+7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93СПб

Налог и процесс оформления покупки дома с земельным участком: 3 грамотных шага

Приобретение недвижимости – (в нашем случае покупка дома с земельным участком) процедура, где потребуется особенная внимательность обеих сторон имущественной сделки. Приобретая частный дом с землёй – следует учесть, что одна имущественная сделка передаёт право владения двумя различными, но взаимосвязанными в юридическом отношении объектами.

Юридические новости
налог при покупке дома с земельным участком

...

Содержание:

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:

+7 (812) 565-34-93

Санкт-Петербург

Какие потребуются документы?

При покупке дома с земельным участком документы следует тщательно проверить как на капитальное строение, так и на участок.

В первую очередь следует проверить правоустанавливающую документацию. К ней относятся виды документов, определяющих факт вступления продавца в собственность. В числе нужных документов могут быть представлены:

  1. Договоры имущественных сделок, где к владельцу перешла собственность на частный дом и надел одновременно.
  2. Договоры имущественных сделок на землю без дома, а акт ввода дома в эксплуатацию представлен отдельно и более поздним числом, что означает проведённое продавцом строительство.
  3. Договоры имущественной сделки на приобретение частного дома, без оформления земли, а документы на приватизацию участка оформлены более поздним числом.
  4. Свидетельство о вступлении в наследство на дом и землю одновременно. Либо – получение земли в наследство, с проведением последующего строительства. И наоборот – получение дома в наследство, с последующей приватизацией ЗУ.

      
Так как покупателя интересуют добросовестное оформление земли и дома, следует обратить внимание на то, чтобы дом и надел имели свидетельства о собственности. Если земля в аренде или в пользовании, следует уточнить причину, по которой она не оформлена в собственность.

Кроме перечисленного, следует обратить внимание:

  1. Капитальное строение должно обеспечиваться пакетом документации из БТИ.
  2. Оба объекта должны иметь отдельные кадастровые паспорта.
  3. Требуется кадастровая выписка, подтверждающая, что здание и надел не являются предметом залоговой стоимости и не обременены иным образом.
  4. Оформить продажу недвижимости можно без межевания, но покупателю целесообразно требовать проведение межевания участка с установлением и согласованием межевых границ.

Как оформить покупку дома с земельным участком? Пошаговая инструкция

Если объект и условия его приобретения согласованы сторонами, следует приступить к оформлению гражданско-правового договора. Если процедура проводится при участии риэлтора, специалист даст квалифицированные консультации при проверке документации и сам составит договор. Если стороны согласовали покупку самостоятельно, они могут обратиться в юридическую компанию. Некоторые граждане составляют договор купли продажи самостоятельно.

Весь регламент данной сделки для обоих сторон описан в нашей статье.

Предварительный договор купли-продажи и задаток

Вначале составляется предварительный договор купли продажи (ПДКП). Он требуется для того, чтобы покупатель подготовил деньги для покупки недвижимости или дождался одобрения банком кредита на покупку. Если вы собираетесь использовать материнский капитал — ознакомьтесь с нашим материалом.

После составления ПДКП продавец придерживает объект, снимая его с торгов и гарантируя передачу недвижимости потенциальному покупателю. Задаток при покупке дома с земельным участком выступает гарантией будущей сделки, который передаёт продавцу покупатель (ст.380 ГК РФ).

По правилам он не возвращается при условии отказа покупателя от сделки. А если процедура срывается по вине продавца – он возвращает его в двойном размере. При проведении сделки он учитывается в качестве предоплаты (ст. 381 ГК РФ).

Этот вопрос следует обсудить сторонам заранее. Если контрагент не согласен с данными условиями – целесообразно оформить не задаток, а аванс. В этом случае при срыве сделки по инициативе одной из сторон, аванс просто возвращается (ст. 487 ГК РФ).

В ПДКП содержатся основные сведения об объекте, которые требуется достоверно перенести в основной договор. Кроме этого, его отдельное положение устанавливает срок, в который требуется составить сторонами и подписать основной договор.

Составление основного договора

В назначенный срок имущественная сделка утверждается составлением гражданско-правового договора.

В нём указываются контрагенты и объекты недвижимости, право на которые переходит покупателю. В предмете договора следует указать:

  1. Кадастровые и технические характеристики строения, адрес его расположения в населённом пункте.
  2. На какой категории земель оно расположено, указывается форма титульного владения или собственности ЗУ.
  3. Определяется, что недвижимость не имеет (имеет) обременений и не находится в залоге или под арестом.

Далее следуют положения, которые определяют:

  1. порядок перехода прав;
  2. права и обязанности сторон;
  3. ответственность сторон;
  4. сроки перехода прав;
  5. условия передачи денег;
  6. сумма стоимости ЗУ;
  7. сумма стоимости дома;
  8. сумма уплаченного аванса;
  9. условия расторжения.
В данный документ допустимо включать любые нюансы, касающиеся специфических обстоятельств, влияющих на проведение процедуры.

Договор составляется в трёх экземплярах, которые следует передать на регистрацию в Росреестр сразу же после составления и подписания. Только после регистрации передача прав вступит в силу.

Регистрация договора в Росреестре

При передаче документации для регистрации права собственности нового владельца при покупке жилого дома с земельным участком, следует уплатить госпошлину в размере 2 тысячи рублей.

Регистрация проходит приблизительно в течение месяца. За это время допустимо передать недвижимость актом приёмки.

Акт приёмки составляется отдельно:

  • на частный дом:
  • на ЗУ.
После его составления сделка считается осуществлённой, при условии, что поданная в Росреестр документация составлена добросовестно.

Теперь вы знаете как оформить покупку дома с земельным участком, но как вернуть налог? Об этом ниже.

Налог при покупке дома с земельным участком

Часть денег, затраченных на приобретение частного дома с наделом земли, можно вернуть (ст.220 НК РФ).

      
Для этого составляется заявление на имя начальника местного отделения инспекции ФНС. Оно подаётся в общий отдел инспекции. В заявлении следует указать на факт приобретения частного дома, расположенного на земельном участке, с указанием адреса расположения. Здесь же указывается сумма, которую уплатил за приобретение покупатель.

На основании этой суммы высчитывается объём возврата, который составляет 13% общей стоимости дома с ЗУ, уплаченных по сделке. Но возврат выдаётся не единым платежом, а предоставляется ежегодными частями. Каждая часть равна сумме налога, уплаченного заинтересованным лицом в предшествующий налоговый период (ст. 393 НК РФ).

Однако, правом получения вычета с налога при покупке дома с земельным участком могут воспользоваться не все покупатели. Он не положен:

  1. лицам, приобретшим недвижимость у близких родственников;
  2. воспользовавшимся ранее правом получения вычета;
  3. не работающим пенсионерам и студентам.
Возможно тем, кто продает дом с ЗУ будет полезно узнать как уменьшить налог с продажи в нашей статье.

Частный дом допустимо продать только с придомовой территорией. Если она не в собственности, то земля под домом переходит на том же основании, на котором находилась у предшествующего собственника.

Больше информации по теме доступно на главной странице рубрики.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (495) 018-09-64 Все консультации бесплатны!
Комментарии 11
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Злата Маркова

    Добрый день! Мы хотим купить дом с земельным участком, но дом находится в залоге у банка, как правильно составить предварительный договор купли продажи с предоплатой для снятия обременения в банке, как правильно оформить 1/2 часть дома на ребенка?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      По предварительному договору ни купить, ни продать дом нельзя. Такой договор не порождает обязательств, предусмотренных договором купли\продажи. Чтобы снять обременение с предмета залога, залогодателю нужно исполнить обязательство, данное залогодержателю. Что касается предварительного договора, то это соглашение о намерениях заключить сделку на условиях, оговоренных таким соглашением. Иных обязательств, в том числе по передаче имущества и денег, он не порождает. Безопасная сделка будет тогда, когда от залогодержателя будет получено согласие на её проведение. Это условие, подкреплённое документально, и должно входить в содержание договора. При заключении договора купли\продажи в сторону покупателя указывайте лиц и доли, которые приобретаются посредством сделки. Таким образом будет определён режим общего имущества как долевой.
      Обоснование: ГК РФ (статьи 346, 429).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93Санкт-Петербург
  2. сергей

    Совсем необязательно при продаже старого дома иметь кадастровый паспорт. Я являюсь собственником дома, купленного мною в 2007 году, когда никто и не знал о таких паспортах, закон же не имеет обратной силы, поэтому нет никаких препятствий для его продажи сегодня.Прошу уточнить этот момент. А то как-то непонятно, нотариус одно говорит, автор статьи другое.

  3. Светлана

    Купила дом с земельным участком. Прежние хозяева начали строить пристрой, но в документах это не указано. Есть только разрешение на строительство оформленное на их имя. Нужно ли мне оформить разрешение на строительство на свое имя? Если да, то как?

    • Валентина

      Светлана, вам не нужно оформлять новое разрешение на строительство на свое имя. Имеющееся у вас на руках разрешение на строительство действительно. В дальнейшем вы можете обратиться в уполномоченный орган с заявлением о внесении изменений.

    • Юлия

      Здравствуйте! На своё имя переделывать не нужно, если сроки его действия ещё не прошли. Когда всё построите, вызовете любого кадастрового инженера или обратитесь в БТИ, чтобы сделали технический план. Затем возьмёте этот документ, своё свидетельство на право собственности и старое разрешение на строительство и обратитесь в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в кадастровый учёт.

  4. Михаил

    Здравствуйте! Хочу купить в станице Краснодарского края за счет материнского капитала один из двух домов (120м2) с земельным участком (1700 м2) своего отца в котором ни кто не прописан, документы на дом получены в 2016 г. Смысл покупки использование мат.капитала оформление дома на себя, так как фактически я живу в нем с семьей (жена, сын — 15лет, сын -9лет), но прописаны в другом доме.
    Собственно вопросы:
    1. в договоре можно указать сумму 995 000 руб (рыночная стоимость около 3 млн) ?
    2. Кто может выступать в роли покупателя жена или я?
    3. Можно сразу в договоре указать доли или нет так как дети несовершеннолетние?
    4. Можно доли детям указать маленькие (1/50 например) чтобы потом легче продать было?

    • Наталья

      Михаил,здравствуйте. Вы можете указать в договоре любую сумму, которую пожелаете. В роли покупателя может выступать и ваша жена и вы сами. В договоре необходимо сразу указать доли, но не по 1/50, вы должны будете поделить дом на 4 человек, по 1/4 каждому.

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Заключая договор, стороны берут на себя обязательства оплатить его по цене, согласованной при заключении сделки. Вы можете согласовать цену договора в 995 т. рублей. Стороной сделки при приобретении ж\помещения может быть как получатель м\капитала, так и законный супруг. Размер долей в праве собственности устанавливается соглашением сторон. Препятствий для внесения таких условий в договор законодательство не содержит.
      Обоснование: ГК РФ (ст. 424), Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (ст. 10), Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 09.09.2015) (п. 6 Правил).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93Санкт-Петербург
  5. Римма Быкова

    Я покупою земельный участок с домом ,дому еще нет 3 лет .Какие нужны документы со стороны продавца ,на что нужно обратить внимание .Если проводить сделку на прямую с продавцем ,нужно ли обращятся к натариусу ?! Кто то говорит что нужно идти сразу в КОРЦ ,а кто то к натариусу .Посоветуйте как правильно сделать?

    • Гудман

      Добрый день! Убедитесь, что продавец продемонстрирует вам свидетельства о праве собственности на участок и на дом, а также кадастровый паспорт с планом на участок и на дом. Подлинность всех документов лучше заранее проверять у юристов, во избежании обмана и ошибок. Все данные должны соответствовать данным из Росреестра.