Что такое уточнение границ земельного участка с увеличением площади и как расширить границы ЗУ? 3 способа увеличения надела при межевании

В некоторых случаях возникает возможность расширить земельный участок (ЗУ). Главное при этом не фактическое использование прилегающей территории, а юридическое оформление данного факта.

Юридические новости
уточнение границ земельного участка с увеличением площади

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург

Оглавление:

Что такое уточнение границ земельного участка с увеличением площади?

Уточнение границ ЗУ с увеличением площади – это юридическая процедура законного оформления дополнительной площади, путём присоединения к основному участку.

Относится к виду работ, проводимых кадастровым инженером в процессе межевания и регулируется положениями Федерального закона о государственном кадастре недвижимости № 221-ФЗ от 24.07.07 г.

На практике это называется оформлением прирезок. На основании положений Федерального закона № 171-ФЗ от 23.06.14 г. допускается увеличение границ земельного участка при межевании за счёт прилегающих бесхозных земель до 10% общей площади.

В остальных случаях процедура относится к реорганизации земель – за счёт выкупа или переоформления прилегающего участка. Так же допускается признание права собственности на землю через суд.

Как расширить границы земельного участка?

Прежде чем расширить ЗУ каждому землевладельцу следует знать:

  1. Где и как посмотреть границы своего участка?
  2. Какой порядок согласования местоположения границ ЗУ с соседями?
  3. Как можно провести межевание без согласования с соседями?

Читайте наши статьи и будьте грамотными в земельных вопросах!

Вариант 1 – Оформление прирезок

Основания

Основанием для данного вида расширения участка являются:

  • желание собственника ЗУ;
  • отсутствие межевания;
  • прилегающие к участку бесхозные земли.
В этом случае допускается простое межевание, которое увеличивает надел на 10%, за счёт заброшенной полосы земли в межевой зоне.

Куда обращаться?

Обращаться требуется в геодезическую компанию, к кадастровому инженеру с заявкой, в которой указываются притязания на прилегающую площадь.

Заявление об образовании земельного участка в результате раздела.

Документы

Обязательно предъявляются документы, которые удостоверяют принадлежность участка заявителю.

      

Сколько стоит и в какие сроки?

При таком незначительном увеличении ЗУ стоимость не увеличивается, составляя 5-7 тысяч рублей для стандартных малогабаритных участков земель поселений или дач.

Вся процедура занимает от двух недель до полутора месяцев.

Если у добавочной площади окажется владелец, собственнику будет вменяться ответственность за самозахват (ст. 7.1 КоАП РФ).

КоАП РФ, Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, —

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Примечания:

  1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
  2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Вариант 2 – Выкуп прилегающей территории

Если прилегающий участок большого размера заброшен, то его допустимо прирезать только в случае полученного разрешения от собственника – администрации населённого пункта.

Основания

В данном случае основанием является инициатива двух сторон – заинтересованного лица и муниципалитета. При этом обязательным условием является отсутствие межевания.

Что делать в первую очередь?

Вначале обращаются в администрацию с заявлением, в котором выражают просьбу передать в собственность прилегающую к ЗУ площадь земли, которая не обрабатывается и является бесхозной.

Получить административный акт, разрешающий переоформление и оплатить указанную исполкомом стоимость. Как правило, она устанавливается не выше кадастровой стоимости земель.

Заявление о выкупе ЗУ, находящегося в государственной (муниципальной) собственности.

Куда обращаться?

Далее обратится в геодезическую компанию за межеванием, с одновременным присоединением выкупленного ЗУ.

Если участок был размежёван ранее, процедура уточнения границ будет неправоспособной. В этом случае прилегающие земли оформляются отдельно, а затем происходит реорганизация двух участков путём слияния.

Документы

В администрацию прилагают к заявлению правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на ЗУ. В геодезическую компанию к данным документам прилагают административный акт с разрешением расширения площади ЗУ.

Стоимость и сроки

Зависит от конфигурации ЗУ и его площади. А так же – от категории земель. Если эти параметры превышают стандартные нормативы, то стоимость устанавливается индивидуально. Административный акт выдаётся бесплатно.

Вся процедура состоит из двух этапов, каждый из которых требует времени для его проведения:

  1. Получение административного акта – от 30 до 45 календарных дней.
  2. Межеваниеот полутора недель до полутора месяцев.
      

Вариант 3 – Признание права собственности

Если при оформлении документации, параметры площади участка оказались меньше, чем те, которыми фактически пользовался собственник, то допустимо обратиться в суд и затребовать увеличения площади ЗУ до требуемого размера.

Подробнее узнать, что делать, если граница ЗУ не установлена в соответствии с требованиями можно в этой статье.

Основания

Взыскатель должен был пользоваться данной площадью более 15 лет как своей собственной, ухаживая за землёй и неся ответственное управление. При этом участок не должен быть ранее размежёванным.

Что делать в первую очередь?

Вначале обратиться в местную администрацию с официальным запросом, в котором указать:

  1. Факт пользования данным участком, указав его полную фактическую площадь и срок пользования, который превышает 15 лет.
  2. Просить признать право собственности на данную территорию надела на законном основании.

Если исполком даст согласие – остаётся процедура межевания на основании административного акта, по алгоритму предшествующей схемы. При отказе – получить мотивированное заключение в виде официального документа.

Куда обращаться?

После отказа требуется обратиться в районный суд с исковым заявлением по месту расположения ЗУ. В исковом заявлении представить ту же информацию, которая представлялась в администрацию, касающуюся обстоятельств фактического распоряжения землями.

Здесь же указать позиции муниципалитета, на основании которых был получен отказ, и обосновать их неправомерность.

Документы

К иску прилагается документация, которая представлялась в администрацию. Так же – дополнительные доказательства ответственного управления участком на протяжении 15 лет. Допускаются письменные и устные свидетельские показания.

Стоимость и сроки

В суд уплачивается пошлина в размере 300 рублей.

Рассмотрение вопроса не превышает 2 месяца.

Во всех случаях учитывается соблюдение максимально допущенного размера, установленного администрацией на один ЗУ соответствующей категории земель.

На основании положительного решения суда проводится межевание с уточнением границ и увеличением участка до его фактического размера.

В статье показаны 3 способа увеличения площади участка уточнением границ. Они не подходят для земель, прошедших межевание. Здесь применяется иной алгоритм. Подробнее о границах ЗУ читайте в нашем разделе.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 350-84-15 Все консультации бесплатны!
Комментарии 16
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Елена

    Здравствуйте. Вопрос такой: купили 2 участка ИЖС (16 и 6 соток) на участке 16 соток межевания не было,на 6 сотках были. Так же на участке 6 соток стоит дом,купленный мной за материнский сертификат. Сейчас буду снимать обременение. Скажите пожалуйста,могу ли я со своего большого участка 4 сотки присоединить к участку 6 соток. Чтобы получилось 2 участка: в 10 соток с домом и 12 соток для продажи. Спасибо.

    • Анна

      Доброго времени суток, Елена! Поскольку оба участка находятся в вашей собственности, вы моете ими распоряжаться по собственному усмотрению, в том числе и разделить их, как считаете нужным. Для того чтобы это сделать, вам следует вызвать кадастрового инженера и заказать повторное межевание этих участков с определением новых границ.

    • Вера

      Елена, если вы являетесь собственником обеих земельных участков, то имеете право объединить участки. Для этого вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания и уточнения границ земельных участков в процессе присоединения

      • Елена

        Спасибо. Но я имела ввиду именно для продажи. т.е. увеличить 6 соток что под домом (чтобы дом стоял на 10 сотках),а остальное именно для продажи.

  2. Лада Новикова

    Здравствуйте! Будьте добры, скажите пожалуйста, можеи ли увеличиваться площадь земельного участка, стоящего на кадастре, при исправлении кадастровой ошибки?

    • Александр

      Здравствуйте Лада! Если участок считается как ранее учтенный, но границы его не установлены то тогда увеличение вашего участка при исправлении кадастровой ошибки вполне возможно увеличить ваш участок.

    • Вероника

      Здравствуйте, Лада. Если ошибка в площади указана в документах. а по факту площадь больше, то естественно при исправление площадь увеличиться.

    • Роман

      Здравствуйте. На Ваш вопрос нет однозначного ответа. Так, как непонятно что за ошибка. Если при межевании инженер допустил ошибку ( надеюсь что не специально в противном случае его ждет ст 170 УК РФ). В результате ошибки ваш участок увеличился. В данном случае на первый взгляд вам нет смысла исправлять ошибку. Но! Так будет продолжаться до тех пор по вы или что скорее всего ваш сосед не начнет проведение межевания ( которое с 1.01.2018 просто необходимо) и не выявит данную ошибку. Если даже вы полюбовно расстанетесь со своим соседом , вернуть землю вам придется ( кстати даже если земля якобы бесхозная она принадлежит администрации) . За то время пока вы будете незаконно владеть участком , вы будете платить за него налоги, которые вам никто не вернет. И за размежевание вам придется платить из своего кармана.

  3. Ринат Никифоров

    Здравствуйте! После раздела дома и земельного участка под ним, мой участок стал менее 4 соток. Как мне увеличить земельный участок, вокруг кроме соседа пусто?

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемый Ринат. Для увеличения площади земельного участка Вам необходимо обратиться в местные органы власти с заявлением о выделении земельного участка возле дома. После получения соответствующего разрешения необходимо провести межевание всего земельного участка и поставить его на кадастровый учет. Удачи Вам.

    • Олег

      Здравствуйте Ринат. Вам можно попробовать заказать, новое межевание. Возможно проведённая процедура проведения границы участка, не верна. Изучить ещё раз подробно, все документы.

  4. Радик Захаров

    Здравствуйте, можно ли увеличить размер участка при разделе после развода и на сколько?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      При разделе общего з\участка есть два пути: 1) посредством соглашения сторон, 2) посредством судебного разбирательства (при наличии спора). Если исходить из равенства прав на з\участок, то увеличить его размер вы можете по одному из указанных вариантов. На сколько? Всё зависит от ваших способностей договариваться или доказывать.
      Обоснование: СК РФ (ст. 38).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
  5. Сергей

    Добрый день! Приобрели участок в СНТ, право собственности на участок и находящиеся на нем строения — дом, баня, скважина — зарегистрированы, межевания — нет.

    Суть проблемы: в 90-е годы в СНТ два соседа построили скважину на двоих на границе участков.. В последствии при упрощенной приватизации каждый зарегистрировал ее как свою собственность. В итоге оказалась скважина 1, а свидетельств о праве собственности 2 — у каждого на отдельную скважину. Позже 1 из соседей отмежевал свой участок без письменного согласования с соседями (через объявление в газете), в результате межевания скважина оказалась на его участке.

    Вопрос: как быть при межевании нашего участка (чтоб не возникло в будущем проблем по пользованию скважиной) — установить сервитут на территорию соседнего участка, на котором находится скважина или провести уточнение границ с установлением их так, что скважина будет находиться на границе участков?

    В настоящий момент проблем по пользованию нет, место где находится скважина выделено в отдельную зону. Спасибо.

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Право выбора всегда остаётся только за вами. Чтобы сделать нужный выбор, надо знать детали предполагаемых действий. Например, сервитут – ограниченное пользование соседским з\участком, может быть установлен либо по соглашению с соседом, либо по решению суда. Сосед при этом вправе получить (получать) от вас денежное возмещение за неудобства, возникшие вследствие сервитута. Уточнять границы – сторону с данным соседом придётся через суд, поскольку в настоящее время она считается согласованной и определённой. На вопрос, правильно ли проведена процедура межевания, ответит судебное решение. При этом следует обратить внимание на исковую давность, позволяющую заявить о нарушенных правах. При успешном разрешении первого или второго варианта проблем с пользованием скважиной не будет. С моей точки зрения, при наличии достаточных оснований пересмотра границы, второй вариант предпочтительней.
      Обоснование: ЗК РФ (статьи 23, 60, 64).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
    • Фёдор

      Добрый день, Сергей! Ваша проблема достаточно популярна! Ваш сосед был неправ, так как должен был согласовать с вами отмежевание участка обеспечив вам доступ к объекту общего пользования (исходя из правил пользования). По факту можно оформить сервитут в соответствии с действующим законодательством, дабы избежать проблем в будущем.