+7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93СПб

Получаем кадастровый план земельного участка! Где, как и сколько он стоит?

К числу важной учётной документации по регистрации земельных массивов относится геодезическая информационная база государственного кадастра недвижимости. В нее входит тот самый документ, об оформлении которого и пойдет речь в статье — кадастровый план земельного участка.

Юридические новости
кадастровый план земельного участка где получить

...

Содержание:

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:

+7 (812) 565-34-93

Санкт-Петербург

Основания для получения

Картографическая основа земной поверхности переносится на электронные и бумажные носители по спутниковой связи и регистрируется точными приборами, допускающими минимальную погрешность. Она используется для многопрофильных нужд различных учреждений и ведомств. Иногда возникают ситуации, когда снять копию карты участка требуется собственнику надела или его титульного владельца.

С 2008 года, после вступления в силу Федерального закона о деятельности ГКН, под № 221-ФЗ, сведения из кадастрового паспорта и кадастрового плана считаются юридически взаимосвязанными. В то время, как до обозначенного периода кадастровый план являлся единственным техническим документом. Подробнее об отличиях кадастрового плана и паспорта можно узнать в этой статье.

В кадастровом паспорте лаконично указывают данные, снятые с топографических показателей плана. Любое разночтение в документах становится основанием для поиска кадастровой или технической ошибки. Поэтому любая ошибка, обнаруженная в паспорте земельного участка (ЗУ), становится основанием для беспокойства и как следствие – поводом обратиться в отделение ГКН. Кроме этого план может потребоваться:

  1. при утере кадастрового паспорта;
  2. при замене старого кадастрового номера на новый;

    Больше информации о старом и новом КН читайте здесь. Также рекомендуется знать, как расшифровать данные указаны в кадастровом номере.
  3. при постановке ЗУ на учёт;
  4. при судебном оспаривании межевых границ с соседями;
  5. при выкупе ЗУ у муниципалитета.

Сам кадастровый план получить невозможно, собственникам ЗУ доступны лишь его копии, которые хранятся в информационном банке ГКН и выдаются в виде выписки на бумажном носителе.

Для того чтобы получить такую выписку требуется, чтобы ЗУ состоял на кадастровом учёте. Это главное основание наличия готового плана. Если надел не зарегистрирован надлежащим образом – выписку потребуется готовить, начиная с первого этапа – межевания и выноса границ участка в натуру, согласовав их с соседями.

Срок действия

      

Действующий план не имеет ограничений по срокам. Если топографические сведения, отражённые в нём не утратили своей актуальности, он сохраняется, а в заменяющемся на его основе кадастровом паспорте, сведения из плана дублируются.

Так как заменять паспорт требуется один раз в 5 лет, сведения по земле могут устареть. В этом случае придётся переделывать план. Кроме этого план заменяется при любой реорганизации участка, изменяющей его параметры и технические характеристики.

Пошаговая инструкция получения кадастрового плана ЗУ

Оформление кадастрового плана — это его изготовление либо получение. Вначале разберем онлайн вариант получения плана.

Действия заинтересованного лица по получению документа зависят от цели и правового статуса земли, которой он владеет на правах собственности. Самый примитивный вариант, который позволит получить конфигурацию ЗУ с основными координатами, не всегда соответствующими действительности – интерактивная карта-план.

Для того чтобы получить копию ЗУ в электронном варианте, следует:

  1. Переходим по ссылке на Публичную Кадастровую карту.
  2. В колонке слева появится форма для составления запроса, куда следует ввести кадастровый номер или адрес искомого участка.

  3. Карта откроет район расположения ЗУ, где его можно рассмотреть, изменяя масштаб.
  4. Для получения плана фиксированных границ – следует в колонке «информация» указать «план зу», кликнув на клавишу.
  5. В открывшемся окне всплывёт план с конфигурацией границ. Можно скопировать его, создав скриншот страницы.
Если такая форма не удовлетворяет, либо при запросе программа выдала «ничего не найдено» — следует обратиться в уполномоченные структуры.

О том куда обращаться и как получить кадастровый план земельного участка расскажем в следующем пункте. А сейчас стоит еще немного узнать что можно узнать подобным методом.

Итак, по адресу можно определить:

Подробные инструкции и способы получения сведений описаны в статьях по соответствующей ссылке. Кроме того, получив кадастровый номер можно узнать не только стоимость, но и самого собственника объекта недвижимости. Подробнее об этом читайте тут.

Где получить кадастровый план на земельный участок лично?

Получить документ можно в местном отделении ФМС регистрационной палаты кадастра и картографии. Зачастую в крупных городах эту услугу выполняют так же Многофункциональные центры (МФЦ) по месту расположения объекта. При предоставлении паспорта и заявления.

Заявление по правилам, составляет регистратор. Если он выдаст бланк и предложит его заполнить, следует внимательно заполнять графы, в соответствии с запрашиваемыми сведениями. Если заявитель отправляет запрос по почте, он может составить заявление в свободной форме, обязательно указав:

  1. Кому (начальнику отделения Росреестра) и от кого (собственные данные) подаётся.
  2. В отношении какого земельного участка, с указанием технических и кадастровых характеристик ЗУ и адреса места расположения.
  3. Причина заявления – предоставление сведений в виде выписки из кадастрового плана.

Необходимый пакет документов требуется только при отсутствии кадастрового паспорта, если надел не был ранее поставлен на учёт. Он состоит из нижеследующих, которые вправе запросить регистратор:

  1. гражданский паспорт;
  2. правоустанавливающий документ;
  3. межевой план с актом согласования границ;
  4. квитанция об оплате госпошлины;
  5. для представителей – нотариально удостоверенная доверенность.
Госпошлина составляет, при условии, что надел зарегистрирован – 200 рублей. Если его придётся ставить на регистрационный учёт – 350 рублей.

Сроки для зарегистрированного надела — 5 рабочих дней, для не поставленного на учёт – 21 рабочий день.

Далее ответим на вопрос как оформить кадастровый план земельного участка?

Подготовка, составление и изготовление плана. Выдача

Статья 11.10 ЗК РФ, принятая Федеральным законом № 171-ФЗ от 16.07.14 г. оглашает порядок подготовки и выдачи кадастрового плана. Она вменяет ответственность за определение правильности конфигурации участка и фиксацию границ на бумажном и электронном носителях, в земельном массиве – кадастровому инженеру, исполнителю работ.

Чтобы заказать кадастровый план территории — в роли заказчика будет выступать собственник, ответственный за подготовку плана. Если участок находится в ведении физического лица, таковой обязан согласовать все правовые нюансы подготовки документа с уполномоченным лицом, назначенным Росреестром. Исполнителем может выступить так же геодезическая компания, имеющая соответствующую лицензию.

Исполнитель проводит межевание на основании предварительного согласования проекта межевания с администрацией, земельный отдел которой передаёт ему сведения о расположении участка на местности (ст. 39.1 ЗК РФ).

Если администрация выставляет ЗУ на аукцион, данный документ оформляется специализированным отделом по землеустройству, местного исполкома.

Подготовленный план выдаётся в МФЦ или местном отделении Кадастровой палаты. За его выдачу отвечает обслуживающий регистратор.

Пример выписки из кадастрового плана для наглядности

Основания в отказе выдачи документа, алгоритм дальнейших действий

      

Если у регистратора недостаточно оснований для постановки на учёт, процедура будет приостановлена или прекращена. В этом случае выдадут мотивированную выписку с отказом, в которой будут указаны его причины. На основании указанного следует поднести недостающую документацию или исправить допущенные при оформлении ошибки.

Самые распространённые причины отказа следующие:

  • Неправомочность заявителя, если он не является собственником и не представил доверенность.
  • Допущенные при оформлении ошибки, отсутствие требующегося документа, в том числе – квитанции об уплате пошлины.
  • Неправоспособность участка, если его границы не установлены.

В последнем случае потребуется провести межевание, вынести в натуру и согласовать с соседями межевые границы. Эту процедуру можно заказать в геодезической компании по месту расположения объекта недвижимости, по заявлению и предоставлению правоустанавливающей документации.

Cтоимость кадастрового плана (услуги геодезии) в регионах Средней полосы 7-8 тысяч рублей. В Москве – в основном устанавливается в процентах от стоимости ЗУ (как рассчитать кадастровую стоимость читаем тут).

Сроки исполнения сильно разнятся и зависят от занятости исполнителя. Редко устанавливаются меньше одного месяца, так как работа трудоёмкая и зависящая от скорости предоставления требующихся для межевания кадастровых выписок.

