Как определить поворотные точки границ земельного участка и их координаты? Точность и допустимая погрешность при межевании

При планировании межевых работ на земельном участке (ЗУ), требуется знать о том, что такое поворотные точки. Определение координат характерных точек границ земельного участка на местности является существенной частью выноса или уточнения границ.

Юридические новости
поворотные точки границ земельного участка это

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург

Оглавление:

Поворотные точки границ земельного участка: это что такое и зачем нужны?

Каждый участок имеет соответствующую конфигурацию, которая очерчивается на кадастровом плане специальной линией, согласно установленным нормативам.

Обратив внимание на форму площади участка, можно заметить, что линия в определённых местах поворачивается на 90 градусов, если участок имеет квадратную или прямоугольную форму. В иных случаях она лишь слегка изгибается, или создаёт острые и тупые углы.

Любое прекращение прямого движения линии фиксируется точкой, от которой она в той или иной степени, отклоняется от предыдущего движения и изменяет его.

Если вспомнить, что кадастровый план – это схематическое изображение фактического участка земли, то можно представить, что такие точки расположены и в натуре – по линии межи. Именно они называются поворотными точками.

Характерные точки границ земельного участка – это места, в которых устанавливаются межевые знаки и по которым определяют координаты границ ЗУ.

Согласно их расположению, официально зафиксированному в межевом деле и переданном в форме отчёта кадастрового инженера в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), определяют:

  1. Место расположения ЗУ на местности, выделяя таковой из числа остальных участков.
  2. Лицо, которому официально принадлежит тот или иной надел.
Установленные в местах поворотных точек межевые знаки недопустимо произвольно убирать или менять их место расположения, которое охраняется законом.
      

Что такое координаты границ ЗУ?

Положения Федерального закона о ГКН от 24.07.07 г. № 221-ФЗ, требуют внесения сведений обо всех земельных участках и их правообладателях в единый реестр, где таковые хранятся:

  • на бумажных носителях в текстовом варианте;
  • на бумажных носителях в топографическом варианте;
  • в электронном формате в обоих вариантах.

Каждый из документов требует выделения участков по их свойствам, главные из которых – это координаты характерных точек границ земельного участка. Без сведений о координатах границ недопустимо фактически зафиксировать место расположения надела.

Материал о прохождении границ подготавливается кадастровым инженером при межевании. Если вы еще не знаете что это, тогда в этой статье есть определение. Он выносит их в натуру или проверяет точность их прохождения, после чего составляет межевой план, с очерченной линией в соответствующем масштабе и указанием координаты точек границ земельного участка.

Подробная инструкция межевания находится в другой нашей статье. Также собственнику будет полезно знать, какие документы нужны для межевания.

Расположение межевых границ удостоверяется актом согласования их места прохождения, с соседями по участку.

Акт согласования границ надела с соседями: бланк, пример заполнения.

На местности межевые границы между соседними участками, должны проходить в строгом соответствии кадастровому плану.

По преимуществу земельные споры с соседями и последующие проблемы правообладателя связаны именно с неправильным определением координат границ земельных участков. Поэтому заказывая геодезические работы, собственнику следует выбирать компанию, обеспечивающую замеры границ высокоточной спутниковой аппаратурой.

Допустимая погрешность при межевании земельных участков

Современные требования к точности межевания установлены законодательством и отражены в инструкциях, актах и иной документации, в частности:

  1. Письмом Минэкономразвития под № 518 от 17.08.12 г.
  2. Письмом Минэкономразвития под № 582 от 31.12.09 г.

На основании обозначенной документации допускается погрешность межевания, соразмерная для отдельных категорий земель:

  • земли населённых пунктов – 5-10 см.;
  • дачи и земли под ЛПХ – до 20 см.;
  • массивные участки из земель сельскохозяйственного назначения – до 2,5 м.;
  • участки промышленного назначения – до 0,5 м.
Точность определения координат при межевании лесов, земель, изъятых из оборота и водные границы допускает отклонения до 5 метров.

При отклонении от норм возникает кадастровая ошибка, которую следует исправить.

Что такое координаты поворотных точек?

Координаты поворотных точек границ земельного участка – это расчет на местности границ ЗУ согласно установленным правилам.

Границы участка в натуре и на кадастровой карте (плане) проводятся по местам расположения поворотных точек границ ЗУ. То есть, в местах, где линия границы как бы изламывается, меняя направление под углом или создавая округлость. Здесь ставится метка в виде:

  1. Межевого знака на местности.
  2. Топографического знака на карте (плане).

Установленные знаки оформляются официально, с указанием координат их расположения. Сведения о координатах вносятся в информационный банк ГКН в виде таблицы, с подробным описанием.

Учетная карточка для внесения сведений по ЗУ в электронную базу данных земельного кадастра.

Каталог координат межевых знаков и зон ограничений.

Обеспечивая сохранность данных сведений, Росреестр всегда сможет выявить возникновение ошибки и наложение границ ЗУ. Регламент описания и хранения этих сведений регулируется законодательством (221-ФЗ) и представляет существенную важность для всего процесса землепользования. Так как по данным точкам всегда можно восстановить или перепроверить законность использования межевой территории собственником или иным титульным владельцем.

Поворотные точки, с установленными межевыми знаками требуется передавать собственнику ЗУ актом, с удостоверением о получении личной подписью.

Акт установления и согласования границ земельного участка.

По преимуществу, ценообразование межевых работ на участке регулируется числом поворотных точек, а их число зависит от формы и конфигурации ЗУ.

Например, стандартные наделы прямой геометрической формы состоят из четырёх таких точек. Чем сложнее конфигурация, тем больше поворотов и изгибов предусматривается. А для точности установления границ, требуется их максимально точная расстановка.

Как определить границы земельного участка по координатам?

      

Определение координат

После оформления заявки на вынос границ в натуру кадастровый инженер приступает к подготовительному этапу, который состоит:

  • из получения выписки в Росреестре;
  • изучения расположения поворотных точек на прилегающих участках;
  • изучения карты-плана;
  • предварительного планирования расстановки поворотных точек.

Заявление на выполнение работ по межеванию надела.

Проведенные действия выносятся в техническое задание, по которому на следующем этапе геодезисты работают на местности:

  1. Проводят топографические замеры.
  2. Выверяют правильность предварительно составленного плана расположения ЗУ.
  3. В местах планирования поворотных точек ставят колышки.

Техническое задание на выполнение кадастровой съемки.

Кадастровый инженер выверяет правильность проводимых работ и получает от геодезистов результаты проведённых измерительных действий в виде отчёта. На последнем этапе он перепроверяет информацию о расстановке поворотных точек и проводит границы ЗУ.

Акт освидетельствования межевого дела.

Определение границ

Согласно полученным сведениям, о местах расположения поворотных точек, проводится определение точек границ земельного участка. Они выделяют доли в натуре из общей долевой собственности или отделяют ЗУ от мест общего пользования и иного, не принадлежащего ему, земельного пространства. Выполнение кадастровых работ проводится:

  • на местности;
  • на схематическом изображении ЗУ.

На местности линии межевания проводятся после предварительных разметок, на основании технического задания. Последовательность действий:

  1. На указанных местах ставятся колышки, которые исполняют роль временных межевых знаков. Либо сразу устанавливаются постоянные знаки с табличками.
  2. От одного колышка до другого проводится линия, которая меняет направление, только в установленном месте.
  3. Геодезист следит, чтобы между установленными знаками, линия оставалась ровной.
Любое неаккуратное проведение черты границы, допускает её фактического смещения.

Далее производится сверка сведений между фактическим установлением границы и линией, определяющей конфигурацию на схеме. После проверки готовые сведения передаются в виде электронного отчёта в Росреестр, а заказчик получает межевой план на бумажном носителе. Стоит знать, что в зависимости от целей проведения межевания различают разные виды межевых планов.

По преимуществу постоянные межевые знаки в местах поворотных точек устанавливаются лишь после тщательной сверки правильности координат.

Как показано – поворотные точки играют главную роль при определении границ земельного участка по координатам. От правильности определения их места расстановки, зависит правоспособность межевания и документации на земельный участок.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 350-84-15 Все консультации бесплатны!
Комментарии15
  1. Карина Шмидт

    здравствуйте, я построил дом на своем участке но от одной стороны отступил 1 метр вместо 3х рекомендуемых могут ли возникнуть проблемы с оформлением дома?

    • Елена

      Здравствуйте, Карина. Для этого необходимо обращаться в архитектурный отдел, если они не признают нарушение норм СНИПа, то проблем у вас не возникнет.

    • Александр

      Здравствуйте Карина! Вам лучше всего обратиться к специалистам по градостроительству, они посмотрят и вполне возможно что признают о малозначительности нарушения. Но делать это надо все равно, а то могут заставить и перенести ваш дом на положенное расстояние. Так что, узаконьте свое нарушение в строительстве, если конечно это будет возможно.

  2. Кристина Соловьёва

    если сосед незаконно построил забор на моем участке, я могу подать в суд чтобы вернуть свою часть земли? если делались замеры со спутника в 2014 году моего участка, эти замеры действительны в 2017 году? Спасибо за ответ.

    • Александра

      Кристина , Вы имеете полное право обратиться в суд с исковым заявлением о нарушении ваших имущественных прав. Но имейте ввиду, что доказательством нарушения будет служить проведенная землеустроительная экспертиза. Советую воспользоваться слугами хорошего адвоката, который поможет юридически правильно составить иск и поможет в организации проведения экспертизы.

    • Александр

      Конечно все действительно то что делалось в 2014 году, то они действительны. Вам для начала лучше обратиться в Росреестр по вашему району, там есть отдел, который занимается контролем за земельными участками. Они пришлют специалиста, который на основании документов все обмерит , и составит акт. Если найдет что есть нарушения, то вашему соседу вынесут административное нарушение. После этого в письменной форме обратитесь к соседу , что бы он перенес забор. Если он этого не сделает, то обращайтесь в суд.

  3. Филипп Тихомиров

    скажите, пожалуйста почему в кадастре информация о том,что границы участка нет установлена в сответствии с требованиями, в то время как имеется в наличии тех.документация с указанными точками координат и углов???

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Такую запись вносят, когда границы установлены в системе координат отличной от системы, применяемой в данное время на территории кадастрового округа нахождения з\участка, несмотря на то, что головной Росреестр рекомендует вносить иную запись в строку «Особые отметки».
      Обоснование: Письмо Росреестра от 2 ноября 2015 г. N 19­01433/15.

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
  4. Тарас Гаврилов

    Мы купили ижс. Поставили забор по колышкам которыми был огорожен участок продавцом. Разрешением на строительство пока не занимались. Из документов: право на собственность и кадастровый паспорт. От соседей претензия что мы не так установили забор. Как нам выяснить кто прав?

    • Лена

      А как по их мнению надо его устанавливать? У них есть документ, подтверждающий их правоту? Если нет, то нужно сделать межевание. Там необходимо будет поставить вашу подпись и подпись соседей. Если не получается договориться мирным путем, то нужно обращаться в суд.

    • Катерина

      Тарас, добрый день.
      Все просто, обращайтесь в кадастровую палату и делайте межевание земли. Пускай вам все измерят и проведут границы, по которым вы переставите свой забор.

  5. Роман Пономарёв

    Здравствуйте, Как по координатам участка межевого плана найти привязку , например, к опоре столба или т.п., чтобы определить границы участка с соседями?

    • Лена

      Этим занимаются геодезисты. Они по уже известным координатам и точкам выносят в натуру границы участка, для этого у них есть специальные инструменты. Затем составят акт в соответствии со схемой. Акт будет являться юридическим документом.Допускается небольшая погрешность в установке границ, примерно 20 см.

    • Катерина

      Роман, добрый день.
      Определение координат. После оформления заявки на вынос границ в натуру кадастровый инженер приступает к подготовительному этапу, который состоит: из получения выписки в Росреестре; изучения расположения поворотных точек на прилегающих участках; изучения карты-плана; предварительного планирования расстановки поворотных точек.

  6. Иван

    Здравствуйте, как перевести координаты X Y в координаты которые используются на публичной кадастровой карте (Например 56,026871 92,617261)?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий