+7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93СПб

Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности и процедура межевания (размежевания) границ ЗУ

Дачные участки находятся в общей долевой собственности владельцев дач. Некоторые граждане пользуются земельными участками (ЗУ) на аналогичных условиях. Этот вид права допускает выдела собственной доли.

Юридические новости
выдел земельного участка

...

Содержание:

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:

+7 (812) 565-34-93

Санкт-Петербург

Размежевание земельного участка: что это такое?

Размежевание или выдел в натуре земельного участка – это форма кадастровой деятельности, определяющая и устанавливающая на местности границы земель.

Выдел земельного участка в натуре из общей долевой собственности включает в себя:

Выдел земельного участка — это процедура, порождающая образование нового ЗУ. Применяется в случае оформления сособственником части ЗУ, выделяющем долю в совместном праве, в автономную собственность (ст. 11.2 и 11.4 ЗК РФ).

Случаи совместного владения участком предусматривают:

  1. Дачный участок в СНТ, ДНТ или ДНП, на землях сельскохозяйственного назначения.
  2. Земельный пай лиц, занимающихся коммерческой деятельностью.
  3. Наделы, выделенные в доли после раздела имущества бывшими супругами.
  4. Наследственная масса, включающая в себя участок, переданный группе наследников солидарно.
      

Перечисленные и иные случаи допускают выдел доли земельного участка из общей долевой собственности одним из совладельцев. Если такая процедура проводится по взаимному согласию – реорганизация участка или выдел одного из совладельцев не представляет ни юридического, ни фактического затруднения.

Если инициатива одного или нескольких сособственников не поддерживается или пресекается остальными участниками правообладания – размежевание земельного участка между двумя собственниками решается более длительно, но не менее эффективно.

Надеемся, вы поняли, что размежевание земельного участка – это установление границ надела, которое должно подтверждаться документально.

Пошаговая инструкция выделения доли ЗУ из общей долевой собственности

Выдел земельного участка из земельного участка допускается при соблюдении следующих условий:

  1. Земля, оформленная в совместную собственность, с обязательным выделом долей (ст. 624 ГК РФ).
  2. ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества

    1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
    2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
    3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

  3. Участок должен быть делимым, соответственно нормативам, установленным региональным распоряжением администрации.
  4. Все собственники должны изъявить желание на выдел земельного участка из общей долевой собственности, либо – представить нотариально удостоверенное разрешение тем участникам, которые выделяются.
  5. Для дачных участков принимается решение общего собрания, оформленное в виде выписки из протокола, удостоверенное председателем правления СНТ.

При соблюдении таковых, допустимо приступать к процедуре.

Куда следует обращаться?

Выделом земельного участка в счет земельной доли занимается геодезическая компания по месту расположения участка. Так же допустимо обратиться в местное отделение кадастровой палаты и подать заявку на исполнение обозначенных работ.

К исполнителю работ обращаются:

  • все участники долевой собственности;
  • один от имени всех (по доверенности);
  • один желающий сособственник (с разрешением от остальных).

Стоимость услуг

Цена на межевание долевой собственности зависит от ряда причин, в числе которых:

  • цена на обозначенные работы в регионе;
  • статус и прайс расценок в конкретной компании;
  • назначение земель;
  • площадь и конфигурация участка;
  • удалённость участка от центра.

По преимуществу, в городах средней полосы России вынос границ в натуре оценивается в 7-8 тысяч рублей, для участков до 8 соток. Если нужен выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся загородом или промышленного использования, применяются другие расценки, допускающие существенную скидку.

Иногда такие работы оцениваются по числу вбитых колышков – от 500-1000 рублей за один межевой знак. Как правило, работы на дачных участках ориентированы на сумму в 5 тысяч рублей.

Если говорить о землях пригородных участков в Подмосковье или Ленинградской области, то здесь устанавливаются существенные различия для элитных коттеджных посёлков и земель, наиболее удалённых от городской черты.

Нередко в населённые пункты, расположенные поодаль, геодезисты прибывают, обеспечиваясь доставкой за счёт владельцев ЗУ. Оплата за услугу происходит по договорённости и условиям исполнителя:

  • в форме полной предоплаты;
  • по окончании работ, с выплатой аванса;
  • полностью по завершении межевания.

Документация

Необходимые документы для межевания, которые требуется представить кадастровому инженеру следующие:

  • правоудостоверяющие и правоустанавливающие;
  • кадастровый паспорт ЗУ;
  • соглашение или разрешение на выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности;
  • гражданские паспорта и ксерокопии;
  • нотариально удостоверенная доверенность – для представителей.
Специалист, принимающий заявку, должен убедиться в правоспособности запроса. Он проверяет документы, которые отражают юридические и фактические полномочия совладельцев.

Для этого представляются бумаги, на основании которых возникло право собственности на ЗУ: административные акты, гражданские договора и иная документация. Также предъявляются свидетельства о собственности, полученные в Росреестре при регистрации. Их предъявляют все собственники.

При проверке документов суммируются доли заявителей. В итоге требуется получить единицу, которая отражает правоспособность запроса.

После проверки обозначенной документации, заинтересованные лица составляют заявку, а на её основании – договор на исполнение услуг.

Как проходит межевание долей?

Процедура раздела проходит под руководством кадастрового инженера. По заявке он запрашивает в Росреестре кадастровую выписку и проектирует на бумаге топографическую разработку межевания, с учётом нюансов ландшафта и конфигурации надела.

Кадастровая выписка о ЗУ

Кроме того, что участки требуют соответствия установленному муниципалитетом санитарному минимуму (п.1 ст.1182 ГК РФ), к ним применяется соответствующий регламент, если владельцев более двух.

ГК РФ Статья 1182. Особенности раздела земельного участка

  • Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.
  • При невозможности раздела земельного участка в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 1170 настоящего Кодекса.
  • В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.

    В этом случае межевание земельных долей допускается только при условии:

    1. Что каждый надел получает выход к дороге и допускает подъезд на личном транспортном средстве (ч.4 ст. 41 ГК РФ).
    2. Границы вновь образуемых участков ровные и не вклиниваются в соседние участки.
          

    После того, как предварительное планирование подготовлено, группа топографов согласовывает прибытие на место и устанавливает границы участка в натуре. Для этого в местах поворотных точек ЗУ устанавливаются межевые знаки – специальные колышки с обозначением координат. Межевые знаки передаются новым собственникам под расписку актом. Так же составляется акт согласования границ ЗУ с соседями. Оба акта прилагаются к копии межевого плана и в совокупности составляют межевое дело.

    Более детально узнать, как получить межевой план и какие бывают их виды можно в других наших материалах.

    После проведения процедуры межевания, на основании полученной и иной имеющейся документации, заинтересованные лица обращаются в многофункциональный центр (МФЦ), где регистрируется право владения автономным наделом.

    Услуги регистрирующего органа платные и предусматривают уплату госпошлины в размере 350 рублей – для физических лиц. К ним так же относятся индивидуальные предприниматели. При разделе совместной собственности компаний и предприятий, каждый из новых собственников уплачивает пошлину в размере 22 тысяч рублей.

    В МФЦ подаётся два заявление. В одном из них заявляется просьба о ликвидации ЗУ в связи с его реорганизацией. Во втором – заявление на регистрацию права собственности на выделенный надел.

    Если из совместной долевой собственности выделяется один участник, а несколько остальных сохраняют обозначенное право, процедура требует того же регламента. В этом случае также участков становится два.

    Сроки

    Сроки, в которые выполняется межевание земельного участка доли, могут занимать от двух недель до одного месяца. Если в компании установлена очередь, срок может продлиться. Работа на местности обычно выполняется в один день. Но получение кадастровой выписки из Росреестра занимает от одной недели – до двух.

    Несколько дней уходит у кадастрового инженера на планирование. Затем проходит согласование с правообладателями о проведении топографических работ. Этот срок зависит как от исполнителей, так и от владельцев, которым требуется прибыть на место разграничения участков.

    Регистрация в Росреестре, после подготовки проекта межевания, занимает 21 рабочий день.

    Выдел доли ЗУ через суд

    Если сособственники препятствуют процедуре – вопрос решается в арбитражном порядке. Препятствия могут выражаться в отказе, составлять соглашение и предоставлять нотариально удостоверенное разрешение на выдел.

    Перед подачей искового заявление следует уведомить совладельцев в том, что рассмотрение вопроса будет происходить в суде и сформулировать претензию по факту. Здесь же следует указать требование о предоставлении необходимого разрешения в течение месяца. Если в указанный срок согласие не предоставят – можно идти в суд.

    Подобным методом решаются споры с соседями при межевании ЗУ.

    Исковое заявление

    Подаётся иск в районный суд по месту расположения недвижимости. Стороны распределяются следующим образом:

    1. Истцами выступают лица, заинтересованные в выделе принадлежащей им доли.
    2. Ответчиками – совладельцы, не дающие разрешение на проведение межевания.

    После оформления сведений о мировом судье и сторонах спора, которые указываются в верхнем правом углу, следует оформить основную часть документа:

    1. Указать наименование документа «исковое заявление».
    2. Изложить лаконично и чётко обстоятельства получения ЗУ в совместную долевую собственность.
    3. Указать причину, требующую или допускающую выдел доли.
    4. Определить действия ответчиков как незаконные, нарушающие права истца.
    5. Просить суд признать иск полностью и разрешить провести межевание и регистрационную процедуру выдела доли ЗУ.

    Исковое заявление о выделе доли земельного участка в натуре: образец.

    Прилагаемые документы

    Подаются в виде копий по числу ответчиков. Оригиналы или нотариально удостоверенные копии представляются суду. Их перечень указывается в исковом заявлении, после изложения обстоятельств дела.

    В их числе:

    1. Доказательства проведения досудебной процедуры – уведомление о передаче или пересылке претензионного письма к ответчику.
    2. Правоудостоверяющая и правоустанавливающая документация на ЗУ.
    3. Иные доказательства, устанавливающие правомочность иска.
    4. Если в интересах истца выступает представитель – нотариально удостоверенная доверенность.
    5. Квитанция об уплате госпошлины.

    Сроки

    Сроки рассмотрения вопроса в суде ориентируются на 2 месяца со дня принятия искового заявления.

    Госпошлина на судебные расходы в случае выдела доли в натуре ЗУ составляет 300 рублей.

    Решение суда

    Решение основано на объективном рассмотрении обстоятельств дела. Выносится после участия в прении сторон, каждая из которых убедительно обосновывает свою позицию. Выдаётся в виде выписки, в течение трёх дней после вынесенного постановления.

    Решение суда вступает в силу в прошествии десяти дней. Этот срок предоставлен сторонам для оспаривания принятого решения с областном суде. Если обжалования не последовало, при положительном выводе суда, истец может проводить межевание.

    В этом случае выписка выступит в роли нового правоустанавливающего документа, вместо соглашения или разрешения сособственников. Она предъявляется как в геодезическую компанию для заявки на межевание, так и в МФЦ – для регистрации.

    Особенности выдела земель с/х назначения

    Если ЗУ оформлен в дачном товариществе, форма которого ориентирована на некоммерческое объединение (НКО), то под совладельцами подразумеваются члены дачного кооператива. Они дают разрешение на выдел на общем собрании большинством голосов присутствующих. Правление составляет разрешение от имени членов Товарищества, прилагая к нему протокол решения общего собрания в той части, которая отражает отношение к вопросу.

    Если собрание отказало в выдаче разрешения, допускается обращение в суд. В этом случае ответчиком выступит председатель правления.

    Кооперативная собственность предпринимателей выделяется в пользу одного из пайщиков на аналогичных основаниях. Если партнёры по бизнесу не представляют разрешения – так же допускается обращение в суд.

    Но иногда вопрос осложняется решением местной администрации, основанное на федеральных постановлениях – не допускать выдела земель в собственность физических лиц, в случаях:

    • уникальных характеристик плодородия почв;
    • если отдельный дачный участок расположен в центре земельного массива.

    На этом основании председатель Товарищества может правомерно затребовать разрешение местной администрации.

    В отношении к земельным участкам, право собственности ограничивается законодательными актами, требующими использовать наделы в соответствии установленному регламенту.

    Хотите знать больше о межевании земельных участков? В этом разделе много полезной информации для вас.

    Документы на тему статьи

    Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
    Звоните, будем решать:
    +7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93Санкт-Петербург
          
    Звоните: +7 (495) 018-09-64 Все консультации бесплатны!
    Комментарии 24
    Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
    Добавить комментарий

    1. Ирина Андреева

      Здравствуйте! Подскажите пожалуйста я живу в двух квартирном доме,моя квартира оформленна в собственность у соседей нет. Мне нужно оформить долю участка в моем случае половину в собственность как мне это сделать?

      • Андрей Пудов-Москаленко

        Уважаемая Ирина. Для оформления доли земли в собственность необходимо чтобы она была выделена (т.е. определен ее размер) или указан в кадастровом плане под домом (общий размер). После этого необходимо обратиться в администрацию за получением разрешения о выделении земельного участка (если оно еще не было дано). После этого необходимо провести межевание своей доли и поставить на кадастровый учет. Удачи Вам.

      • Валентина

        Порядок будет следующий:
        Проведение межевания и выделение з/у в натуре.
        Получение пакета документов на земельный участок (межевое дело)
        Постановка (регистрация) земельного участка.
        Получение решения в местной администрации решения(постановления) об отчуждении данного земельного участка.
        Оформление земельного участка в собственность- регистрация права собственности.

    2. Анастасия

      Хотелось бы проконсультироваться по вопросу раздела земельного участка, находящегося в долевой собственности.
      Собственницами участка являюсь я и моя сестра. Кроме того, на участке расположено строение, которое также находится в долевой собственности. Решили поделить участок так, чтобы каждая могла распоряжаться своей долей. Но не знаем, как правильно все оформить.
      Делаем все по взаимному согласию. В результате хотелось бы, чтобы у меня был собственный земельный участок, а у сестры свой участок и строение.
      Что поэтапно нам нужно сделать для достижения нужного результата? Можно ли «провернуть» такую сделку посредством договора дарения? Нужно ли обращаться в суд или можно обойтись простым письменным соглашением? Что именно требуется в такой ситуации раздел собственности или выделение доли? Как правильно и без особых хлопот все оформить?

      • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

        Будучи участником долевой собственности вы по собственному усмотрению вправе распорядиться своей долей любым образом, не запрещённым законом. Долю в праве на строение можете подарить сестре, для чего заключается договор дарения с последующей регистрацией перехода права в Росреестре. Процедура выдела в натуру своей доли в праве на з/участок позволит вам образовать самостоятельный объект недвижимости. Для этого обратитесь к услугам кадастрового инженера.
        Обоснование: ГК РФ (ст. 246), ЗК РФ (ст. 11.5), Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ст. 41).

        Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
        +7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93Санкт-Петербург
    3. Никита Игнатьев

      Здравствуйте, имею в собственности 1/2 часть зем участка и 1/2 часть дома, пока кадастровый номер на землю единый с соседями, хочу размежевать-это реально? Площадь 1338 м2, соседи не против

      • Галина

        Доброго времени суток! Да, это вполне осуществимо, тем более если вам так повезло с соседями и не возникает каких-то спорных вопросов, касательно границ участка. Обращайтесь с заявлением в кадастровую палату, чтобы к вам выехали инженеры и произвели необходимые замеры.

      • Анна

        Никита, добрый день.
        Конечно это реально сделать. Обращайтесь с заявлением в кадастровую палату для межевания ваших земель с соседями.
        К вам приедут и все измерят, выполнят межевание.

    4. Татьяна Трофимова

      Здравствуйте , вопрос в том что я получила по суду 1/2 зем. уч и моя дочь 1/6 часть остальная часть 1/3 пренадлежит другому человеку , Участок 6 соток примерно тоесть 4 сотки наши и 2 сотки др. человека . на этом участке стоит времянка ,сарай и баня ,участок не ровный тоесть меживать его нет возможности . владелей 1/3 решил что может распоряжаться и тем более продать ту часть где находиться времянка без межевания , и вообще может ли он пускать квартирантов туда и так же могу ли я распоряжаться если у меня больше доля? спасибо

      • Евгения

        Здравствуйте, Татьяна. Вам необходимо выделять конкретные доли ваших земельных участков из общего участка. Это также делается через суд. Только потом вы получите полные права на земельные участки.

      • Ирина

        Татьяна, добрый день.
        Кто вам сказал, что нет возможности межевания, если участок кривой? Обращайтесь в кадастровую палату с заявлением о межевании ваших участков. Вам все должны сделать и разделить официально вашу часть и другого человека. На его территории, на этих 2 сотках он может делать, что угодно.Правильно ведь я понимаю, что эти 2 сотки являются его собственностью?

