+7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93СПб

Разбираемся с ЛПХ — земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства

Для поддержки жизнеобеспечения граждан РФ и повышения их благосостояния, государство выделяет земельные участки (ЗУ) под ЛПХ.

Юридические новости

...

Содержание:

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (499) 755-89-52 

просто кликните для звонка

Определение земельных участков личного подсобного хозяйства

Земли ЛПХ — земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства это наделы, выделяемые местными муниципальными образованиями гражданам населённого пункта, предназначенные под ведение личного подсобного хозяйства. Традиционно передавались населению посёлков в пользование – для посадки огорода, сада или бахчевых культур.

В настоящее время применение участков данного вида расширило сферу деятельности граждан, допуская варианты расширения функций земель:

  1. для разведения птицы, домашнего скота;
  2. для возведения строений.
ЗУ предусматривают исключительно извлечение пользы для семьи, ограничиваясь сбором урожая или разведением живности, с целью экономии семейного бюджета. Сбыт или коммерческая деятельность за счёт владения наделом данного вида, не допускается.

Виды ЛПХ

Наделы могут выделяться из массивов земель, расположенных за пределом населённого пункта. Таковые относятся к категории сельскохозяйственного назначения. Здесь допускается только посадка плодовых деревьев, разведение огорода, бахчей и т.п.

Допускается постройка бытовки или иного строения, под хранение урожая, инвентаря и т.п.

Кроме этого, выделяются участки в пределах населённого пункта, в том числе – в зоне городской черты. Такие участки стоят дороже, иногда их стоимость приравнивается к участкам под ИЖС, а разрешённое использование ЗУ допускает строительство жилого дома и подворья: птичника и сараев для скота.

Разрешенное использование земли сельхозназначения: виды и минимальный размер для перевода.

Для того, чтобы дом был признан жилым, потребуются административные санкции (на основании Федерального закона № 174-ФЗ), которые выдаются после составления акта обследования пригодности жилья. В этом случае участку присваивается почтовый адрес, по которому разрешается регистрация жильцов.

Если вас интересуют земли СНТ и их выдел из наделов с/х назначения, тогда обязательно прочтите эту статью.

Процедура предоставления земельного участка для личного подсобного хозяйства

Землями распоряжается местная администрация. Для получения ЗУ требуется составить заявление на имя главы исполкома и подать должностному лицу, уполномоченному на распоряжение земельной собственностью муниципалитета. В заявлении следует указать, что участок требуется для улучшения благосостояния семьи и указать основания, по которым семья вправе претендовать на получение надела под ЛПХ. К таким основаниям относятся:

  1. статус многодетной семьи;
  2. наличие в семье инвалида;
  3. малообеспеченная семья с низким доходом.

Данные положения требуется подтвердить документально.

При отсутствии привилегий для получения ЗУ, в заявлении указывают пожелания к расположению надела, а так же вид использования надела – под ЛПХ. Как правило, в этом случае земли выделяются при участии граждан в торгах. По результатам проведения торгов, надел переходит в распоряжение участника:

  1. в собственность, в результате выкупа;
  2. в аренду.

Через три года использования арендуемого ЗУ, его допустимо приватизировать. Исключение составляют случаи, когда правообладатель надела уже воспользовался правом приватизации земель ранее, так как использовать его разрешено законодательством всего один раз.

Все сведения, которые совершаются с участком по завершении торгов, подлежат регистрации в Росреестре. Если таковой выделен без проведения торгов – владение так же закрепляется посредством регистрации ЗУ.

Преимущества и недостатки перед другими видами земель

В определённой степени участкам под ЛПХ аналогичны земли, которые приобретаются гражданами в дачных посёлках ДНТ, ДНП, СНТ. Но здесь кроется коренное различие как в статусе правообладания, так и в разрешённом использовании земель.

В качестве преимуществ можно выделить:

  1. земли ЛПХ являются индивидуальной собственностью граждан, при условии выкупа или приватизации. А дачные посёлки предоставляют ЗУ в совместную собственность с выделом долей.
  2. Расположенные в пределах городской черты, с получением разрешения под застройку, они допускают организацию богатого подворья, в котором допускается разведение живности. Дачные наделы такого разрешения не предоставляют.
  3. Участок под ЛПХ, в отличие от дачных земель, может выступать объектом залоговой стоимости.
  4. В отличие от дач, индивидуальные правообладатели не выплачивают членских взносов.

В качестве недостатков выделяют:

  1. оформление документации осуществляется непосредственно правообладателем ЗУ под ЛПХ, в то время как документация дачников ведётся правлением Товарищества (Партнёрства).
  2. Правление обеспечивает дачные посёлки определённой инфраструктурой, инженерными коммуникациями и линейными объектами. Для подсобных участков, владельцы решают данные вопросы самостоятельно.
Хотите сменить категорию земли? Наша инструкция поможет разобраться, как перевести надел из одной категории в другую. Также, возможно вам понадобится для этого выписка из похозяйственной книги.


При сравнении участков под ДПХ и ИЖС, в пользу первых выделяют преимущества, которые допускают упор на развитие подворья, если в обоих случаях разрешено узаконивание постройки. Если же земли ЛПХ находятся за пределами поселения, строительство жилого дома будет запрещено, что кардинально указывает на преимущество земель под ИЖС, если заинтересованные лица планируют использовать участок под решение жилищного вопроса.

Обычно, земли под ИЖС обеспечиваются инженерными коммуникациями в первую очередь, что так же предпочтительнее для владельца ЗУ.

Приобретение земель под ЛПХ может принести преимущества в том случае, когда заинтересованное лицо во главу имущественных интересов ставит развитие приусадебного хозяйства.

Еще много полезной информации о категориях земель читайте в нашем разделе.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 755-89-52 
просто кликните для звонка
Звоните: +7 (495) 018-09-64
Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Кира Волкова

    Здравствуйте.У меня такой вопрос: Имеется земельный участок находящийся в аренде,предоставленный под ведения личного подсобного хозяйства.Участок расположен в населенном пункте.Срок аренды данного участка подходит к концу.Меня интересуют условия для продления аренды участка.В муниципалетете мне сказали что я должна подтвердить целевое использование,а как это сделать не объяснили,только сказали что я должна что то там построить,а какая именно должна быть постройка тоже не уточнили.??

    • natalia5917

      если у вас земля для личного подсобного хозяйства вы должны показать что вы действительно там чем то занимаетесь а не просто занимаете участок если выращиваете какие то овощи значит их нужно где то хранить пусть это будет не большое хранилище если разводите птицы значит курятник и т д в общем что бы относилось к вашему роду деятельности

    • Галина

      Доброго времени суток! На участках предоставленных под ведение личного подсобного хозяйства допускаются любые постройки. Поэтому стройте то, что вам самому больше требуется. Может быть, коровник или курятник, если вы заинтересованы в получении мяса и яиц.

    • Ирина

      Кира, добрый день.
      Обычная, любая стандартная постройка для сельского ведения. Пускай это будет хлев, сарайчик-курятник, да, что угодно. Чтобы участок сам не был пустым и было понятно, чем вы там занимаетесь.

  2. Игнатий Степанов

    Здравствуйте. Имеют ли право местные органы выделять земельный участок под ведение ЛПХ в границах населенного пункта площадью 5000 кв. м , на котором будет выращиваться сельсхозпродукция с привлечением техники? Этот участок расположен в 50 м от жилых домов Спасибо

    • Наталья

      Здравствуйте, Игнатий. В границах населённого пункта выделить данный участок под ЛПХ нельзя. Только под ИЖС.

    • Анна

      Игнатий, добрый день.
      Если участок не задевает жилые дома и никому не мешает, то вполне имеют права.
      Не понятно, что вас не устраивает, ведь они никому не мешают.

  3. Анастасия

    Разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства, наиболее удобное. На таком участке можно не только построить дом, но и баню, хозяйственные постройки, гараж. Разрешено огородничество, животноводство (правда для личных целей). Только необходимо различать ЛПХ на участках в границах населенных пунктов и полевых. На полевых строить запрещено.