+7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93СПб

Пошаговая инструкция признания права собственности на земельный участок через суд с составлением искового заявления

Под признанием права собственности на земельный участок (ЗУ) через суд подразумевается гражданско-правовое действие физического (юридического) лица, предусматривающее получение арбитражного решения.

Порядок признания права на земельный участок осуществляется посредством обращения в суд в случае нарушения гражданских или имущественных прав владельцев ЗУ со стороны третьих лиц или уполномоченных инстанций, препятствующих оформлению или использованию земель и подачи заявления на признание права собственности на землю.

Юридические новости
фото 1

...

Содержание:

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:

+7 (812) 565-34-93

Санкт-Петербург

Основания подачи иска о признании права собственности на ЗУ

Для подачи искового заявления требуются основания (заявление в суд о признании права собственности на земельный участок можно скачать ниже в статье или в конце), по которым исковое заявление будет принято в производство, для дальнейшего принятия решения по спорному вопросу. В данном случае признание права на земельный участок осуществляется:

  1. в случае незаконного ущемления прав собственности владельцев ЗУ, притязания на имущественные позиции со стороны третьих лиц.
  2. Невозможность защиты права собственности иным образом, кроме возбуждения арбитражного спора.

К случаям нарушения имущественных прав относятся следующие:

  1. запрет на приватизацию со стороны муниципального образования.
  2. Прекращение процедуры регистрации имущественной сделки.
  3. Споры при разделе совместно нажитого имущества после развода супругов.
  4. Нарушение наследственных прав правопреемником со стороны иных претендентов из числа наследников или нотариуса, ведущего наследственное дело.
  5. Утрата правоустанавливающей документации, приводящая к необходимости идентифицировать статус собственника (подробнее о такой документации можно узнать здесь).
  6. Оформление самозахвата.
  7. Выделение доли ЗУ из совместной долевой собственности, при чинении препятствий правлением дачного кооператива или остальными сособственниками.
  8. Освобождение участка из-под незаконного ареста.
  9. Иные ситуации, требующие разрешения спора, в том числе – об установлении границ ЗУ, незаконном использовании надела третьими лицами. Также те, что описаны в нашем материале про защиту права собственности на землю.
Подробнее о прекращении права собственности можно узнать тут.
      

Арбитражное рассмотрение вопроса не допускает праздного возбуждения процесса. Для подачи иска требуются условия возникновения спора со стороны контрагента.

Кроме этого не допускается преждевременного обращения в юрисдикционные органы, в обход непосредственного инициатора проблемы, направленной во вред собственнику ЗУ. О правах и обязанностях собственников ЗУ и о том как их найти.

Такая ситуация требует попытки выстраивания диалога с виновным.

Если ответчиком выступает администрация или нотариат, а так же, если в компетенции таковых принятие решения по вопросу – вначале проводится досудебная процедура. То же касается регистрационного органа и правления СНТ, ДНТ.

Без официального обращения к обозначенным должностным лицам, которое потребуется подтвердить при подаче искового заявления в суд о признании права собственности на землю, иск будет отклонён.

Пострадавшему, чьи права оказались нарушенными, требуется обратиться к указанному лицу с официальным претензионным уведомлением. В нём излагаются претензии в виде требований, восстановить нарушенные права собственности. Так же следует указать намерение обратиться в суд.

Если после обращения к инициатору спора был получен отрицательный официальный ответ, или адресат претензий проигнорировал требования уведомителя – он вправе обратиться в суд.

Пошаговая инструкция признания права собственности на земельный участок через суд

По основаниям статьи 30 ГПК РФ и статьи 38 АПК РФ, все иски по возникающим спорам о недвижимости, рассматриваются в районном суде общей юрисдикции по месту расположения объекта недвижимости. Признать право собственности на земельный участок в судебном порядке можно начиная с составления заявления.

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок: как правильно составить?

Пример искового заявления о признании права собственности на земельный участок

Вначале определяются стороны спора, в числе которых истец и ответчик. Ответчиком выступает лицо, предъявившее незаконные притязания на ЗУ, принадлежащий истцу. Если спор возник с уполномоченными органами, в роли ответчика выступает руководитель или иное должностное лицо, уполномоченное на решение обозначенного вопроса. В этом случае под притязаниями может пониматься так же – запрет на приватизацию или регистрацию недвижимости и иные ненадлежащие действия, препятствующие законному оформлению объекта в собственность.

Независимо от конкретного случая, документу следует дать наименование «Исковое заявление о признании собственности на земельный участок». После наименования документа следует лаконично и точно сформулировать обстоятельства, мотивировавшие возбуждение процесса. Алгоритм последовательности следующий:

  1. время и место получения участка в собственность, основания права, изложенные в правоустанавливающем документе. Реквизиты документа.
  2. Кадастровые характеристики ЗУ, с указанием основных параметров и места расположения.
  3. Действия ответчика, нарушившего права владельца участка. Требуется обосновать данный пункт ссылкой на имеющиеся доказательства.
  4. Действия истца, связанные с попыткой урегулировать спор путём компромисса или убедить ответчика в неправомерности притязаний. Требуется сослаться на проведение досудебной процедуры.
  5. Реакция ответчика на предупреждение или игнорирование попытки примирения.
  6. Обоснования правомерности иска, со ссылкой на имеющиеся доказательства.

По завершении изложения основных положений, требуется выразить обращение к суду с просьбой. Целесообразно указать два пункта:

  • признать иск полностью;
  • признать право собственности на земельный участок.

Документы

Прилагаются к заявлению (образец заявления о признании права собственности на земельный участок можно скачать выше), в конце которого даётся их перечень. Копии документов собираются и представляются по числу ответчиков, если их более одного. Главными документами являются:

  1. правоустанавливающий документ на землю (что делать если документ потерян?);
  2. кадастровый паспорт ЗУ;
  3. свидетельство о собственности, если земля в собственности;
  4. свидетельство о разводе – при разделе имущества;
  5. свидетельство о наследовании – для наследственных споров;
  6. паспорт, а для представителей – нотариально удостоверенная доверенность;
  7. квитанция об уплате пошлины;
  8. доказательства правомерности иска.

По требованию суда представляются иные документы, в том числе – справки из БТИ или кадастровые выписки из Росреестра.

Доказательства

      

Как признать право собственности на земельный участок через суд?

Только собрав и корректно изложив доказательства!

Собираются заведомо, до подачи иска.

К таковым относятся все официальные бумаги, которые могут подтвердить правомерность иска.

Например, подтверждение ответственного владения производится предъявлением квитанций и счетов по содержанию ЗУ и уплате земельного налога.

При наличии капитального строения следует представить пакет документации на дом. Если строительство не завершено – разрешение на строительство и проектную документацию. В этом случае целесообразно предъявить копии счетов о проведённых затратах на строительство.

Если речь идёт о восстановлении правоустанавливающей документации, следует собрать:

  1. выписку из похозяйственной книги;
  2. справки из архива.

Во всех перечисленных случаях целесообразно собрать письменные свидетельские показания или пригласить свидетелей для дачи показаний в суде. При необходимости, следует собрать:

  1. административные акты;
  2. заключения экспертов;
  3. заключения независимых оценщиков.

Госпошлина прилагаемая к заявлению на право собственности на земельный участок

Составляет 300 рублей, если решением суда не будет вынесено решение об установлении размера пошлины соответствующего имущественному иску. В этом случае потребуется дифференцированный подход.

Сроки

В судебных разбирательствах играют решающую роль. После официального запроса от администрации, нотариуса или регистрационного органа, требуется уложиться в десятидневный срок. Если ответчик проигнорировал уведомление о подаче иска, требуется подождать один месяц, отсчитываемый со дня передачи или отправки по почте, обозначенного документа.

Во всех случаях требуется уложиться в срок исковой давности, который в общих арбитражных спорах ограничивается тремя годами (ст.196 ГК РФ).

Ведение полемики в суде

Судебный процесс ограничивается рамками изложения обстоятельств дела, излагаемых контрагентами. Соответственно, представленные суду сведения могут кардинально отличаться и выводить истца из равновесия. Для сохранения требующегося состояния, следует опираться только на факты, подтверждающиеся документально и удостоверенные свидетельскими показаниями.

Ведение полемики предусматривает корректный диалог. Для того чтобы не нарушать её регламент, требуется обращаться к суду, а не реагировать эмоционально на заявления ответчика, даже если таковые окажутся ложными.

Успех проведения процедуры и достижение цели истцом зависят от того, насколько чётко разработан план действий заведомо. Для этого следует выстроить логику выступления так, чтобы она представлялась убедительной мировому судье.

В результате рассмотрения спора сторонам предлагается заключить мировое соглашение, пойти на взаимные уступки. Если результат видится сомнительным, такое предложение целесообразно рассмотреть со всей серьёзностью.

Так как арбитражное производство имеет множество подводных камней, граждане предпочитают обращаться к представителю, действующему в его интересах. В данном случае следует учесть, что при производстве процесса против муниципалитета или иного уполномоченного органа, в полемике с противоположной стороны будет участвовать, скорее всего, профессионал юрист, с опытом выступления в суде.

Решение суда

Принимается на основании норм ч.1 ст. 196 ГПК РФ и ч. 1 ст. 168 АПК РФ. Оформляется в виде выписки, которая выдаётся на руки сторонам в трёхдневный срок. Она вступает в силу через 10 дней после выдачи. Этот срок даётся для того, чтобы проигравшая спор сторона смогла оспорить арбитражное решение в суде общей юрисдикции второй инстанции, которой является областной суд. Поэтому выписка содержит мотивировочную часть (ст. 170 ГПК РФ).

Приняв постановление, без подачи апелляции, сторонам потребуется его исполнить. Если резолюция указывает на отчуждение участка и передачу собственности выигравшей стороне – требуется освободить территорию.

При не исполнении решения, выигравшая сторона вправе обратиться в службу судебных приставов. Выписка играет роль правоустанавливающего документа, который представляется в регистрационный орган для проведения учётной процедуры.

Пример решения суда можно посмотреть на картинке ниже или скачать в конце статьи.

Пример решения суда о признание права собственности на земельный участок (Источник)

Если оказалось что вышеописанная процедура это НЕ ваш случай и судебных разбирательств можно избежать — читайте нашу инструкцию по оформлению права собств. без суда

Особенности процедуры при наследовании и выдел совместной собственности

Случаи признания права собственности на земельный участок в порядке наследования связаны:

  1. с пропуском срока вступления в наследство;
  2. с разделом земли между наследниками.

В первом случае требуется доказать, что срок пропущен в силу объективных обстоятельств, заложником которых оказался истец. Например, он не знал и не мог знать о смерти собственника ЗУ. Или отсутствовал, не имея возможности прибыть для участия в процедуре наследования.

При разделе ЗУ участок передаётся в совместное владение. При условии, что его размеры допускают раздел, наследники вправе выделить доли, с последующим межеванием и переоформлением реорганизованного участка. Такие действия допустимы даже при желании одного наследника, который предлагает остальным составить соглашение, а в случае отказа – получить соответствующее решение суда (п.3 ст. 250 ГК РФ).

П.3 ст. 250 ГК РФ Преимущественное право покупки

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Аналогичная процедура требуется, если из совместной долевой собственности выделяется дачник. Препятствия, чинимые в его сторону правлением дачного кооператива или общим собранием, требуют возбуждения гражданского процесса. Так как сособственниками является значительное число лиц, уведомление о выделе направляется в правление. Процесс возбуждается только после отрицательного ответа учредителя или его отсутствия.

Положительное решение становится основанием для перерегистрации дачи в собственность в Росреестре, чему сопутствует получение свидетельства о собственности и относительно автономное распоряжение полученным объектом недвижимости, исключающим членство в кооперативе дачников.

Любые препятствия, угрожающие имущественному праву собственника, допускают возбуждения искового производства включающее подачу искового заявления на право собственности земельного участка. По решению суда восстанавливаются нарушенные имущественные права.

Подробнее обо всех нюансах данной темы читайте на главной странице рубрики.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (495) 018-09-64 Все консультации бесплатны!
Комментарии 49
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Владимир

    Здравствуйте, в 2003 году приобрел два сдвоенных дачных участка. На одном дачный домик. Составлен был договор купли-продажи. Участки принадлежали покойному отцу продавца. Других документов они не нашли, хотя и обещали по договору такие документы предоставить. Потом мы потеряли контакты продавца.
    Итак на руках у нас только садовые книжки, договор купли-продажи и куча справок о платежах за эти годы.
    Все годы исправно платили за оба участка и не особо беспокоились о документах.
    Но сейчас решили подтвердить своё право собственности. Обращались в разные организации, но говорят — только через суд.
    Какие наши шансы через суд получить свидетельства на участки и как лучше организовать процесс своими силами? Спасибо.

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Шанс, как возможность осуществления задуманного, будет велик, если вы адаптируете доказательную базу законодательным требованиям. Формально основания для этого имеются. Потребуется убедить суд в добросовестном, открытом и непрерывном владении приобретённым имуществом.
      Обоснование: ГК РФ (ст. 234), ГПК РФ (ст. 264).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93Санкт-Петербург
  2. Артем

    В 1985 году моими родителями был приобретен участок с домом, договор купли-продажи не оформляли (либо был утерян). Администрация района отказывается регистрировать право собственности без документов. Суд также отказал в признании права собственности на основании добросовестного владения (точно не помню формулировку). Были предоставлены документы: копии квитанций на уплату налога на землю до 2000 года на имя моего отца, аналогично квитанции на страховку, на оплату электричества, копии домовой книги, копии тех.паспорта и т.д. и т.п. На участок никто не претендует уже больше 30 лет. Есть ли какие-то изменения в законодательстве за 2016-2018, которые позволят зарегистрировать право собственности?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Государственной регистрацией прав на н\имущество занимается не администрация района, а уполномоченный на это федеральный орган – Росреестр. Изложение вопроса по принципу «не знаю, не помню» исключает формирование точного ответа. Тем не менее, право приобретательной давности никто не отменял. Совсем другое дело, кто и как им пользуется.
      Обоснование: ГК РФ (ст. 234).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93Санкт-Петербург
      • Артем

        Добрый день, Александр. Да, вопрос задал не совсем корректно, под рукой не было документов, выдалась свободная минутка на работе. Иск как раз подавал по ст. 234, получил отказ. Почитал несколько обзоров по «приобретательной давности» — не работает закон. Вам известны случаи, когда иски удовлетворяли?

        • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

          Чтобы и/требование удовлетворялось, необходимо адаптировать доказательную составляющую под требования закона. В частности, требуется доказать совокупность добросовестного, открытого, непрерывного владения. Именно доказательства по совокупности условий дадут ожидаемый результат. Недоказанность даже одного из условий породит отрицательный результат. Примеры положительных решений применений ст. 234 ГК РФ в обосновании.

          Обоснование: Решение № 2-606/2017 2-606/2017~М-621/2017 М-621/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-606/2017, Решение № 2-3739/2017 2-3739/2017~М-3750/2017 М-3750/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-3739/2017.

          Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
          +7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93Санкт-Петербург
  3. Софья Киселёва

    При Украине не оформил в БТИ фотокопию договора купли-продажи на земельный участок. Теперь при регистрации права собственности требуют обращаться в суд. С чего начать?

    • Олег

      Здравствуйте София. Из Вашего вопроса следует, что земельный участок находится на территории ДНР, или ЛНР. Первым делом, Вам нужно обратиться в их местные управляющие органы.

  4. Кристина Алексеева

    Добрый день!В браке был куплен дачный участок, регсвидетельство оформлено на меня,при разводе по суду дача перешла бывшему мужу,но документы он до сих пор так на себя и не переоформил) мне присылают налоги я их каждый год плачу) что делать?

    • Вера

      Кристина, вам нужно обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и документами, подтверждающими, что дачный участок перешел в собственность другому лицу.

  5. Ксения Кириллова

    Здравствуйте! После смерти свекра осталась земля и дом. Как можно оформить землю на мужа ?Его сестра хочет написать отказную. С момента смерти их отца прошло 4 года. Как написать заявление в суд для оформления земли в собственность? Спасибо!

    • Александра

      Как я понимаю, ваш муж не принял во время наследство? Тогда в первую очередь вам придется в судебном порядке восстанавливать пропущенный срок принятия наследства на дом и право владения земельным участком.
      После восстановления этого права и регистрации прав собственности на дом можно начинать процедуру оформления земельного участка в собственность.

    • Наталья

      Здравствуйте, Ксения. Вашему мужу уже необходимо через суд доказывать свое право на наследство. От сестры не нужно будет отказа.

  6. Ярослав Александров

    Здравствуйте! Могу ли я получить судебное решение о признании меня собственником земельного участка,выделенного в 1991г.фермерскому хозяйству,членом которого я являлся? Фермерское хозяйство было ликвидировано в 1993г. Земельный участок не регистрировался.

    • Александра Костина

      Получение положительного решения суда равно нулю. Не возможно восстановить право собственности на земельный участок который ни когда вам не был вашей собственностью.
      Как получить право на земельный участок бесплатно описано ЗДЕСЬ

    • Вероника

      Здравствуйте, Ярослав. Для того, чтобы получить положительное решение в вашу пользу, вам необходимо предоставить в суд доказательства, что вы имеете законное право на собственность данного земельного участка.

  7. Лев Кириллов

    Добрый вечер! Я подавала документы на регистрацию прав на земельный участок, у меня отказ. Документы украинского образца — купля-продажа. Но до конца не доведена была процедура (так мне говорят). Сейчас необходимо обратиться в суд. Где можно получить более подробную информацию?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Подробную информацию о чем? Вам же уже указали, что ваша правовая ситуация требует обращения в суд, т.е. за подробной консультацией или даже для составления иска, представительства в суде правильнее всего будет обратиться к специализирующимся по таким делам юристам.

    • Андрей

      Лев раз выше расположенная статья не помогла составить исковое заявление в суд. То я думаю, что разобраться в вашем вопросе смогут только опытные юристы. Обращайтесь к ним для решения вашего вопроса.
      Лучше заплатить за консультацию, чем терять время на суды и оплату гос пошлины.

  8. Ярослава Кондратьева

    Здравствуйте! После смерти моей матери я вступила в наследство на квартиру, находящуюся в 2-х квартирном доме . Земельный участок площадью 600 кв.м . был предоставлен ей в бессрочное пользование. Я являюсь единственной наследницей. Как мне оформить данный земельный участок в собственность?

  9. Богдан Шульц

    Купили деревенский дом 15 лет назад, покупку оформили актом купли продажи, в регистрации в БТИ нам отказали, сказав, что предыдущий акт-купли продажи этого дома не правильно зарегистрирован (в администрации села.а надо было в БТИ, хотя акт нотартально был заверен). Я подавала иск в суд на нотариуса, чтобы в дальнейшем приизнать право на собственность, суд отказал, сказав, что нотариус не несет ответственности. Теперь хотим оформить право собственности на дом и земельный участок т.к 15 лет пользуемся участком, на дом никто не претендует. соседи могут подтвердить, как правильно все сделать. оформить?

    • наталья

      Богдан, по закону вы должны были провести проверку в бти и получить паспорт на дом. Пришлось бы конечно заплатить за это. По этому принципу вам должны были оформить право на дом. Так же можно оформить право собственности и мфц. Но если ничего не помогает то подать в суд на право собственности.

    • Анна

      Богдан, добрый день.
      Просто оформляйте по стандарту. Подавайте исковое заявление на дом, на собственность, а если надо приведите соседей, чтобы подтвердили, что они не против.

  10. Вячеслав Кириллов

    здравствуйте.У меня вопрос.Человек не может продать дачный участок,хотя пользовался им 15 лет,оказалось на момент продажи по документам он не хозяин( а хозяин прежний владелец).Как быть,как доказать..?

    • Марина

      Вячеслав, добрый день.
      Если по документам на самом деле собственник другой человек, то придется найти его, поднять архив и тд.
      Для начала надо обратиться в МФЦ, чтобы точно вам сказали и помогли, атм уже подскажут, что дальше делать.

    • Юлия

      Здравствуйте! Искать дома или в архивах администрации документ, подтверждающий куплю-продажу 15-летней давности. Если найдёте такой зарегистрированный договор, то обращаться в МФЦ и подтверждать право продавца, а затем регистрировать новую сделку. Если не найдёте, то восстанавливать право продавца через суд.

  11. Анастасия Борисова

    Здравствуйте. Администрация незаконно присвоила в 2013 году часть земельного участка находящегося у меня в собственности с 2000 года. В данный момент эту часть участка продают уже арендаторы. Мы не можем провести межевание из-за этого захвата земли, потому-что у администрации межевание уже проведено на нашем участке. Что делать?

    • Лена

      Мне интересно, а на каком основании они присвоили участок? И когда вы покупали землю, то делали межевание своего участка, данные подавали в администрацию? Если все правильно, то обращайтесь в суд, соберите все необходимые документы. И чем быстрее вы это сделаете, тем лучше. Можете обратиться в администрацию, узнать причину.

    • Марина

      Анастасия, добрый день.
      Интересно, каким образом незаконно у вас забрали землю? Все действия вам нужно решать в судебном порядке. Собирайте документы, пишите иск на администрацию, что они не законно владеют вашей землей и чтобы приехали сделали новое межевание.

  12. Ангелина Морозова

    Здравствуйте! У меня такой вопрос : я в девяносто четвертом году устроилась работать в совхох и мне под сельхоз нужды был выделен участок но документов ни каких не осталось можно ли мне как то доказать право собственности?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Чтобы органы госрегистрации зарегистрировали право собственности потребуется юридическое основание, каковым будет судебное решение. При условии добросовестного, открытого и непрерывного владения участком порядка 23 лет право собственности возникает по принципу приобретательской давности. Обращайтесь в суд.
      Обоснование: ЗК РФ (ст. 59), ГК РФ (ст. 234).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93Санкт-Петербург
  13. Алёна Савельева

    Добрый день. подскажите, пожалуйста, мной получен пакет документов с заявление о признании права собственности на объект недвижимости «газопровод высокого давления» АО «Газпром», находящийся на моем участке ( в собственности), правомерно ли это?

    • наталья

      Алена, не совсем понятно если объект ваш то никто не может на него иметь право. Только в исключительных случаях связанный с пакетом акций. Если были перекуплены акции то объект может перейти другому владельцу а если право так же у вас то нет. Во всяком случае такое не возможно

    • наталья

      Алена, не совсем понятно если объект ваш то никто не может на него иметь право. Только в исключительных случаях связанный с пакетом акций. Если были перекуплены акции то объект может перейти другому владельцу а если право так же у вас то нет. Во всяком случае такое не возможно

    • Алла

      Алена, добрый день.
      Не очень понятно, каким образом вы получили этот документ? Может он не вам предназначен и вас перепутали с кем-то. Позвоните в эту компанию и узнайте в чем дело. Правомерно это не может быть, скорее всего это ошибка.

  14. Карина Киселёва

    Добрый день! вопрос о земельном участке, который был приеобретен в браке с мужем, с которым разведена 11 лет, могу ли я продать его без него?

    • Маргарита

      Доброго времени суток! Раздел совместно нажитого имущества имущества допускается только в течение трех лет после развода. Теперь, если вы являетесь собственницей земельного участка согласно документам, то можете делать с ним все, что пожелаете, не боясь, что ваш бывший муж будет претендовать на долю от продажи.

    • Марина

      Карина, добрый день.
      Это зависит на кого записан дом, кто является собственником? Если ваш муж не против, то вы можете продать а том случае, если собственницей являетесь вы. В ином случае вы можете распоряжаться только своей частью.

  15. Виктория Сорокина

    дачный участок был приватизирован Сидоровым, но он уехал и не использовался участком более 8 лет, решением собрания дачного товарищества участок передан члену садового общества который и платил членские взносы и имеет книжку члена садового общества где указан номер участка, приватизированного Сидоровым. Вопрос:Как оформить этот участок мне в собственность?

    • Ирина

      Здравствуйте, Виктория. Если участок был приватизирован Сидоровым в собственность, то без его согласия вы не сможете оформить данный участок на своё имя.

    • Надя

      Виктория, здравствуйте.
      Либо найти Сидорова и просить писать отказную на участок, либо договор-дарения.
      Либо переоформлять от этого члена садового сообщества на ваше имя через суд.

  16. Ольга Михеева Вача

    здравствуйте. я имела в личной собственности 2\3 доли дома и 2\3 доли земельного участка ,находящегося в моем пожизненном владении.У соседки была 1/3 часть дома и 1/3 часть земли в ее бессрочном пользовании..20 лет назад она продала мне свою часть,но земля в те годы в акте Купли -продажи не участвовала..Все эти годы я пользовалась землей, но документы перевода земельного участка на меня не были оформлены,по причине нежелания ее это переводить на меня..Сейчас бывшая соседка умерла,дом много лет находится в моем полном владении ,землей пользовалась все эти годы полностью,но числится она 578 кв .м. в моем пожизненном владении и 222 кв.м в бессрочном пользовании бывшей владелицы 1/3 части дома..Как мне оформить землю полностью в мою собственность..Скажите пожалуйста..Заранее большая благодарность..

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Вам следует обратиться к собственнику земельного участка, каковым является орган государственной или муниципальной власти, поскольку умершая была только пользователем такого участка. Если, как вы утверждаете, часть дома вами куплена, то как собственник строения, размещённого на государственной/муниципальной земле, вы вправе приобрести такой з/участок путём его покупки без торгов, т. е. в преимущественном порядке.
      Обоснование: ЗК РФ (ст. 39.3).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93Санкт-Петербург
  17. Фёдор Герасимов

    кого указать ответчиком в иске о признании права собственности на дачу если в свидетельстве выданном в 1998 г. не указаны мои паспортные данные

    • Диана

      Фёдор, добрый день. А в качестве кого выступаете вы? В качестве истца или ответчика? Если в качестве истца, вам нужно ответчиком указывать того, кому вы предъявляете иск. А если вы в качестве ответчика, указывать нужно ваши данные. Но перед этим обратитесь в орган Росреестра с документом, на основание которого вам выдавалось свидетельство, чтобы они выдали вам новое, с указанием всех нужных данных.

  18. Роман Мартынов

    Здракствуйте, получина выписка из похозяйственной книги до 2001 года на 22 сотки, в регистрации отказывают, так как в кадастровой палате стоит 8 соток. правомерный ли отказ?

    • Алёна

      Роман, для начала вам необходимо исправить техническую ошибку в кадастровой палате в части площади участка, на основании выписки из похозяйственной книги, получить новую кадастровую выписку на земельный участок, а уже затем оформлять право собственности.

    • Александр

      Здравствуйте Роман! Эта ошибка встречается довольно часто и просто надо было делать немного по другому. То есть, ставить на кадастровый учет земельный участок из выписки похозяйственной книги, как ранее учтенный. Ну а в вашем случае сейчас поможет исправить ситуацию только суд, если не признают вас в правомерности использования земли.

    • Александра

      Уважаемый Роман из вашего вопроса не ясно для кого получена выписка из похозяйственной книги на Вас (как на собственника участка в 22 сотки) или на прошлого собственника?
      Алгоритм действий в разных случаях различный. Ясно только одно, что сейчас в Госреестре кадастровый номер присвоен участку площадью 8 соток. И вы хотите узаконить свое владение на участок площадью в 22 сотки?