+7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93СПб

Особенности защиты права собственности на земельные участки в 3 шага

Вопреки распространённому мнению о неприкосновенности собственности, о чём оглашает статья 35 Конституции РФ, гражданам нередко приходится отстаивать свои имущественные права. Об особенностях права собственности на земельные участки мы расскажем в статье.

Юридические новости
особенности права собственности на земельные участки

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:

+7 (812) 565-34-93

Санкт-Петербург

Ситуации, требующие защиты права собственности на земельные участки

Об основаниях возникновения прав читайте в нашем материале.

Имущественные гарантии, предоставляемые собственникам ЗУ (как узнать собственника земли?), не должны нарушаться, однако определённые ситуации допускают такие нарушения в силу сложившихся обстоятельств или виновных действий третьих лиц.

Инициаторами ненадлежащих действий в адрес собственника могут выступать:

  1. административные органы;
  2. соседи или родственники собственника;
  3. учредители дачных товариществ и кооперативов;
  4. иные недобросовестные лица, притязающие на чужое имущество.

Администрация населённого пункта иногда допускает нарушения, связанные:

  1. с установлением публичного сервитута;
  2. при изъятии ЗУ в пользу государства или муниципалитета;
  3. при незаконном отказе в приватизации.

Сервитут устанавливается только в силу необходимости, а не по произвольному усмотрению должностных лиц. Регулируется статьями 23 ЗК РФ и 274 ГК РФ. Изъятие допускается по инициативе или санкционированию Федерального законодательства, с указанием причин и путём выкупа ЗУ у собственника, на что указывает статья 49 ЗК РФ. Приватизация не допускает произвольного отказа со стороны уполномоченных на её проведение, должностных лиц.

      

Статья 49. Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

1) выполнением международных договоров Российской Федерации;

2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:

объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

объекты использования атомной энергии;

объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;

объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;

объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;

автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Соседи собственника могут незаконно прирезать к своей территории часть надела собственника или нарушить регламент отступа от участка:

  1. при возведении капитального строения;
  2. возведением хозяйственных построек;
  3. выращиванием плодовых деревьях на границе ЗУ.
Являясь юридическим лицом, учредители СНТ, ДНТ и ДНП нередко вмешиваются в права лиц, владеющих дачным наделом на правах совместной долевой собственности. Таковые могут несанкционированно взимать несоразмерную плату за использование ЗУ или запрещать выдел земель в индивидуальное пользование.

К обозначенным ситуациям могут относиться мошеннические действия лиц, совершающих незаконные имущественные сделки, вводя в заблуждение собственников ЗУ и лишая таковых имущества.

Эти и иные аналогичные случаи, в которых присутствует нарушение имущественных прав собственников, рассматриваются в судебном и внесудебном порядке, допускающих восстановления нарушенных прав собственника.

Нюансы оформления описаны здесь, переоформления — здесь, а в этой статье вы узнаете про оформление земли без документов. Также не забывайте о формах собственности:

  1. частная;
  2. публичная, федеральная.
      

Защита имущественных прав собственников ЗУ

Защитить нарушенные права можно несколькими вариантами. Если возникли споры с соседями, целесообразно поступить следующим образом:

  1. обратиться в геодезическую компанию с документами о праве собственности и написать заявление на утверждение границ ЗУ в натуре.
  2. После определения границ кадастровый инженер сам составит акт согласования границ с соседями и удостоверит его.
  3. Если соседи воспрепятствуют подписанию акта, вопрос передаётся в суд, с приложением межевого дела, составленного кадастровым инженером.
Споры с учредителями дачных сообществ решаются в суде. Но вначале потребуется подать официальный запрос в правление дачного кооператива, с изъявлением претензий и требованием восстановления нарушенных прав. если учредитель откажется от законных требований – следует обращение в суд.

Споры с администрацией так же решаются на двух уровнях:

  • административном;
  • арбитражном.

Пошаговая инструкция предпринимаемых действий следующая:

  1. в начале подаётся официальное заявление главе администрации населённого пункта, с подробным лаконичным описанием проблемы и требованием восстановить порядок в возникших земельных отношениях.
  2. Вопрос рассматривается административной комиссией, с составлением протокола.
  3. Через месяц муниципалитет обязан выдать административное заключение в виде мотивированной выписки.

При положительном решении, на основании полученного документа, заявитель восстанавливает нарушенные имущественные права.

При отрицательном решении – подаётся исковое заявление в суд.

Подача иска осуществляется в районном суде, по месту расположения земельного участка. Уполномоченное должностное лицо, представляющее интересы администрации, выступает в роли ответчика. После вынесенного судом положительного решения, требуется регистрация объекта, если в него внесены те или иные изменения. Все перечисленные ситуации требуют наличия свидетельства о праве собственности, что констатирует законность требования гарантий о защите имущественных прав.

В случае мошеннических действий третьих лиц или иных незаконных притязаний со стороны таковых, требуется обращение в полицейский участок. Наряду с гражданским производством следует возбуждать уголовный процесс.

Право собственности на землю (особенности которого мы описали выше) предоставляет максимальные имущественные гарантии лицам, которые владеют землями соответственно обозначенному праву. Но в критичной ситуации можно рассмотреть вопрос о прекращении прав собственности.

Подробнее обо всех нюансах данной темы читайте на главной странице рубрики.
Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (495) 018-09-64 Все консультации бесплатны!
Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фёдор

    С сервитутами всегда много проблем возникает, но на практике устанавливается он только в самых безвыходных случаях. Нельзя просто взять и потребовать установить сервитут. Например, фирма обращалась в суд, чтобы установить сервитут на придорожной территории и сделать там парковку, но был получен отказ. Сослались на то, что фирме не принадлежит какой-либо соседний участок, нет зданий, для прохода или проезда к которым нужна территория и парковка.

  2. Аркадий Титов

    Получил участок под строительство гаража.Межевание проводилось уже после строительства последнего и оказалось что,нарушены границы участка.Строение в собственности по решению суда.Как оформить земельный участок?

    • Наталья

      Здравствуйте, Аркадий. Вам необходимо обратиться в администрацию и выкупить земельный участок, по фактической его площади по межевому плану.

    • Александра Костина

      Аркадий, это дело хоть и очень хлопотное, но изменение границ участка в вашем случае вполне возможно. Порядок изменения границ описаны в статье «Что делать в случае наложения границ».

  3. Софья Зайцева

    Судья вынес определение по обеспечению иска для прохода в жилое помещение. Земля по которой будет осуществлён проход принадлежит мне на праве собственности, есть свидетельство. Чем объяснить в чём нарушены мои права собственника?

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемая Софья. Согласно нормам ГК РФ на земельный участок может быть установлен сервитут (право ограниченного пользования). В данном случае, определение суда устанавливает порядок пользования им, и конечно Вам не совсем удобно. Но, как правильно было сказано вы можете установить плату за пользование данным участком, или обжаловать определение суда.

    • Александра Костина

      Ваши права, как собственника земельного участка в этом случае не нарушены. Просто решением суда разрешено использование вашей собственности иными лицами.
      Вы имеете право заключить договор сервитута с лицами в пользу которых состоялось решение суда и потребовать плату в разумном размере.
      Порядок заключения описан в статье ЧТО НЕОБХОДИМО ДЛЯ УСТАНОВЛЕНИЯ СЕРВИТУТА И КАК ЕГО ОФОРМИТЬ? ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА И СОГЛАШЕНИЯ