Разрешенное использование земельных участков сельхозназначения: виды и минимальный размер для перевода

Земельные участки (ЗУ), расположенные в пределах Российской Федерации, классифицированы по видам использования, что устанавливает регламент их применения со стороны граждан, предприятий и региональных властей.

Юридические новости
виды разрешенного использования земельных участков сельхозназначения

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург

Оглавление:

Определение

Земельные участки для сельскохозяйственного использования – это надел, предоставленный физическому или юридическому лицу для ведения личного подсобного хозяйства или сельскохозяйственной деятельности. Располагается за пределом населённого пункта и отличается плодородием почв или иными характеристиками, допускающими извлечение пользы посредством возделывания плодородных почв или иным образом, соответствующим целевому назначению земель.

Если у вас есть вопросы по выписке из похозяйственной книги — читайте нашу статью.

Формы использования

Наделы, выделенные из земель сельхозназначения, используются гражданами, индивидуальными предпринимателями, компаниями по производству сельхозпродукции. Разрешенное использование земельных участков сельхозназначения это:

  1. производить следующие виды работ:
  2. высаживать деревья и кустарники;
  3. разводить бахчевые культуры;
  4. использовать под огород;
  5. строить дачные домики;
  6. засевать зерновыми культурами;
  7. использовать под пастбища.
Эти формы деятельности регламентированы на основании видов разрешённого использования земель.

Строим дом

Виды разрешенного использования земельных участков сельхозназначения

Каждая категория земель, в свою очередь, классифицируется по видам разрешённого использования. Таковых три:

  1. основной;
  2. условно разрешённый;
  3. вспомогательный.

Вид каждого участка опирается на санкции местной администрации. Каждый ЗУ обеспечен разрешениями и ограничениями в использовании, опираясь на основной вид разрешённого использования. К основному варианту относится непосредственная цель, для которой выделялся надел. Например, если ЗУ выделялся для садового-огородного участка, на нём запрещено возводить дачный домик. При нарушении регламента, домик признают самовольной постройкой, с вытекающими юридическими последствиями.

Для того, чтобы расширить сферу использования участка, требуется оформить условно-разрешённый вид использования. В этом случае допускается некоторая свобода действий, по усмотрению собственников земель.

Иногда достаточно оформить вспомогательный вид разрешённого использования. Например, если надел выделен для посадки огорода, то для садовых насаждений может потребоваться вспомогательный вид, расширяющий права распоряжения в узком контексте.

      

Пошаговая инструкция перевода земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

Собственник ЗУ должен иметь точное представление о том, каких целей он намерен добиться при замене статуса ЗУ. Расписав позиции, требующие замены, он обращается в административный орган по месту расположения надела.

В администрации он пишет заявление на имя главы исполкома, в котором:

  1. даёт кадастровые и технические характеристики ЗУ, указывает его место расположения.
  2. Поясняет, на каком основании происходит владение участком, когда возникло право владения им.
  3. Расписывает, на основании каких позиций требуется внести изменение в статус участка.
  4. Перечисляет преимущества перевода участка в другой вид использования, подтверждает документально или убедительно строит доказательство того, что изменение вида не нанесёт ущерба ни почве, ни третьим лицам.
  5. Высказывает просьбу изменить разрешённое использование.
  6. Ставит дату и подпись

Поданное заявление рассматривается по регламенту в течение одного календарного месяца. За рассмотрение вопроса оплата не взимается.

По рассмотрении, заявителю выдадут выписку из протокола заседания административной комиссии, которая рассматривала этот вопрос. При положительном рассмотрении допускается распоряжаться наделом в пределах вновь полученных санкций.

Если администрация выдала выписку с отказом, на её основании допустимо обратиться в суд. Обращаться требуется в районный суд, по месту расположения ЗУ. К исковому заявлению прилагается документация:

  1. подтверждающая право собственности на землю;
  2. правоустанавливающий документ;
  3. паспорт или доверенность на представителя;
  4. доказательная база.

Эта же документация прилагается к заявлению в администрацию. Для суда дополнительно потребуется приложить:

  1. квитанцию об уплате госпошлины;
  2. выданную администрацией выписку с отказом.
Пошлина оплачивается в размере 300 рублей. Срок рассмотрения дела – до 2 месяцев по регламенту.

Минимальный и максимальный размеры

Участки выделяются в соответствии с нормативами, которые установлены региональными земельными департаментами и ориентированы на локальные акты местной администрации. Каждый вид разрешённого использования имеет ограничения как минимального, так и максимального размера участка.

Например, участки ДНТ, ДНТ и СНТ по преимуществу занимают площадь 6-8 соток. Если надел меньшей площади, то перевод ЗУ в условно-разрешённый вид для использования по данному назначению будет запрещён.

Иными словами, минимальный размер земельного участка сельскохозяйственного назначения для изменения его вида равен 6-8 соткам ссылающимися на локальные акты местной администрации.

То же касается иных вариантов применения земель. В частности, надел рассчитанный под посадку бахчи, скорее всего, не будет переведён в земли, пригодные для пастбищ, так как данные виды земель ориентированы на максимальные площади, которых не имеют другие виды ЗУ. Для этого потребуется реорганизация ЗУ, допускающая слияние нескольких участков в один. Такие процедуры нередко проводят лица, участвующие в индивидуальном предпринимательстве, заключая контракты по партнёрскому использованию земель на основании права совместной собственности.

      

Особенности и нюансы

Для сельского хозяйства выделяют земли, расположенные за пределом населённого пункта и отличающиеся повышенным плодородием почв. Они допускают использования только в целях, способствующих его развитию.

Почвы с низким качеством плодородия, могут располагаться неподалёку, но относиться к промышленным землям. А почвы с высокими свойствами плодородия остаются в ведении государства и не передаются физическим или юридическим лицам в собственность.

Кроме прочего, на все земли данного вида распространяется запрет продажи или выдела участков для лиц с иностранным гражданством или без российского гражданства.

Изменение категории ЗУ допускается только для лиц, оформивших земли в собственность, при условии соразмерности запроса объективным обстоятельствам.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 350-84-15 Все консультации бесплатны!
Комментарии5
  1. Тимофей Никифоров

    Здравствуйте! Скажите, какую площадь земельного участка из земель сельхозназначения я могу взять в аренду для сельскохозяйственного использования? Не для ЛПХ, а именно для сельскохозяйственного использования. Спасибо.

  2. антон

    По своему опыту знаю как бывает довольно не просто сменить земли С/Х назначения на ИЖС, побегал по кабинетам немало.За то какие песни пел риэлтор впихивая эти участки бестолковым гражданам вроде меня.Вроде как не будет проблем.Все схвачено и за все заплачено.Ничего подобного.

  3. Яна

    Сейчас разрешённое использование сх угодий нельзя менять без смены категории. Местные органы должны принять правила землепользования и застройки, которые это положение закрепят. Единственный шанс изменить вид разрешённого использования – если будет смена границ города, но на практике такое очень тяжело сделать, т.к. угодья должны быть расположены прямо около границ города.

  4. Марина

    С 2015 года в Ленинградской области губернатор запретил менять для участков под сельское хозяйство с разрешенным использованием»для сельскохозяйственного использования» обе эти характеристики. У людей застопорились сделки. Пока по регионам не переняли такую же практику, лучше сменить категорию земель с сельскохозяйственной на более сделкоспособную.

    • Гудман

      Зря это сделал губернатор. Ленинградская область и так производит всего 2% объема от общего сельскохозяйственного производства страны, а он еще и желающим дополнительные палки в колеса вставляет. Но вообще мне тоже кажется, что надо не связываться с государством и его программами для сельского хозяйства, а оформлять участок как частную собственность.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий