+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург

Можно ли, где и как приватизировать земельный участок? Узнаем порядок регистрации, какие документы нужны, как составить образец заявления

А вы знаете можно ли приватизировать земельный участок?

Согласно законодательству, допускается приватизация земельного участка (ЗУ), предусматривающая безвозмездный переход в собственность частных лиц.

Порядок приватизации земельных участков регулируется федеральными, региональными и локальными нормативами.

Юридические новости
как приватизировать земельный участок

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург

Содержание:

Сама процедура допускается при условии, что заинтересованное лицо ранее не участвовало в приватизации земель, а также имеет правоспособность к распоряжению землями, допускающую приватизацию или переоформление участка в собственность. Санкционирована федеральным законодательством и опирается на нормы Федерального Закона о приватизации, вступившего в юридическую силу 21.12.01 г., под № 178-ФЗ. Требует соответствия статьям 11 и 15 ЗК РФ. Так же регулируется правилами перерегистрации участков на основании Федерального Закона 122-ФЗ, принятого 27.07.97 г. Ответ на вопрос, могу ли я приватизировать земельный участок, указан ниже.

ЗК РФ, Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений

  1. К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
  2. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

ЗК РФ, Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц

  1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
  2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
  3. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Кто имеет право на приватизацию земельного участка?

Право на приватизацию земли делегировано лицам, владеющим ЗУ на основании:

Данные титулы требуется обеспечить правоспособностью в виде правоустанавливающей документации. К ней могут относиться административные акты и иные виды документов, отражающие факт возникновения обозначенного права на землю. Такие документы не имеют срока давности и сохраняют юридическую силу, даже если были выданы до принятия Земельного законодательства РФ.
      

Какие документы для приватизации земельного участка следует восстановить?

Нужно собрать перечень документов для приватизации земельного участка. При утере или отсутствии таковых следует восстановить документ. Восстановление может проводиться двумя путями:

  • при использовании административного ресурса;
  • через суд.

В первом случае, с которого требуется начинать восстановление правоспособности надела, следует обратиться в местную администрацию с заявлением о выдаче выписки из похозяйственной книги. В заявлении указать приблизительный год выдела земель. Если он не известен – указать данный факт. После получения выписки подать следующее заявление – о выдаче выписки о праве владения участком. При отказе уполномоченного лица – обратиться в суд за признанием права на участок.

Если отказ связан с отсутствием запрошенных сведений, требуется взять выписку с указанием причины отказа и обратиться в местный архив. Найденные в архиве сведения следует оформить официальной выпиской и передать в исполком с заявлением о восстановлении документации.

При отсутствии сведений в архиве, нужно получить соответствующую выписку и обратиться в районный суд. Мировому судье следует написать заявление об утрате правоустанавливающих сведений и обратиться с просьбой о восстановлении правоустанавливающей основы ЗУ.

Если владелец надела находится в престарелом возрасте, что затрудняет процедуру оформления документации, допускается передача полномочий поверенному, действующему в его интересах. Для этого близкий или иной родственник получают от владельца доверенность, утверждённую нотариусом. В ней указывается правомочие представителя. Нередко в этом качестве выступает опытный юрист – специалист юридической консультации.

Также можно переоформить земельный участок на родственника. Для этого в администрацию нужно подать правоустанавливающие документы. Ну а что делать, если они утеряны? Возможна ли приватизация земельного участка, документы потеряны? Выход описан в нашей инструкции.

С чего начать?

Вам нужна приватизация земельного участка, с чего начинать вы не знаете? Первые шаги начинаются с определения правоспособности, как участка, так и собственника. Для этого стоит подготовить список документов для приватизации земельного участка. А так же, по усмотрению заинтересованного лица, обеспечением поддержкой поверенного, если владелец затрудняется в самостоятельном проведении процедуры.

Кроме этого, целесообразно провести межевание земель, выделив площадь ЗУ в натуре. На основании межевания и правоустанавливающего документа, получить:

  1. Свидетельство о форме права, которое является правоудостоверяющим документом.
  2. Кадастровый паспорт ЗУ.

Как можно приватизировать земельный участок без строений на территории и с ними? Для приватизации земли под домом надо собрать техническую документацию на капитальное строение. Если строение отсутствует – получить выписку из Росреестра об отсутствии ЗУ.

Межевание является желательным, но не обязательным условием, если ЗУ состоит на кадастровом учёте, с присвоением ему актуального кадастрового номера. Если же на учёте он не состоит – требуется его постановка и внесение в регистрационные записи. Эта процедура выполняется в местном многофункциональном центре (МФЦ).

Какие документы нужны для приватизации земельного участка?

  • паспорта заявителя;
  • или паспорта и нотариально удостоверенной доверенности поверенного;
  • правоустанавливающего документа;
  • кадастрового паспорта ЗУ;
  • свидетельства о форме права;
  • справки об отсутствии строений;
  • или технической документации на строение;
  • заявления, написанного на имя главы исполкома.

Приватизация земельного участка: какие документы нужны еще?

При проведении регистрации к данному пакету прилагается административный акт, разрешающий переоформление. Или решение суда, если разрешение выдано в судебном заседании. А так же – квитанция об оплате государственной пошлины, которая составляет 350 рублей.

Теперь вы знаете, что нужно для приватизации земельного участка.

Заявление

Заявление, написанное на имя главы местного отделения администрации или начальника земельного отдела администрации, подаётся уполномоченному должностному лицу, в чьём ведении сбор заявлений и документации. В заявления указывают:

  1. Сведения о заявителе и виде права, на основании которого он пользуется ЗУ.
  2. Сведения об участке, с перечислением кадастровых характеристик и основных параметров.
  3. Времени и формы возникновения права на ЗУ, со ссылкой на правоустанавливающий документ.
  4. Ссылка на добросовестность владения участком, отсутствие нарушений и своевременную уплату налога.
  5. При наличии капитального строения – указать его технические и кадастровые характеристики.
  6. Выразить просьбу о безвозмездной приватизации, указав, что ранее данным правом заявитель не пользовался.

В заключении поставить дату и подпись, с расшифровкой фамилии.

Где зарегистрировать собственность?

Теперь узнаем, где приватизировать земельный участок. Приватизация происходит при обращении в местный исполком, в том районе, где расположен участок, нуждающийся в приватизации. На основании решения местной администрации, при положительном решении, проводится перерегистрация имеющегося титула на статус собственника ЗУ.

Эти действия проводятся в МФЦ посредством личного посещения или при пересылке заявления и пакета документации заказным письмом с уведомлением.

      

Правила и порядок регистрации ЗУ в собственность

Как приватизировать земельный участок? Правила и порядок приватизации земельного участка указаны в законодательных актах и нормативах. Главные позиции лица, притязающего на безвозмездное оформление ЗУ, требуют оснований:

  • правовое обеспечение ЗУ;
  • внесение сведений о правообладателе в Росреестр;
  • добросовестное владение наделом;
  • уплата земельного налога;
  • не использованное право на приватизацию ЗУ.

Порядок проведения процедуры ориентирован на регламент заседания административной комиссии. Поданное заявление может рассматриваться в течение одного-полутора месяцев. После принятия решения, выдаётся выписка из протокола с мотивированным разрешением приватизации или с отказом, опирающимся на юридические основания.

Полученное в виде выписки согласие административной комиссии, оформляется актом. С этим документом следует обращаться в МФЦ и перерегистрировать ЗУ на правах собственника, с получением свидетельства о собственности.

Выданный отказ можно оспорить в районном суде, если таковой нарушает имущественные права владельца ЗУ. Если отказ правомерен, допускается заявить о выкупе надела по кадастровой стоимости, что так же снизит реальную стоимость ЗУ в пределах 30%.

Если у вас участок в СНТ (садоводческое товарищество) — читайте нашу статью.

Процедура приватизации вступает в силу после завершения регистрационной процедуры и получения свидетельства о собственности на участок.

Больше информации по приватизации ищите на главной странице рубрики.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 350-84-15 Все консультации бесплатны!
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Елена

    Да, мне тоже пришлось иметь дело с документами по земле. Занималась сама. Не знаю почему, но каждый раз находилась новая проблема, то бумажки какой то не хватает то не такая. А это все время и деньги, так как приходилось много ездить. Платить никому не платила. На все это ушло довольно таки много времени, поэтому соглашусь с предыдущими комментариями, лучше нанять юриста который понимает в таком деле явно больше чем мы, и пусть занимается. Проще заплатить денег и жить своей жизнью спокойно.

  2. Уолт

    Соглашусь с Ольгой. Если есть возможность перепоручить приватизацию участка юристам, то лучше так и сделать. С одним участком мы мучились самостоятельно и это заняло несколько месяцев, потому что в процессе оформления бумаг все время находились мелкие ошибки и опечатки, которые приходилось исправлять. Всегда лучше в таких делах полагаться на профессионалов, нервы-то не восстанавливаются.

  3. Ольга

    Ездить самим, собирать бумажки и стоять в очередях это очень мотает нервы, как выше написали. Поэтому мы наняли юриста, который все сам сделал за нас. Потому, что первый раз я поехала сама в МФЦ и голова после этого просто раскалывалась. Да, пришлось заплатить денег, но зато мы не были оторваны от своей работы, семьи и вообще своих дел. Зато землю получили и со спокойной душой можем строить уже дом.

  4. Екатерина

    Пожалуй, я поддержу мнение предыдущего комментатора, что приватизация очень долгая и не простая процедура. Раньше люди стояли в очереди на приватизацию около шести или восьми месяцев, а потом ещё непосредственно сама процедура. Через МФЦ, действительно будет быстрее и дешевле приватизировать земельный участок.

  5. наталья

    Это очень долгая и не простая процедура и сейчас она вполне быстро оформляется через МФЦ. Очень важно знать как это делается так как нужно знать куда обращатся и какие документы нужны. Нам например пришлось самим пройти всю процедуру без подсказок хотя зня инструкцию можно сэкономит нервы и время