    5. Александр

      Хотим выделить Участок из общедолевой собственности. сделали проект межевания, подали извещения в СМИ , один из собственников он-же арендатор-колхозник против выделения и говорит что СУД нам тоже не поможет.

    6. Валентина

      Вопрос. У меня 1/2 доля земли и дома в деревне для ведения ЛПХ .Вторая доля у наследников -3/8 и 1/8 Наследник с долей 3/8 продает наследнику с 1/8 и тогда получается два собственника по 1\2.. Как поступить мне первично выделить долю, получив согласие или раздел на 2 участка, очень сомневаюсь в порядочности нового владельца? Дом старый новый владелец очень хочет в нем остаться. т.е купить по бросовой цене, въезд один. Участок правильной формы ширина 35,5 и длина 42,25м и я вынуждена его поделить поперек и продать (35,5*21,1) =750кв.м.

      • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

        Как-то странно вами в вопросе поставлен союз «или». Процедура выдела своей доли (части) из общего имущества всегда лежит через согласие, а при его отсутствии – через судебное решение. Разделить принадлежащую вам часть участка на два вы можете после выдела этой части в натуре.
        Обоснование: ГК РФ (ст. 252), Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007), ЗК РФ (ст. 11.4).

        Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
        +7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93Санкт-Петербург
      • сергей

        Здравствуйте Валентина. Это ваше право. Прежде чем выделить долю в натуре вам нужно будет получить согласие других собственников если откажутся то только в судебном порядке.

      • Екатерина

        Здравствуйте, Валентина. Если вы желаете продать данный участок по рыночной цене, то вам необходимо вначале выделить конкретно свою долю.

    7. Анна

      добрый день!у нас такая ситуация, по решению суда наш земельный участок разделили в натуре на два самостоятельных.можем ли мы теперь зарегистрировать земельный участок в росеестре без участия второго лица на основании этого решения?решение суда уже вступило в законную силу. Спасибо!

      • Виктория

        Здравствуйте! Вы все правильно сделали. Теперь вам для регистрации уже не нужно собирать дополнительных документов — ведь на руках есть решение суда. Тем более оно уже вступило в силу.

      • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

        Росреестр производит действия в целях учёта (кадастрового) объекта по вашему заявлению и последующей регистрацией права. В перечне оснований, определённых законом, значится судебный акт, вступивший в законную силу.
        Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (ст. 14).

        Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
        +7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93Санкт-Петербург
      • Татьяна

        Насколько я понимаю, вы не могли сами договориться о разделе земельного участка, и потому раздел происходил в судебном порядке. Значит, участок больше не находится в долевой собственности. Каждый участок – самостоятельный объект недвижимости. Следовательно, вы можете обратиться в Росреестр. Для государственной регистрации прав нужно будет подготовить и другие документы. Подтвердить же своё право вы можете решением суда.

    8. Елена

      Земельный участок общедолевой собственности (20 пайщиков) для сельскохозяйственного производства общей площадью 400 га, в этом участке у одного из собственников долей оформлены паи площадью 371 га (имеется свидетельсво о государственной регистрации права), этот собственник изъявил желание выделить из этого участка часть земельного участка площадь которого составляет 369 га (меньше чем по свидетельству). Как выделить этот земельный участок?

      • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

        Лицо, желающее выделить з\участок может воспользоваться двумя путями. Например, через общее собрание собственников долей, либо, участия кадастрового инженера и подготовки проекта межевания. Расхождение размеров выделяемого участка с размерами в правоустанавливающем документе законодательно допускается.
        Обоснование: Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ст. 13), ЗК РФ (ст. 11.5).

        Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
        +7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93Санкт-Петербург
    9. Богдан Романов

      Здравствуйте! Земельный участок в собственности в г.Сочи. Поскольку площадь участка для нас велика, решили поделить его на две части, одну из которых продать. Кадастровый инженер, который «делит» участок, находится в по месту нашего жительства в Тюменской области. Вопрос: возможно ли поставить на кадастровый учет разделенный участок в кадастровой палате по месту жительства? и после зарегистрировать право собственности на оба участка тоже по месту жительства?

      • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

        Обратиться посредством заявления в целях гос. кадастрового учёта, а также гос. регистрации прав вы можете в орган, регистрирующий права (Росреестр) либо многофункциональный центр (МФЦ) вне зависимости от места, где находится з\участок.
        Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ст. 18).

        Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
        +7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93Санкт-Петербург