Что такое земли ДНП, ДНТ и СНТ: раскрываем все подробности выбора типа участка

Приобретение дачи или земельного участка (ЗУ) под строительство дома требует информационного обеспечения, которое позволит выбрать наиболее актуальный вариант собственности, удовлетворяющий требования покупателя. Что значат земли сельхозназначения СНТ и ДНП мы расскажем в статье.

Юридические новости
что такое снт и днп земля

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург

Оглавление:

Сходство и различие земель ДНП, ДНТ, СНТ

Наиболее доступные виды приобретения недвижимости ориентированы на земли и строения, расположенные в массивах:

  1. дачного некоммерческого партнёрства (ДНП);
  2. дачного некоммерческого товарищества (ДНТ);
  3. садового некоммерческого товарищества (СНТ).

Каждая из обозначенных форм собственности относится к виду дачных кооперативов, что объединяет их по принципу разрешенного использования земель.

Приобретая дачу, многие граждане считают целесообразным ориентироваться на стоимость недвижимости, игнорируя иные факторы, которые могут снизить эффективность владения участком и домиком, если не продумать соответствующие нюансы заведомо. Соответственно, следует ориентироваться не на сходство принципов использования, а на те или иные виды фактических и юридических отличий. Зная таковые, можно провести небольшой мониторинг, который позволит покупателям выбрать оптимальный вариант недвижимости.

Итак, что же такое СНТ и ДНП земля, а также ДНТ?

Земли ДНП: что это?


Это участки, которые принадлежат юридическому лицу из числа владельцев ЗУ в обозначенном комплексе. Под юридическим лицом понимается учредитель, который одновременно является членом кооператива. Третьи лица, не имеющие отношения к земельной собственности кооператива, не могут выступать учредителями.

Т.е. под статусом земли ДНП и что это такое подразумевают принадлежность участка юридическому лицу с момента регистрации.

Учредитель выступает посредником для остальных владельцев, которые вступают в члены кооператива с целью использования земель. Он согласовывает с местной администрацией принцип владения массивом, который, как правило, допускает как аренды, так и выкупа. Если граждане ранее не использовали право приватизации ЗУ, они могут приватизировать арендуемый надел.

Руководство осуществляет выборный орган ДНП – правление кооператива. В его ведении находится вся административная деятельность, а так же контроль над эксплуатацией вверенных ему земель. В основном – это земли общего пользования, которыми полностью распоряжается юридическое лицо, им выступает председатель правления.

ДНП земля и участки на ней могут находиться как на землях сельскохозяйственного назначения, так и на землях поселений.

ЗУ в городской черте отличаются более высокой стоимостью, но возведённые здесь строения приравниваются к жилым, если дом капитальный и обеспечен инженерными коммуникациями, что допускает его использование в качестве жилого круглогодично.

Правление ДНП уполномочено формировать инфраструктуру дачного посёлка из средств юридического лица. Здесь требуется соблюдать нормативы:

    • обработка почвы – 1 год;
    • сроков застройки – 3 года.

Что такое ДНП земли населенных пунктов разобрались, едем дальше.

Что такое ДНТ земля?

      

Это совместная собственность владельцев ЗУ в пределах дачного посёлка. К собственности граждан относятся непосредственно использующиеся ЗУ, а так же земли общего пользования. Здесь не сформировано юридическое лицо, данная организация – совокупность собственников дач, которые оформляют ЗУ в собственность. Кроме этого, они уполномочены нести ответственное распоряжение землями общего пользования, которые являются неделимой собственностью и принадлежат им солидарно, без выдела долей.

Участки ДНТ не предусматривают аренды, так как не имеют представителя в виде учредителя – организатора. Земельная собственность подразделяется:

  1. на индивидуальную собственность граждан, выступающую в виде принадлежащих им участков и прилегающих дорог, проходов и т.п.
  2. Земель, которые приобретаются и эксплуатируются за счёт членских взносов граждан.
Так как земли приобретаются путём выкупа, граждане распоряжаются ими по своему усмотрению. То есть здесь не устанавливается регламент объёма возводимых строений и сроков возведения таковых. По усмотрению владельцев, строения могут не возводиться, а участок эксплуатироваться только под насаждения.

Правление избирается общим собранием и подчиняется решению общего собрания. В него обязательно входит бухгалтер, который систематически отчитывается за целевое использование членских взносов. Их допустимо тратить только на цели, установленные большинством голосов дачников. По преимуществу – это развитие инфраструктуры, проведение линейных объектов и т.п.

Земли данного вида так же могут располагаться в городской черте, относясь к землям населённых пунктов, а так же – за пределом поселений и относятся к землям сельскохозяйственного назначения.

Земли СНТ

Земельный участок СНТ — это массивы, которые отличаются высоким плодородием, и выделяются гражданам только для дачных участков. Качество почвы выгодно отличается от наделов ДНП и ДНТ. Всегда располагаются за пределами населённых пунктов и относятся к землям сельскохозяйственного назначения. Тем не менее, не уступают в цене, сравнительно с городскими участками ДНТ и ДНП, а по сравнению с таковыми, находящимися за городом – значительно дороже.

Существуют исключительно в качестве юридического лица, с разработанным уставом и строгими нормативами использования земель общего пользования. Как правило, данные Товарищества формируются в качестве элитных дачных посёлков. Поэтому здесь отсутствует регламент строительства – дома можно строить любой площади и этажности, без ограничений со стороны учредителя.

Субъект владения – учредитель, но здесь допускается выдел участка в собственность посредством процедур:

  1. межевания;
  2. выкупа или приватизации;
  3. получения разрешения администрации и учредителя СНТ;
  4. регистрации права собственности.
Что такое земли СНТ читаем здесь.

Преимущества и недостатки данных типов по сравнению друг с другом

Преимущество земель ДНТ и ДНП перед землями ИЖС, заключаются в следующем:

  1. более низкая стоимость;
  2. более простая процедура приобретения (выдела).
К числу недостатков относится то, что здесь не всегда можно получить разрешение на регистрацию.
      

В отличие от участков ЛПХ, данные земли отличаются тем, что здесь можно возвести капитальное строение, но не разрешено разводить птицу и иную домашнюю живность.

К числу приоритетов земель ДНП и ДНТ в сравнении с участками СНТ относится так же бюджетная стоимость таковых, при аналогичном использовании участков. Но качество почв по своим характеристикам выгодно отличается в пользу наделов СНТ.

Участки в СНТ могут применяться для возведения дома, но здесь проблематично оформить регистрацию, что потребует дополнительных административных и юридических действий. Кроме этого, стоимость ЗУ практически не отличается от участка под ИЖС, но участки всегда выделяются за пределами поселений.

В то же время, строительство дома в садовом товариществе не регламентировано строительными нормами, которые приходится соблюдать собственникам участков под ИЖС.
Читайте также: для чего требуется выписка из похозяйственной книги на ЗУ и кто имеет право на ее получение.

Что вам выбрать?

Опираясь на представленные характеристики, следует ориентироваться на потребности покупателей ЗУ.

Однозначно, что в приоритете для жилого дома – участок под ИЖС, а для ведения подсобного хозяйства, подразумевающего не только посадку сада и огорода, но и разведение живности – участок под ЛПХ. Если же вы выбрали не то, тогда наша инструкция поможет перевести категорию земли из одной в другую.

При покупке дачи следует взвесить приоритеты, которые касаются возможности возведения постройки, желания выразить себя в архитектурном замысле или в принципе отказаться от постройки. Многое зависит от финансовых возможностей семьи, её обеспечения транспортом.

Любой из приобретённых участков можно использовать с максимальной пользой для владельца. Однако целесообразно заведомо выбрать вид надела, который более всего отвечает потребностям семьи.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 350-84-15 Все консультации бесплатны!
Комментарии 21
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Елена Кудрявцева

    Добрый день! Несколько лет назад, купил ЗУ в ДНТ, построил дом. Отсутствуют все документы кромеПС на ЗУ. Хочу оформить дом в собственность. Каков порядок действий?

    • Павел

      Елена в общих правилах бесплатной регистрации земли и получения на нее свидетельства, потребуются документы:1) Документ, который может подтвердить права на земельное владение.2) План земельных владений, который выполнен кадастровой службой. Когда эти доказательства будут собраны, надо по месту жительства, там, где находится участок приватизации, обратиться в Федеральную регистрационную службу, чтобы пройти оформление земельного надела. За регистрацию государством взимается небольшая пошлина, около 100 рублей. Необходимо в отделе регистрации предъявить документы: 3)Документ, который свидетельствует личность заявителя (паспорт).4) Квитанцию, в которой указана оплата госпошлины. Заявление на регистрацию земельного владения, которое собираются приватизировать. Свидетельство на право собственности при наличии всех документов выдается в течение 30 дней с момента подачи заявления.

    • Александр

      Здравствуйте Елена! Вам лучше воспользоваться упрощенной схемой легализации вашего дома, то есть дачной амнистией. Надо будет получить кадастровый паспорт, технический план на строения , которые есть на участке, свидетельство о собственности на участок. Потом пишите заявление в Росреестр, в то место, где находится ваш участок с домом.

  2. Феликс

    На своём участке в пределах СНТ построил дом для постоянного проживания со всеми удобствами. Пробовать кого-то прописать необходимости не было, поэтому данным вопросом не интересовался. На данный момент продаю участок и дом. У покупателей обязательное условие — возможность прописаться.
    Какие трудности могут возникнуть с пропиской в пределах СНТ ?

    • Анна

      Феликс, добрый день.
      Вы вообще регистрировали свой дом? Если да, то прописать вы можете в нем любых людей. Ведь вы там проживали, значит этот дом является жилым.

    • Елена

      Здравствуйте, Феликс. Если ваше строение является жилым объектом и стоит на кадастровом учёте, то покупатели смогут прописаться. Если же нет, то и продать такое строение вы не сможете.

  3. Алла Соловьёва

    У нас участок в обществе ДНТ «Я мбург», могу ли я на своем участке построить второй большой дом, при этом маленький садовый домик уже есть?

    • Ким

      Доброго времени суток! Если участок находится у вас в собственности, то строить вы там имеете право все, что угодно. Хоть две бани, хоть три дома. Сейчас многие люди строят на своих участках по два дома, если размеры участка позволяют. Один дом для себя, второй гостевой.

    • Анна

      Алла, добрый день!
      Если участок в вашей собственности, то вы там имеете права отстраивать любой дом!
      Не важно то, что есть у вас уже садовый домик или нету. Участок ваш, значит строите, что хотите.

  4. Борислав Герасимов

    Здравствуйте! Можно ли увеличить размеры участков в снт принятием решения общим собранием?

    • Марина

      Борислав, добрый день.
      Да, вы можете это сделать. Но только именно при общем собрании, а никак иначе. Чтобы все смогли проголосовать и решить.
      В ином случае у вас может произойти конфликт и будут проблемы.

    • Максим

      В целом конечно же можно это всё сделать. Главное чтобы решение было общим, а там дальше проблем никаких у вас с этим не возникнет, так что вы всё это можете произвести

  5. Виктор Крылов

    Добрый день, подскажите пожалуйста, есть ли приимущество у бухгалтера(учредителя) ДНТ перед остальными членами ДНТ в постройке магазина на земле общего пользования?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Земля, фигурируемая в вопросе, принадлежит собственникам з\участков в границах ДНТ на праве общей (долевой) собственности. Это обстоятельство исключает преимущество одного участника перед другим. Судьба общего имущества находится в руках общего собрания членов ДНТ. Это его компетенция, каким образом использовать такое имущество.
      Обоснование: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (статьи 17, 25).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
  6. Лариса

    Возможно ли СНТ перерегестрировать в ДНТ и что за собой это повлечет , особенно в плане налогов и регестрации на данных участках.

  7. Иван

    В генеральном плане сельского поселения обозначена зона СХ-804 ( Для выделения земельных участком объединениям под ДНТ, СНТ, …) . В том месте , которое я выбрал земельный участок , нет возможности создать ДНТ или СНТ , там всего земли на два участка , эти правила прописаны в сельском поселении , а при обращении районную администрацию по выделению земельного участка в индивидуальном порядке мне отказали , хотя в ПЗЗ написано — » земельные участки под строительство домов сезонного проживания». Права или нет в этом случае районная администрация.

    • Marina

      Добрый день, вы сами сказали что в зоне в которой вы выбрали земельный участок не могут быть созданы ДНТ или СНТ, и вот по этому районная администрация и отказала. Хотя если в ПЗЗ написано что земельные участки для дачи то вам лучше еще раз обратится и все проговорить.

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Судить о правомерности действий органов власти возможно, зная основание отказа, о котором вы ничего не повествуете. Так вопросы не ставятся, если есть желание действительно получить основанный на правовом акте ответ. Порядок действий при рассмотрении вашего обращения администрацией предусматривает не просто отказ, а ответ по существу. Закон предусматривает 25 оснований для отказа. Потрудитесь сформулировать вопрос точно, чтобы не сводить ответ к области гаданий.
      Обоснование: Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 03.11.2015) (ст. 10), ЗК РФ (ст. 39.16).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
    • Екатерина

      Здравствуйте, Иван. Если вы просили участок в том месте, где разрешено строительство домов, то отказ неправомерен. А если вы просили участок там, где нет возможности создать ДНТ или СНТ, администрация отказала вам на вполне законных основаниях.

  8. Борислав Белов

    Е:сть ДНТ.Земля сельхозназначения. Есть участок, на котором размещен дом для учащихся лицея. Правлением ДНТ участок передан попечительскому совету лицея (юр.лицо). Задача-вывести этот участок из ДНТ и оформить в собственность поп.совета. Как сделать?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      ДНТ (дачное некоммерческое товарищество) гражданским законодательством отнесено к ТСН (товарищество собственников недвижимости). Земля в таком товариществе является собственностью участников, что относится и к объектам общего пользования. Доля права в такой собственности неразрывно связана с правом собственности участника ДНТ на з\участок, находящийся у последнего в собственности. Передача правлением земельного участка иному лицу – это фактически распоряжение долями участников в праве общей собственности. Законодательством установлено, что участником ДНТ может быть только ф\лицо, которое, кстати, вправе выйти из такого товарищества. Распорядиться же таким имуществом можно только с согласия всех участников (совместной) собственности, а не решением правления. Вывести участок из состава ДНТ можно посредством его отчуждения собственниками совместной собственности через механизм продажи. Для определения точных процедур надо обратиться к уставным документам ДНТ.
      Обоснование: ГК РФ (статьи 123.12, 123.13, 209, 252), Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (статьи 16, 19).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург