Так что за уточнением лучше обратиться к кадастровому инженеру, возможно что и не будут оспариваться , но границы участка лучше привести в порядок.

    • Александра Костина

      Дамир такого в принципе не должно быть. При межевании как раз и определяются поворотные точки.
      Вывод, что межевание не проводилось или при составлении документации(межевого плана земельного участка) была допущена техническая ошибка.
      Обращайтесь за выяснением в организацию проводившую межевание.

  5. Анатолий Герасимов

    проверяю на кадастровой карте земельный участок. не могу понять как определить что означает красная линия по бокам в белом цвете. Это случайно не проходят трубы нефтянойубы?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Определяйте следующим образом. Красные линии обозначают границы з\участка или же части з\участка. З\участок под линейным объектом, например, трубопроводом, обозначается голубыми линиями.
      Обоснование: Методические рекомендации по условным знакам для отображения кадастровых сведений на кадастровых картах и иных кадастровых документах, 2008 г. (Открытое акционерное общество «Московский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт земельных ресурсов и землеустройства»).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
  6. Герасим Попов

    здравствуйте! вопрос: здание (уже эксплуатируемое) и два строящихся объекта (разрешения на строительство имеется) попали под красную линию, проектируемой дороги. Каким образом это может повлиять на сдачу объектов в эскплуатацию?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Перечень оснований для отказа приведён градостроительным законодательством (смотрите в обосновании). При их отсутствии поводов для отказа быть не должно. При этом стоит понимать, что орган исполнительной власти, ответственный за планировку территории и выдачу разрешения на ввод ваших строений, окажется перед выбором: выдать разрешение и изменить красную линию либо найти основание для отказа и изъять з\участок с имеющимися на нём строениями, в том числе объектами незавершённого строительства.
      Обоснование: «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ст. 55), Распоряжение Федерального дорожного агентства от 14 октября 2015 г. № 1907-р.

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
  7. Алёна Николаева

    что значат красные линии на кадаставой карте

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Красная линия на кадастровой карте может быть различной по форме и толщине нанесения, что свидетельствует о различном её назначении. Например, линия сплошного красного цвета толщиной в 0.3 мм обозначает границы з\участка, установленные\уточнённые в результате проведения кадастровый работ. Или же, линия пунктирного красного цвета толщиной в 0.2 мм (пунктир 2 мм, разрыв 0.8 мм) обозначает границу части з\участка, установленную\уточнённую в результате проведения кадастровых работ. Ещё бывают параллельные красные линии, пунктирные с разным пунктиром и разрывом и т. п., которые имеют своё назначение.
      Обоснование: «Методические рекомендации по условным знакам для отображения кадастровых сведений на кадастровых картах и иных кадастровых документах» (ОАО «МосНИиПИземлеустройства»).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург