Что делать, если граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями?

Не установленные границы земельного участка (ЗУ) могут стать препятствием для его владельца, с вытекающими юридическими последствиями. В статье показано, как их избежать своевременно предпринятыми действиями.

Юридические новости
граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург

Оглавление:

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями: что значит?

Такую формулировку можно встретить в кадастровой документации, хранящейся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), если надел не прошёл межевания.

Это означает, что параметры границ ЗУ не установлены в том порядке, который требуется при его постановке на кадастровый учёт, по регламенту Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.07 г.

Соответственно, Росреестр не возлагает на себя ответственность за правильность параметров надела при продаже и не регистрирует сделку с такой недвижимостью.

      

В каком случае возникает подобная ситуация?

Обнаружение неустановленных границ возникает, если ЗУ не прошёл межевания. Соответственно в Росреестр не передавались сведения о границах ЗУ. Это означает, что сведения о наделе отсутствуют, и сделка оформляться не может.

В отличие от таких ситуаций, некоторые наделы оформлены в учётных записях ГКН по упрощённому принципу – «дачной амнистии». Таким ЗУ присваиваются условные кадастровые номера без координат поворотных точек.

В этом случае проблема может выявиться только при условии, что по факту межевые линии ЗУ окажутся нарушенными. Это приведёт к правовым последствиям, на основании статьи 7.1 КоАП, когда возведённое строение или иной вид использования земли признают самозахватом. Ответственность за данное нарушение будет возлагаться на собственника ЗУ.

КоАП РФ, Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие ЗУ или его части, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный ЗУ, —

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость ЗУ, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Примечания:

  1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
  2. В случае самовольного занятия части ЗУ административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части ЗУ.

При отсутствии межевого дела могут так же возникнуть споры с соседями, на основании которых возникнет признание границ между участками не установленными.

Требования к установке

Надлежащее оформление производится кадастровым инженером, в результате чего в Росреестр вносят:

Обозначенные сведения удостоверяются усиленной электронной печатью кадастрового инженера и в электронном варианте передаются в информационный банк ГКН.

Составленные документы передаются заказчику на бумажном носителе, с приложением актов:

Акт выноса в натуру границ ЗУ и разбивки строений.

Акт согласования границ: бланк и заполненный образец.

Что делать, если границы ЗУ не установлены?

Если получены сведения об отсутствии установленных границ ЗУ, требуется обратиться в геодезическую компанию, выполняющую соответствующие услуги на основании наличия специальной лицензии.

Право на оформление заявки имеют только правоспособные лица:

  • собственник ЗУ;
  • иной титульный владелец;
  • совладельцы одного надела;
  • представитель, действующий в интересах собственника.

При составлении заявки на межевание, с установлением межевых линий, разделяющих ЗУ, требуется:

  1. Обязательно предъявить гражданские паспорта правообладателей ЗУ и правоустанавливающий документ.
  2. Представителям требуется предоставить нотариально удостоверенную доверенность от владельца.
  3. В заявке указать причины межевания.
  4. Уплатить соразмерную сумму, соответствующую стоимости услуг.

Заявление на выполнение межевания ЗУ.

В соответствующий день следует встретиться с исполнителем услуг на собственном участке. Этот день назначается заранее и согласовывается сторонами. Геодезисты делают замеры высокоточным спутниковым оборудованием и передают сведения по замерам кадастровому инженеру.

При проведении межевания нужно оповестить соседей в виде извещения.

Извещение соседей о межевании ЗУ.

На основании геодезических работ:

  1. В местах поворотных точек устанавливаются постоянные или временные межевые знаки.
  2. Кадастровый инженер делает отчёт и передаёт сведения заказчику и в ГКН.

Завершающие действия зависят от ситуации, которая мотивировала граждан к проведению межевания.

      

При постановке ЗУ на учёт

Сведения в Росреестр передаются согласно установленным нормативам. Заказчик получает межевое дело, в котором обязательно должен содержаться акт о согласовании межевых границ с соседями. В этом случае акт подписывается по просьбе собственника или кадастрового инженера.

После постановки ЗУ на кадастровый учет можно:

При отказе соседей от подписания акта

В этом случае потребуется переслать заказное письмо с уведомлением о том, что требуется подписать акт о согласовании границ.

Если через месяц ответ не будет получен, то на основании полученных в почтовом отделении документов, требуется подойти в нотариальную контору и зарегистрировать отказ от подписания.

При отказе можно провести межевание без согласования с соседями.

При спорах с соседями

Если реакция на подписание оказалась негативной или при заведомо возникшем споре о территории наделов, требуется подавать исковое заявление в суд по месту расположения ЗУ. В этом случае кадастровый инженер может выступить со стороны истца в качестве эксперта по вопросу.

Исковое заявление об установлении границ земельного участка.

Установление межевых линий, как показывает практика – верное средство избежать споров с соседями или получить штрафные санкции, если по ошибке используется прилегающая к ЗУ территория.

Еще больше полезных материалов на эту тему смотрите в нашем разделе.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 350-84-15 Все консультации бесплатны!
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Зинаида Афанасьева

    обязательно ли межевание участка в садоводческом товариществе?Купили участок 17.08.с.г.,сделку оформили ,в МФЦ заверили,что межевание делать не нужно. Кадастровый номер есть от 05.05.1993г.

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Не имеет значения к какой категории земель относится и где находится з\участок. Имеет значение невозможность совершения любых сделок с з\участком, если он не имеет определённых границ, сведения о которых внесены в ЕГРН. Прямой обязанности делать межевания нет, но собравшись распорядиться з/участком , без межевания не обойтись.
      Обоснование: Распоряжение правительства РФ от 01.12.2012 № 2236-р, https://rosreestr.ru/site/press/news/rosreestr-razyasnyaet-mozhet-li-sobstvennik-lishitsya-svoego-zemelnogo-uchastka/

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
  2. Лариса Голубева

    Земельный участок площадью 1000 кв.м. поставлен на кадастровый учет, в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка составила 2100 кв.м.. Каким образом можно провести учет изменений границ земельного участка?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Посредством заявления собственника. При этом следует учесть, что смежные границы должны быть согласованы, поскольку с внесением изменений в ЕГРН о характеристиках вашего участка будут вноситься изменения и о характеристиках смежных участков.
      Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) (статьи 15, 43).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург