Инструкция как исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка

Иногда безобидная на первый взгляд опечатка, допущенная при межевании земельного участка (ЗУ) и подготовке отчётной документации, может повлечь серьёзные юридические последствия.

Юридические новости

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург

Оглавление:

Виды ошибок межевания

Законодательство, предусматривающее применение соответствующих правил оформления кадастровых и регистрационных работ, принятое Федеральным законом о Государственном кадастре недвижимости (ГКН) 24.07.07 г. под № 221, допускает совершение ошибок. При этом рассматриваются варианты их исправления.

Допущенные недочёты делятся на два вида:

  1. технические;
  2. кадастровые.

К техническим относятся ошибки, допущенные при перенесении сведений в учётные записи сотрудниками отделения ГКН. Так как кадастровые номера состоят из набора числовых символов – неверное внесение одного из них может вызвать сбой в последующем местонахождении участка, который информационно может оказаться в другом кадастровом квартале. При проверке сведений, такую ошибку выявить несложно, так же не составляет сложности её исправление.

Кадастровые ошибки приносят серьёзные последствия как для заказчика, так и исполнителя межевого плана, так как данные сведения вносятся в кадастровый план массива.

      

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка это наиболее часто встречающаяся ошибка. Заключается она во внесении неверных обозначений координат поворотных точек границ участка и допускается при постановке ЗУ на кадастровый учёт, при проведении регистрационных действий. В силу этого, как первичные, так и последующие записи дублируют неправомерные сведения, случайно попавшие в характеристики расположения границ участка. Неверная информация может вноситься:

  1. сотрудником регистрирующего органа;
  2. кадастровым инженером при подготовке плана;
  3. в процессе геодезической съёмки.
Чем ранее этап, на котором нарушилась правильность формирования сведений об участке – тем сложнее выявить неточность, закравшуюся в учётные записи.

Если такую ошибку допускает кадастровый инженер или геодезисты при выполнении кадастровых работ, участок меняет конфигурацию или располагается за пределами установленных норм, что приводит к наложению границ с соседствующими участками. Наиболее распространённые причины допущения недочётов следующие:

  1. Устаревшее геодезическое оборудование, не допускающее произвести точные замеры координат поворотных точек ЗУ.
  2. Нарушения при привязке плана участка к местности, в связи с использованием неверных или устаревших кадастровых сведений.
  3. Недобросовестно произведённые вычисления кадастрового инженера, на которых построен план расположения границ ЗУ.
  4. Погрешности в замерах, изменившие конфигурацию или площадь участка при выносе границ в натуру.

Если проблема не выявится при постановке на учёт – она может стать камнем преткновения при имущественной сделке с недвижимостью. То есть, при регистрации сделки, по положениям Федерального закона № 122-ФЗ от 27.07.97 г., любая неточность становится основанием в приостановке процедуры регистрации на один календарный месяц. Если положение дел не изменится – допускается прекращение регистрации, а сделка признаётся не заключённой.

Пошаговая инструкция: как исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка?

Если регистрационные действия приостановлены, следует начать процедуру, предусматривающую исправление кадастровой ошибки в межевом плане.

Не знаете, что такое межевой план? В этой статье вы найдете необходимую информацию. А также в других наших работах узнаете:

В случаях, требующих вмешательства судебного рассмотрения, в кадастровую палату, приостановившую регистрацию, приносится справка из суда о подаче искового заявления.

В этом случае приостановка может пролонгироваться до 3 месяцев.

Подсудность

ПодсудностьЗаявление о рассмотрении возникшей проблемы следует подавать в районный суд общей юрисдикции, по месту расположения земельного участка. В случае необходимости, исковое заявление может быть передано в юрисдикционную инстанцию по месту расположения кадастровой палаты.

Основания для подачи иска

Исковое заявление может быть принято к рассмотрению при условии:

  • отказа со стороны регистрирующего органа в проведении регистрации;
  • отказа с его стороны в проверке учётных данных для выявления ошибки;
  • отказа в исправлении ошибки.

