Несмотря на преимущества статуса собственника земельного участка (ЗУ), некоторые граждане не приватизировали наделы по тем или иным причинам. Эта процедура достаточно проста в исполнении, если следовать установленному алгоритму.

Мы также рассмотрим не популярный вопрос цены приватизирования земельных участков и другие особенности затрат.

Перед началом прочтения статьи помните, что срок приватизации земельных участков продлен ТОЛЬКО до 1 марта 2017 года!

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург

Оглавление:

Приватизация земельного участка — это…

Приватизация ЗУ – это юридический прецедент передачи права собственности гражданам, владеющим участком, но не являющимся его собственниками. Состоит из ряда пошаговых действий, составляющих алгоритм процедуры, который регулируется законом о приватизации № 1541-1, принятым 4.07.91 г. А так же – статьёй 624 ГК РФ.

В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 29.02.2016) бесплатная приватизация жилых помещений С 1 МАРТА 2017 ГОДА ПРЕКРАЩАЕТСЯ!

Объектами приватизации могут быть земельные участки:

  1. в аренде у администрации населённого пункта;
  2. в постоянном (бессрочном) пользовании;
  3. в пожизненно наследуемом владении.

Субъектами приватизации являются стороны:

  1. муниципальное образование;
  2. заинтересованное лицо из числа землевладельцев.
Приватизацией является переход права на земельный объект от муниципального образования к заинтересованному лицу, посредством приведения в действие юридического механизма передачи обозначенных правомочий. По преимуществу он совершается безвозмездно или на льготном основании посредством выкупа у муниципалитета.

До какого года продлена бесплатная приватизация земельного участка?

Процедура переоформления земель в собственность вступила в силу и начала реализовываться с 1992 года. Требования к переоформлению земельных участков были установлены до начала 20015 года. При этом, для юридических лиц были отменены все нормы владения ЗУ, кроме аренды или права собственности. К началу 2015 года юридические лица утрачивали владение землями на основании бессрочного пользования.

Физические лица, согласно новому земельному законодательству ( Федеральный закон 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 29.02.2016)), С 1 МАРТА 2017 ГОДА БОЛЕЕ НЕ СМОГУТ БЕСПЛАТНО ПРИВАТИЗИРОВАТЬ СВОИ ЗЕМЛИ!
      

Краткая пошаговая инструкция: как приватизировать земельный участок?

Алгоритм приватизации земельных участков гражданами следующий:

  1. Претендент на приватизацию обращается в местную администрацию населённого пункта. В районных исполкомах выделены земельные отделы. А в региональных центрах – департаменты по землеустроительным работам.
  2. Обратившись в обозначенную инстанцию, следует написать заявление о приватизации, на имя главы администрации или начальника департамента.
  3. В заявлении следует указать время владения и основания для выдела ЗУ, дать кадастровые и технические характеристики участка. В завершении сформулировать просьбу о приватизации, дать перечень приложений и поставить дату с подписью.
  4. Поданное заявление следует зарегистрировать у делопроизводителя и оставить координаты для обратной связи (электронный адрес, номер телефона и т.п.).
  5. Если документация соответствует нормам процедуры, запрос будут рассматривать на публичных слушаниях, что может занять 30-45 календарных дней. При положительном решении заявитель получит административный акт о разрешении на переоформление ЗУ в собственность.

Разрешение на приватизация земельных участков в РФ требует обязательной регистрации в Росреестре — не забывайте об этом!

Если рассмотрение заявки будет отклонено – уполномоченное должностное лицо выдаст мотивированный отказ, в котором будут указаны причины отклонения от рассмотрения. Устранимые причины исправляются, и заявка подаётся вновь. Если отказ основан на недопустимости оформления, можно оспорить решение в суде или выкупить ЗУ по кадастровой стоимости.

К заявлению прилагается пакет документации:

  1. гражданский паспорт заявителя;
  2. нотариально удостоверенный правоустанавливающий документ;
  3. кадастровый паспорт ЗУ;
  4. справки, указывающие на наличие льгот.

Правоустанавливающий документ – это акт выдела ЗУ или свидетельство о вступлении в наследство.

Если акт выдела ЗУ выдавался в советский период, документ так же сохранил правоспособность, так как он не имеет срока давности.

Утраченные или подвергшиеся порче документы о выделе участка требуется заменить. Для этого нужно обратиться в администрацию, а в случае отказа – в суд.

Стоимость

Сколько же стоит приватизировать земельный участок?

Лица, получившие наделы после 2001 года, после отмены безвозмездного выдела участков, приобретают их в собственность путём выкупа. Приватизация частных земельных участков при этом представляет дополнительные льготы и вычеты из установленной кадастровой стоимости.

Существенную роль в данном случае играет позиция администрации, которая вправе принять локальным или региональным распоряжением – положение о льготах при выкупе ЗУ тем или иным категориям граждан.

К платной приватизации прибегают лица:

  1. приобретшие дом на неприватизированном участке;
  2. получившие дом на неприватизированной земле в наследство;
  3. получившие по закону наследуемое земельное владение;
  4. арендующие участок у администрации.

Максимальная стоимость приватизация земельного участка для данных категорий граждан равна кадастровой стоимости участка, которая уменьшена в сравнении с рыночной ценой приблизительно на 30%. В остальных случаях начисленная сумма уменьшается соразмерно периоду времени использования участка арендатором. С учётом локального и регионального законодательства, устанавливаются объёмы льгот на основании статьи 33 ЗК РФ.

Для активного отстаивания собственных имущественных интересов, заинтересованному лицу требуется присутствовать на слушаниях, где принимается соответствующее решение.

Например, участки, находившиеся в аренде от 5 до 10 лет, выкупаются из расчёта 40-60% кадастровой стоимости. То есть надел стоимостью 200 тысяч рублей, который находился в аренде 5 лет, может приватизироваться за 120 тысяч рублей. Аналогичный участок, находящийся в пользовании около 10 лет допускает приватизации за 80 тысяч.

А сколько стоит приватизация земельного участка если пользование на правах аренды продолжалось 10-15 лет? В таком случае выкупная стоимость допускает снижения до 20%. То же – если на участке возведён и сдан в эксплуатацию жилой дом. То есть, в таком случае равноценный участок обойдётся в 40 тысяч рублей.

Установление выкупной стоимости ЗУ при приватизации назначается администрацией населённого пункта и определяется на основании действующих в регионе административных положений.

Порядок приватизации отличается в разных случаях! Если у вас один из нижеприведенных — переходите и следуйте алгоритму:

Кто имеет исключительное право?

В первую очередь положительное решение относительно приватизации участков, принимается в адрес собственников капитальных строений, возведённых на участке. Если участком пользуются лица с инвалидностью или семьи, воспитывающие детей инвалидов – они так же вправе притязать на льготы при переоформлении ЗУ в собственность.

Современным законодательством предусмотрены льготы для многодетных семей. Если такая семья уже пользуется наделом – она вправе ходатайствовать о приватизации ЗУ в рамках льготной программы.

Какой размер установлен?

Администрация региона устанавливает минимальный размер участка, который может считаться правоспособным (ст. 33 ЗК РФ — утратила силу). Обычно для земель сельскохозяйственного назначения – это 6-8 соток, а для земель поселений 4, реже – 3 сотки. Если площадь надела меньше установленного – заявку могут отклонить.

Относительно максимальных норм – решение принимается отдельно в каждом конкретном случае. Оно зависит как от законодательства, так и от комиссионного мнения, выраженного на публичных слушаниях большинством голосов.

Большинство вопросов, связанных бесплатной приватизацией земельного участка под частным домом (к примеру), регулируется местной администрацией и мнением участников публичных слушаний. Нарушение имущественных прав допускает обращения в суд.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
Комментарии 20
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сергей

    Хотелось бы добавить, что хоть граждане РФ приобрели возможность бесплатно приватизировать отдельные земельные участки ещё несколько лет назад, за это время далеко не все владельцы земли сумели оформить права собственности на свою недвижимость. По этой причине данная программа была вновь продлена. На сей раз с крайним сроком до 2020 года.

  2. Олег

    Хотел бы дополнить статью, тем что в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком» (ч. 1 ст. 35 ЗК РФ). Нужно попросить в органах кадастрового учета кадастровую выписку о земельном участке. Заявление можно отправить заказным письмом с уведомлением. В выписке будут сведения о собственнике или собственниках.

  3. Ирина

    А у меня такая ситуация — мне в наследство достался дом с участком (приватизированным) от дедушки (не родного). Я вступила в права наследования, при переоформлении документов я не видела акта приватизации земельного участка и у меня его никто и не спрашивал. Когда я его нашла, все документы уже переоформлены. Вот теперь, меня терзают сомнения — нужно ли мне приватизировать участок с дедушки на себя или он автоматически перешел ко мне приватизированным?

  4. Александр

    Самый главный совет — проводите процедуру межевания в присутствии жителей соседних участков. Сам столкнулся с такой проблемой, участки были неправильно поделены, причем не по моей вине, так соседи в итоге обратились в суд, где уже были определенны настоящие границы участков.

  5. Анна

    Моей подруге по наследству досталась одна четвертая часть домовладения, но в техническом паспорте количество земли не указано. Второй половиной дома владеет соседка. У неё есть старый технический паспорт дома и в нём написано количество земли. Могут ли женщины по отдельности приватизировать ЗУ? Если да, то как это сделать, с чего начинать?

    • Евгения

      Здравствуйте, Анна. Да, они могут по отдельности приватизировать ЗУ, необходимо только заказать межевание.

    • Оля

      Анна, добрый день. Если вашей подругепо наследству досталась доля дома, то она может себе приватизировать ЗУ, главное, чтобы было завещание на руках. Для оформления собственности по завещанию, вашей подруге нужно собрать пакет документов — завещание, свидетельство о смерти, справка подруги о месте постоянной регистрации, документ, который докажет, что умерший был владельцем этого участка, документ, который доказывает родственную связь между подругой и умершим.

  6. Лена

    Приватизация- дело долгое и хлопотное. Сначала нужно подать заявку. Потом приезжают геодезисты. Затем нужно дождаться соответствующего документа. конечно, процесс пойдет быстрее, если для этого дать взятку.Но если не хотите давать денег, нужно все держать самому под четким контролем.

  7. Лена

    200 тыс.? Где вы такие цены видели на землю? Сейчас меньше 400-500 нигде не найдете. Будете платить 60% от этой суммы. У вас еще и землю отберут и продадут на аукционе, если земля простоит без дела. Нашим властям самим нужны земли, чтобы строить многоэтажки. А вы тут землю собрались у них выкупать, хах.

  8. Танюша

    Здравствуйте! У меня есть дом с земельным участком. Дом мне необходим для жилья,а вот земельным участком не собираюсь заниматься.Подскажите как правильно оформить ,чтобы продать или сдать в аренду? Спасибо.

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Образуйте два новых участка посредством процедуры раздела имеющегося участка. При этом настоящий участок прекратит существовать, но будут образованы два новых участка, право собственности которых будет зарегистрировано за вами. Меньший для дома. Больший, либо под аренду, либо под реализацию.
      Обоснование: ЗК РФ (ст. 11.4.).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
    • Игорюша

      Здравствуйте,Танюша. Я бы вам советовал разбить дом и огород на два земельных участка с разными оградами и входами. Приватизировать как две разные собственности,а потом распоряжаться непригодной вам частью.

  9. Юлия

    Добрый день!мне достался бабушкин участок садоводства за которым она решила больше не ухаживать.Как я понимаю это собственность организации садоводства и они берут лишь деньги за аренду его.Вот я хотела бы уточнить.Смогу ли я стать его хозяйкой и проходит ли приватизация в таком случае или нет?

    • Юлия

      Здравствуйте, Юлия! Как верно отвечает юрист-эксперт Александр, если на земельный участок у вашей бабушки есть старое жёлтое свидетельство 90-х годов, то этот участок принадлежит вашей бабушке и она регистрирует на себя, затем дарит вам. Это можно сделать даже одновременно, подав документы сразу в МФЦ на дарения с подтверждением права дарителя. Если же он находился в аренде, то вам его необходимо выкупить у администрации, либо проверить, подходите ли вы под приватизацию, внимательно изучив этот процесс в этой статье

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Определитесь с собственником з\участка. Если он находится в государственной\муниципальной собственности, тогда приватизация возможна в случае, если з\участок образован как результат раздела з\участка, предоставленного СНТ. Приватизация будет бесплатной для лица, которому такой участок был выделен как участнику некоммерческой организации. Надо полагать, что это бабушка. Потребуется любой официальный документ, подтверждающий выделение участка бабушке, датированный ранее 30.01.2001 г. После регистрации права собственности бабушкой, она может распорядиться участком, например, подарить его вам. Если участок образован, а собственником является юридическое лицо в форме СНТ и подобных, то приватизация исключается, но не исключается купля\продажа. Ваша бабушка наделена имущественными правами. Она может выдать вам доверенность представлять её интересы в целях оформления права собственности на участок на её имя в первом случае.
      Обоснование: ЗК РФ (ст. 39.5.), Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ст. 49).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
    • Татьяна

      Юлия, а Вы являетесь членом того садоводческого товарищества? Если это так и к тому же данным земельным участком пользуетесь, платите арендную плату, то у Вас есть возможность её приватизировать. Сначала обратитесь к председателю садоводства, потом уже в местный отдел администрации.

    • сергей

      Приветствую Юлия,да приватизация участка садоводства возможна(это не бесплатно),на вас заведут новую садоводческую книжку.И чтобы не было лишних проблем,я вам советую заново вызвать кадастрового инженера и геодезиста чтобы сделали межевание,в этом случае все документы будут оформлены на вас.

    • Эля

      Юлия, если Вы являетесь членом этого садового товарищества, приватизировать участок данный можете, но для этого сначала необходимо получить письменное разрешение бабушки, затем обратиться с заявлением в отдел местной администрации района. Бывают случаи, что администрация и отказывает, но даже в таком случае Вы имеете полное право узнать о причине отказа.

    • Наталья

      Здравствуйте, Юлия. Да, вы можете стать хозяйкой. Обратитесь в местную администрацию.

  10. Светлана

    В настоящее время тоже оформляем в собственность свои 6 соток. Дом на участке приватизировали еще 2008 году, а с землей тянули в силу определенных обстоятельств. Первым делом участок разграничили путем межевания. Затем в местном муниципалитете выдали выписку на земельный участок и отправили в районный МФЦ. Через месяц документы были готовы. Осталось сходить в регпалату для оформления в собственность.