+7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93СПб

Что делать в случае наложения границ земельного участка на ранее учтенный участок?

Прецедент наложения границ земельных участков (ЗУ) может стать серьёзной проблемой при оформлении имущественной сделки. Нередко о таком положении вещей собственники узнают только при подаче документов о регистрации.

Юридические новости
наложение границ земельного участка на ранее учтенный участок

...

Содержание:

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:

+7 (812) 565-34-93

Санкт-Петербург

Что такое наложение границ земельного участка?

Если конфигурация участков не имеет чётко выраженной геометрической формы, могут возникнуть проблемы связанные с определением границ. То же возникает, если один из собственников незаконно захватил расположенную поблизости часть участка, сдвинув в сторону остальные наделы.

Иногда наложение границ возникает в результате кадастровой ошибки и существует только в документации государственного кадастра недвижимости (ГКН), приобретая разночтения с имеющимся в реальности положением дел.

При наложении, межевые границы утрачивают своё фактическое положение и сдвигаются вправо или влево, назад или вперёд. Юридическим последствием прецедента становится:

  • нарушение сведений, внесённых в Росреестр;
  • возможность нарушения имущественных прав соседей;
  • допустимость ущемления собственных имущественных прав.

Естественно, что если один землевладелец увеличил незаконно свой надел – у другого правообладателя он уменьшится. Но главной опасностью в этой связи становится утрата правоспособности капитального строения, которое должно возводиться в соответствии с регламентом «красной линии».

Случаи возникновения наложения границ ЗУ

По преимуществу все ситуации, допускающие обозначенные нарушения, основаны на недобросовестности или халатности одного из землевладельцев. Иногда инициаторами нарушений выступают несколько участников.

Например, при нарезке наделов, риэлтерская компания не сочла необходимым провести межевание. Очередной участок она продала «от забора соседа». При этом во внимание не был принят факт, что недальновидный сосед незаконно присоединил к своему участку два метра заброшенной, по его мнению, земли.

Купившие три последующих участка граждане, возвели заборы и начали возводить капитальные строения. Четвёртый сосед оказался добросовестным правообладателем и провёл межевание. Последствия такой ситуации оказались плачевными и привели к продолжительным судебным тяжбам. Но ситуация могла зайти в имущественный тупик ещё глубже, если бы в строительство было вложено больше финансовых затрат.

Этот прецедент говорит о том, что главным параметром, допускающим нарушение, является отсутствие своевременного межевания земель.

      

Наложение границ земельного участка на ранее учтенный участок

В некоторых случаях обстоятельства могут иметь объективный характер. Например, условия ланшафта изменились и сдвинули границы участка в сторону. В результате стихийного бедствия или иных катаклизмов, возник овраг или русло реки подмыло границы побережья.

Так же нередко базисом нарушения становятся непредумышленные субъективные факторы, возникшие на почве правовой безграмотности. Например, клиновидная конфигурация межевых границ между наделами была произвольно выровнена владельцами, которые не придали этому факту значения. Или, напротив, один участок вклинился в другой по устной договорённости между соседями, вместо оформления обременения сервитутом.

Любое произвольное действие с границами является незаконным, но такие явления, как устные договорённости между правообладателями, встречаются достаточно часто. Впоследствии покупатели таких участков встанут перед проблемой, которую им придётся решать собственными силами, с обращением в арбитражные и иные инстанции.

Кроме перечисленного, может возникнуть ошибка при постановке ЗУ на кадастровый учёт. Так как уникальный кадастровый номер состоит из набора цифр и знаков – замена одного числа другим, перенесёт его виртуально в иное место расположения. Такая ошибка может продолжать дублироваться до тех пор, пока не выявится в процессе несостыковки информационных сведений.

Решение возникшей проблемы

Если проблема выявлена в процессе оформления кадастровой документации, регистрирующий орган может самостоятельно выявить ошибку и исправить её, на уровне полномочий и установленных компетенций.

Так же Росреестр обязан реагировать на сведения об ошибке, предъявленные собственником или иным титульным владельцем. Если возникло сомнение о правильности границ, которые используются гражданами, следует провести вынос границ ЗУ.

В том случае, если сомнений в правоспособности использования земель не возникает, но межевание не проведено – целесообразно его провести. При оформлении будут указаны правильные координаты поворотных точек границ. А в случае нарушений, в дело вступит кадастровый инженер, оформляющий отчёт на основании геодезической съёмки. Его роль в подобном вопросе сложно переоценить.

Если произошло наложение границ земельных участков: что делать после обнаружения факта? Следует немедленно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением на имя начальника местного отделения Службы кадастра и картографии и запросить проверку сведений об участке. Через 5 рабочих дней должностное лицо обязано выдать ответ о статусе заявления:

  • передано на рассмотрение;
  • отклонено.
Если заявление принято к рассмотрению, процедура может продлиться до одного календарного месяца, при условии, что в течение данного времени не возникнет судебного производства.

Исправление нарушений Росреестром допускается только в пределах вменяемых регистрирующему органу полномочий, установленных Законом о ГКН № 221-ФЗ, от 24.07.07 г. Остальные ситуации рассматриваются в суде.

Случаи, требующие подачи заявления в суд

Производство арбитражного рассмотрения вопроса подведомственно суду общей юрисдикции первой инстанции. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения ЗУ (ст. 35 АПК РФ).

АПК РФ, Статья 35. Предъявление иска по месту нахождения или месту жительства ответчика

Иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика.

К типовым случаям возбуждения арбитражного вопроса относятся:

  • притязания на межевые границы со стороны соседей;
  • определение ошибки при межевании;
  • выявление проблемы при регистрации участка или имущественной сделки;
  • отказ Росреестра от исправления ошибки.

Как правильно написать заявление?

В исковом заявлении, составленном по установленной форме (ст.125 АПК РФ), следует указать:

  1. Сведения о сторонах спора – истце и ответчике.
  2. Условия, повлёкшие арбитражный спор, связанные с нюансами наложения границ.
  3. Время и условия возникновения титульного владения участком, форма права.
  4. Обстоятельства, при которых взыскатель узнал о наложении границ и юридических последствий данного прецедента.
  5. Как взыскатель пытался разрешить возникшую проблему до обращения в суд, с приложением подтверждающей документации.
  6. Действия ответчика в данной ситуации, связанные с нарушением прав истца.
  7. Обращение к суду с просьбой о признании иска полностью.

Сбор документов

К заявлению следует приложить:

Для поверенных – нотариально удостоверенную доверенность на представителя и его паспорт. Так же к исковому заявлению прилагаются доказательства правомочия взыскания.
      

Доказательства

Основные доказательства опираются:

  1. На материалы межевания, полученные от кадастрового инженера и удостоверенные им.
  2. На кадастровую выписку из Росреестра, сведения в которой расходятся с данными межевания.

К доказательствам проведения досудебной процедуры относятся:

  • мотивированный отказ администрации Росреестра;
  • претензионное уведомление ответчика.

Процедура рассмотрения дела

После ознакомления с материалами дела, стороны выступают в суде, излагая собственную правовую позицию. Выступление требует опоры на представленные доказательства. К участию в прениях приглашаются свидетели нарушения прав взыскателя. Главную роль среди них играет кадастровый инженер, компетентно излагающий обстоятельства дела, нарушившие имущественные права истца.

Если ответчиком выступает представитель Росреестра, ему следует обосновать свою позицию, связанную с отказом от исправления обнаруженной ошибки. Отказ может быть формальным и связанным с нормами законодательства, требующими правоустанавливающей базы в виде решения суда.

Если ответчиком выступает нарушитель границ, чьи действия привели к имущественному ущербу соседей, то в его сторону допускается подача иска о возмещении материального ущерба. В этом случае требуется тщательно обосновать сумму иска:

  • заключениями эксперта;
  • справками независимого оценщика;
  • платёжными документами.
Восстановление нарушенных прав допускается на основании признания позиции взыскателя судом.

Вынесение решения

Решение выносится после рассмотрения позиций сторон и ориентируется как на нормы законодательства, так и на объективную позицию, выявленную в результате анализа документации и прений сторон.

Решение суда выдаётся сторонам в виде выписки. Этот документ выполняет правоустанавливающую и правоизменяющую функцию. На основании изложенных положений, нарушенные межевые границы восстанавливаются в надлежащем состоянии или остаются в прежнем качестве.

Этот документ так же играет роль резолюции для регистрирующего органа, который обязан следовать принятому решению в проведении регистрационных действий.

Сроки

Выписка выдаётся на третий день после принятия решения, но вступает в силу только по прошествии десятидневного периода. Этот срок отпущен сторонам для обжалования решения. Если подана апелляция, решение суда не приобретает правоспособности.

Нарушать установленные межевые границы ЗУ недопустимо, во избежание их наложения друг на друга и смещения участков с установленного учётными сведениями, места.

Больше информации о спорах при межевании границ ЗУ смотрите в следующем видео.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (495) 018-09-64 Все консультации бесплатны!
Комментарии 35
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Людмила

    Добрый день. Купила год назад через аукцион участок для лпх рядом с домом, которым пользовались уже много лет. После межевания с одним из 3 соседей возник спор о наложении участка на 1,2 сотки. Т.е. она лет 5 назад вступила в право наследования, но не сделала межевания и не выделила границы( я так понимаю). Что делать мне, возможно ли перенесение границ без потери кв.метров? Я согласна, только соседка агрессивно настроена.

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Либо договариваться, либо спорить. В первом случае допускается образование з\участков через механизм перераспределения. Во втором случае потребуется обращение за истиной в суд, где потребуется доказывать обстоятельства, на которые вы ссылаетесь в силу обоснованности своих доводов.
      Обоснование: ЗК РФ (статьи 11.7, 11.10, 64).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93Санкт-Петербург
  2. Ярослав Сергеев

    получила зеленку на землю прошло время с соседями спор . оказалось что мой мерт земли еще есть у них . могу ли я обратится в суд что бы мне перемерили землю ?

    • Александр

      Здравствуйте Ярослав! Если с соседями не удается договориться, тогда конечно вам надо обращаться в суд. Статья 61 земельного кодекса РФ, признание исковых требований о восстановлении прошлых границ участков.В заявлении укажите все характеристики нарушений по вашему участку, которые вы обнаружили.

    • Елена

      Здравствуйте, Ярослав. Конечно, вы можете обратиться в суд для разрешения данной ситуации. Если не можете разрешить этот вопрос с соседями мирным путем.

  3. Ульяна Богданова

    Проводим межевание участка вСО Лесник-1. Произошло наложение участка, хозяин,которого проводил межевание в 2004году. Такая ситуация у моих соседей. Пути решения проблемы?

    • Вера

      Ульяна, вам нужно попробовать полюбовно договорится с соседом о границах участка, если же договорится не получится, то проблему вам придется решать только в судебном порядке.

    • Елена

      Здравствуйте, Ульяна. Если добровольно вы с соседом не можете разрешить данную ситуацию, то только обращаться в суд.

  4. Людмила Назарова

    здравствуйте,соседи проводили межевание, и поставили границу на моем участке на 0,5 м. Я об этом узнала только спустя неделю. Мой участок оформлен проведено межевание 3 года назад. Могут ли соседи затронуть мою территорию?

    • Валентина

      Добрый день, Людмила! В вашем случае произошло наложение границ земельных участков, что может создать проблему при оформлении имущественных сделок, чреватой судебными тяжбами. Так что с исправлением ошибки не стоит затягивать. Вам надо обратиться в МФЦ с заявлением на имя начальника местного отделения кадастровой службы и запросить проверку сведений об участке. Должностное лицо должно дать ответ, принято ваше заявление к рассмотрению или нет. Если принято, нарушение в процессе межевания очевидно и не возникнет судебного разбирательства, то ошибка будет исправлена в течение месяца.

    • Игорь

      Здравствуйте Людмила. Из Вашего вопроса следует, что граница участка после нового межевания проходит на 0,5 метра в глубь Вашего участка? Если Вы не согласны, можете провести новое межевание, с Вашим участием.

    • Вера Ежова

      Людмила, как я понимаю Ваш участок в результате межевания был уменьшен на пол метра?
      Если так, то межевание произведено с грубым нарушением действующего законодательства, а именно статьи 39 закона №221-ФЗ.
      При проведении межевания составляется акт о согласовании границ. Что делать в этом случае описано в статье выше.

    • Вера Ежова

      Людмила, как я понимаю Ваш участок в результате межевания был уменьшен на пол метра?
      Если так, то межевание произведено с грубым нарушением действующего законодательства, а именно статьи 39 закона №221-ФЗ.
      При проведении межевания составляется акт о согласовании границ. Что делать в этом случае описано в статье выше.

  5. Нина

    Мой участок не граничит с соседним участком, который находится через шоссейную дорогу на другой стороне улицы, как может он накладываться на мой участок? Здесь, я думаю, кадастровая ошибка и картометрия. Кто должен исправить ошибку, чтобы мое межевание засчиталось? Соседи смеются, так как они не могут лежать на шоссе, так как находятся по другую сторону дороги.
    Мониторинг не против подписания моего межевания но кто же должен исправить ошибку и засчитать мой участок. Он числится как ранее учтенный

    • Вера

      Нина, для устранения вашей ошибки, в первую очередь вам необходимо обратиться в кадастровую палату, они обязаны пересмотреть. Если там проблема не решится, то можете обратиться в Росреестр

    • андрей

      Нина, в вашем случае вам нужно напрямую обращаться в кадастровую службу, пусть они высылают геодезистов и проводят по новой межевание, вообще то странно почему при прокладки шоссе не учли план и не предприняли какие либо меры, если не рассмотрят вашу проблему в местном отделении кадастровой службы то смело обращайтесь в Росеестр

    • Ольга

      Здравствуйте, Нина. Кто допустил эту ошибку, тот и должен исправлять. Либо это кадастровые инженеры, либо работники Росреестра.

  6. Константин

    Здравствуйте!
    Такой вопрос, купили три смежных участка в СНТ, с двумя никаких проблем не возникло и на них зарегистрировали право собственности. А вот с третьим возникла проблема. Участок числится как «ранее поставленный на учет» (в 2001 году). И на него наложился другой участок, который, судя по адресу указанному в выписке на этот участок вообще должен находиться в другом квартале. Т.е. наш участок имеет номер в СНТ 1-xxx, а наложенный 2-xxx и между фактическим местоположением нашего участка и второго участка расстояние около 800 метров. Но по данным кадастрового учета второй участок наложен на наш. Из-за этого нам отказывают в регистрации права собственности на наш участок. С чего нужно начать решать эту проблему?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Вероятнее всего вам приостановили регистрацию права, а не отказали. Начинать следует с получения решения регистрирующего органа (Росреестр) о приостановлении регистрации с указанием причин. Надо полагать, что это будет пересечение границ участков, о которых сведения содержаться в ЕГРН.
      Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (статьи 26, 27).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93Санкт-Петербург
  7. Лера Морозова

    Что нужно указать клиенту в случае наложения его участка на смежника? Каку ссылку из закона?

    • Ольга

      Доброго времени суток! Скажите своему клиенту, что такая ошибка называется наложением кадастровых границ участков или кадастровой накладкой. В первую очередь в таких случаях нужно пытаться мирно согласовать конфликтные границы с правообладателем соседнего участка. Это позволит решить конфликт в досудебном порядке.

      • Андрей Пивоваров

        Извините,»мирно согласовать», что подразумевает? Один собственник должен согласиться с существующими измерениями и потерять часть своего участка? ведь внести изменения в участок того собственника который «прихватил лишнего» если границы уже утверждены без суда нельзя, так?или можно?

    • Анна

      Лера, добрый день.
      Указано в данной статье. Вот цитирую для вас — При наложении, межевые границы утрачивают своё фактическое положение и сдвигаются вправо или влево, назад или вперёд. Юридическим последствием прецедента становится: нарушение сведений, внесённых в Росреестр; возможность нарушения имущественных прав соседей; допустимость ущемления собственных имущественных прав.

  8. Игнатий Виноградов

    при выезде кадастрового инженера оказалось, что границы трех земельных участков смещены вправо на 60 см, при этом мой участок в середине. в 2003 году проводилось межевание и оно сделано не верно что делать и кто виноват? Не могу установить забор

    • Арина

      Доброго времени суток! Очевидно, что виноваты инженеры, проводившие необходимые замеры для оформления межевания ранее. Вы можете попробовать договориться с соседями мирно и после этого обратиться к кадастровым инженерам с совместной просьбой внести коррективы в границы смежных участков. «Просто сделать межевание заново», как вам тут писали, не выйдет.

    • Анна

      Игнатий, добрый день.
      Виноват тот, кто делал межевание участков.
      Вам надо просто заново сделать межевание участка для того, чтобы вы смогли поставить забор.

  9. Максим Дмитриев

    Добрый день. При межевании моего участка оказалось,что соседний участок на половину заходит на наш. В фирме, где делали межевание говорят, что дальше они ничем помочь не могут, надо искать ту фирму которая делала межевание соседнего участка(но этой фирмы нет). Что делать в этой ситуации?

    • Лена

      Можно обратиться в другую фирму. Поговорите с соседями, согласны ли они размежевать участок заново. Видимо их все устраивает, их участок больше стал за счет вашего. Если не получится договориться нормально, то обращаться в суд.

    • Юлия

      Здравствуйте! Во-первых, Вам необходимо договориться с соседями и размежевать оба участка, вне зависимости какая фирма или частный кадастровый инженер это будет делать. А затем подать документы в МФЦ. Во-вторых, если соседи не согласны — то через суд восстанавливать границы своего участка.

  10. Константин Петров

    в 1992 году было выдано свидетельство на земельный участок.В 1993 году было начато строительство дачного домика. Возведена коробка и участок был огорожен. в течении длительного времени, до 2015 года,работы на участке не велись. В 2016 году начали заниматься строительством и оформлением участка. провели геосъемку и обнаружили, что наш участок принадлежит другому , на основании геосъемки, проведенной в 2011 году. Правомерно ли его действие по проведению геосъемки и постановки на кадастровый учет участка с незавершенным строительством?

    • Светлана

      Здравствуйте. Участок земли в любом случае у Вас в собственности присутствует. Этому доказательство — свидетельство о праве от 1992 года, ибо регистрация ранее возникших прав проводится по желанию правообладателя. Ваш участок не имели права ставить на кадастровый учет без Вашего ведома. Обращайтесь в Росреестр, прилагайте копию свидетельства.

    • Милена

      Доброго времени суток! Сложно судить почему именно сложилась такая ситуация, не видя документов и не зная всей ситуации. Вам следует как можно быстрее написать заявление на имя местного начальника в отделении Службы Кадастра и Картографии и запросить у него проверку сведений об участке. Тогда можно будет разобраться считается ли законным проведение геосъемки.

    • Наташа

      Константин, здравствуйте.
      Здесь вам надо копаться в архиве и выяснять, каким образом ваш земельный участок по документам стал чужим. Вообще у вас есть теперь участок или нет? Это либо ошибка в документах, либо изначально перепутали землю.

  11. Игорь

    Соседи смежного с нами участка, затеяли с нами суд по меже, проблема давняя. Тяжба длится уже 4 года. Наши денежные издержки, значительно меньше чем у наших » замечательных» соседей. Не раз предлагали им договориться, не желают. Удастся ли им доказать свой размер?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Если вы обратитесь к образу древнегреческой Фемиды или древнеримской Юстиции, то найдёте в нём такой элемент, как весы. Чтобы весы склонились в вашу пользу, вам требуется больше положить доказательств на вашу чашу весов. В споре выигрывает тот, кто может больше привести доказательств своих доводов, основанных на законодательных нормах.
      Обоснование: ГПК РФ (статьи 55, 56).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93Санкт-Петербург