+7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93СПб

Если нет документов, но нужно оформить земельный участок в собственность? Нет проблем!

Отсутствие документов на земельный участок (ЗУ) – не препятствие для его оформления в собственность. В таком случае потребуется совершить ряд дополнительных действий. Так как же оформить земельный участок в собственность, если нет документов?

Юридические новости
фото 1

...

Содержание:

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:

+7 (812) 565-34-93

Санкт-Петербург

Документация, которая может отсутствовать

Для оформления права собственности потребуется два вида документов:

  1. правоустанавливающие (об основаниях возникновения права собственности);
  2. правоудостоверяющие.
Более подробно о списке документов можно узнать в нашей статье. Также не забывайте о формах собственности:

  1. частная;
  2. публичная, федеральная.

К первому виду относится документация, которая отражает факт получения ЗУ в пользование, на основании норм статьи 131 ГК РФ. Это административные акты о выделении участка. Многие участки выделялись гражданами ещё в период действия советского земельного права. Если надел был получен давно, вполне допустимо утерять документацию. Соответственно, при её отсутствии невозможно было получить:

  1. правоудостоверяющие свидетельства из Росреестра;
  2. кадастровый паспорт ЗУ.

В такой ситуации владелец участка оставался практически полностью без документального обеспечения. Такие участки не могли участвовать в имущественных сделках или переходить по наследству. Естественно, что они не могли участвовать в приватизации, так как не состояли на кадастровом учёте в соответствии с нормами Закона 122-ФЗ, принятого 27.07.97 г. Ситуацию можно изменить, обратившись в уполномоченные инстанции.

      

Перед тем как перейти непосредственно к инструкции ознакомьтесь с правами и обязанностями собственника (если вам нужно узнать или найти собственника — читайте эту статью).

Пошаговая инструкция: как оформить земельный участок в собственность, если нет документов?

Местные административные органы, которые выделяли земли гражданам, ответственные за проведение приватизации, имеют в своих архивах сведения о проведении всех гражданских процедур, в том числе – о нарезке наделов населению. Поэтому логично обратиться к главе местной администрации напрямую и изложить обстоятельства дела в заявлении.

В заявление требуется внести сведения:

  1. о том, когда и кем получался надел. Обстоятельства получения, известные заявителю.
  2. Кадастровые и технические характеристики участка, адрес его расположения в населённом пункте.
  3. Период его добросовестного использования, указание на уплату земельного налога и иные виды ответственного содержания ЗУ.
  4. Указать наличие или отсутствие капитальных строений, пояснить каким образом использовались земли.
  5. Просить выдать правоустанавливающий административный акт о законном пользовании участком. На основании выданного акта разрешить приватизацию земель.

Уполномоченное должностное лицо вправе выдать акт, в котором указаны сведения о получении надела, на основании которого оформляется приватизация. В случае отказа, который должен выдаваться письменно, заинтересованное лицо может подать иск и оспорить решение администрации.

Положительное решение суда – документ, на основании которого так же законно оформляется приватизация. В этом случае в администрацию представляется выписка из решения суда, с заявлением о приватизации ЗУ. При отказе муниципалитета, допустимо возбудить новый иск.

Если на участке возведено капитальное строение – это облегчит получение документов на землю под домом, так как земля следует судьбе возведённого на ней строения. В этом случае к заявлению в администрацию или в суд, прилагают документы на дом.

Все немного осложнится в случае аренды земли. Поэтому если у вас земельный участок в аренде и вы хотите его оформить в собственность — воспользуйтесь нашей инструкцией.
      

Регистрация права собственности

В Росреестр обращаются только при наличии документации, правоспособной для оформления регистрационных действий. Поэтому предварительно требуется провести обозначенные процедуры. Для регистрации права собственности административный акт о приватизации и решение суда имеют равную силу.

О том как защитить свое право собственности на землю можно узнать тут.

Выданный администрацией или судом документ, в виде выписки из решения, приобретает статус правоустанавливающего. На его основании допускается приватизировать ЗУ и впоследствии выставлять его для участия в имущественных сделках. На этом вся процедура закончена и мы вас можем поздравить, теперь вы знаете как оформить земельный участок в собственность, если нет документов!

