+7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93СПб

Что такое межевой план земельного участка и его отличия от плана границ. Важная информация!

Оформление кадастровой документации на земельный участок (ЗУ) имеет свои разновидности при выполнении различного вида работ. Иногда различия возникают на разных этапах межевания и ориентируются на степень готовности документа.

Юридические новости

...

Содержание:

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:

+7 (812) 565-34-93

Санкт-Петербург

Межевой план земельного участка: что это такое?

Межевой план земельного участка — это основной кадастровый документ, подготовленный кадастровым инженером в процессе проведения межевания. Включается в пакет документации, именуемый межевым делом. Отражает основные сведения об участке и служит источником сведений:

  1. для правообладателя ЗУ;
  2. для Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Составление плана земельного участка регулируется нормами Федеральных законов:

  1. № 122-ФЗ от 27.07.97 г.;
  2. № 221-ФЗ от 24.07.07 г.;
  3. № 171-ФЗ от 23.06.14 г.
Если вы не знаете, что такое межевание, тогда ознакомьтесь с нашим материалом, доступным по соответствующей ссылке и выясните:

  1. какие нужны документы для межевания;
  2. сколько стоит установление границ.

А также обязательно прочитайте инструкцию по межеванию, которая поможет вынести границы ЗУ в натуру.

      

План границ земельного участка и межевой план: отличия

Эти два вида планов связаны между собой, но имеют существенные различия.

План границ указывает только сведения о границах, которые схематически выделены на нём красной линией. Используется, когда требуется информация о месте их прохождения. Применяется при разметке строительства и определении красных линий отступа. Так же – при составлении акта согласования границ с соседями или разрешении споров.

Цель межевания и составления межевого плана так же ориентирована на определение (восстановление) межевых границ. Но в данном случае, кроме текущего состояния прохождения границ ЗУ, здесь указываются иные сведения. Например, при реорганизации ЗУ путём слияния или разделения земель указывают параметры предшествующих наделов и границы вновь возникшего участка. Здесь же указываются координаты поворотных точек и наличие на территории участка капитальных и иных строений.

Далее ознакомимся с образцами и узнаем как выглядит межевой план земельного участка:

Что это такое и как выглядит план земельного участка мы узнали, перейдем к функциям и целям.

Определение функций

Путаница при разделении характеристик межевого и технического планов возникает на фоне неосведомлённости населения о структуре кадастровых работ. Эти два вида планов генетически связаны между собой и не имеют практических различий.

Термин «технический план» является профессиональным и применяется в среде специалистов, проводящих межевание. Это этап подготовки межевого плана в процессе разработки технического задания, до проведения полевых работ. После восстановления границ на местности, он выступает в роли межевого плана и дополняется соответствующими сведениями. Иногда граждане понимают под техническим планом такой чертёж, на котором выделены капитальные строения, возведённые на участке. Но это не отражает нормативной сути документа. Обозначенные топографические схемы являются одним и тем же видом документации.

Для чего нужен межевой план земельного участка?

Документ подготавливается при компоновке межевого дела в процессе нарезки (выдела) участка. Требуется для его постановки на кадастровый учёт. Участки, поставленные на учёт ранее, требуют составления документа в случае:

  1. надлежащего оформления документации ЗУ;
  2. реорганизации участка путём разделения на два и более;
  3. слияния двух и более близлежащих ЗУ в один;
  4. оформления прирезок;
  5. обеспечения ЗУ коммуникациями;
  6. подготовки разрешения на строительство.
Обозначенные и иные ситуации требуют наличия межевого дела, главным фрагментом которого является обозначенный топографический план.

Отличие межевого от кадастрового плана

Обозначенная документация, входящая в межевое дело, опирается на составление межевого плана. Он передаётся заказчику – правообладателю ЗУ. Кадастровый план является источником сведений для кадастрового инженера и получается им в виде кадастровой выписки из Росреестра. Используется для предварительного планирования межевания и составления технического задания.

Отчётная документация по межеванию, в том числе – топографический чертёж восстановления межевого плана границ земельного участка, передаются в Росреестр, вливаясь в информационный банк сведений о землях. Соответственно – межевое планирование земель рассматривается неотъемлемой частью кадастровых сведений, из которых допускается выборка данных по запросу, относительно конкретного надела.

Проще говоря кадастровый план – это карта местности на которой в графическом и текстовом виде доступны сведения, содержащиеся в Государственном земельном кадастре.

А межевой план это некое «продолжение» кадастрового, его дополнение все в том же графическом и текстовом виде, но с примечаниями дальнейших преобразований, которые произошли после составления кадастрового плана (разграничительные/объединяющие линии).

В то же время – проведение межевого планирования не имеет аналогов. Только его посредством, вносятся текущие изменения в кадастровые сведения. Соответственно, его можно рассматривать информационным звеном, вносящим достоверную информацию в кадастровое планирование территориального контекста.

Прежде чем выяснить срок действия документа мы рекомендуем узнать, как получить межевой план ЗУ.

      

Срок действия межевого плана земельного участка

Сведения сохраняют актуальность до момента изменений в межевых границах или до возникновения спорных вопросов по ограничению территории ЗУ. Но для проведения электричества, газификации участка или получения разрешения на строительство, сведения, полученные в результате кадастровых работ не должны превышать двух лет с момента официального оформления документации.

Стоит знать, что для проведения коммуникаций на земле необходимо получить ситуационный план. Ранее мы рассказывали о СПЗУ для электросетей и для газификации. Ознакомиться с ними можно в других материалах.

Заключение кадастрового инженера

Кадастровый инженер – ответственное лицо при выполнении кадастровых работ. На основании проведённой им планировки и составленного технического задания, проводится геодезическая съемка местности. После проведения полевых работ, в его полномочиях камеральные отчёты.

Отчёты выполняются в электронном и бумажном вариантах. Документация на бумажном носителе передаётся заказчику, а электронный вариант сведений – в Росреестр.

Так же заключение кадастрового инженера – специальный пункт в текстовой части документа. Здесь подводится итог проведённым работам, и перечисляются действия, совершённые при исполнении заказа. Например, указывается способ подготовки технического задания, с нюансами обусловленными характеристиками ЗУ. Далее определяется форма проведения геодезических исследований и сверка полученных сведений, выданных в виде кадастровой выписки. Если при расчётах использовались соответствующие формулы – они так же вносятся в обозначенный пункт.

Ознакомимся с примерами далее:

Заключение кадастрового инженера в межевом плане: образец №1

Заключение кадастрового инженера в межевом плане: образец №2

Части и разделы

План межевания земельного участка состоит из двух частей:

  1. текстовой;
  2. графической.

Графическая часть состоит из топографической карты, исполненной в соответствии с установленными нормативами, с использованием регламентированного масштаба и правил применения топографических знаков.

Текстовая часть, в свою очередь, разделяется на пункты:

  • Кадастровые сведения об участке: общая площадь, место расположения (адрес) и т.п.
  • Проведённые расчёты и вычисления параметров расположения границ ЗУ, сведения, полученные в результате геодезических работ.
  • Если участок возник на основании реорганизации или путём оформления прирезок – сведения о проведении процедуры его формирования.
  • Отчёт кадастрового инженера в форме заключения о результатах межевания.

Виды

Виды планов межевания участка опираются на цели, в соответствии с которыми подавалась заявка, и исполнялись геодезические работы. В числе таковых нижеследующие:

  1. Для формирования площади ЗУ и его постановки на кадастровый учёт, при нарезке надела из земель муниципальной и государственной собственности.
  2. При выделе доли ЗУ из земель, находящихся в совместной долевой собственности, например, в дачном массиве.

    Подробнее о межевании дачного участка читайте здесь.

  3. При реорганизации участков путём слияния или разделения.
  4. Для уточнения границ ЗУ при обнаружении кадастровой ошибки в расчётах или в результате наложения границ.
  5. Уточнение границ при разрешении споров между соседями.

Каждая разновидность документа отражает требования заявителя к составляемому чертежу или текстовому сопровождению такового.

Кадастровый инженер выверяет малейшие нюансы работы на всех этапах. В случае допущения ошибки, ему вменяется административная ответственность, предусматривающая штрафные санкции, т.к. карта план земельного участка является одним из важнейших документов на ЗУ.

Если вы хотите знать больше о межевании, тогда переходите на наш раздел, посвященный этой теме.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (495) 018-09-64 Все консультации бесплатны!
Комментарии 25
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Наталья

    Добрый день!
    Получила в наследство участок. Есть кадастровый план с отметкой: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С соседями отношения хорошие, заборы не ставим. Но планируем строить дом, и хотелось бы соблюсти все нормы строительства, в том числе расстояние от границы соседского участка. Кто этим занимается, чтобы на месте разметить точные границы участка? какой порядок действий, чтобы и на бумаге и на месте было ясно где наш участок? Заранее благодарю!

    • Елена

      Здравствуйте, Наталья. Вам необходимо обратиться в организацию, которые проводят межевания земельных участков. Это частные организации, в каждом субъекте РФ. Заказать межевание своего земельного участка. Это и будет установлением точных границ.

    • Валентина

      Добрый день, Наталья! Границы земельного участка вам все-таки лучше определить, обратившись с заявлением в кадастровую палату. Сегодня у вас отношения с соседями хорошие, а завтра они могут испортиться, тем более что вы затеваете строительство на своем участке. Для строительства дома на своем участке вам потребуется получить разрешение на строительство. Оно выдается отделом архитектуры местной администрации, где расположен ЗУ. При подготовке такого разрешения потребуется межевой план участка, который является основным кадастровым документом.

  2. Артём Миллер

    2009 получили права наследства 1/2 дома ,1/2 Земельного участка. Мирным способом решить проблему невозможно. Хотим продать свою часть. С чего начинать?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Особенность продажи доли в праве общей собственности заключается в том, что другие участники имеют преимущественное право на покупку. В ином случае сделка будет признана недействительной. С этого и начинайте – с уведомления сособственников об условиях продажи.
      Обоснование: ГК РФ (ст. 250).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93Санкт-Петербург
  3. Михаил Зайцев

    По документам на дачном участке числится 15 соток ,а при измерении инженером-землеустроителем ,получилось 25 соток. Как быть с 10 сотками,которые мы сами отсыпали и завезли землю на марь(Это Дальний Восток)?

    • Вероника

      Здравствуйте, Михаил. Вам необходимо обратиться в администрацию и приватизировать данные 10 соток на основание закона «о дачной амнистии».

    • Виктор

      Михаил, вы вполне можете оформить эти 10 соток в собственность. Пишите заявление ссылаясь на Закон № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс, позволяющий сделать «прирезку» земли к вашему участку. А согласно программе «дальневосточный гектар» вы сможете получить этот участок бесплатно

  4. Софья Кудрявцева

    Собираемся покупать дом с участком. У собственников есть только кадастровый паспорт. Нужно ли межевание для совершения сделки по Ипотеке?

    • петр

      Вам некорректно пишут. Нужно свидетельство о регистрации права собственности и на дом и на участок под домом, это два разных документа. Сейчас мало кто продает дома на арендованной земле. Если вдруг это аренда, то не поленитесь узнать в местной архитектуре о возможном строительстве городского обьекта на этом участке по генплану. А вот кадастровый паспорт действительно не обязательно.

    • Катерина

      Софья, добрый день.
      Нет, ничего больше не нужно. Для покупки земельного участка с домом не нужно межевание, а только договор между собственником и вами при оформлении ипотеки.

  5. Влада Александрова

    Здравствуйте, после развода с мужем мне достались 2 участка, пытаюсь понять было ли там межевание. И как выглядит этот документ, чтоб найти в своих документах. А также как и где его можно сделать в этом году?

    • Юлия

      Здравствуйте! Если в кадастровом паспорте или выписке указаны координаты Х, У с цифрами и разметками, то значит участок размежеван. Если нет дома такого документа, то обратитесь на консультацию в Кадастровую палату или Росреестр, чтобы они в базе посмотрели есть ли межевание. В том случае, если оно отсутствует, обратиться к любому кадастровому инженеру.

    • Катерина

      Влада, добрый день!
      Как выглядит договор межевания вы можете увидеть в данной статье! Сделать можно, если его не было. Обращайтесь в кадастровую палату с заявлением о межевании земли. К вам приедут и все измерят.

  6. Лев Николаев

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста, у нас участок в собственности, в дачном садовом товариществе, обязательно делать межевание?

    • Арина

      Добрый день! Нет, межевание не является обязательной процедурой. Но если вы не сделаете межевание до 2018 года, то потом его проведение точно будет стоить дороже, а без межевания будет будет труднее продать участок/передать по наследству/решить вероятные споры с соседями о границах участка.

    • Алла

      Лев, добрый день.
      В принципе не обязательно. Чаще всего межевание делают для того, чтобы узнать границы своего участка и огородиться забором от соседей. Либо если кто-то из сторон уверен, что границы не равны.

  7. Алексей Наумов

    Добрый день!Как решается спорный вопрос о границе смежных участков с соседями, если межевые планы выполняются по фактическим гграницам (существующим заборам)?

    • Анна

      Алексей, добрый день.
      Для межевания участков нужно обращаться с заявлением в кадастровую палату. Если у вас с соседями идут споры, для этого и делается межевание территории.

  8. Радик Воробьёв

    добрый день! в медевом плане должно быть прописано назначение территории, например, что этот номер участок, а этот дорога и тд?

    • Марина

      Радик, здравствуйте.
      Да, все правильно вы говорите. Обязательно, все это должно быть все прописано и указано в межевом плане. Значение территории вы можете увидеть в текстовой части, а все остальное, в графической.

    • Ольга

      Доброго времени суток! Межевой план состоит из нескольких частей, в числе прочего там действительно будут прописаны границы участка, показаны подъездные дороги и тд. Все это находится в графической части межевого плана. А назначение территории прописывается в текстовой части.

  9. Гудман

    Добрый день! Если вы собираетесь делить участок официально, то измерять самостоятельно ничего не стоит, ваши замеры все равно будут носить чисто неофициальный характер для властей. Вызывайте специалистов по геодезическим работам. У них есть не только специальное оборудование для замеров но и, что тоже немаловажно, соответствующие полномочия.

  10. Марина

    Так, что надо измерять при дележки земельного участка? Межевой план или план границ? Как нам с сестрой разделить наш участок, чтобы все были довольны? Нужно ли вызывать специалиста или мы сами можем все это измерить и разделить правильно?

    • Евгения

      Здравствуйте, Марина. Сами вы не сможете измерить и разделить свой земельный участок. Этим занимаются кадастровые инженеры, вам необходимо обратиться к ним, чтобы вам провели межевание, затем поделили земельный участок.