+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург

Пошаговая инструкция перевода земельных участков из одной категории в другую: смена назначения

Иногда приобретение земельного участка (ЗУ) становится проблемой после того, как его владельцы узнают, что не имеют права на проведение требующихся им работ. Такое положение можно исправить, только изменив целевое назначение ЗУ в соответствии с потребностями законных владельцев. Эта процедура направлена на расширение регламента использования земель, на внесение в разрешение использования дополнительных элементов деятельности.

Перевод из одной категории в другую земельных участков сам по себе достаточно простой. Подробно в виде инструкции мы рассказываем в статье.

Юридические новости
перевод из одной категории в другую земельных участков

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург

Содержание:

Пошаговая инструкция изменения целевого назначения земельного участка

Все земли, находящиеся в ведении региональных властей, допускается использовать только в соответствии с целевым использованием. Земельные отделы местных административных органов или департаменты по землеустроительству городов, имеют перечень, в котором каждая категория земель различается по видам или целям её использования, в соответствии с установленными кодами (шифрами). Соответственно, изменение установленных шифров, присвоенных тем или иным участкам, допустимо проводить только в обозначенных административных отделах (департаментах), на основании публичных слушаний.

Какой тип выбрать? Прочитайте наши статьи и выберите то что вам подходит!

Так как же поменять назначение земельного участка? Чтобы понимать как изменить категорию земельного участка для начала разберем условия.

      

Условия смены целевого назначения земельного участка

Изменение целевого назначения земельных участков осуществляется при условии:

  1. аргументированного и убедительного обоснования владельца ЗУ, изложенного в заявлении, поданном в исполком на имя главы администрации.
  2. Принятия заявления уполномоченным лицом для рассмотрения вопроса на публичных слушаниях.
  3. Принятия положительного решения по вопросу уполномоченной административной комиссией.
Возможно вам понадобится знать разрешенное использование земель сельхозназначения: какие могут быть виды и минимальный размер для перевода?

Заявление

В заявлении требуется указать кадастровые и технические характеристики ЗУ, а так же место его расположения и форму правообладания. Если земля не в собственности заинтересованного лица, запрос будет отклонён и не принят к рассмотрению.

В качестве аргументов, которые должны убедить административную комиссию в принятии положительного решения по вопросу, следует указать:

  1. категорию земель и целевое назначение ЗУ, к которым надел принадлежит в данное время.
  2. На какую категорию заявитель планирует заменить настоящее целевое назначение ЗУ.
  3. Мотивирующие причины, требующие замены. Очевидные плюсы для заявителя, в случае получения искомого разрешения. Отсутствие негативных побочных эффектов для населённого пункта и третьих лиц. При наличии положительных эффектов для таковых – указать их.
  4. Дать перечень прилагаемых документов.

Федеральный закон о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую — СКАЧАТЬ.

Документы и окончание процедуры

К заявлению прилагаются документы:

  1. ксерокопия паспорта;
  2. кадастровый паспорт ЗУ;
  3. свидетельство о собственности;
  4. кадастровая выписка (по требованию).
  5. Возможно будет нужна выписка из похозяйственной книги — где взять ее форму читайте здесь.
Если речь идёт о землях ИЖС, а владелец притязает на изменение регламента строительства – дополнительно прилагается справка из архитектурного отдела администрации. То же касается других видов земель, предназначенных под строительство торговых центров, офисов и т.п.

Административная комиссия назначает дату слушаний. Заинтересованное лицо вправе присутствовать на данном заседании комиссии. После принятия постановления, в течение 5 рабочих дней результаты слушаний требуется опубликовать в местных СМИ и выдать заявителю выписку из протокола по существу поданного им запроса.

В полученном документе может быть выражено как положительное, так и отрицательное решение.

Положительное решение означает руководство к дальнейшему действию – внесение изменений в кадастровые записи.

Отрицательное постановление означает отказ. Он предоставляется мотивированно – с опорой на нормы законодательства и встречные аргументы, согласно которым притязания заявителя осуществить невозможно. В числе таких причин могут быть:

  1. не оформленная в собственность земля;
  2. отсутствие гражданства РФ у заявителя;
  3. не соответствие притязаний законодательству РФ;
  4. не соответствие притязаний локальным и региональным нормативам.
Кроме обозначенного, отказ может основываться на технических ошибках, связанных с неправильным оформлением документации. Наиболее распространены случаи, когда кадастровый паспорт ЗУ просрочен, то есть получался ранее чем за 5 лет до обращения. В этом случае допустимо исправить нарушения и подать заявление вторично.

Сам по себе ответ на вопрос как изменить целевое назначение земельного участка простой, но вот конкретный порядок изменения может быть не самой легкой.

      

Госпошлина

Все административные услуги предоставляются гражданам безвозмездно.

Но при регистрации изменения категории земельного участка в Росреестре требуется уплатить государственную пошлину, которая составляет 350 рублей. квитанция об оплате прилагается к пакету документации, подаваемой для регистрации.

Пакет состоит из документов, подаваемых на административную комиссию, с приложением выписки из протокола с вынесенным решением. В течение 5 рабочих дней будет подготовлен новый кадастровый паспорт ЗУ, с внесёнными изменениями.

Санкции, выданные администрацией, позволят владельцу расширить или кардинально изменить разрешенное использования земельного участка, в соответствии с собственными целями и задачами. Для этого нужно будет провести вышеописанную процедуру, а вы уже знаете как изменить категорию земельного участка, не так ли?

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 350-84-15 Все консультации бесплатны!
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Виктор

    Получил по наследству дом с земельным участком перспективном дачном поселке. Категория участка ЛПХ. Планирую на части участка построить магазин. Кто знает нужно ли для этого изменять категорию части участка для строительства магазина? И нужно ли делить участок?

    • Вероника

      Здравствуйте, Виктор. Да. в вашем случае обязательно необходимо будет разделить участок и изменить назначение части, на которой вы желаете построить магазин.

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Каждый з/участок имеет целевое назначение. Использование з/участка с нарушением такого назначения влечёт административную ответственность, которая является реакцией государства на нарушение установленных норм и правил. Для размещения магазина есть специально установленный вид разрешённого использования, который так и называется «Магазин». Использовать з/участок «ЛПХ» по иному назначению нельзя. Прежде чем совершить раздел, изучите возможности изменения вида разрешённого использования. Категорию земли при этом менять не нужно.
      Обоснование: Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 (коды 2.2., 4.4.), ЗК РФ (статьи 7, 11.4), КоАП РФ (ст. 8.8).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
  2. федор

    Я сталкивался при выборе земельного участка с такими продавцами, что предлагали купить участок для индивидуального строительства. При проверке оказалось, что это земли для сельхоз назначения. Меня убеждали, что перевести участок в ИЖС не составит проблем. Еще как составит!! Поэтому лучше сразу купить землю ИЖС, чем потом наживать головную боль.