У нас также есть материал про переоформление прав и их прекращение. Подробнее обо всех нюансах данной темы читайте на главной странице рубрики.
Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (495) 018-09-64 Все консультации бесплатны!
Комментарии 18
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Дмитрий

    Подскажите, возможно ли получить право собственности на земельный участок если земля была взята в пользование без разрешений и документов, но имеется договор с водоканалом на полив (производится оплата, срок договора более 5 лет)?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Вы пользуетесь з\участком без доброй воли на это собственника, которая должна быть выражена в установленном законом порядке. Квалифицируется такое действие не иначе как самовольное занятие такого участка и имеет признаки состава административного правонарушения. Достигнуть цели, ссылаясь на сделку о поставке воды, не получится, поскольку поставщик воды не уполномочен распоряжаться з\участком, принадлежащим по всей видимости муниципалитету/государству.
      Обоснование: КоАП РФ (ст. 7.1).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93Санкт-Петербург
  2. Валентина

    Здравствуйте, какой документ Росреестра может подтвердить право собствености на земельный участок?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Сведения о правообладателе з\участка можно почерпнуть из выписки о характеристиках (основных) и зарегистрированных на з\участок правах.
      Обоснование: Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 (ред. от 05.02.2018) (пункт 1 раздела 2 приложения 1).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93Санкт-Петербург
  3. Иван Осипов

    Здравствуйте,Рядом с моим участком есть небольшой участок земли,как поляна по улице,могу ли я его оформить под строительство.Я там ни кому не помешаю и как это можно сделать? Спасибо.

    • Олег

      Здравствуйте Иван. Возможно препятствий со стороны администрации и не будет, если не проходят подземные коммуникации, или другие ограничения. Вам надо обратиться с заявлением, на оформление участка.

    • Вера

      Иван, вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о передаче земельного участка вам в аренду с правом выкупа или просто купить.

  4. Ника Волкова

    Здравствуйте! Папа инвалид. Имеем земельный участок, но из документов только членская книжка на его имя. Если он сейчас перепишет на мое имя, по заявлению председателя, и она впишет меня в протокол правления, то я смогу начать приватизацию и межевание?

    • Александр

      Здравствуйте Ника! Ну для начала наверно надо документально оформить согласие вашего отца на передачу вам участка. Потом уже можете обратиться в правление, которое должно переписать членскую книжку на вас. Ну а после можете уже можете делать межевание и приватизацию. Или пусть от имени вашего отца все это будет проделано, а потом он даст вам дарственную на земельный участок.

    • Александра Костина

      Как я поняла ваш отец является членом дачно –садового товарищества и хочет передать право пользования этим участком вам. Если устав вашего садового общества позволяет такой способ передачи земельных садовых участков, вы становитесь членом этого товарищества
      И после утверждения в установленном законе порядке вас членом, вы можете начать процедуру приватизации и межевания

  5. Мила Данилова

    Здравствуйте. У меня имеется дачный участок, из документов только садово-товарищеская книжка. подскажите с чего и с кого начать оформления документов?

    • Катерина

      Мила, доброго вам вечера!
      Вам необходимо обратиться с заявлением в Росреестр на архив. Просто обращаетесь туда и они ищут информацию в архиве. Если найдут заявление, то далее вам надо обращаться в МФЦ. Если нет, тогда обращайтесь в администрацию по месту жительства.

    • Юлия

      Здравствуйте! Обратить в Росреестр на консультацию, чтобы они посмотрели по базе и в архиве, выдавалось ли вам старое свидетельство на право собственности. Если есть данные — то просто обратиться в МФЦ и подать заявление на право, гос. пошлина 350 руб. Если нет данных о вашем участке и вашем праве собственности, обратиться к председателю кооператива, если он есть, или в администрацию.

  6. Вилена Данилова

    здравствуйте,утерены документы на дом и земельный участок,с чего начать оформлен. участка?

  7. Остап Баранов

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, прежде чем идти в суд, нужно ли обращаться к нотариусу? Наша ситуация: отец умер 10 лет назад. У него осталось имущество — земельный участок, но в наследство я не в ступала. Я единственная наследница. С уважением, Светлана

    • Ксения

      Остап, доброго дня.
      Не обязательно вам идти к нотариусу перед тем, как пойти в суд. А вот после решения суда обязательно необходимо пойти к нотариусу, так как только на основании решения суда вам выдадут свидетельство.

    • Наталья

      Вам обязательно понадобится и консультация нотариуса, и оформление документов у него.

  8. Анастасия

    Если утерян оригинал свидетельства пожизненного наследуемого владения землей (выдавались до 2002 года), можно попробовать обратиться в администрацию сельского (городского) поселения, так как второй оригинал свидетельства может храниться там. В случае, если земельный участок выдавался для личного подсобного хозяйства, для регистрации подойдет выписка из похозяйственной книги.