Возможно ли снижение кадастровой стоимости земельных участков и как уменьшить стоимость земли самостоятельно?

Если кадастровая стоимость земельного участка (ЗУ) не соответствует фактической, то применив указанный ниже алгоритм, её можно снизить до соразмерного уровня.

Юридические новости
снижение кадастровой стоимости земельных участков

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург

Оглавление:

Что такое снижение кадастровой стоимости земельных участков?

Уменьшение кадастровой стоимости ЗУ – это юридическая процедура внесения в записи регистрационного учёта сведений о снижении кадастровой стоимости. Производится по инициативе собственника земельного участка на основании норм законодательства, установленных для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

От установленной кадастровой стоимости участка зависит сумма, начисляемая к уплате земельного налога. Поэтому завышенная стоимость приводит к увеличению налоговой ставки.

Применяется в нескольких случаях:

  1. Если в процессе проведения ревизии оценочная деятельность земель проведена с ошибками или были допущены иные нарушения ценообразования.
  2. Когда оценочная ревизионная комиссия не учитывает особенности ЗУ, снижающие его полезные свойства.
  3. При порче почвы на участке, независимо от времени проведения оценки.
  4. Если рыночная стоимость существенно ниже установленной кадастровой.

В каждом случае можно использовать варианты обращения в местное отделение ГКН или Росреестр или обратиться в органы юстиции.

Кто вправе ходатайствовать об изменении стоимости?

Оспорить кадастровую стоимость, применяющуюся ревизионной комиссией или внести коррективы в стоимость, утратившую актуальность по ряду причин, может только правообладатель участка, у которого таковой находится в распоряжении на правах:

Третьи лица из числа близких родственников и иные, могут выступить в интересах землевладельца только на основании переданной им, нотариально удостоверенной доверенности.

То есть данное право предоставлено только налогоплательщикам, чьи имущественные права нарушаются в результате завышения кадастровой стоимости земель.

Арендаторы не вправе ходатайствовать о снижении кадастровой стоимости ЗУ, так как не относятся к налогоплательщикам.
      

Основания для снижения

Обозначенный вопрос решается на основании заявления, поданного заинтересованным лицом или его представителем:

  • в Росреестр;
  • в районный суд по месту расположения ЗУ.

При этом заявленная просьба требует юридического подкрепления, подтверждающего правомерность заявленного. Для этого потребуется представить справки и акты независимой экспертизы от лицензированных оценщиков или из почвоведческой лаборатории.

Если порча почвы произошла по вине владельца участка, этот прецедент не принимается в качестве юридического основания для снижения кадастровой стоимости.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно после ревизии?

Не позднее, чем один раз в 5 лет проводится ревизия земель в выбранном в плановом порядке, земельном массиве. Данные процедуры инициированы административным органом власти, который избирает специализированную комиссию. После ревизионных работ комиссия подготавливает отчёты в течение полугода. Эти 6 месяцев допускают координирования цен на участки, со стороны их правообладателей.

Для этого проводятся следующие поэтапные действия, как снизить кадастровую стоимость земли:

  1. Узнать из СМИ или на сайте Росреестра время проведения ревизии в массиве, где расположен участок заинтересованного лица.
  2. Проверять поступление в открытый доступ информации по результатам переоценки.
  3. Сверить вновь установленную стоимость с существовавшей ранее, до проведения ревизии.
  4. В случае существенного повышения таковой, обратиться в Росреестр за кадастровой выпиской о вновь установленной стоимости на ЗУ.
  5. Проверить возможность допущения ошибки. В этом случае – подать заявление начальнику кадастровой палаты.

Заявление и документы

Пишется в свободной форме от руки, с указанием ошибки и просьбой пересмотра установленной стоимости в сторону снижения. В заключение ставится дата и подпись.

Заявитель подходит в Росреестр лично, с паспортом и свидетельством о форме права. Прилагает полученную ранее выписку.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Пошлины и сроки

В этом случае оплата не взимается, исправление ошибки происходит безвозмездно.

Такое заявление рассматривается по преимуществу в течение от 5 до 15 дней.

Ответ на такой запрос должен иметь официальную форму и выдаваться заявителю в письменном виде, за подписью начальника отделения, и быть удостоверенным печатью регистрирующего органа.

Обычно согласие на исправление поступает, если ошибка действительно возникла по вине регистрирующего органа или членов уполномоченной комиссии.

В этот период, до завершения подготовки отчётов, допустимо ходатайствовать так же и тогда, когда ошибка не допускалась, но возрастание стоимости произошло более, чем на 30%. Перечисленные положения опираются на нормы Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.07 г.

Снижение без обращения в суд

Иногда время после переоценки прошло, стоимость установлена и внесена в информационный банк ГКН. Но возникшие не по вине владельца ЗУ, или обнаруженные им, условия снизили ценность надела по причине:

  • обстоятельств неодолимой силы техногенного характера;
  • отравления почвы ядохимикатами;
  • в результате природных катаклизмов;
  • обнаружения перечисленных обстоятельств, происшедших ранее.

Данный перечень может быть продолжен, в него входят все факты, снижающие полезные свойства земель и имеющие объективное происхождение.

В этом случае требуется соблюдать следующей инструкции, как снизить кадастровую стоимость земельного участка:

  1. Провести экспертизу почв и собрать иные доказательства, подтверждающие порчу почвы.
  2. Обратиться в местное отделение ГКН лично или через представителя и подать заявление на имя начальника.
  3. К заявлению приложить пакет документации, отражающей правомочие заявленного.
  4. Получить расписку за переданные в Росреестр документы. В день, указанный в расписке подойти повторно за получением результатов рассмотрения вопроса администрацией.
  5. Получить выписку из решения администрации отделения ГКН. Если в ней высказано разрешение на замену сведений – документация будет переоформлена.
  6. По завершении процедуры переоформления целесообразно получить кадастровую выписку о кадастровой стоимости ЗУ.

Заявление и документы

Должно оформляться на типовом бланке, полученном у регистратора. По преимуществу регистратор заполняет его самостоятельно, а заявитель лишь перепроверяет внесённые сведения и ставит собственноручную подпись. В иных случаях заполняются поля, выделенные на бланке для заполнения.

Предъявляется свидетельство о собственности, кадастровый паспорт (см. где и как его получить в этой статье) и подтверждающие правомочие запроса документы:

  • справки о завышении стоимости;
  • акты от независимых оценщиков;
  • акты экспертизы почв;
  • иные подтверждения.

Например, при изменении полезной площади участка в результате размыва берегов или обрушения оврага, допустимо предъявить результат топографической съёмки.

Уменьшение кадастровой стоимости земельных участков: стоимость

В стоимость процедуры войдут траты на получение справок и актов от оценщиков ЗУ. Их стоимость отсчитывается обычно от 3 тысяч рублей. По мере усложнения выполняемой услуги, возрастает сумма, уплачиваемая за неё. Может потребоваться не менее трёх актов от разных оценщиков.

То же касается почвоведческой экспертизы, её проведение оценивается от 5 тысяч и увеличивается пропорционально увеличению сложности исполнения. В этом случае обычно достаточно одного анализа, но может потребоваться дополнительно акт оценки ЗУ, за вычетом непригодных для использования частей участка.

Пошлины и сроки

Изменение стоимости проводится безвозмездно. При заказе кадастровой выписки или кадастрового паспорта ЗУ, с обновлёнными данными, взимается соразмерная сумма. Соответственно – 200 или 350 рублей (ст. 333.33 НК РФ).

Подготовка решения не должна превышать одного календарного месяца.

      

Уменьшение кадастровой стоимости ЗУ в суде

Если в обозначенных выше случаях администрация отделения ГКН отказала от исправления ошибки или снижения указанного параметра, по заявлению собственника ЗУ, нужно обратиться в суд.

Все вопросы, связанные с недвижимостью, рассматриваются в районном суде по месту расположения объекта недвижимости, в том числе – земельного участка.

Взыскание в суде обязательно следует за досудебной процедурой, которая проводится в кадастровой палате, допуская так же подачи заявления через многофункциональный центр (МФЦ). Без предварительного обращения в Росреестр, что подтверждается официальным документом, исковое производство возбуждено не будет.

Обращение в суд состоит из следующих шагов:

  1. Получить в отделении Росреестра официальный документ, с мотивированным отказом от уменьшения установленных ранее ценовых параметров ЗУ.
  2. Приложить полученную выписку к пакету документации, которая подавалась в Росреестр. Дополнить доказательства иными фактами, к которым могут относиться фотоматериалы и свидетельские показания.
  3. Уплатить пошлину, приложив квитанцию к пакету документов.
  4. Написать исковое заявление, приложив к нему сопутствующую документацию и подать мировому судье.
  5. Участвовать в полемике сторон на судебном заседании.
  6. Получить выписку из решения суда, на основании признания иска подать документы в Росреестр повторно.

Исковое заявление

Если необходимо уменьшение кадастровой стоимости земельного участка, исковое заявление оформляется по установленной форме (ст. 131 ГПК РФ). Кроме сведений о мировом судье и сторонах, обязательно указываются:

  1. Обстоятельства повышения кадастровой стоимости ЗУ или те, которые требуют (допускают) её уменьшения.
  2. Причины, по которым стоимость не была изменена в кадастровой палате.
  3. Просьба к суду о признании иска.

В заключение даётся перечень приложений, ставится дата подачи и подпись.

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка: исковое заявление.

Документы

Предъявляются гражданские паспорта, и документация двух видов:

В их число входят те, которые передавались в Росреестр и дополнительные доказательства, имеющие отношение к делу.

Пошлины и сроки

Физические лица уплачивают 300 рублей, юридические – 2 000 (ст. 333.19 НК РФ).

Решение выносится не позднее чем через 2 месяца после подачи иска, при необходимости уточнения тех или иных обстоятельств, заседание может переноситься, что увеличит срок рассмотрения спора.

Отрицательное решение можно опротестовать в областном суде в десятидневный срок со дня подготовки выписки.

Подробнее об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка смотрите в видео:

При уменьшении кадастровой стоимости ЗУ можно использовать несколько представленных выше способов. Кроме этого допускается пересылка документов Почтой РФ.

Вместо заключения рекомендуем вам ознакомиться с другими нашими публикациями, а именно:

  1. Методы и подходы к кадастровой оценке.
  2. Порядок снятия ЗУ с кадастрового учета.

Другую полезную информацию по теме читайте в нашем разделе.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 350-84-15 Все консультации бесплатны!
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Павел

    Насколько мне известно, грамотное понижение кадастровой стоимости иногда помогает снизить налог на недвижимость до 70 %. Это средства, которым мы могли бы найти более выгодное применение, чем просто отдавать государству. Но сама процедура оспаривания кадастровой стоимости довольно таки сложна и затратна. Если вы не уверены в положительном исходе, не стоит даже начинать дело.

  2. Екатерина

    Снизить кадастровую стоимость земельного участка можно несколькими способами. Но хочется отметить и особо подчеркнуть, что для этого требуется очень много времени и затрат. Лучше проконсультироваться и предоставить документы профессиональным юристам, которые специализируют свою деятельность на земельном кодексе.