Оформление искового заявления для исправления кадастровой ошибки в межевом плане

Оформление искового заявления для исправления кадастровой ошибки в межевом планеЗаявление составляется по установленной форме, соответствующей требованиям статьи 125 АПК РФ. В верхнем правом углу заявления указываются:

  1. наименование суда;
  2. Ф.И.О судьи, принимающего иск;
  3. сведения о сторонах.

После наименования документа, обозначенного в центре листа, указывается причина иска: «Исковое заявление о требовании исправления кадастровой ошибки». Далее идёт основной текст. Здесь перечисляются обстоятельства дела:

  1. Сведения о земельном участке, его технические и кадастровые характеристики, место расположения.
  2. Обстоятельства, при которых была выявлена кадастровая ошибка, в чём она заключается.
  3. К каким юридическим последствиям или материальному ущербу (например – срыв имущественной сделки), она привела.
  4. Попытка правообладателя ЗУ исправить допущенные нарушения посредством досудебного урегулирования претензии. Их результат.
  5. Просьба, выраженная суду, о разрешении исправления нарушенных прав на установление достоверных границ ЗУ.
  6. В заключение ставится дата, подпись и даётся перечень прилагаемой документации.

Необходимые документы

Оформление искового заявления для исправления кадастровой ошибки в межевом планеК заявлению прилагаются:

  1. свидетельство о собственности;
  2. кадастровый паспорт ЗУ;
  3. межевой план;
  4. акт согласования границ с соседями;
  5. выписка из Росреестра о характеристиках ЗУ;
  6. отказ Росреестра от исправления ошибки;
  7. квитанция об уплате пошлины.
Иногда приходится получить справку о расположении надела в местном Департаменте по землеустроительным работам. Для представителей, выступающих в суде на стороне взыскателя, требуется наличие нотариально удостоверенной доверенности.

Сроки рассмотрения

Составляют не более двух календарных месяцев с момента подачи иска. Могут продлиться, если суд затребует дополнительные основания для подтверждения правомочности иска.

Государственные пошлины

К исковому заявлению прилагается квитанция об уплате пошлины в размере 300 рублей. При положительном решении суда, в Росреестр уплачивается 350 рублей при постановке участка на кадастровый учёт или 2 тысячи рублей – при регистрации имущественной сделки.

Доказательная база

Прилагается к исковому заявлению, при условии документального оформления. Здесь используются документы, подтверждающие:

  • наличие недостоверных сведений;
  • правомерность требования об исправлении ошибки.

Например, документы и справки, подтверждающие правильность установления границ. Допустимо использовать выписку из административного архива или похозяйственной книги, в которой могут отражаться искомые сведения. В число доказательств могут войти акты нового межевания и свидетельства со стороны:

  • кадастрового инженера;
  • соседей;
  • предшествующих правообладателей и т.п.
Главными моментами в подтверждении правомерности иска могут стать заключения экспертов по землеустроительным работам.

Определение сторон иска

Истцом в процедуре выступает заинтересованное лицо, чьи гражданские права нарушились в результате допущенной ошибки. Ответчиком выступает уполномоченное должностное лицо, допустившее ошибку или отказавшееся от её устранения.

      

Особенности подачи иска

В случае, если ошибка была допущена до периода 2008 года, когда был принят Закон о ГКН № 221-ФЗ, разрешено подавать заявление без акта согласования границ с соседями.

При регистрации надела после обозначенного периода обязательно потребуется акт согласования границ с соседями. Допускается их свидетельство в суде в качестве третьих лиц и подача сопутствующего или встречного иска, так как предусматривается возможность нарушения их имущественных прав.

Главную роль в процедуре играет кадастровый инженер, который вправе уточнить достоверное расположение границ ЗУ, а так же – выступить экспертом по обозначенному вопросу в суде, на основании положений, установленных Письмом Минэкономразвития, от 27.03.09 г., под № 4448-ИМ/Д23.

При любых условиях, без компетентного мнения эксперта по кадастровой деятельности, представленного со стороны взыскателя, иск признан не будет. В некоторых случаях по решению суда может быть затребована землеустроительная экспертиза.

Чтобы не допустить ошибок в установлении границ земельного участка, вы должны знать все об этой процедуре. А именно:

  1. Что такое межевание?
  2. Какие нужны документы?
  3. Сколько стоит установление границ ЗУ?
  4. Каков порядок межевания?
  5. Что делать, если возникли споры с соседями?
  6. Что такое размежевание?

Внесудебное решение вопроса и досудебное урегулирование

Иногда удаётся решить обозначенный вопрос без вмешательства суда. В этом случае может помочь применение следующего алгоритма:

  1. Обратиться к кадастровому инженеру за выявлением существующих неточностей, нарушающих установленные границы. А так же – за помощью в решении вопроса в местном отделении ГКН или в суде.
  2. Если близлежащие участки не прошли межевание – обратиться с предложением о межевании к правообладателям соседям.
  3. Подать заявку на официальном сайте государственных услуг о выявлении и исправлении кадастровой ошибки.
  4. Подать официальную заявку в местное отделение государственного кадастра, с запросом об исправлении обнаруженной ошибки.
Если решить проблему внесудебными способами не удалось – следует обращаться в суд.

Подача заявки в Росреестр обязательна. Только на основании официального отказа со стороны администрации местного отделения ГКН, допускается взыскание в суде. Этот документ, полученный в виде выписки из заседания административной комиссии Росреестра, прилагается к исковому заявлению. Он выступает доказательством проведения досудебной процедуры рассмотрения проблемы.

Обращаться за исправлением обнаруженных неточностей в кадастровых сведениях на ЗУ следует непосредственно при их обнаружении. Любые подозрения на наличие таковых должны стать поводом для беспокойства добросовестных владельцев ЗУ.

Если вы хотите знать больше о межевании, тогда переходите в наш раздел.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 350-84-15 Все консультации бесплатны!
Комментарии18
  1. Андрей

    Здравствуйте!

    В 2006г мы имели большой участок земли, и т.к.часть не
    использовалась решили ее продать. На границе оставшегося в нашем владении
    участка и проданного стоит наш сарай.

    Было выполнено землеустроительное дело по разделу участков.
    На рисунках землеустроительного дела видно как кадастровый работник
    по нашей просьбе попытался отодвинуть межу от сарая,но по факту одна поворотная
    точка осталась на старом месте…
    Новый хозяин проданного нами участка решил сделать межевание и вызвал
    геодезистов…
    В итоге сарай стоит не по СНиПу (нет 1м. до межи (Кстати сказать сарай стоит на
    этом месте уже 32года и
    подвинуть его не разрушив не представляется возможным.)

    Вопрос — подпадает ли данная ситуация под кадастровую ошибку и исправит ли ее
    росреестр или только суд…

  2. Сергей

    Добрый день. Приобрели участок с ошибкой кадастрового инженера. Ошибка инженера в не правильном расположении координат. ( Организация закрылась несколько лет назад). Заказали новое межевание и столкнулись с соседями. Наш участок находится с четырех сторон окружен соседями. У троих соседей есть межевание и с ними вопросов нет, четвертые же без межевания. От наших ворот до дороги примерно 15-17 метров, дорога перпендикулярно, по координатам мы определили что наши ворота должны стоять на 10 метров ближе к дороге, но с правой стороны через примерно 4 метра въездные ворота соседей, которые выходят почему то не на дорогу а по факту на наш участок. При всем этом как я говорил ранее, имеем ошибку кадастрового инженера, наш участок по координатам заходит на несколько метров на участок этих же соседей, у которых нет межевания. Подписывать наше межевание они никак не собираются. По факту без этого клочка земли мы так же теряем 100м2 своей площади. Подскажите как уладить вопрос. Есть ли смысл составлять договор сервитута? Как я понимаю, мы не можем перекрыть им ворота? ( Кстати калитка у них с вдоль дороги с другой стороны) Заранее спасибо.

  3. Алина Иванова

    Доб.утро!В результате межевания своего участка соседи вместо 900 кв.метров. оттяпали 923кв.м теперь БТИ предлагает провести межевание нашего участка со смещением в сторону другого соседа ,чтобы сохранить у нас 900.Как быть?

    • Фемида

      Добрый день, Алина. На лицо факт некомпетентности специалиста, проводившего межевание Вашего земельного участка. По закону межевой план должны были согласовывать с Вами! Почему Вы его подписывали, если не согласны с его границами? Ни в коем случае не соглашайтесь на предложенные условия БТИ, отправляйтесь к соседям и договаривайтесь мирно, если не получается, идите в суд.

    • Вера Ежова

      Алина в вашем случае явная ошибка специалиста проводившего межевание. И просьба провести межевание вашего участка с переносом границ в сторону другого соседа выглядит просто нелепой!
      Ни в коем случае не соглашайтесь!

  4. Андрей Гаврилов

    мне сообщили соседи при проведении межевания своего участка, что граница моего участка меньше фактической по одной стороне на 70 см, согласно имеющимся данным в кадастре. Я должна узаконить эти лишние метры.Что нужно сделать?

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемый Андрей. Проведите межевание своего земельного участка и согласуйте границы с соседями. Если разногласий по этим 70 см не будет, вносите данные изменения в регистрационные данные по земельному участку в регпалате. Удачи Вам.

    • Алена

      Андрей лучше всего привести в соответствие данные о площади земельного участка отраженные в документах с фактической площадью земельного участка.
      Для этого вам необходимо провести межевание вашего земельного участка.

  5. Потап Максимов

    скажите пожалуйста, если точки координат гос акта на землю, не соответствуют фактическому пользованию. То есть часть жилого дома соседа находится на моей земле, а следовательно я лишена права пользования своей землёй в полной мере. Исправляются ли подобные ошибки?

    • Игорь

      Конечно же, необходимо разбираться — допущена ли ошибка и в каком случае, кем. Потому что по итогу необходимо будет или корректировать/изменять документы, или идти с иском в суд, который и примет окончательное решение.

  6. Родион Наумов

    Добрый день! На соседнем участке появился новый хозяин. Пригласил геодезистов и на основании выполненных ими измерений заявляет, что забор моего участка находится на его территории. У меня все документы на землю и дом в порядке. Каковы перспективы его обращения в суд?

  7. Влада Тимофеева

    Здравствуйте.Из-за ошибки кадастрового инженера при выполнении плана половина моего гаража с 7 метрами земельного участка «отошел» к соседям.Все столбы стоят на месте.За чей счет исправить эту ошибку ?Должна ли МУП Геоземинформатика  с Кармаскалы,которая неправильно начертила план и из четырехугольного участка сделала пятиугольный,  сделать бесплатно.? Они требуют  оплаты. Спасибо.

    • Валя

      Здравствуйте Влада. Судя по Вашему описанию проблемы, на лицо какой-то корыстный умысел, со стороны представителей организации. Явное грубое изменение документов. Вам следует подать заявление в суд, процент выигрыша дела, у Вас очень высокий.

    • Алена

      Влада, добрый день.
      Обращайтесь в кадастровую палату и пускай приезжают замерщики для того, чтобы все исправить. Проведут межевание и все исправят. если это их ошибками они требуют оплаты, тогда подавайте на них иск в суд.

  8. Ярослав Иванов

    в акте согласования границ с соседями нет моей подписи, но границы определены. как быть?

    • Мария

      Доброго времени суток! Вы имеете полное право подавать в суд и оспаривать данный акт. Без вашей подписи он не имеет юридической силы. Подписание таких бумаг должно производиться только в присутствии лиц, представляющих гос. орган по кадастру.

    • Катя

      Ярослав, добрый день.
      Вы согласны с границами ваших участков? Если согласны, то все хорошо. Но если у вас возникли споры, тогда пишите заявление в кадастровую палату о том, чтобы произвели новое межевание границ земли.

  9. Мария

    У нас была такая проблема, когда приобретали участок. Из-за ошибки в документах получалось, что участок, который мы хотим приобрести, принадлежит хозяевам соседнего участка, хотя у владельцев «нашего» все документы были в порядке. Пришлось вместе с хозяевами участка писать исковое заявление. За месяц ошибку устранили, но мы в результате все равно приобрели другой участок.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий