+7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93СПб

Земельные ресурсы являются невероятно важным аспектом, который на протяжении жизни затрагивает каждого. Физические и юридические лица часто интересуются вопросами о том, как грамотно воспользоваться данным видом недвижимости, не нарушив законодательство. Полагаясь на этот факт, статья посвящается – разрешенному использованию земельных участков.

...

Содержание:

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 565-34-93 Санкт-Петербург

Что это такое?

Способность земли удовлетворять человеческие потребности, быть полезной и приносить выгоду напрямую зависит от возможности пользования этой территорией.

Разрешенное использование земельного участка – это предоставление права к осуществлению какого-либо вида деятельности, а также права на существование или строение определенных объектов на данном земельном пространстве.

Данные права закреплены в законодательных актах Российской Федерации и не нарушают соблюдение общественных интересов.

      

Цель использования и особые условия

Сразу обратимся к статье 7 Земельного кодекса, которая обязывает физических и юридических лиц к пользованию земель в соответствии с установленными на нее целями. Совокупность правил, регулирующих определенную сферу деятельности на данной территории, устанавливается исходя из их принадлежности к какой-либо группе целевого назначения. Правовой режим на землю опирается на законы федерального типа и зонирование территорий.

При нецелевом использовании ЗУ согласно статьи 8.8 КоАП положен штраф от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости.

Земельное пространство подразделяют на следующие группы по целевому предназначению:

  1. Участки, предназначенные для сельскохозяйственной деятельности. Узнать о понятиях, составе, особенностях пользования, перераспределении и утрате права на территории сельскохозяйственного назначения можно в статье, доступной по ссылке.
  2. Участи, применяемые в качестве мест проживания жителей Российской Федерации.
  3. Земельные площади, используемые в промышленных целях, а также для получения и применения различных видов энергии, для отрасли народного хозяйства, связанной с перевозкой людей и грузов, для связи, для передачи информации с помощью телевиденья и радиоволн, для обеспечения обороны и сферы, способствующей развитию космической деятельности.
  4. Пространства земли, требующие охраны:
    1. В эту категорию входят леса. Опираясь на 101 статью Земельного кодекса, вступившую в действие с 25.10.2001 года, в земли лесного фонда, включены различные площади, имеющие растительность лесного типа. Либо участки без растительности, которые в будущем будут использованы в целях ее восстановления. А также участки для хозяйства лесного типа.

      ЗК РФ, Статья 101. Земли лесного фонда

      1. К землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, — вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).
      2. Порядок использования и охраны земель лесного фонда регулируется настоящим Кодексом и лесным законодательством.

    2. Также к этой группе относят земли водного фонда. Статья 102 в редакции Федерального закона от 03.06.2006 № 73-ФЗ гласит, что территории, покрытые водами поверхностного характера, заключенные в водных объектах, а также участки на этих объектах, содержащие сооружения гидротехники и другие постройки, относятся к землям водного фонда. Они требуют особой охраны.

      ЗК РФ, Статья 102. Земли водного фонда

      1. К землям водного фонда относятся земли:
        • покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах;
        • занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах.
      2. На землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков.
      3. В целях строительства водохранилищ и иных искусственных водных объектов осуществляется резервирование земель.
      4. Порядок использования и охраны земель водного фонда определяется настоящим Кодексом и водным законодательством.

      Обратите внимание, что земли, принадлежащие к объектам водного фонда, используются и охраняются не только в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, но и водным Кодексом от 03.06.2006 № 74-Ф3 (ред. От 31.10.2016).
  5. Земли запаса, находящиеся во владении государства или муниципальной собственности, которые не разрешены для использования гражданам страны, пока земельный участок не перейдет официально, к другой категории по целевому назначению (статья 103).

    ЗК РФ, Статья 103. Земли запаса

    1. К землям запаса относятся земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель, формируемого в соответствии со статьей 80 настоящего Кодекса.
    2. Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию, за исключением случаев, если земли запаса включены в границы охотничьих угодий, случаев выполнения работ, связанных с пользованием недрами на таких землях, и иных предусмотренных федеральными законами случаев.

Фактическое применение земельного пространства

Юридически обеспеченная возможность хозяйственного господства собственника над пространством земли означает ее фактическую принадлежность определенному лицу.

Фактическое использование и владение участком – это господство владельца над территорий, отражающее действительное состояние земельного пространства, соответствующее фактам. Иными словами, фактическое пользование землей – это некое правомочие на недвижимое имущество, предоставляемое на законных основаниях.

Получить законное право на владение участком может как собственник, так и лица, не являющиеся прямыми владельцами (арендаторы). Обладание собственностью над землей носит особенный характер и отличается от других видов имущества. Земельную площадь нельзя переместить с одного места на другое, что вносит некую условность во владение.

Необходимо определить и зафиксировать границы недвижимости земельного типа, чтобы закрепить за собой фактическое пользование.

Требования и правила использования площади ЗУ

Порядок и правила по землепользованию отображены в 3 пункте статьи 30 Градостроительного кодекса. И содержит разнообразную информацию об изменении правил пользования землей, возможностях использования органами местного самоуправления, корректировки видов разрешенного использования территорий, документации и слушаниях, связанных с вопросами застройками и другими аспектами.

Чтобы правильно распоряжаться собственным наделом собственнику требуется знать к какому классификатору ВРИ относится его участок. Подробно о видах разрешенного использования ЗУ описано здесь.

Также, если вам необходимо изменение ВРИ, тогда обязательно ознакомьтесь с этой статьей.

Порядок пользования и владения землей, которая является собственностью общего типа, может осуществляться по средствам:

  1. Имущества долевого типа. Следуя необходимым правилам законодательства, на данный вид недвижимости нужно установить размер доли, принадлежащей каждому лицу. Стать обладателем права на общее долевое владение можно, соединив землю с другими лицами на добровольной основе, не единоличном получении наследства, покупки территории совместно с другими гражданами и соответствующем решении государственных органов.
  2. Имущества совместного владения. Здесь не требуется установление доли для каждого лица, являющегося владельцем общей недвижимости земельного типа.
Физические и юридические лица, государственные органы, общины территориального характера – субъекты, имеющие право на общее владение земельным пространством.
      

Как определяются сроки полезного применения?

Определение сроков пользования землей и ее ресурсами зависит от ожидаемых результатов пользования объектом, которое осуществляет предприятие или физическое лицо, от постепенной утраты стоимости земельного объекта по каким-либо причинам (износ) и наложенных ограничений, что закреплено в Налоговом кодексе.

Земля, предоставленная для использования государственным органам и муниципальным организациям, имеет бессрочные сроки пользования. Не пожизненные сроки использования земли зависят от объектов, которые располагаются на ней и целевого предназначения.

Срок для объектов, которые сооружаются для жилищных целей и для ведения индивидуального хозяйства составляет 20 лет. Срок для расположения линий электропередач, трубопроводов, автомобильных дорог и железнодорожных путей – 49 лет. Сроки на другие объекты можно установить, ссылаясь 8 пункт статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

Для участков земли не свойственно постепенное снижение ценности, вследствие изнашивания, поэтому сроки полезного использования постоянны. Свойства земли, использующиеся для удовлетворения потребностей с ее помощью, не меняются со временем, поэтому земля не подлежит амортизации (согласно статье 256 Налогового кодекса Российской Федерации).

Возможно ли объединение наделов с разными категориями?

Взяв во внимание пункт 1 статьи 11.2 и все пункты статьи 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации, формирование новых территорий земельного типа возможно, за счет их объединения.

Также установлено, что объединение возможно только для участков, находящихся непосредственно рядом, которые имеют общую границу. После такого соединения земли, образуется новая территория, а зоны, входящие в нее прекращают свое действие по отдельности.

Для осуществления объединения, территория должна принадлежать к единой земельной категории, но может иметь различный вид разрешенного использования, так как право выбора на него предоставляется собственнику.

Разрешенное использование земельных участков не является труднодоступной темой для понимания, как это может показаться на первый взгляд. При возникновении дополнительных вопросов рекомендуем обратиться к помощи квалифицированных юристов, которые быстро окажут помощь.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (495) 018-09-64 Все консультации бесплатны!
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Екатерина

    У меня на работе (в администрации отдел градостроительства) была ситуация: на территории, предназначеной под жилищное строительство, хотели разместить конно-спортивный клуб. Для этого нужно было изменить разрешенное использование ЗУ. Для этого нужно было провести публичные слушания. А для этого еще зелая куча подготовительной работы требовалась… Хотя та территория, на которую клуб претендовал, давно была забыта и заброшена, а человек, который всем этим занимался — очень даже благие цели имел.В конечном счете спустя только ПОЛГОДА добились проведения публичных слушаний, и то после них еще долго не могли приступить к строительству. Я это к чему — хотелось бы упрощения хоть какие-то в подобных процессах. Грубо говоря, если такие-то пункты соответствуют, то нужно просто согласование с главой администрации и все. Мне кажется, это упростило бы жизнь многим людям.

  2. Евгения

    Есть у нас участок в черте города, на котором стоит ветхий дом. Можем ли мы снести этот дом и заняться выращиванием на участке сельхоз продукции для последующей её реализации. Если да, то какими в таком случае должны быть категория и разрешенное использование ЗУ?

    • Александр

      Здравствуйте Евгения! Только если ваш дом все же стоит на учете, то когда его снесете, надо обратиться к кадастровому инженер, что бы дом сняли с кадастрового учета, если он там конечно числится. А так, вы действительно вольны заняться ЛПХ на нем.

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Находясь в категории земель населённого пункта, вид разрешённого использования з\участка для производства с\х продукции определён как приусадебный участок ЛПХ. Производите на нём названую продукцию и реализуйте как излишки личного потребления. Это удобно – регистрироваться в качестве ИП не нужно, налоги платить не нужно. Такая деятельность является непредпринимательской. Всё что потребуется – это стать на учёт в органах местного самоуправления как ЛПХ, получив соответствующую справку о производимой с\х продукции.
      Обоснование: Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 (п. 2.2).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93Санкт-Петербург
    • Гудман

      Добрый день! Если вы хотите заниматься сельхоз продукцией в малых объемах, то можете оформить свой участок как крестьянское (фермерское) хозяйство. После оформления государственной регистрации кфх будете считаться индивидуальным предпринимателем.