+7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93СПб

3 этапа оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Если кадастровая стоимость (КС) земельного участка (ЗУ) неправомерно завышена, её можно оспорить. Для этого требуется знать порядок обжалования кадастровой стоимости земельного участка.

Юридические новости
оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

...

Содержание:

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:

+7 (812) 565-34-93

Санкт-Петербург

Что это такое?

Оспаривание кадастровой стоимости (КС) – это отстаивание имущественных интересов собственника или иного титульного владельца ЗУ, участок которого прошёл переоценку с неправомерно установленной (обычно – завышенной) стоимостью.

Иногда взыскание по восстановлению нарушенных прав опирается на объективные причины, по которым стоимость следует считать более низкой или более высокой. Такие причины могли возникнуть после того, как ценообразование земель в массиве было установлено и признано актуальным. О процедуре уменьшения кадастровой собственности мы писали ранее, ознакомиться с материалом можно по этой ссылке.

Важно! Как будем урегулировать?

Процессуально порядок оспаривания КС земельного участка делится на две части:

  1. Досудебное претензионное урегулирование спора, которое может закончиться односторонней или взаимной уступкой. В таком случае проведённые инициатором действия не носят характер, относящийся к категории «оспаривание». Вы идете в оценочную комиссию и подаете заявление на переоценку. Подробнее об этом мы рассказывали здесь.
  2. Судебное взыскание, которое всегда следует за безуспешной, но надлежаще проведённой попыткой досудебного урегулирования.
Неправомерное завышение КС ЗУ нарушает имущественные права тем, что завышение этого параметра автоматически приводит к увеличению налоговой базы, начисляемой владельцу.

Кто имеет право на оспаривание?

Стать инициатором спора по пересмотру установленной стоимости и способов ценообразования, которыми пользовались оценщики, утверждённые муниципальным или федеральным образованием, может только правоспособное лицо.

В их число входят собственники земель и иные титульные владельцы. Их перечень установлен Земельным законодательством в главе III и гл. IV ЗК РФ. Это лица, ведущие ответственное управление принадлежащим земельным имуществом и уплачивают земельный налог.

НЕ МОГУТ оспаривать::

  • члены семьи владельца ЗУ;
  • арендаторы;
  • иные родственники до вступления в наследство;
  • лица, указанные в завещании, но не вступившие в наследство.

Для получения соответствующих правомочий потребуется получить нотариально удостоверенное согласие собственника ЗУ.

Арендаторам, получившим в пользование муниципальные земли, такое право не предоставляется в силу того, что они уплачивают арендную плату за надел, а не налог, который остаётся в ведении государства или муниципалитета.

Основания для оспаривания

Вступить в спор можно в нескольких случаях:

  1. Если в результате проведённой ревизии была допущена ошибка в расчётах или неверно применялись параметры участка. Например, его стоимость или категория земель.
  2. Если в результате внешних влияний была нанесена плодородному слою почвы. Например, в результате природных катаклизмов или выброса ядохимикатов от расположенного вблизи ЗУ предприятия.
  3. Когда КС существенно превышает рыночную.
  4. В иных случаях, если правомерные претензии заявителя не были приняты органом кадастрового учёта.

Для подачи взыскания обязательны требования по добросовестному оформлению документации на землю. В этом случае взыскатель вправе возбудить судебное рассмотрение дела, подачей искового заявления, что является главным основанием процедуры оспаривания.

Пошаговая инструкция – как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Просто так подать иск в суд нельзя. Сначала нужно написать заявление в кадастровую палату с просьбой переоценить КС вашего ЗУ, т.к. вы не согласны с текущей оценкой по таким-то причинам.

  • Если с вами согласились, начинается процедура переоценки, о ней мы подробно рассказали здесь. Если и в этот раз вы не согласны, тогда можно идти в суд.
  • Если же вам сразу отказали или не ответили в течение одного месяца – тоже идем в суд.

Подсудность

Этот вопрос может рассматриваться как в арбитражном суде, так и в гражданском суде общей юрисдикции.

Заявление подаётся в районный суд по месту расположения земельного участка, мировому судье. Подсудность руководствуется нормами статей 35 АПК РФ и 28 ГПК РФ.

АПК РФ, Статья 35. Предъявление иска по месту нахождения или месту жительства ответчика

Иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика.

Статья 28. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Подробнее о подсудности дел об оспаривании кадастровой стоимости в видео ниже:

Правильное составление заявления

Исковое заявление составляется по установленной форме, соответственно нормам статей 125 АПК РФ и 131 ГПК РФ.

В верхней части листа А-4 справа указывают:

  • наименование суда;
  • сведения о мировом судье, ведущем процесс;
  • сведения о сторонах – истце и ответчике.

Далее, посередине листа указывается наименование документа: «Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости участка».

Основная часть начинается с того, что правообладатель ЗУ указывает характеристики и адрес расположения участка, срок владения и форму права. Далее по тексту следует:

  1. Какая КС была установлена ранее и основания, которые привели к её увеличению. Или указываются причины, согласно которым установленная ранее стоимость утратила актуальность.
  2. На каком законном основании истец требует изменения установленной стоимости. В данной части следует сослаться на документально оформленные основания, допускающие изменения этого параметра.
  3. Проведение досудебной процедуры и результаты проведения.
  4. Обращение к суду с просьбой о признании иска полностью и внесение в записи Государственного кадастра правильных сведений. Обозначенную просьбу суду следует изложить двумя отдельными пунктами.

В заключение ставится подпись истца и даётся перечень приложений. Заявление и пакет приложений в виде копий представляется по числу ответчиков.

Вы можете скачать образцы исковых заявлений: образец №1, образец №2.

Стоимость всей процедуры

Перед тем, как обжаловать КС земельного участка судебное производство предусматривает уплату госпошлины, которая должна уплачиваться до подачи заявления. Оплата может производиться по усмотрению истца – как в отделении Сбербанка, так и в терминале. Квитанция о проведении платежа прилагается к пакету документации.

Требующаяся сумма установлена статьёй 333.19 НК РФ для гражданского производства и статьёй 333.21 НК РФ для арбитражного производства. Для рассмотрения данного спора предусмотрена равная сумма:

  • 300 рублей – физическим лицам;
  • 2000 рублей – юридическим лицам.
Должностные лица из числа административных работников, действующие в интересах населённого пункта, от уплаты пошлины освобождаются.

Документы

При подаче иска прилагается пакет документации из числа оригиналов и нотариально удостоверенных копий:

Кроме этого прилагается доказательная база. И обязательно – подтверждение обращения в кадастровую палату при проведении досудебной процедуры.

Доказательная база

На её основе устанавливается правоспособность иска, соответственно здесь представляются официальные сведения:

  • акты независимой оценки от 3 экспертов;
  • акты экспертизы исследования почвы;
  • иные акты, подтверждающие порчу почв.

Здесь могут быть представлены видеоматериалы, фотоматериалы, а также – письменные и устные свидетельства третьих лиц.

Обжалование решения суда

По решению суда проводится внесение соответствующих сведений в регистрационные записи.

Информация сразу же передаётся в налоговую инспекцию для перерасчёта налоговой ставки, что допускает возврат переплаченной суммы налога.

Если иск был неправомерно отклонён, допускается подача апелляции. Решение суда выдаётся в трёхдневный срок после принятия судом решения. Через 10 дней после выдачи решения в виде выписки, оно вступает в юридическую силу. Вступление в силу отменяется, если неудовлетворённая сторона подала опротестование согласно процессуальным нормам главы 39 ГПК РФ.

Статья 39. Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение

  1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
  2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
  3. При изменении основания или предмета иска, увеличении размера исковых требований течение срока рассмотрения дела, предусмотренного настоящим Кодексом, начинается со дня совершения соответствующего процессуального действия.

Обжаловать принятое решение можно в десятидневный срок после получения выписки. Апелляция предусматривает подачу искового заявления в арбитражный или юрисдикционный суд второй инстанции, которым является областной суд, вышестоящий над тем, где проходило первичное рассмотрение дела.

Еще больше о порядке оспаривания КС ЗУ смотрите в следующем видео:

В статье показаны все нюансы оспаривания неправомерно установленной кадастровой стоимости. Следуя указанному алгоритму, можно принять участие в обозначенном судебном процессе.

В нашем разделе можно ознакомиться с другими материалами по теме «Постановка ЗУ на кадастровый учет». А для тех кто хочет снять надел с учета следует прочитать этот материал.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (495) 018-09-64 Все консультации бесплатны!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий