Оформление земельного участка в собственность, если он в аренде: грамотный переход права

Земельный участок (ЗУ), оформленный на праве аренды, допускает переоформления в собственность путём приватизации или выкупа по кадастровой стоимости. Как оформить земельный участок в собственность, если он в аренде и другие нюансы мы поясним далее.

Юридические новости
фото 1

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург

Оглавление:

Понятие определения: переход (переуступка) права собственности на ЗУ

Земли, полученные гражданами на правах аренды у органов местного самоуправления, принадлежат государству, которое делегировало право распоряжения таковыми на основании постоянного (бессрочного) пользования, региональным властям. Соответственно, муниципалитеты выступают в роли законных владельцев, чьё право санкционировано со стороны федеральных земельных комитетов и министерств.

Правоотношения, регламентирующие имущественные права муниципалитетов и гражданских лиц, регламентируются нормами земельного и гражданского законодательства, изложенного в статьях 624 ГК РФ, п. 2 ст. 15, п. 8 ст. 22, а так же – Федеральными законами, в числе которых выделяется по значимости Закон о приватизации.

На основании обозначенного законодательного источника предусматривается право каждого гражданина, являющегося дееспособным и достигшего совершеннолетия, оформить в собственность муниципальный объект недвижимости, в том числе – надел, который получен в аренду.

Переход права на земельный участок при переходе права собственности осуществляется посредством заключения с главой местного органа самоуправления договора о переуступке прав (цессии).

По нормам законодательства, орган власти, владеющий землями, переуступает арендное право участнику, которым выступает наниматель земель. Таким образом правопреемник администрации, использующий надел по назначению, становится держателем арендных прав, что позволяет ему использовать ЗУ по собственному усмотрению. Процедура цессии аннулирует целесообразность аренды и допускает переоформление надела в собственность.

Однако следует учесть юридический нюанс – приватизация допускается лишь единожды. Если ранее лицо оформляло земли в собственность, повторное безвозмездное участие в приватизации недопустимо. Однако его можно заменить выкупом по кадастровой стоимости, которая приблизительно на 30% ниже рыночной, что так же даёт цессенту преимущества в приобретении земельной собственности.

Основания для перехода права собственности на земельный участок

Получение права аренды (переуступка) требует от претендентов участия в торгах, за исключением участия лиц, которые могут претендовать на получение ЗУ без обозначенного участия. К ним относятся:

  1. инвалиды;
  2. семьи с детьми инвалидами;
  3. многодетные семьи;
  4. иные категории граждан, внесённые в региональные перечни льготников.

Передача права собственности допустима только после предварительного оформления титульного владения наделом и использования его по назначению в течение трёх лет с момента оформления договора аренды и, конечно, после прохождения регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Для переоформления в собственность потребуются правовые основания, регламентирующие добровольность процедуры с обеих сторон:

  1. изъявление воли правообладателя аренды.
  2. Разрешение законного собственника (как его найти или узнать?), интересы которого представляет местная администрация.
  3. Процедура перехода прав на ЗУ регламентирована нормативами федерального и местного законодательства, но в целом имеет унифицированную структуру.

И наконец мы переходим к основному вопросу: как перевести арендованный земельный участок в собственность?

Пошаговая инструкция: как оформить в собственность арендованный земельный участок?

Граждане, предварительно заключившие договор аренды с муниципалитетом и использующие наделы по целевому назначению не менее трёх лет, вправе обратиться в местную поселковую администрацию, где расположен надел с заявлением. Для горожан, претендующих на переоформление земель поселений, следует обращаться в департамент по землеустроительной деятельности города к уполномоченному лицу. В районных администрациях так же функционируют специализированные земельные отделы, уполномоченные на решение обозначенного вопроса.

Подача заявления осуществляется уполномоченному лицу. Составляется:

  • на типовом бланке;
  • по предложенному образцу;
  • или в свободной форме.
Как правило пишется от руки на имя главы администрации или иного должностного лица, например, начальника департамента. В заключении обязательно ставится дата и собственноручная подпись с расшифровкой фамилии.

В основном тексте обязательно следует указать:

  1. реквизиты договора аренды ЗУ, заключённого с муниципалитетом, с обозначением сторон договора и даты заключения.
  2. Надела, который использует титульный владелец, на основании данного договора, с перечислений кадастровых и технических характеристик ЗУ, места его расположения.
  3. Добросовестность использования земель по целевому назначению в течение соответствующего промежутка времени, с определением конкретного периода.
  4. Изменения в сторону улучшения качества ЗУ, если таковые имеются.
  5. Выразить просьбу о приватизации надела, с подтверждением факта не использования этого права ранее.


Документы, прилагаемые к заявлению для оформления арендованного земельного участка в собственность следующие:

  1. удостоверенная копия договора аренды;
  2. свидетельство, полученное в МФЦ;
  3. кадастровый паспорт ЗУ, полученный не ранее чем за 5 лет.

Документы подтверждающие право собственности на вашу землю — полный список и что делать, если они утеряны?

Если семья заявителя относится к категории льготников, данный факт следует указать в заявлении и подтвердить документально. Например, приложить удостоверенную копию пенсионного свидетельства или копии свидетельств о рождении детей, если таковых в семье более трёх.

Принятие решения о переводе из аренды в собственность земельного участка осуществляется коллегиально. Административная комиссия принимает его на публичных слушаниях, на которых допускается присутствие заинтересованных лиц. Прения по вопросу оформляются протоколом, куда вносится результат рассмотрения вопроса – принятое комиссионное решение. Для заявителя оно оформляется в виде выписки из протокола заседания комиссии.

Выписка содержит положительное или отрицательное постановление по заявленному вопросу. Решение обязательно опирается на нормы федерального, регионального и локального законодательства, которые изложены соответствующими пунктами, подтверждающими мотив разрешения или отказа.

При положительном решении заявитель заключает договор с администрацией о переуступке права на ЗУ.

Сроки рассмотрения могут достигать 30-45 дней от момента подачи заявления. Если в течение этого периода ответа не получено – следует уточнить дату слушаний по заявлению. После принятия решения, выписка представляется заинтересованному лицу в течение 3-5 дней.

Оплата за деятельность административных работников не предусмотрена. Ими могут предлагаться дополнительные платные услуги, что не налагает обязательств на заявителей.

Регистрация права собственности (для оформления земельного участка в собственность после аренды) производится в МФЦ, по месту расположения надела. При предоставлении паспорта, под расписку принимаются:

  1. договора аренды и переуступки прав;
  2. выписка из протокола слушаний;
  3. документы на ЗУ;
  4. заявление, составленное непосредственно при подаче.

Срок регистрации составляет 21 рабочий день.

Госпошлина за переход права собственности на земельный участок уплачивается в размере 350 рублей, дополнительно взимается оплата за выдачу нового кадастрового паспорта ЗУ.

По завершении регистрационных действий лица обеспечиваются свидетельствами о праве собственности на ЗУ, что кардинально расширяет имущественные полномочия.

Особенности защиты права собственности на вашу землю. Как защитить себя и свой участок?

Теперь вы понимаете как получить в собственность земельный участок находящийся в аренде, это не просто, конечно, но цель в данном случае оправдывает средства. Подробнее обо всех нюансах данной темы читайте на главной странице рубрики.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
Звоните: +7 (499) 350-84-15 Все консультации бесплатны!
Комментарии 20
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Елена

    Замечу, что для подачи документов к заявлению на выкуп земли из аренды свидетельство на землю (или выписку из ЕГРН) подать нельзя по причине его отсутствия. А государственная пошлина составит 350 рублей только в случае оформления права на землю сельскохозяйственного назначения для граждан.

  2. Ника Баранова

    как переоформить на третье лицо зем. участок на аукционе выданного на 18 мес под строительство, Сейчас согласно постановлению УФАС переуступки запретили?

    • Александр

      Здравствуйте Ника! Переуступку ни кто не отменял, и как действовала ч.9 ст.22 Земельного кодекса РФ, так эта статья и действует. Вам только надо предоставить в Росреестр подтверждающее уведомление администрации о уступке другому лицу.

    • Ольга

      Здравствуйте, Ника. Нет, договор переуступки аренды земельного права никто не отменял. Именно так вам и необходимо оформить земельный участок на третье лицо.

  3. Степан Пономарёв

    Здравствуйте! Является ли смерть арендодателя причиной прекращения договора аренды земельного пая, если наследник не желает дальше работать с арендатором?

    • Вероника

      Здравствуйте. Степан. Если наследник официально вступил в права наследования и зарегистрировал право собственности, то он может распоряжаться собственностью по своему усмотрению, т.е. даже расторгнуть договор аренды.

    • Александр

      Здравствуйте Степан! В случае смерти арендатора, все права переходят наследнику, по этому поводу все написано в ч.2 ст.617 Гражданского кодекса РФ. Ну а если наследник не желает заниматься землей то тогда это расценивается как досрочное расторжение договора. Но если арендодатель не согласен с таким решением наследника, то тогда расторжение возможно провести только через суд. В ст.620 Гражданского кодекса РФ перечислены все эти моменты.

  4. Татьяна Фролова

    Здравствуйте!вопрос такой.у моей мамы есть участок в аренде, она хочет подарить его мне.как лучше сделать переоформление с помощью купли продажи или дарственную?

    • Александр

      Здравствуйте Татьяна! Ка вам написали, арендованный участок конечно нельзя подарить кому либо, так он находится не в собственности. Но ваша мама может его вам переуступить Согласно ч.5 ст.22 Земельного кодекса РФ. Вам даже не придется заключать новый договор аренды.тогда.

    • Андрей

      Татьяна ваша мама не имеет права распоряжаться чужой собственностью. Следовательно передача земельного участка не возможно ни по дарственной, ни по договору купли- продажи.
      Право пользование участком на праве аренды можно оформить следуя советам озвученным в статье выше

  5. Ростислав Борисов

    Алгоритм приобретения земельного участка находящегося в аренде в собственность в сельской местности. Участок использовался как приусадебный. Именно в сельской местности можно приватизировать до 15 соток земли бесплатно. Каким нормативным актом это регламентировано?

    • Елена

      Здравствуйте, Ростислав. Процедура перехода прав на ЗУ регламентирована нормативами федерального и местного законодательства. На федеральном это Федеральным законом № 93 от 30.06.2006 года, а вот про местное законодательство уточняйте в администрации вашего населенного пункта.

    • Александра Костина

      Право на бесплатное получение земельных участков прописано в статье 39,5 ЗК РФ.
      Все подробности о бесплатном получении земельных участков описаны в статье КТО ИМЕЕТ ПРАВО НА БЕСПЛАТНОЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН И КАК ПОЛУЧИТЬ НАДЕЛ ОТ ГОСУДАРСТВА .
      Автор статьи все подробно описал и подтвердил свои выводы ссылками на соответствующие статьи законов.

  6. Евгения

    Здравствуйте. Хотелось бы отметить, что для того, чтобы оформить право собственности на арендованную землю, в договоре об аренде должно быть указано право ее выкупа. Происходит это по завершении срока аренды либо ранее, если арендатор полностью оплатил выкупную стоимость участка. Также выкуп возможен, если на территории участка лицом возведено какое-либо строение, оформленное в его собственность.

  7. Алексей

    Добрый день!

    я арендовал ЗУ более трех лет. Изначально выкупил права аренды и мне была гарантировано право получения этого ЗУ через три года с учетом того, что я построю на нем дом. Разрешение на строительство я получи, дом построил, зарегистрировал. Обратился в администрацию, и она отказала сославшись на то, что я имею права только выпупить его за 30% от кадастровой стоимости, поскольку не являюсь резидентом Ярославской области (сам прописан в СПБ). Правомерен ли такой отказ, с учетом того, что я выкупал права аренды и целевым образом использовал ЗУ?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Вопросы безвозмездной передачи в собственность з/участков в приведённом субъекте федерации регулируются соответствующим законом, который, в числе прочих условий, озвучивает категории граждан, имеющих право на такую передачу. Это граждане, проживающие (преимущественно или постоянно) в пределах Ярославской области. Отказ имеет под собой правовое обоснование.
      Обоснование: ЗАКОН ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ от 27 апреля 2007 года N 22-з (ст. 1).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
    • Татьяна

      Здравствуйте, Алексей. Отказ администрации в вашем случае неправомерен. Вы имеете полное право выкупить данный земельный участок. Обращайтесь с жалобой в прокуратуру.

      • Алексей

        Татьяна, я имел ввиду то, что при выкупе прав аренды администрация гарантировало право получения/переоформление этого участка в собственность, безвозмездно, т.к. права аренды я и так уже оплатил.

    • Катерина

      Алексей, добрый день.
      Наглядно тут точно сказать не возможно. Нужно видеть документы в живую. Я бы вам рекомендовала обратиться в МФЦ со всеми вопросами, вам там точно помогут. В МФЦ есть юрист, который проконсультирует бесплатно.

  8. наталья

    При нашем случае нам пришлось обратиться в мфц для оформления документов и оплаты госпошлины для регистрации участка и это в пределах 2000. Именно так и оформляли право собствености. Для этого нужны документы, паспорт, документы на участок, квитанцию об оплате и т.д