+7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93СПб

Роль земельных ресурсов крайне важна в жизни всего государства в целом и его граждан в отдельности. Представление о ценообразовании на них могут быть полезными для настоящего и будущего землевладельца.

...

Содержание:

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 565-34-93 Санкт-Петербург

Стоимость земли – что это? Определение понятия и виды

Под стоимостью подразумевается такая цена земельного участка (ЗУ), которая более всего вероятна в случае его реализации в условиях конкурентной среды открытого рынка недвижимого имущества. Или при других имущественных сделках (например – договор страхования).

Основные виды оценочной стоимости ЗУ:

  1. Кадастровая – это оценивание земли с учетом ее прямого назначения, произведенная государством при участии независимых оценщиков. Исключительно для земельных территорий, находящихся на учете в ГКН. Переоценка – каждые 5 лет.
  2. Рыночная производится в зависимости от кадастровой. Она служит ориентиром и основой в рыночных отношениях покупателей и продавцов объектов недвижимости. Она обладает приблизительно такими же параметрами, что и кадастровая, однако, может чаще меняться в зависимости от условий рынка недвижимости.
  3. Выкупная цена для земельного надела применяется тогда, когда он подлежит изъятию для нужд муниципальных властей или государства. Собственнику, обычно, она достаточно выгодна. Расчет с владельцем может быть, как в денежном выражении, так и возмещением в виде другого участка с оплатой стоимостной разницы и прочих расходов.

      

При проведении нормативного оценивания будут учтены качественные характеристики участка, а также местоположение и потенциальный доход, который может быть получен за расчетный период окупаемости. Основой для определения цены этого вида служат ставки налога на землю и уровень цены.

Инвентаризационная при расчетах теперь не используется, за исключением оформления объектов наследования. При ее определении подразумевается цена восстановления объекта недвижимости с учетом коэффициента изношенности, покупки необходимых материалов, а также других деталей.

Если кадастровая стоимость на объект недвижимости еще не установлена, то находят применение:

  1. Публичная – цена, которая назначается для участия в торгах.
  2. Условная стоимость – для назначения земельного налога для территорий, вступивших в оборот.

Кадастровая оценка ЗУ

Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается только для тех ЗУ, сведения о которых внесены в ГКН. Будучи фиксированной на большой срок, она поддерживает условную стабильность рыночной, а также является для последней одним из определяющих ее факторов.

Переоценка земель производится каждые пять лет. После опубликования на официальном сайте Росреестра ее можно оспаривать в течение 6 месяцев. Для этого необходима кадастровая выписка, содержащей больше информации, чем кадастровый паспорт и уточненные данные о его стоимости.

Аналогичное изменение в административном, или в судебном порядке возможно на основании кадастровой справки. Узнать, как получить данную справку можно в другой нашей статье.

Факторы, влияющие на ценообразование

Итак, что влияет на стоимость? Повлиять могут такие факторы:

  • категория;
  • целевое назначение земель;
  • отдаленность, или же близость к населенным пунктам (областным, центральным и так далее);
  • разрешенное использование данного надела;
  • наличие коммуникаций;
  • наличие, или отсутствие обременений на ЗУ.

Вот такое влияние ценообразующих факторов на землю.

      

Как узнать кадастровую цену надела?

Это несложно. Если ее нет в кадастровом паспорте, то можно обратиться к сайту Росреестра, на котором собрана информация обо всех участках, учтенных в ГКН. Аналогичного результата можно достичь и при визите в его офис.

Более подробно читайте в наших статьях:

  1. Как узнать кадастровую стоимость земли?
  2. Как рассчитать?

Положения, касающиеся кадастрового учета объектов недвижимости относительно земли, утверждены в статье 66 Земельного Кодекса РФ.

ЗК РФ, Статья 66. Оценка земли

  1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
  2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

    Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

  3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Понимание механизма установления стоимости поможет сориентироваться в условиях, диктуемых рынком. Если одни граждане стремятся изменить кадастровую стоимость надела с целью уменьшения размера налога на нее, то другие, напротив, желают ее увеличить, зная, что тогда возможно увеличение и ее рыночной цены.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 755-89-52Москва +7 (812) 565-34-93Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (495) 018-09-64 Все консультации бесплатны!
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Андрей Пудов-Москаленко

    При определении стоимости земельного участка применяют три метода: 1. Выкупная цена. 2. Рыночная стоимость. 3. Кадастровая. Выкупная цена устанавливается субъектом РФ в населенных пунктах с определенным количеством проживающих на этой территории (при приватизации). Рыночная стоимость (коммерческая) определяется по договору между заказчиком и оценочной в соответствие с законом об оценочной деятельности. И, наконец, кадастровая стоимость устанавливается органами государственной власти при проведении межевания или инвентаризации земель. Стоимость определяется в процентном соотношении к рыночной стоимости участка.

  2. Александр

    Конечно вызвать независимого оценщика для оценки рыночной стоимости земли было бы проще. Но можно и самому вычислить примерную стоимость вашего участка, путем изучения текущего рынка. Составьте простую таблицу с характеристиками и смотрите примерную стоимость земли в вашем районе. Лично я так высчитал цену которая была максимально близка к цене которую поставил независимый оценщик.

  3. Василий

    Стоимость земельного участка, зависит от разных факторов. Например рыночная, зависит от кадастровой. Так же влияют на цену, колебания курсов ведущих валют. Рыночная стоимость может меняться очень быстро. Часто можно услышать от потенциальных покупателей, «… а вот была ниже, а сегодня так выросла…? Мало кто следит за колебаниями цен на рынке.

    • Александр

      По моему сейчас все стало с ног на голову, и теперь чаще кадастровая цена диктует рыночную.Нет и не было у на такой науки, как экономика, по этому так все и делается,( не сказать бы грубо), скажем так, «не тривиально»:)