+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург

Что необходимо для установления сервитута и как его оформить? Порядок регистрации договора и соглашения

Между собственником земельного участка (ЗУ) и третьим лицом, у которого возникла потребность в использовании участка собственника, могут возникнуть условия для взаимно выгодного взаимодействия. Договорившись об обременении ЗУ за соразмерную плату, владелец вправе передать свой надел (его часть) на время для использования или разрешить возведение (установление) объекта. Отношения, возникшие между собственником участка и лицом, причинившим обременение, юридически определяются как сервитут. Это называется «наложение сервитута на земельный участок».

Об основаниях установления сервитута, как он может устанавливаться и другие особенности и подводные камни в нашей статье!

Юридические новости

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург

Содержание:

Цель установления

Многообразие вариантов, которые требуют установления сервитута, сводятся к его целесообразности. Он не устанавливается без особых причин, которые понуждают физическое или юридическое лицо обращаться к собственнику участка за разрешением использования части его территории.

Цели такого сервитута – возмездное ограничение права пользования участком со стороны собственника, которое возникает в сторону претендента на отчуждённую в его пользу часть ЗУ.

Устанавливается по инициативе владельца имущества, которое требует размещения на обременённом участке. Либо – по инициативе заказчика (исполнителя) работ, которые требуют задействования территории обременённого надела. Такое взаимодействие включает аспекты совместного владения или аренды, но не является ни тем, ни другим в силу обстоятельств, детерминирующих обременение.

В данном случае всегда прослеживается причинно-следственная связь между потребностью одного лица и возможностью её удовлетворить, со стороны другого. В число таких причин могут входить:

  • потребность выхода на проезжую часть;
  • проход к водным ресурсам;
  • проход к собственному дому через участок соседей;
  • чужое имущество, расположенное на участке собственника;
  • установка бойлера или линейных объектов юридическими лицами;
  • проведение коммуникаций через участок соседей;
  • аналогичные причины.
Право бессрочного пользования или срочного позволяет использовать участок одного лица для решения задач другого, что создаёт симбиоз преимуществ и расширение границ возможностей, если стороны смогут договориться.

Основания возникновения сервитута

Говоря об основаниях установления обременения, следует исходить из двух правовых факторов, которые выступают и рассматриваются в качестве юридического прецедента для установления сервитута, оформленного добровольно:

  • свободное волеизъявление сторон;
  • условия, которыми владеет одна сторона и в которых нуждается вторая.
Кроме этого требуется официальное гражданско-правовое действие, создающее юридическую основу для правомерного обременения.

Сервитут устанавливается на основании утверждения добровольных договорённостей сторон в административном порядке. В противном случае лицо, претендующее на его возникновение, может ходатайствовать о разрешении обременения в судебном порядке. Такое допустимо:

  1. Когда собственник надела отказывается от его обременения по согласию сторон.
  2. Когда администрация отказывается от оформления составленного сторонами соглашения.

На основании полученного в администрации документа, разрешающего оформление ограничения в пользовании ЗУ со стороны собственника, или на основании решения суда, устанавливается частный сервитут. Его возникновение следует внести в кадастровые учётные сведения путём регистрации. После чего допускается взаимодействие участников на одном земельном участке.

Законодательным основанием является действие статей 22 ЗК РФ и 274 ГК РФ. А так же – 23 статьи Федерального закона о сервитуте. Регулирование использования участка с обременением регламентировано действием статей 275, 276 ГК РФ.

Теперь вы знаете на каком основании возникает сервитут. Дальше поговорим об условиях.

Условия установления сервитута

Добровольное обременение осуществляется на условиях соразмерной оплаты, когда пользующаяся участком собственника сторона, возмещает ему убытки, нанесённые отчуждением, и предусматривает выплату компенсации за упущенную выгоду.

Помимо этого, на время установления обременения, лицо, получившее сервитут, несёт ответственное распоряжение участком, сохраняя земельную собственность в надлежащем виде. Использование обременённой части допускается только в соответствии с целями, официально узаконенными в результате договорённостей.

В свою очередь, владелец ЗУ разрешает беспрепятственно использовать оговорённую часть ЗУ на условиях, достигнутых договорённостями. В его ответственность входит соблюдение установленных границ, а так же – освобождение пространства поблизости от ограниченной территории.

При этом НЕДОПУСТИМО:

  1. выходить за рамки категории земель и их целевого назначения;
  2. наносить порчу верхнему плодородному слою почвы;
  3. загрязнять окружающую среду;
  4. влиять на участки, принадлежащие третьим лицам.
Обязательно требуется соблюдать санитарные и противопожарные меры безопасности.

Как установить сервитут на земельный участок и что для этого необходимо?


Если вас интересует вопрос о том, как установить сервитут на ЧАСТЬ земельного участка — мы говорим об этом в конце статьи. Также о публичном сервитуте было рассказано ранее в этом материале.

При возникновении потребности в использовании соседнего или иного участка, т.е. для установления сервитута необходимо заинтересованному лицу обратиться к его собственнику (ЗУ) и действовать исходя из нашей инструкции. Рассмотрев возможности его совместного использования, стороны приходят к договорённости, которая излагается в письменном виде и определяется как соглашение сторон об установлении сервитута.

Соглашение о сервитуте земельного участка (образец вы можете сказать в конце статьи) – вид договора между сторонами. Отвечает общим требованиям составления и заключения договоров. На его основании осуществляется гражданско-правовое действие, обстоятельства которого определены в рамках соглашения.

Часто это соглашение называют договор сервитута земельного участка.

Здесь требуется установить стороны, участвующие в заключении соглашения о взаимном использовании земельного участка и дать кадастровые и технические характеристики ЗУ. В основной части соглашения следует подробно, но лаконично и юридически корректно описать:

  1. какая площадь участка ограничивается;
  2. её местоположение на участке;
  3. какие работы планируется проводить;
  4. какие объекты располагать;
  5. срок использования;
  6. условия возвращения и досрочного прекращения.

Стороны указывают значимые для них правовые моменты, во избежание развития конфликта, а также для соблюдения всех обязанностей в соглашении об установлении сервитута. Предусмотреть всё необходимое требуется заведомо, чтобы впоследствии осталось только следовать достигнутым договорённостям, не выходя за их рамки. Если речь идёт о крупных объёмах работ, целесообразно составить проект планирования территории ограничения.

Сервитут подлежит государственной регистрации как вид сделки между лицами, поэтому готовый текст подписывается сторонами и требует регистрации в Росреестре.

Если ЗУ не в собственности, а в аренде у администрации или в праве постоянного (бессрочного) пользования (алгоритм получения описан здесь) – соглашение прилагается к заявлениям сторон, которые подаются в администрацию по месту расположения ЗУ. Так же требуется предъявить свидетельство о собственности на участок. Администрация рассматривает их не более 30 дней и выносит решение. Вынесенное положительное решение становится основанием для дальнейших действий. Отказ можно оспорить в суде, а в случае технических ошибок – исправить их и подать заявления повторно.

Государственная регистрация сервитутов проводится после получения выписки из решения административной комиссии. Для собственника достаточно составления соглашения. Стороны подходят к окну регистратора в местном отделении кадастра и картографии или в многофункциональном центре и подают документы, подтверждающие:

  1. личность сторон;
  2. принадлежность участка стороне соглашения;
  3. разрешение администрации об установлении сервитута.

Документы принимаются под расписку, где указывается дата выдачи регистрации сервитута. Обычно она составляет 21 рабочий день.

Все действия, которые проводятся в администрации, не требуют оплаты. Если стороны затрудняются составить соглашение самостоятельно, им требуется обратиться к юристу. Составление соглашения укладывается в сумму от 5 до 10 тысяч рублей, в зависимости от региона проживания и квалификации специалиста.

Обязательна уплата госпошлины при подаче соглашения для регистрации. Она устанавливается на основании статьи 333.33 НК РФ. С начала 2015 года стоимость регистрации сервитута составляет:

  • 2 тысячи рублей – физическим лицам;
  • 22 тысячи – юридическим.

Вот такой нехитрый порядок установления сервитута на земельный участок действует у нас в РФ.

Возможности обременения долевой собственности — часть участка

Этим небольшим дополнением к статье мы ответим на вопрос: «Что такое оформление сервитута на часть земельного участка и как это сделать?».

Участки, находящиеся в совместной (долевой) собственности так же допустимо обременять сервитутом. Следует ориентироваться на некоторые нюансы.

  1. Если выделения долей не предусмотрено, но владельцы провели условные границы, то соглашение следует заключать со всеми собственниками участка. После чего один из собственников, отчуждающий свою часть надела для обременения, выделяет границы сервитута.
  2. Если доли выделены, то соглашение с заинтересованным лицом заключает владелец права в долевой собственности, а остальные совладельцы предоставляют нотариально удостоверенное согласие на оформление обременения.

Вместо заключения

Установление сервитута – целесообразный выход использования чужого участка, на взаимно выгодных условиях. Допускает оформления по согласованию между сторонами.

Прочитав статью вы знаете как оформить сервитут на земельный участок — наша редакция надеется что информация была вам полезна!

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
Звоните: +7 (499) 350-84-15 Все консультации бесплатны!
Комментарии 23
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лев Пономарёв

    На участке земли гаражного кооператива прокладывают электорокабель, около 80 метров под землей. Просят заключить договор сервитута. Земля в аренде у собственников гаражей на 49 лет. Для заключения договора нужно согласие всех собственников или достаточно только председателя?

    • Игорь

      Соглашусь с ответом Валерия — необходимо прежде посмотреть устав кооператива по этому вопросу или если есть соответствующее решение общего собрания, в ином случае необходимо именно что собрать общее собрание и решить этот вопрос, т.к. это его формальная компетенция, включая наделение полномочиями председателя или внесения изменений в устав кооператива.

    • Валерий Сомов

      Вероятнее всего, что порядок заключения договоров сервитута не прописаны в уставе гаражного кооператива. Если прописаны, то Вы обязаны поступать согласно Устава.
      Практически, лучше всего провести заочное голосование по этому вопросу и утвердить право заключать договора такого рода на очередном собрании членов кооператива.

  2. Семён Васильев

    На нашем предприятии проложена тепломагистраль ООО БашРТС.Нужен образец сервитута.можете помочь? Спасибо

    • Олег

      Доброго времени суток! Образец сервитута вы можете найти непосредственно в этой статье. Конечно, есть он не только тут, но зачем искать по другим сайтам, если с ним все в порядке? Просто скачивайте и заполняйте в соответствии со стандартом. Удачи вам!

    • Катерина

      Семен, добрый день!
      Образец сервитута есть в данной статье. Скачивайте, копируйте и заполняйте все по стандарту. В статье все подробно описано, каждый шаг. Удачи в заполнении!

  3. сергей

    А мне нравится такой вид обременения как сервитут. Чтобы попасть на озеро , приходилось раньше огибать огромный участок с жилыми домами пешком 11 км. Но после собрания в поселковой администрации был выбран один собственник из соседей, который редко появлялся у себя на даче, но имел выход на берег. Он согласился с таким наложением на него. Теперь всем колхозом ходим на рыбалку через его огород и совершенно бесплатно.

  4. Василий

    При строительстве была допущена коварная ошибка. Вообщем часть (170 см спортивного комплекса оказалась на земле принадлежащей собственникам многоквартирного жилого дома (более 400 собственников). Хотим собрать собрание собственников для разрешения установки сервитута, в замен хотим выделить (серветут) другой участок чуть большей площадью со спортивной площадкой. Но такого договора найти не можем и как быть не представляем, проект соглашения требуют до собрания собственников. Подскажите как быть.

    • Анатолий

      Здравствуйте Василий! Договор сервитута образец документ соглашения вы можете найти по ссылке в данной статье http://myrealproperty.ru/wp-content/uploads/2016/04/cd2634309ced0f3cc4563e604727e2c3-1.docx
      Договор – это единственный выход из сложившихся обстоятельств, оформляется по согласованию сторон. Прочитав статью;
      http://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/servitut/chto-neobhodimo-dlya-ustanovleniya.html#comment-90
      Вы узнаете как оформить сервитут на земельный участок.

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Вопрос содержит правовые противоречия. Сервитут может требовать собственник н\имущества, а регистрация права производится при наличии правоустанавливающего права в отношении з\участка и разрешения на ввод вашего объекта в эксплуатацию. Т. е. для сервитута должна быть причинно-следственная связь, а её нет. Надо узаконить строение, чтобы приобрести правовые полномочия заключать договор, в ином случае могут наступить последствия применяемые к самовольным постройкам. Потребуется судебное решение для получения основания признания права собственности в отношении сооружения. Без него рассуждать о сервитуте бесполезное мероприятие.
      Обоснование: ГК РФ (статьи 222, 274), Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (ст. 40).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
  5. Клим Алексеев

    хочу заключить сервитут с примтеплоэнеро ( теплотрасса находится на моем земельном участке) Где его оформляют?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Сервитут — это право, возникающее на основании соглашения и его регистрации, на ограниченное пользование чужим з\участком. Вам потребуется достигнуть соглашение с собственником линейного объекта, оформить его документально и зарегистрировать в Росреестре.
      Обоснование: ГК РФ (ст. 274), ЗК РФ (ст. 23), Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ст. 27).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
  6. Михаил Киселёв

    Соседи провели межевание около четырёхквартрного дома , но на их территории находится линия водоснабжения и линия электропередач. Как правильно оформить сервитут ?

  7. Геннадий Васильев

    здравствуйте. Вопрос. Я владелец земельного участка ( земли населенного пункта) где находятся промышленные помещения в моей собственности. По моей территории проезжает служебный транспорт МУП . У них нет другого подъезда. Могу я им выставить ежемесячную плату за проезд по моей частной собственности. Что это за договор ?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Такое соглашение называется соглашением о сервитуте, где вы, собственник з\участка, вправе требовать от собственника другого з\участка заключения такого соглашения. Например, работники МУП следуют к з\участку, находящемуся в собственности органов местной власти, с которым вам и следует заключить соглашение о сервитуте.
      Обоснование: ГК РФ (ст. 274), ЗК РФ (ст. 23).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
  8. Игнат Матвеев

    Здравствуйте! Территорию, примыкающую вплотную к стене детской спортивной школы (полоса шириной от 3м до 7 м) выделяют в сервитут для прокладки тепловых сетей. Земля принадлежит школе на праве бессрочного пользования. Собственником является Камчатский край. Возможно ли будет в дальнейшем проводить строительные работы по сейсмоусилению здания школы с учётом санитарных и строительных норм? И имеет ли право руководитель школы подписывать соглашение единолично, без согласования с министерством имущества и земельных отношений? Спасибо.

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Директор школы без согласования с собственником з\участка подписывать соглашение не вправе, поскольку имущество выделено в пользование муниципальному учреждению. Ограниченное пользование имеет пределы, которые отражаются в соглашении. При этом права школы, как землепользователя, не утрачивается. Обратите внимание, что у собственника строения есть обязанность содержать имущество, находящееся в собственности.
      Обоснование: ЗК РФ (ст. 39.24), ГК РФ (ст. 274).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
  9. Филипп Волков

    Добрый день! Мной был приобретен земельный участок на на котором стоят опоры пешеходного подвесного моста. Соответственно территорией под этими опорами я пользоваться не могу. Никаких документов об аренде земли или подобных нет. Могу ли я обратиться в администрацию с вопросом об оплате за пользованием моей землей. И как правильно эту процедуру провести. Заранее благодарю!

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Поскольку ваш участок фактически обременён правами иных лиц, вам потребуется обратиться письменно к собственнику объекта с предложением заключить соглашение о сервитуте. Если не будет достигнуто соглашение, то следует обращаться в суд с требованием установить сервитут, и определить условия его установления.
      Обоснование: ГК РФ (ст. 274).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
  10. Андрей Пудов-Москаленко

    Уважаемая Мила! Согласен в целом с ответом Ольги, и хотелось добавить, что право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) закреплено в ст. 274 ГК РФ, а также ст. 23 Земельного кодекса РФ. Такое право возникает для собственника недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) на основаниях предусмотренных данными нормами права. При возникновении такого права у собственника, как вещного права, сервитут сохраняется при переходе прав на земельный участок к другому лицу. Переход земельного участка это распоряжение этим имуществом в предусмотренных законом случаях и не противоречащих ему же. Аренда это один из способов распоряжения имуществом, хотя и временное, при этом арендодатель передает данное право (сервитут) другому лицу на время пользования основным объектом недвижимого имущества, поскольку данным объектом по смыслу сервитута, можно полноценно пользоваться только при наличие сервитута.

  11. Мила

    Спасибо за ответ, Ольга!
    Да тут такой сервитут, что застрелиться хочется. Юристов пытала, они подтверждают, что застрелиться проще ((
    145 записей о праве в здании на помещения !!! Но зарегистрировано обременение земельного участка только одним землепользователем. Одни говорят , что надо согласие ВСЕХ! на сервитут. А один сказал, что только того, кто зарегистрировал обременение. В администрации вообще толком сказать не могут что и как надо.
    Участок не разграниченный, права на него не зарегистрированы, ни в местной, ни в федеральной собственности , доли не выделены, администрация предоставила его бесплатно для обслживания и содержания администрfтивных корпусов комплекса здания. В здании собственников, арендаторов, субарендаторов чуть не полторы сотни. и все землепользователи. И ясно что все не согласятся, хоть один да упрется. да где всех их искать фиг знает. Кто в дагестане, кто в Армении, кто в субаренду взял, кто вообще не понять что. 145 выписок с Росреестра? каждая 230 рублей?
    И представляете иск со 145 соответчиками?!!!
    Тоска!

  12. Мила

    Пожалуй самая толковая статья о сервитуте из всех попадавшихся в сети.
    Спасибо!!!
    Вот только остался вопрос имеет ли право арендатор помещения в здании пользоваться сервитутом, установленным для самого собственника (и арендодателя помещения в т.ч.) здания?

    • Ольга

      Мила, здравствуйте!
      При заключении договора аренды, арендатор принимает все возможные права и обязанности, которые причитались арендодателю (собственнику участка), в том числе и сервитуты (право ограниченного пользования чужим участком). Если сервитутом не дает пользоваться собственники того участка, на который наложен сервитут, тогда необходимо обратится в суд и добится этого права. Арендатор также на праве аренды может обратится в суд.