Старый и условный кадастровый номер земельного участка: в чем разница и как их узнать?

Если владелец участка обнаружил в правоудостоверяющей документации кадастровый номер (КН), отличающийся по описанию от стандартного кода, не следует беспокоиться. Это означает, что его участок зарегистрирован под старым номером.

В статье вы узнаете отличия кадастрового номера и условного номера, как они расшифровываются и как узнать старый КН. Приятного чтения!

Юридические новости
кадастровый или условный номер в чем разница

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург

Оглавление:

Условный кадастровый номер — что это?

Возникшее в 1992 году Земельное законодательство задало новые параметры учёта земель и ведения государственного земельного кадастра. Требования к возникновению новых форм и видов учёта основывались на распаде советского законодательства и связанных с ним норм учёта земель. С обозначенного периода были введены цифровые коды, которые обозначали место расположения каждого участка в массиве.

      
Но приведены к единому правовому основанию они были только в 1996 году, когда полностью сформировалась номенклатура учёта. На тот момент они определялись как актуальные учётные единицы наделов, термин «условный» или «старый» в тот период в их адрес не применялся.

В 2007 году в нормы учёта вступил закон №221-ФЗ о государственном кадастре недвижимости (ГКН), который ввёл в полномочия регистрирующего органа ведение регистрации и учёта не только земель, но и возведённых на них капитальных строений. Соответственно, правила учёта изменились, потребовалось ввести новые нормативы регистрации, учитывающие совокупность шифровки реестра земель и строений.

Данные позиции законодателя определили, что нормативы предыдущего учёта, существовавшие в период с 1996 года по 2007 год, не актуальны, а номера были признаны «условными» или «старыми».

Вопрос: кадастровый номер или условный номер — в чем разница?

Ответ: под КН подразумевается НОВЫЙ или, на данный момент, АКТУАЛЬНЫЙ номер объекта недвижимости, а под условным — старый номер.

Применение термина «старый» означает период его присвоения. А «условным» он определяется по признаку правоспособности, так как на его основании регистрирующий орган не выдаёт кадастровых сведений.

Кадастровый или условный номер: в чем разница?

В первую очередь, старый вариант отличается от нового по виду. В нём присутствует больше знаков, чем в новом. Это обусловлено тем, что в номер вписывался не только код земельного участка, но и код объекта недвижимости. В современных шифрах, принятых после вступления в силу закона о ГКН, строения регистрируются под отдельными кадастровыми номерами.

Символы расположены в ином порядке. Например: 76 : 26 : 03 05 15 : 03 : 1 : 2. Читается такой номер следующим образом:

  • 76 – обозначение региона;
  • 26 – район региона;
  • 03 05 15 – кадастровый квартал с дифференцированным зонированием;
  • 03 – номер участка;
  • 1 – первичное строение;
  • 2 – вторичное строение.
Каждый возведённый на участке объект регистрировался, прибавляя новый сектор к имеющемуся номеру.

Морально устаревший номер, который применялся до 1996 года служил административным ориентиром учёта наделов, поэтому такие сведения из местного реестра практически полностью утратили правоспособность.

Понять чем отличается условный номер от кадастрового можно посчитав число секторов. В новом их ровно четыре. Каждый разделён двоеточием. В старом шифре их больше, с учётом регистрации строений. Если ЗУ в принципе не имеет строений, пятый сектор имеет знак нуля. А если земельный участок не прошёл регистрацию, четвёртый сектор заполняется двумя нулями.

Как узнать старый КН?

Для начала уточним, что узнать старый кадастровый номер по новому не просто. Сама процедура получения очень простая, но шанс что в базу данных не внесен старый кадастровый номер очень велик. У вас есть два пути: либо посмотреть старый КН в режиме онлайн на сайте Росреестра (самый простой и быстрый способ), зная новый КН или адрес ЗУ. Либо вы можете обратиться в МФЦ лично и подать прошение.

Если вы выбрали первый путь, то нужно выйти на официальный сайт Росреестра ПО ДАННОЙ ССЫЛКЕ. После чего:

  1. Из перечня услуг выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

  2. Заполняем поля на выбор: или Кадастровый номер или Адрес земли, как на скриншоте ниже:
    выбираем поля и вводим данные
  3. После заполнения нажать клавишу «сформировать запрос» и отправить сведения.

Данная услуга предоставляется безвозмездно. Заинтересованное лицо получит искомые сведения, при условии, что сведения об участке заложены в данную программу.

Если вы выбрали второй путь и доступ в интернет вызывает затруднения либо в базу данных не внесен старый номер, можно непосредственно обратиться в МФЦ, подав запрос на выдачу выписки из Росреестра с указанием старого номера. Данная услуга возмездна и требует оплаты пошлины в размере 200 рублей, срок исполнения заказа – 5 дней.

Если вы не в курсе, есть ли у вас КН на объект недвижимости, но знаете его адрес, тогда рекомендуем изучить:

Также можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу и по номеру. Но какой из этих методов лучше? Узнаете, прочитав статьи!

Нужно ли менять?

      
Обозначенный номер менять не обязательно, так как он актуален для совершения сделок с недвижимостью. Однако он говорит о том, что в записях государственного кадастра нет чётких сведений об участке. Границы могут указываться условно или в соответствии старым записям, когда межевание проводилось на основании грубых замеров.

За длительное время использования надела могли измениться установленные границы, сместившись от заданных координат. Поэтому замена номера на новый – это приведение кадастровой документации в порядок, требующийся для чистоты проведения сделок и добросовестного отношения к собственному недвижимому имуществу.

Основанием обновления номера служит поданная в МФЦ заявка с приложением документации по проведённому межеванию.

Пошаговая инструкция обновления условного кадастрового номера земельного участка

Следует собрать правоустанавливающую и правоудостоверяющую информацию по объекту и обратиться в геодезическую компанию. Подать заявку. Если надел в совместной собственности, требуется обращение всех владельцев.

Кадастровый инженер проводит предварительное изучение участка по сведениям их ГКН, делает проект межевания на бумажном носителе. По этим сведениям группа геодезистов ставят на местности колышки, вынося границы ЗУ в натуру. Координаты поворотных точек, где установлены колышки, записываются и фиксируются официально.

После подготовки пакета документации, владелец ЗУ рассчитывается с топографической компанией и получает на руки межевое дело.

Далее следует обращение в МФЦ, куда следует представить:

  1. заявление владельцев;
  2. гражданские паспорта;
  3. правоустанавливающую и правоудостоверяющую документацию;
  4. межевое дело;
  5. квитанцию об оплате пошлины (350 р).

Через месяц будут подготовлены и выданы новые документы, с указанием вновь присвоенного актуального вместо старого кадастрового номера земельного участка. Подробнее процедура получения КН описана в этой статье.

Тенденции законодательства ориентированы на постепенную замену старых номеров на новые, так что данная процедура требует реализации.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 350-84-15 Все консультации бесплатны!
Комментарии15
  1. Изабелла Антонова

    Мы купили дом 20 лет назад в сельской местности, в данный момент документов нет , пошли в МФЦ нам дали кадастровый номер, а в сельском совете совсем другой, 20 лет назад оформлял сам хозяин и где теперь искать документы и какие нужны чтобы этот дом продать?

    • Елена

      Доброго времени суток! Вам нужно вернуться в МФЦ и подробнее рассказать о сложившейся ситуации, приложив сведения о другом кадастровом номере, полученные в сельском совете. Нужно поднимать архив, разбираться какой из двух номеров считается верным. Удачи!

    • Марина

      Изабелла, добрый день!
      Поднимайте архив, ищите хозяина дома. В МФЦ просите поднять архив, найти правильный кадастровый номер.
      Скорее всего правильный тот, который дали в МФЦ, но вам надо это уточнять.

  2. Глеб Воробьёв

    Добрый день! В 2001 году при покупке участка в садовом товариществе, было получено свидетельство о госрегистрации права с указанием кадастрового номера и номера объекта, и план участка №… с указанием геоданных и схемой. Но сегодня в базе обнаружено, что кадастровый номер не соответствует указанному в документе (определили по адресу), а по новому кадастровому номеру — пометка «межевание не проведено». Как это понимать и что делать? Заранее спасибо

    • Аркадий

      Здравствуйте, Глеб!
      Очень часто возникают ситуации, когда кадастровые номера на старых свидетельствах о праве собственности не соответствуют данным, которые необходимо предоставить. В вашем случае скорее всего указан условный кадастровый номер. А это означает, что межевание действительно не проводилось. Соответственно, и на кадастровый учёт не был поставлен. Поэтому вам необходимо провести межевание.

    • Ирина

      Здравствуйте, Глеб. Кто-то из работников Рос реестра допустил ошибку. Вам необходимо обратиться в Рос реестр непосредственно для выяснения ситуации.

    • Наташа

      Глеб, доброго вечера вам.
      Вам необходимо провести межевание участка по новому кадастровому номеру. Так как старый является не действительным. Пишите заявление в кадастровую палату.

  3. Елена

    Я собираюсь купить участок. Его границы по кадастровому номеру в карте росреестра расположены не в соответствии с истинным земельным участком по снимку из космоса( а именно- границы участка несуразно лежат на развилке дорог). Если я куплю данный участок,то чем чревато это несоответствие? Могу ли я подать заявку на переоформление границ в МФЦ?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Публичная карта носит информационный характер и не может приниматься в качестве правового основания по отображаемой информации. Запросите выписку о характеристиках з\участка в Росреестре. Пригласите кадастрового инженера для сверки сведений из ЕГРН и участка в натуре. Результаты позволят сделать вывод о необходимости исправлять что-либо или же об отсутствие таковой.
      Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (статьи 12, 62), Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 (ред. от 21.12.2016) (приложение 1).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
  4. Ира Кириллова

    Добрый день, у меня вот такой вопрос мне накануне звонит мой председатель с СНТ и говорит что мне нужно сделать межжевание т.к. у меня стоит условный кадастровый номер, зачем мне межжеваться если у меня есть документы на землю???

    • Анастасия

      Условный кадастровый номер наверняка был внесен в кадастровый реестр на основе инвентаризации. Другими словами Ваш земельный участок не имеет границ, для их установления необходимо провести межевание земельного участка. Вы тоже заинтересованы в этом для исключения случая самозахвата земли.

    • Гудман

      Странная какая-то ситуация. Председатель в любом случае не имеет права указывать делать вам межевание участка или нет. Лучше, конечно, сделать, ведь без регистрации права собственности вы не сможете в будущем провести с этим участком практически никаких сделок, но это все равно ваше личное дело.

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Публичная карта носит информационный характер и не может приниматься в качестве правового основания по отображаемой информации. Запросите выписку о характеристиках зем. участка в Росреестре. Пригласите кадастрового инженера для сверки сведений из ЕГРН и участка в натуре. Результаты позволят сделать вывод о необходимости исправлять что-либо или же об отсутствие таковой.

      Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (статьи 12, 62), Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 (ред. от 21.12.2016) (приложение 1).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
  5. Андрей Миронов

    Дмитрий.У меня Старый Кадастр на землю Полученный в 2000г..нужно ли менять? если в кадастровой палате присвоен новый для уплаты налогов..закон р ф221 от 2007 кагда утратит силу?землю продовать не хачу.

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Жаль, что вопрос изложен вами не последовательно. По всей видимости ваш участок находится на кадастровом учёте как ранее учтённый. В перечне сведений о нём находится информация о его уникальных характеристиках, в которых значится и кадастровый No. Дополнительная информация к характеристикам объекта включает данные о ранее присвоенном ему учётном номере. Ничего менять не нужно. Сам закон продолжает действовать, но с 01.01.2017 утрачивают силу более 15 его статей.
      Обоснование: Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ (статьи 7, 45).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий