+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург

Кадастровый план и кадастровый паспорт: отличаются ли они или это одно и то же?

Объекты недвижимости обеспечены технической и кадастровой документацией, к которой относятся кадастровый план и кадастровый паспорт: но в чем их разница?

Юридические новости
Отличия плана от паспорта

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург

Основные отличия и разница между ними

До 2008 года, на земельные участки гражданам выдавался единственный документ – кадастровый план земельного участка (КПЗУ), который впоследствии заменил кадастровый паспорт. КПЗУ сохранил за собой ряд функций, касающихся в основном сведений о форматировании границ надела, а паспорт приобрёл расширенные функции.

Итак, в чем же отличается кадастровый план от кадастрового паспорта?

Кадастровый план сегодня – документ, в котором отражаются основные параметры земельного участка (ЗУ). В приложении даются графическая схема и сведения о капитальном строении, если оно возведено на участке.

В целом информация содержит:

  1. схему расположения ЗУ на местности;
  2. определение точных границ ЗУ;
  3. текстовые сведения об объекте;
  4. сведения о прилегающих участках;
  5. графические схемы строений;
  6. данные о регистрирующем органе;
  7. серию и номер документа.

Пример к. плана

Кадастровый паспорт – документ, который содержит полные сведения об объекте недвижимости. К таковым относятся не только земельные участки, но и:

  1. здания;
  2. сооружения;
  3. квартиры и комнаты.

КПЗУ (кадастровый план или кадастровый паспорт как его сейчас принято называть) является частью обозначенного паспорта, соответственно – сведения, указанные в нём частичные. По преимуществу он применяется для определения межевых границ ЗУ, используется в топографической работе и служит:

  1. для восстановления границ в натуре вновь образуемых ЗУ;
  2. при восстановлении границ, в случае их наложения друг на друга;
  3. при решении спорных вопросов между соседями по участку;
  4. при реорганизации наделов;
  5. перед началом строительства.

Пример к. паспорта

Этот документ не требуется при совершении имущественных сделок. Зато любая сделка требует наличия кад. паспорта. Он предъявляется покупателям и иным заинтересованным лицам, констатируя факт принадлежности участка и иной недвижимости правообладателю и предоставляя все сведения об объекте, которые находятся в распоряжении Росреестра.

Различия в получении документов

Несмотря на то, что КПЗУ является составной частью паспорта, его изготовление производится в первую очередь. Он составляется при межевании земель и хранится в информационном банке Росреестра. Эта процедура осуществляется при постановке объекта на регистрационный учёт, в результате межевания.

Подробнее узнать, где и как получить кадастровый паспорт ЗУ можно в другой нашей статье.

План готовится на бумажном носителе перед выделом ЗУ, на основании сведений, получаемых из Росреестра кадастровым инженером и топографами геодезической компании. Только после его подготовки участку присваивается новый уникальный номер-идентификатор, а так же подготавливается и выдаётся паспорт объекта. На руки гражданам план не выдаётся (малоизвестные способы как его получить читаем здесь).

Если вам необходим кадастровый номер, тогда читайте:

  1. Процедуру получения КН для земли.
  2. Отличия старых и новых номеров.
  3. Расшифровку кадастрового номера.

Также по адресу можно узнать:

При необходимости, они вправе затребовать только выписку из КПЗУ.

Для граждан Росреестр подготавливает кад. паспорта, который каждый владелец недвижимости обязан получить, обновляя включённые в него сведения через каждые 5 лет или перед имущественной сделкой. Получение этого документа санкционировано только для собственников недвижимости или их представителей. Они беспрепятственно обращаются в местное отделение МФЦ, с заявлением о его выдаче.

Подготовка документа занимает 5 дней, стоимость 200-350 рублей, в зависимости от установленных местной администрацией тарифов.

Отсутствие обозначенной документации может говорить о том, что участок не поставлен на регистрационный учёт. Соответственно – КПЗУ не изготавливался, а межевание не проводилось.

Теперь вы понимаете что кадастровый план и кадастровый паспорт это НЕ одно и то же, различий много: начиная от задачи документов заканчивая процессом их получения.

Еще больше полезных материалов можно найти в нашем разделе.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
Звоните: +7 (499) 350-84-15 Все консультации бесплатны!
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Татьяна

    В настоящее время получить кадастровый план или кадастровый паспорт, а так же кадастровую выписку нельзя. С 01.01.2017 г. данные документы не выдаются, и заменены выпиской из единого государственного реестра недвижимости. Данную выписку можно заказать в кадастровой палате или мфц при наличии кадастрового номера объекта. При заказе необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от полноты заказываемых сведений.

  2. Лена

    Поучение кадастрового паспорта -услуга платная.Цена пропорциональна затратам на формирование межевания участка. Составляется договор подряда,где прописывается стоимость кадастровых работ.Срок действия кадастрового паспорта ко времени не привязан, он зависит только от изменений объекта недвижимости

    • Светлана

      Кадастровый паспорт (ныне выписка из ЕГРН) будет получена при помощи договора подряда, только если участок не поставлен на учет ранее, либо произошли изменения, не внесенные в реестр недвижимости. А если все в порядке, и изменений нет, то стоимость выписки из реестра будет оплачиваться в тарифе в зависимости от объема сведений.