Правовая политика РФ требует надлежащей подготовки документации на недвижимое имущество граждан, а так же предоставляет возможности для её реализации. Т.е. узнать сколько стоит кадастровый план земельного участка, как его оформить и т.п. это часто задаваемые вопросы у наших граждан и ответы на них всегда в открытом доступе.

Еще больше полезной информации читайте в нашем разделе.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (495) 018-09-64 Все консультации бесплатны!
Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Таисия Орлова

    Земля под Гаражный кооператив была выделена в1996 году из числа земель Мин.Обороны.В настоящее время в БТИ на неё поучен план земельного участка.Кто присваивает кадастровый номер этому участку? гор.Королёв М.О.

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Кадастровый номер – это результат государственного учёта недвижимого имущества. Полномочия по такому учёту возложены на Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации/кадастра/картографии), находящийся в ведении Минэкономразвития. Росреестр наделил полномочиями по кадастровому учёту Федеральную кадастровую палату, являющуюся федеральным государственным бюджетным учреждением.
      Обоснование: Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 (ред. от 15.02.2017) (п. 5), приказ Росреестра от 18.10.2016 № П/0515 (п. 1).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93Санкт-Петербург
  2. Галина Степановна

    Недавно получила выписку на свой ЗУ, долю в котором я приобрела в 2011 г. у первого участника долевой собственности. Со стороны моего надела появились некие дроби. Их три. Пример: XX:YY:VVVVVVV:18/1.Другой участник долевой собственности уверяет меня, что свою долю он мне всё равно даст. Ранее он препятствовал мне отделяться. Вопрос: откуда эти дроби? Где получить информацию об их собственнике? Могли они появиться законно без моего участия?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Дробным числом отмечается учётный № части з/участка в четвёртом разделе «Сведения о частях з/участка». Информацию о правообладателях частей можете узнать из выписки о таковых посредством запроса в Росреестр. Распорядиться долями в общей собственности можно посредством соглашения участников такой собственности с учётом их преимущественного права на возмездное приобретение. Если же распоряжение не носит возмездный характер, например, дарение, то отчуждение может быть совершено без вашего участия.
      Обоснование: ГК РФ (статьи 246, 250), Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ст. 62), Приказы Министерства экономического развития РФ от 20 июня 2016 г. № 378 (п. 42), от 25 декабря 2015 г. № 975 (п. 81), https://выписка-росреестр.рф/docs/Выписка%20из%20ЕГРН.pdf

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93Санкт-Петербург
  3. Влада Шмидт

    не могу найти свой участок .нет ни столбиков ни домиков и у соседей точно также.председателя садоводства тоже нет уже давно .что делать ? земля моя не размежована.

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Начинайте с установления сведений об участке, содержащихся в ЕГРН Росреестра. Наличие имеющихся сведений о нём (участке) позволит вам определиться с процедурой по установлению, определению и закреплению границ участка посредством межевания.
      Обоснование: «Инструкция по межеванию земель» (утв. Роскомземом 08.04.1996) (пункты 1.1 – 1.3), Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ст. 62).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93Санкт-Петербург
  4. Галина

    Может ли получить победитель аукциона на земельный участок , межевое дело и кадастровый паспорт если эти документы уже имеются у другого заявителя, который занимался оформлением данных документов, и нужны ли будут эти документы для оформления зу в аренду у муниципалитета?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Для совершения каких-либо действий с з\участком, он должен быть образован, что в отношении с муниципальной собственностью совершается в соответствии с проектом межевания. Образованный участок ставится на кадастровый учёт. Вы вправе обратиться в Росреестр с заявлением о предоставлении интересующих вас сведений. При наличии указанных документов в архиве Росреестра, их повторное предоставление не требуется.
      Обоснование: ЗК РФ (ст. 11.3), Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ст. 62).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93Санкт-Петербург
  5. Алексей Филиппов

    Если фактически площадь участка больше кадастровой, при оформлении кадастрового плана какие санкции?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Если ваши действия будут квалифицированы как самовольное занятие з/участка, то размер административного штрафа зависит от факта определения кадастровой стоимости. Например, когда она определена, то это 1 — 1,5 % от такой стоимости. При этом минимальная сумма определена 5-ю т. рублей. В том случае, когда не определена – 5 – 10 т. рублей.
      Обоснование: КоАП РФ (ст. 7.1.).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93Санкт-Петербург