Какой порядок согласования акта местоположения границ земельных участков с соседями и администрацией по новому закону?

Согласование границ земельных участков с соседями является одним из важнейших вопросов при оформлении правоспособности надела. В статье даны основные правовые положения, которые помогут его решить.

Юридические новости
согласование границ земельного участка

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург

Оглавление:

Что это такое?

Согласование границ земельного участка – это элемент процедуры межевания, определяющий право и регламент пользования смежными землями собственников. Является результатом проведения межевых работ. Оформляется на основании геодезических замеров, проведенных высокоточными измерительными приборами.

Простыми словами — это согласование местоположения земельного участка с соседями с учетом документации и не в ущерб кому-либо.

Процедура согласования границ земельного участка удостоверяет проведение кадастровых работ и утверждение личными подписями согласия собственников на место расположения межевых границ.

После уточнения границ, правомочие составленной кадастровым инженером документации, приобретает юридическую силу и определяет соблюдение нормативов законодательства, с отсутствием нарушения имущественных прав соседей.

      

Акт согласования границ земельного участка с соседями: образец, бланк

Составляется в форме официального документа, отражающего нормы оформления актов. Допускает свободную форму составления, с обязательным указанием:

  1. Адреса или места расположения ЗУ.
  2. Сведений о собственнике.
  3. Сведений о собственниках смежных наделов.
  4. Причин составления.
  5. Факта ознакомления соседей с расположением границ.
  6. Сведений о том, что соседи согласны с представленной информацией.
  7. Фамилий соседей и адресов их ЗУ.

В заключение ставятся:

  • подписи всех участников;
  • кадастрового инженера;
  • дата составления.

Готовый документ удостоверяется печатью кадастрового инженера и выдается собственнику ЗУ на бумажном носителе, прилагая к межевому делу земельного участка. Электронный вариант передается в Росреестр, где вносятся сведения о согласовании границ межеванием.

Ниже вы можете скачать:

  1. Акт согласования границ земельного участка: бланк.
  2. Акт согласования границ земельного участка: образец заполнения.

Согласование границ земельного участка с соседями по новому закону

«Новый закон» это, конечно, громко сказано, но так его называют очень многие, в том числе и сотрудники гос. органов, поэтому мы решили придерживаться общей тенденции.

Нововведения опираются на нормы Федерального закона о Государственном кадастре недвижимости (ГКН) № 221-ФЗ от 24.07.07 г., где в статье 39 указано на обязательность согласования границ между соседями, с составлением соответствующего акта и собственноручным удостоверением внесенных сведений личными подписями.

С 2007 года, когда был принят закон о ГКН, собственникам земель, выступающим с инициативой межевания, вменяется в ответственность процедура организации и удостоверения обозначенного акта. До 2007 года подписание этого документа не требовалось.

На принятие данного положения повлияли нормы главы 17 Гражданского законодательства о соблюдении имущественных интересов собственников. Так как каждая межа принадлежит двум собственникам, требуется соблюдать имущественные интересы обеих сторон, что регулируется составлением акта согласования местоположения границы земельного участка, образец которого находится тут.

Если вы уже провели межевание, то узнать границы своего участка можно несколькими способами, описанными в этой статье.

Когда не требуется?

Так как данное правило распространяется только на вещные права собственников земель, оно не предусмотрено для соседей, владеющих землями на ином законном основании. Например, арендаторы не имеют право подписывать акт согласования границ земельного участка с соседями (бланк для скачивания находится здесь), удостоверение должно проводиться законным собственником, в лице которого выступает местная администрация.

Некоторые ситуации предусматривают приложение соответствующей документации, вместо подписи собственника. Это допускается, если собственник утратил правоспособность, а его правопреемник не приобрел ее. Например:

  • тяжелое заболевание;
  • утрата дееспособности;
  • отбывание наказания в местах лишения свободы;
  • смерть владельца;
  • его исчезновение и невозможность установить место нахождения.

В таких случаях вместо личной подписи прилагается соответствующий документ в виде выписки из решения суда, справки из отделения миграционного учета или выписки из поликлиники.

Если гражданин находится за пределами населенного пункта, согласие допустимо выслать по электронной почте. Но впоследствии, по приезду, соседу потребуется подписать заполненный бланк согласования границ земельного участка.

В принципе, согласование границ земельного участка не требуется только тогда, когда границы установить невозможно. Например, к участку прилегает территория государственной границы. Или он граничит с зоной лесного, водного массива. Так же допускается, что по краю надела проходит обрыв и иные препятствия. Также не требуется согласование, если планируется уточнение границ с изменением площади ЗУ, которая бесхозная.

Если у вас возникают споры с соседями и они не дают своего согласия на проведение межевания, тогда наша инструкция поможет вам.

      

Пошаговая инструкция согласования границ ЗУ

О планировании межевых работ требуется оповестить собственников смежных участков. Оповещение должно произойти не позднее, чем за один месяц до наступления даты, запланированной для общего собрания собственников смежных ЗУ.

Правила и нормы извещения

Согласно регламенту допускаются формы извещения о согласовании границ земельного участка:

  • лично под роспись;
  • по электронной почте;
  • заказным письмом;
  • публикацией в СМИ.

В первом и во втором случаях оповещаются лица, которые гарантированно подойдут и удостоверят акт, а также поставят подпись в извещении о проведении согласования границ земельного участка или ответят по электронной почте, что послужит доказательством добросовестного уведомления.

Заказным письмом удобно известить граждан, чье местонахождение известно, но которые настроены недоброжелательно к планируемой процедуре. Если они будут уведомлены троекратно и проигнорируют извещения, не явившись, то к акту вместо подписи подшиваются документы о почтовом отправлении, полученные у оператора почтового отделения, и удостоверенные его подписью и печатью.

Лица, чье местонахождение неизвестно, уведомляются через СМИ – подачей объявления о собрании собственников, с указанием адресов участков.

Бланк извещения.

Извещение о согласовании границ земельного участка – образец.

Через месяц после последнего почтового отправления или публикации объявления, допускается проводить собрание.

Куда обратиться?

После того, как соседи уведомлены о планируемой процедуре, нужно подать заявку в геодезическую компанию по месту расположения ЗУ. Заявка подается кадастровому инженеру, уполномоченному на проведение соответствующих услуг.

Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ.

В течение месяца, установленного в качестве регламента оповещения соседей, кадастровый инженер выполняет работы:

В назначенный для собрания день кадастровый инженер лично подходит на собрание и наглядно показывает собравшимся гражданам линию прохождения границ между участками.

Если граница земельного участка установлена не по правилам или с ошибкой, тогда следует обратится в геодезическую компанию повторно.

Предоставление документации

При оформлении заявки требуется предъявить:

  1. Правоустанавливающий документ.
  2. Свидетельство о собственности на ЗУ.

На собрание собственники смежных наделов подходят с паспортом и свидетельством о собственности, из которых кадастровый инженер выписывает реквизиты и вносит в акт согласования.

Допускается присутствие представителей, осуществляющих доверительное управление на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Стоимость услуги

По преимуществу геодезические компании не взимают отдельной платы за согласование, а используют стандартный ценовой диапазон, который выражается в установленной фиксированной сумме 5-7 тысяч рублей. Стоимость межевания зависит от:

  • населенного пункта;
  • статуса компании;
  • категории земель;
  • конфигурации и площади участка.

Обозначенная стоимость распространяется на земли прямоугольной формы, размером 6-8 соток, предоставленные под дачи или земли населенных пунктов.

При сложной конфигурации, расчет производится по числу поворотных точек. В этом случае ценовой диапазон услуги может определяться суммировано, то есть – при сложении отдельных видов работ.

Элитные земли или участки в пригородах Москвы и Санкт-Петербурга обслуживаются по отдельным расчетам. Как правило, минимальная стоимость работ в этих регионах составляет 25-30 тысяч рублей.

Сроки

С учетом норм, предусматривающих извещение соседей за месяц до подписания акта, порядок согласования местоположения границ земельных участков не выполняется менее 30 дней, а по преимуществу достигают полутора месяцев. Если компания обеспечена большим числом клиентов, исполнение услуги может задержаться с учетом очередности.

Разъяснение от Минэкономразвития о согласовании границ ЗУ смотрите в следующем видео:

Особенности согласования с администрацией

Если расположенные по соседству земли принадлежат муниципалитету, то необходимо согласование границ земельного участка при межевании с администрацией. Этот момент требует соблюдения следующих нормативов законодательства:

  1. Ответственным лицом за составление и удостоверение акта согласования является кадастровый инженер.
  2. Он обязан лично проинформировать уполномоченное должностное лицо о правилах и нормах проведенных расчетов при определении межевых границ.
  3. Администрация в лице уполномоченного представителя не имеет права отказаться от участия в согласовании границ.
  4. Все отказы от присутствия исполком обязан представить в официальной форме, требующей объяснения.
  5. Все спорные вопросы по установлению границ стороны вправе решать только в суде, в соответствии с нормами законодательства.

По усмотрению сторон допускается личное посещение уполномоченного лица кадастровым инженером, для экспертного представления информации и получения подписи.

Согласование границ ЗУ с администрацией не рекомендуется проводить самостоятельно, без участия кадастрового инженера.

В статье показан порядок согласования границ земельного участка. Все возникающие нюансы требуется решать при консультировании с опытным юристом или кадастровым инженером.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 350-84-15 Все консультации бесплатны!
Комментарии 19
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Кристина

    Акт согласования с местной Администрацией должен подписывать КИ или заявитель, где это прописано?

  2. Ирина

    При межевании претензий к границам нет, но в акте согласования указано несогласие с постройкой(баня на границе). Имеет ли отношение постройка к межевому плану! Спасибо.

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Целью межевания является установление, восстановление и закрепление границ з\участка на местности, а так же определение местоположения и площади з\участка. Акт согласования является одним из документов, удостоверяющий договорную основу выполненных мероприятий. Его содержание не предусматривает внесение иной информации, не относящейся непосредственно к межеванию.
      Обоснование: «Инструкция по межеванию земель» (утв. Роскомземом 08.04.1996) (п. 1.1., приложение 3.5).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
  3. Юлия Тимофеева

    Добрый день! требуется согласовать границ внутри ЗУ в соответствии с порядком пользования определенным судебным решением и экспертизой. Что для этого нужно?

    • Вера

      Юлия, о том, что вы планируете провести межевые работы, необходимо оповестить собственников смежных участков. Формы оповещения могут быть разные, это — лично под роспись, по электронной почте, заказным письмом, публикацией в СМИ.

    • Елена

      Здравствуйте, Юлия. Для этого вам необходимо пригласить специалиста, который на основание экспертизы установит точные границы земельного участка. Обратитесь в БТИ.

  4. Яков Фёдоров

    в течении какого времени действителен акт согласования границ земельного участка подписанный соседями и кадастровым инженером с печатями и т.д. с момента его для подачи в суд для узаконивания земельного владения?

    • Ольга

      Здравствуйте, Яков. Акт согласования границ земельного участка является бессрочным. Т.е. сроков его окончания не установлено законом.

    • Роман-Романович

      Процедура межевания земельного участка, которая проводится с целью определения и закрепления его границ, является такой, которая затрагивает интересы не только его собственника, но и владельцев соседних наделов.

    • Алена

      Срок действия акта согласования границ земельного участка законом не ограничивается.
      Порядок составления таких актов регламентируется статьями 39 и 40 закона 221-ФЗ.

  5. Сергей

    Почему описание содержания акта, бланк и образец не соответствуют друг другу? Видимо, ошибочны все три.

    • Главный редактор

      Здравствуйте Сергей. Почему не совпадают? Бланк и образец идентичны друг другу. Бланк пустой, для заполнения. Образец заполненный – для ознакомления. Описание содержания отличается от них, потому, что документ не имеет типовой формы, в описании мы рассказали какие сведения должны отражаться в документе, вы можете составить его как сами считаете нужным.

  6. Лев Поляков

    Сосед оформляет землю в собственность, с границей не соглана Акт согласования сосед получил, но на подпись(чтобы я могла выразить свое несогласие) не несет.Как в этом случае следует поступить?

    • Валера

      Здравствуйте Лев. Из Вашего запроса понятно, что Вы в процедуре межевания участия Вы не принимали? Можно назначить новое межевание, если Вы уверены на основании своих документов, что граница участка не верна. В случае отказа соседа, подавайте в суд.

    • Анна

      Лев, добрый день!
      Межевание земельного участка проводили с соседом? Границы официально подтверждены? Если с документами все ок, тогда ничего сделать нельзя. Если сосед просто так хочет разделить участок, то конечно вы можете отказываться.

  7. Фаина Зайцева

    При оформлении земли в собственность по имеющимся гаражом нужно ли делать акт согласования границ земли с соседями?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Ваш вопрос не содержит достаточной информации для полного (точного) ответа. Гаражи бывают разные: в составе единого комплекса или отдельно стоящие. В первом случае земля оформляется в общую собственность владельцев соразмерно долей в едином комплексе. При этом согласование не требуется. Во втором варианте, вы можете оформить землю без проведения межевых работ, предусматривающих согласование местоположения границ, при условии документального подтверждения законного предоставления вам з/участка. Если же вы намерены границы уточнить, то согласовывать границы обязательно.
      Обоснование: Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ст. 3), Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ ст. 49, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ст. 39).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
  8. Глеб Давыдов

    Получен кадастровый номер и зарегистрирован участок , выделенный под строения в1956г.Решением администрации выделено 400м.кв. При межевании выяснил что площадь участка больше на 0.45 соток. Считаю что при определении границ ошибочно включены соседние заборы которые не якляются моими собственными. Как мне поступить?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Уточнение границ з/участка проводится для определения в натуре его размера и размещения на местности. Если вас устраивают уточнённый размер и местоположение, результат согласован с заинтересованными лицами, то в уведомительном порядке вносите сведения о границах в ЕГРН.
      Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ст. 13).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург