Подробно о правах и обязанностях собственников земельных участков: вы должны это знать!

Собственник земельного участка (ЗУ) – физическое или юридическое лицо, переоформившее ЗУ в соответствии с установленными нормативами законодательства.
Обладает максимальными имущественными гарантиями, предусматривающими сохранность недвижимости, защиту от притязаний на ЗУ третьих лиц. Только данный статус допускает правообладателя к неограниченному числу операций с участком, если обозначенное не противоречит нормам права.

Кроме перечисленного, собственниками выступают региональные и федеральные власти. Ряд земель принадлежит только государству или Субъекту федерации, не допуская перехода прав в частные руки.

Юридические новости
права и обязанности собственников земельных участков

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург

Оглавление:

Нормы, регулирующие права и обязанности собственников земельных участков

Право собственности закреплено в многочисленных источниках законодательства, которые констатируют данное право как неприкосновенное и ограничивающееся лишь правами других собственников.

Основные положения о собственности закреплены в Конституции РФ (ст.35, 36). Эти положения ассимилируются в Гражданском и земельном кодексах и в следующих документах:

  1. статьи 17, 18, 64 Конституции РФ;
  2. глава 17 ГК РФ – статьи 260-287;
  3. глава 3 ЗК РФ – статьи 15-19;
  4. ст. 11 ГК РФ;
  5. Указ Президента РФ № 337, от 7.03.96 г. о реализации Конституционных прав граждан на землю.
  6. Закон о приватизации — № 1541-1 от 4.07.91 г.;
  7. Федеральный закон о регистрации прав № 122-ФЗ, от 27.07.97г.

Кроме прав, которыми обладают собственники, законодательство закрепило за таковыми ряд обязанностей, которые следует исполнять. Они регулируются положением статей:

  1. 42 ЗК РФ;
  2. 12 ГК РФ;
  3. 7.3 КоАП РФ;
  4. 8.3 КоАП РФ.

Глава 3 Земельного кодекса выделила непосредственные категории собственников, которые допускаются к ответственному управлению принадлежащим им, земельным ресурсом. Здесь выделяются субъекты владения землями:

  1. физические и юридические лица;
  2. государство;
  3. регионы;
  4. муниципалитеты.

Кстати, о том как найти или узнать собственника мы писали в данном материале.

      

Права собственника земельного участка

Права собственности на землю относятся к неотчуждаемым вещным правам, кроме как по волеизъявлению собственника и в соответствии с нормами законодательства. Однако обозначенные правомочия требуется уложить в рамки законного владения землёй, в соответствии с установленным регламентом.

Собственник земельного участка имеет право принимать участие в имущественных сделках, посредством заключения гражданских договоров:

  1. купчей;
  2. дарственной на землю;
  3. договора мены (обмена).

Совокупность правомочий собственника земельного участка составляют также процедуры оформления надела в наследство по завещанию. При отсутствии завещания, родственники могут получить участок в порядке наследования по закону – в зависимости от степени родства.

Собственник вправе реорганизовать участок путём его разделения или слияния с соседним участком, выкупив его у соседей или у администрации населённого пункта. Раздел допускается так же при оформлении ЗУ в совместную долевую собственность. При разделении допустимо продать или подарить выделенные участки. Так же можно обменять их на иную недвижимость, оставив в пользование такой надел, который требуется владельцу. Главное – соблюдать установленные санитарные нормы, предусмотренные для делимых участков муниципалитетом. А так же – провести надлежащую регистрацию процедуры.

Земельная собственность допускает оформления в залог, имея способность выступать в качестве предмета залоговой стоимости при получении кредита от банка. В определённых ситуациях допускается оформление сервитута на часть ЗУ. Заключив его с гражданами или организациями, владелец вправе взимать соразмерную оплату за пользование землёй.

Только собственник может законно передавать свой участок, или выделенный из него надел, в аренду. Аренда относится к имущественным сделкам и предусматривает получение денежных средств от арендатора.

При соответствующих условиях оформленные земли допускают ходатайства от владельца об изменении целевого назначения ЗУ или категории земель.

Кроме перечисленных преимуществ, титул собственника сохраняет за лицом право беспрепятственного использования ЗУ по назначению, извлекая из владения таковым полезные свойства в виде получения урожая или возможности возведения объектов недвижимости. При возникновении арбитражных споров, обозначенный титул выступает гарантом принятия имущественной позиции заинтересованного лица. В сторону иных правообладателей суд не занимает таких категоричных позиций, так как не оформленные в собственность граждан земли, по закону принадлежат муниципалитетам.

Обязанности собственника земельного участка

Процедура переоформления ЗУ требует добросовестной подготовки документации. Владелец обязан обеспечить надел документацией, придающей ему правоспособность. Требуется иметь:

  1. правоустанавливающую документацию;
  2. правоудостоверяющую документацию;
  3. кадастровый паспорт ЗУ.

Участок обязательно следует поставить на кадастровый учёт в Росреестре. В результате учётных работ заинтересованное лицо получит требующуюся документацию, в которой будет указано целевое назначение земельного участка.

Собственники земельных участков обязаны использовать земли по целевому назначению, не допуская нарушений установленных правил. Участок обязательно требуется обрабатывать соответствующим образом. А если надел относится к землям ИЖС – требуется возвести капитальное строение, пригодное для проживания. На эту деятельность предоставляется срок 10 лет, после которого объект следует ввести в эксплуатацию. При этом строительные работы требуется обеспечить отдельным пакетом документации, получив разрешение на строительство.

Эксплуатация ЗУ должна проводиться в соответствии с установленным регламентом, не нарушая прав остальных владельцев, использующих соседние участки, а так же – при сохранении плодородных свойств почвы и окружающей экологии. Недопустимо нарушать установленные на участке геодезические и межевые знаки.

Если ЗУ находится в совместной долевой собственности – каждый из участников обязан соблюдать интересы совладельцев, не препятствуя законному распоряжению земельным участком находящимся в собственности, кроме случаев допущенных совладельцем нарушений. Таковые могут рассматриваться в административном или арбитражном порядке.

Кроме перечисленного, владельцу требуется своевременно выплачивать установленную сумму земельного налога, не допуская недоимок и задолженностей.
      

Что не входит в обязанности?

Не относится к обязанности собственника земельного участка установление межевых и геодезических знаков. Такие процедуры выполняют компетентные специалисты – топографы. В обозначенные обязанности так же не входит заказ топографических работ по межеванию, кроме случаев, установленных законодательством. Тем не менее, проведение межевания удобно самому владельцу. При проведении этих работ допускаются прирезки. Если они составляют не более 10% общей площади ЗУ – оформлять их отдельно или выкупать, гражданин не обязан.

Собственники не вправе вносить денежные средства за пользование землями, кроме предусмотренного земельного налога, который устанавливается в соответствии с нормативами. Так же они не обязаны рассчитывать его самостоятельно, если являются физическими лицами. Оплата производится, по готовым квитанциям.

Так же в обязанность таковых не входит самостоятельное решение спорных вопросов с соседями и третьими лицами. Для этого требуется обращаться в администрацию или в суд по месту расположения ЗУ.

Ответственность собственника ЗУ

За нарушения, допускающиеся при эксплуатации земель, владелец надела несёт ответственность по нормам Земельного и Гражданского кодексов, а так же – Кодекса об административных правонарушениях.

Ответственность наступает при:

  1. неиспользовании ЗУ;
  2. использовании ЗУ не по назначению;
  3. незаконном захвате прилегающей территории;
  4. недобросовестном отношении к окружающей территории;
  5. при нарушении иных норм пользования.

В данном случае наступает административная или гражданская ответственность, которая может выражаться:

  • в административном или судебном требовании восстановления нарушенного порядка.
  • В штрафных санкциях и уведомлении о возбуждении судебного производства, по решению местной администрации.
  • В прекращении права пользования участком, его принудительного изъятия по решению суда.
Важно знать о защите прав собственности на свою землю! Также не забывайте о формах собственности:

  1. частная;
  2. публичная, федеральная.

Земельная собственность наиболее требовательна к соблюдению многочисленных нормативов, устанавливаемых федеральным и региональным законодательством. Подробнее обо всех нюансах данной темы читайте на главной странице рубрики.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 350-84-15 Все консультации бесплатны!
Комментарии3
  1. Анфиса Осипова

    Здравствуйте ! Вопрос: Можно ли перевести двухквартирный дом в дом блокированной постройки, если отсутствуют правоустанавливающие документы на зем. участок под этим домом?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Есть основание полагать, что это невозможно. Связано это с целевым назначением з\участка. Так з\участок под домом должен соответствовать виду его разрешённого использования «блокированная жилая застройка». В вашем же случае вид разрешённого использования не иначе как «среднеэтажная жилая застройка». Оформляйте землю в собственность, после чего при соответствии строения требованиям к блокированной застройке переводите в соответствующий статус с изменением вида разрешённого использования з\участка.
      Обоснование: Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 (коды 2.3., 2.5 Классификатора), письмо Минэкономразвития РФ от 26 августа 2016 г. № 14-07394/16.

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
  2. Валентина

    Три года назад приватизировала участок в садоводстве, о чём на руках у меня есть соответствующий документ. Подскажите, что я могу на этом участке делать? Могу ли я на нём устроить бассейн? А продать свой участок не гражданину РФ можно или для этого нужно разрешение садоводства?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий