+7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93СПб

Какой документ подтверждает право собственности на земельный участок? Полный актуальный список

Позиция собственника земель подтверждается двумя видами документации: правоустанавливающей и правоудостоверяющей. Право собственности на земельный участок, документы для которого называются правоустанавливающими, нужно подтверждать для различного рода сделок с землей.

Юридические новости
документы подтверждающие право собственности на земельный участок

...

Содержание:

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:

+7 (812) 565-34-93

Санкт-Петербург

Правоустанавливающие документы подтверждающие право собственности на земельный участок

      

К таковым относят все виды документов, которые констатируют факт выдела или приобретения земель. К ним можно причислить акты, выданные поселковыми советами ещё в советский период или предприятиями и ведомствами, выделившими ЗУ под дачи в ДНТ или СНТ. Эти виды документов являются базовыми, но когда надел не приватизировался и не был оформлен в собственность иным образом – такие бумаги не дают юрических полномочий владельцу надела определять себя в роли собственника (как его узнать?). Как правило, форма владения в таком случае:

  • постоянное (бессрочное) пользование ЗУ;
  • пожизненно наследуемое владение ЗУ.
В случае приватизации или выкупа земель, гражданам выдают соответствующий административный акт, который прилагается к первичному документу и подтверждает право собственности, после проведения регистрации.

Иногда на участке возводится строение, которое принадлежит владельцу, но земля под домом так же не была приватизирована. В этом случае, кроме перечисленных вариантов, она может находиться в законном распоряжении у города или иного населённого пункта, а гражданам передана на основании долгосрочной аренды.

Подробнее о защите права собственности и основаниях возникновении таких прав. Также не забывайте о формах собственности:

  1. частная;
  2. публичная, федеральная.

Обозначенные ситуации предусматривают наличие бумаг, на основании которых допустима дальнейшая приватизация или выкуп надела у администрации (документы подтверждающие право собственности на земельный участок). То есть они не определяют право собственности на ЗУ, но являются базовыми и потенциально дают право оформить надел в полноправное законное распоряжение.

Договора имущественных сделок

Какой еще документ подтверждает право собственности на земельный участок? Это договор имущественных сделок!

Этот вид документации так же относится к правоустанавливающей, но рассматривается особняком. Такие документы как гражданско-правовые договора, ориентированы на констатацию факта приобретения собственности на землю. В их числе:

  1. договор купли-продажи;
  2. дарственная на землю;
  3. договор мены;
  4. переуступки прав на ЗУ.

Это основополагающие юридически значимые документы, которые констатируют факт законного обладания наделом. В их число НЕ входят договоры:

  1. аренды ЗУ;
  2. ренты;
  3. предварительный договор купчей ЗУ.

Свидетельство о собственности на ЗУ

      

Любая из имущественных и гражданско-правовых операций, проведённых с землёй, требует регистрации в региональном отделении госкадастра или многофункциональном центре (МФЦ) документов на собственность земельного участка, по месту нахождения ЗУ. После проведения регистрационных процедур, лица получают свидетельства о праве собственности на ЗУ. Подробнее о свидетельстве.

Выданный документ является правоудостоверяющим, именно он подтверждает, что владелец ЗУ является единственным и полноправным хозяином земли. Но при проведении последующих имущественных операций, выданное свидетельство выступает как дополнительный документ, а основой остаётся правоустанавливающий гражданско-правовой договор или иная соответствующая документация.

Наряду с этим регистрируются договора, не дающие заявителю статуса собственника. В результате регистрации выдаётся аналогичное свидетельство, удостоверяющее вид владения участком. Если в свидетельстве указаны иные формы владения ЗУ, такие как аренда или постоянное пользование – оно не указывает на право собственности.

Для получения участка в законное владение, допускающее имущественное распоряжение таковым, потребуется его переоформление, санкционированное местной администрацией.

Если у вас нет документов, вы все равно можете оформить ЗУ в собственность. Для этого мы подготовили данный материал. Также можно обратиться в суд или совершить процедуру «прекращения» прав пользования.

Подробнее обо всех нюансах данной темы читайте на главной странице рубрики.
Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (495) 018-09-64 Все консультации бесплатны!
Комментарии 25
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анатолий Троицкий

    Добрый час. Подскажите, пожалуйста, а если участок был выдан поселковым советом в 1997 году и есть решение о передаче его в частную собственность,является ли это правом собственности или нет?

    • Валентина

      Добрый день, Анатолий! Если у вас на руках нет свидетельства о собственности, а только давнее решение поселкового Совета о передаче земельного участка в частную собственность, то собственником ЗУ вы не являетесь. Ваше право, скорее всего, определяется, как бессрочное пользование. Чтобы получить свидетельство о собственности, позволяющее распоряжаться землей по своему усмотрению, надо заняться переоформлением участка в собственность, заручившись согласием местной администрации.

    • Вера

      Анатолий, документы, выданные поселковыми советами ещё в советский период о выделении земельных участков под дачи или ведения подсобного хозяйства, да эти виды документов являются базовыми, но когда участок не приватизировался и не был оформлен в собственность – такие бумаги не дают владельцу определять себя собственником данного участка. Поэтому вы не можете являться собственником данного земельного участка.

  2. Кира Тимофеева

    Я приобрел землю, в настоящее время у меня на руках есть договор купли-продажи земельного участка и выписка из гос. реестра недвижимости в котором присвоен кадастровый номер участка. Вопрос необходимы ли еще какие то документы для подтверждения права собственности?

    • Александра Костина

      Кира, выписка из госреестра, полученная после регистрации сделки по купле- продажи участка является документом подтверждающим ваши права на данный участок.

    • Игорь

      В принципе, у вас на руках находятся те документы, которые полностью подтверждают законность вашего права на владение (собственности) определенным земельным участком в том виде, в котором он приобретался, поэтому более этого — не требуется.

  3. Марина Богданова

    заключили соглашение об авансе с продавцом дома. В соот. ст 380 ч.2 ГК РФ расписку не стали оформлять при передаче 100000 руб аванса. сейчас продавец отказывается вернуть аванс, якобы он расписки не писал, значит денег не брал. Подаем в суд на осн. этой ст. Что еще применить?

    • Игорь

      Если честно, то есть неясности — а у вас сам договор, где оговорено о задатке и его размере имеется? Это вообще как-то письменно оформлялось, если вы упоминаете ч.2 ст.380 ГК РФ? Если есть в последнем, т.е. в договоре задатка, роспись продавца, то это можно считать аналогом расписки. Дополнительно, если он его будет оспаривать, подойдут любые доказательства, показания свидетелей о факте передаче указанной суммы.

    • Александр

      Здравствуйте Марина! Не понятно, как вы заключили соглашение, не взяв расписки, на словах что ли, или все же есть какой документ? Конечно если бы была расписка, то все вопросы по возврату аванса отпали бы сами собой. Но хоть свидетели передачи денежных средств вами при этом присутствовали? если так, то надо их привлечь, и в случае выигрыша в суде, а такие прецеденты были, как в вашем случае, вы можете потребовать от вашего неудавшегося продавца процент за использование ваших денег, он рассчитывается по курсу цетробанка.

  4. Людмила

    С 1 июля 2016 года свидетельство на право собственности на земельный участок при регистрации такого права Росреестром больше не выдается. Вместо свидетельства на собственность с 01 июля 2017 года выдавалась выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, а с 2 января 2017 года и по настоящее время выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Такие выписки в том числе несут в себе кадастровую информацию.

  5. Иван Федотов

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста! Какие документы получает собственник при регистрации права на земельный участок? в настоящее время

    • Ким

      Доброго времени суток! После оформления бумаг собственник получает свидетельство о праве собственности на земельный участок. А сама процедура оформления будет отличаться в зависимости от того, как именно вы получаете участок. По наследству или через сделку о купле-продаже и тд.

    • Марина

      Иван, добрый вечер!
      На данный момент, после регистрации права на земельный участок, собственник получает свидетельство о том, что он имеет право на этот земельный участок.

  6. Мила Фомина

    для регистрации права собственности земли нужно подавать копии или подлинники документов?

    • Лена

      Государственные органы так же принимают копии. Но их нужно заверить нотариально. Таким образом нотариус подтверждает, что он видел подлинник и копия с ним совпадает. Еще лучше заверить копии там, где выдавали подлинники. По интернету можно отправить скан подлинника. Если требуют оригинал, то нужно зафиксировать факт передачи. А лучше никогда не отправлять оригиналы,т.к. они могут потеряться.

    • Анна

      Мила, доброго вечера вам!
      Для любых действий, которые связаны с продажей или покупкой земли лучше всего подавать оригиналы документов. Копии можете сделать для себя, на всякий случай.

  7. Любовь Маркова

    При подаче заявки на технологическое присоединение частного дома требуется предоставить правоустанавливающие документы на дом или иные документы предусмотренные законодательством. Вопрос — в случае отсутствия «зелёнки» какие иные документы можно предоставить в сетевую компанию

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Право собственности на недвижимый объект подлежит регистрации, после которой признаётся имеющей место. В настоящее время документ, названный вами «зелёнкой», а иначе свидетельство о регистрации права не выдаётся. Подтверждение права удостоверяется посредством выписки, сделанной из ЕГРП.
      Обоснование: Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ст. 14).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93Санкт-Петербург
  8. Дмитрий Щербаков

    Утеряны все документы на землю под ИЖС, Хочу теперь востановить через суд право собствености. участок был выделен райисполкомом в 1992году. Есть к копии о выделении. Как правильно оформить заявление в суд. Есть свидетели — человек 7-8. Спасибо.

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      С утратой документов право собственности, ранее зарегистрированное, не утрачивается. Обратитесь в Росреестр для получения выписки из ЕГРП. Этого будет достаточно, чтобы удостовериться в наличие права собственности. Если же вы намерены восстановить иные документы, имеющие юридическое значение, то суд примет ваше заявление к производству только в том случае, если вами предприняты меры досудебного восстановления документов, и эти меры не привели к должному результату. В обращении в суд вам потребуется указать цель, для которой вам требуется установить указанный факт, и привести доказательства, свидетельствующие о невозможности получить необходимые либо восстановить утраченные документы.
      Обоснование: Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ст. 14), ГПК РФ (статьи 264-267).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93Санкт-Петербург
  9. Гавриил Власов

    Имеется акт на пожизненное пользование земельным участком в Башкирии. Требуется ли дополнительное переоформление документов для подтверждения права собственности на землю? Или акт только является базовым документом и необходима дополнительно приватизация?

    • Александр

      Ваш документ имеет такую же юридическую силу, как и новые документы и переоформлять ничего не надо. Ну если только для самоуспокоения. Так что, все документы, которые выдавались раньше, они не потеряли свое силы и запись о них есть в едином государственном реестре.

    • Евгения

      Здравствуйте, Гавриил! Ваш документ является базовым документом и не обладает нужной юридической силой, он лишь подтверждает, что вы имеете право пожизненно пользоваться земельным участком, но собственником не являетесь. Вам нужно приватизировать или выкупить земельный участок, после чего вам выдадут правоустанавливающие документы, на основание которых вы будете полноправным собственником земельного участка.

      • Александр

        Но если ни каких действий с участком не будет производиться, то тогда можно все оставить так. Ну а в полный цикл еще так же должно войти и межевание участка. Тогда можно и продать, подарить, пока только пользование.

        • Валя

          У бабушки когда-то был акт на землю, но мы после её смерти его найти не можем.. Сказали,что он в одном экземпляре.модем мы в наследство вступить ( прошло 3 нода)