+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15СПб

Сегодня, как никогда, популярна сделка дарения между родственниками, отличающаяся своей простотой и отсутствием обязательств по уплате налогов. Процедура предусматривает передачу одной стороной на безвозмездной основе объекта недвижимости другой, при этом взамен его владелец требовать ничего не может. Ну а новый собственник вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 317-60-15 Санкт-Петербург

Содержание:

Кто понимается под близкими и дальними родственниками?

К ближайшим родственникам можно отнести:

  • родителей (о том, как правильно составить дарственную доли недвижимости на мать, читайте здесь);
  • супругов;
  • детей;
  • братьев и сестер;
  • дедушек и бабушек;
  • внуков.

Все остальные родственники, двоюродные братья и сестры, тети и дяди, племянники и племянницы, хоть и являются кровными, но в круг ближайшей родни не входят.

Внимание ! Эту категорию составляют не только биологическая родня, но и приемные родители и дети. Братья и сестры, в свою очередь, являются ближайшими по родству без учета наличия общих родителей.

В чем отличие оформления дарения между ними?

Получая в дар квартиру или её долю близкие родственники освобождаются от уплаты налога, определяемого действующим законодательством.

Тогда как остальные лица, имеющие какое-либо родство с дарителем, уплату налога в размере 13% от стоимости предмета дарения должны осуществлять.

О нюансах оформления дарственной между родственниками и о том, какой налог предусмотрен в зависимости от степени родства между ними, мы рассказываем в отдельной статье.

      

Есть ли отличие дарения ребенку и другим родственникам?

Осуществляя процедуру дарения, необходимо обратить внимание на различные нюансы совершения сделки. К примеру, безвозмездная передача в собственность части жилой площади несовершеннолетнему лицу имеет несколько тонкостей, не соблюдение которых может повлечь признание проведенной операции недействительной.

Российское законодательство признает несовершеннолетним лицо, которое не достигло восемнадцатилетнего возраста и поэтому не может обладать всей полнотой гражданских прав и обязанностей. Такие функции, как правило, выполняют представители ребенка, которые обязаны до наступления его совершеннолетия принимать решения, соблюдая его интересы.

Учитывая это, его представители участвуют во всех сделках от имени несовершеннолетнего. Это могут быть его родители, опекуны, попечители. Их участия в проводимой сделке достаточно, если ребенку уже исполнилось четырнадцать лет.

До достижения четырнадцатилетнего возраста он считается малолетним и любые совершаемые сделки с его участием могут проводиться только с согласия органов опеки и попечительства.

Сотрудники службы обязаны контролировать процесс, наблюдая за соблюдением действующей законодательной базы, а также выявлять и пресекать случаи, когда интересы ребенка нарушаются.

Любые сделки с участием несовершеннолетних лиц могут проводиться только с одобрения данного органа.

При этом у представителя не возникает законных оснований на осуществление с подаренной недвижимостью каких-либо действий. Поэтому её нельзя будет продать, подарить снова или выставить в качестве залога. Такие операции будут признаваться противоречащими интересам дитя и, соответственно, считаться незаконными.

Важно ! Оформляя договор дарения с участием ребенка нужно помнить, что проставляя подпись в нем в качестве его представителя, само лицо не приобретает право на распоряжение имуществом, ведь одаривают именно несовершеннолетнего.

То же относится и к лицам, признанным судом недееспособными. Такие люди, в силу каких-либо заболеваний, в том числе, психических, не могут осознавать производимые действия и не считаются полноценными участниками гражданского оборота. Любы сделки с их участием также сопровождаются законными представителями либо сотрудниками отделов соцзащиты.

Образец договора дарения доли квартиры ребенку.

Процедуру и оформление дарственной на долю недвижимости несовершеннолетнему ребенку мы рассматриваем в специальном материале, а здесь вы узнаете, как правильно оформить договор дарения на сына либо дочь.

Условия для передачи в дар части жилья

Основными условиями совершения такой процедуры являются:

  1. безвозмездность передачи недвижимого имущества другому лицу.
  2. У приобретателя собственности не возникает никаких ответных обязательств по отношению к одаряющему.

Как оформить долю квартиры родственнику? Порядок проведения процедуры

Как оформить дарение доли в квартире родственнику? Совершение сделки дарения производится путем регистрации соответствующего соглашения сторон и может совершаться двумя способами, каждый из которых имеет свои преимущества и свои недостатки.

1 способ. Самостоятельное оформление дарственной. Предусматривает составление документа и его регистрацию в соответствующей службе. Для этого потребуется осуществить следующие этапы:

  1. подготовить договор дарения доли жилого помещения. Он составляется в печатном виде и должен содержать обязательные условия:
    • точное описание доли, передаваемой в дар;
    • данные паспорта обеих сторон;
    • полное адресное местонахождения квартиры, где расположен предмет договора;
    • количество метража, выделенного в общем объеме площади;
    • этажность дома и этаж расположения квартиры;
    • другие условия, касающиеся проживания лиц, уже находящихся на территории жилья;
    • сведения об имеющихся задолженностях и обременениях;
    • иная информация, касающаяся прав несовершеннолетних или недееспособных лиц.
    Важно ! При отсутствии уверенности в правильности составления договора, лучше такую работу поручить профессиональным юристам. Неправильное составление документа может повлечь отказ в регистрации сделки.
  2. Зарегистрировать договор в соответствующей службе. Сделать это можно по месту расположения недвижимого объекта в подразделениях Росреестра, МФЦ или Кадастровой палате. Для этого потребуется:
    • обратиться в один из вышеуказанных органов с заявлением о регистрации сделки и в присутствии сотрудника организации подписать договор обеими сторонами;
    • представить для проведения процедуры пакет необходимой документации. В него входят:
      1. паспорта участников;
      2. договора дарения по числу сторон;
      3. правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
      4. если доля в квартире – совместное нажитое имущество – представляется согласие супруга;
      5. нотариально удостоверенная доверенность, если интересы одной из сторон представляет третье лицо;
      6. разрешение органа опеки и попечительства на проведение сделки, если в ней участвуют не совершеннолетние или недееспособные граждане.

    Надо отметить, что перечень необходимой документации может расширяться в зависимости от ситуации, связанной со сделкой.

  3. Произвести оплату госпошлины в сумме две тысячи рублей. Это можно сделать в банке либо в кассе регистрирующего органа. Уплату осуществляет получатель дара.
  4. После предоставления все документов, сотрудник учреждения готовит заявление, которое подписывается участвующими, и выдает расписку с указанием даты получения бумаг. В соответствии с действующим законодательством срок регистрации должен составлять 10 рабочих дней, но иногда он может быть продлен по различным основаниям.
  5. В установленный день необходимо обратиться в подразделение регистрационной службы, куда подавались документы и получить свой экземпляр договора дарения, прошедшего процедуру.

      

2 способ. Оформление сделки при помощи нотариуса.

Надо отметить, что расходы, связанные с услугами такого специалиста конечно будут гораздо выше, чем при самостоятельном выполнении всего процесса, но, если существует вероятность того, что существуют заинтересованные лица, способные опротестовать дарственную, то лучше не экономить. Ведь нотариальная контора гарантирует правильное оформление сделки. Итак, что в этом случае необходимо сделать:

  1. посетить офис нотариуса и представить необходимую документацию:
    • удостоверения личности участников соглашения;
    • документ, удостоверяющий правомочия на долю;
    • свидетельство, подтверждающее основание возникновения права;
    • выписку из реестра прав на недвижимость;
    • справка о зарегистрированных жильцах квартиры, в которой дарится доля.
  2. Специалист подготовит необходимую документацию, в том числе договор, в котором укажет стоимость предмета дарения, определяемую участниками сделки.
  3. Справка ! Эта сумма послужит основой для исчисления госпошлины и размера оплаты услуг нотариуса.
  4. Произвести уплату платежей. В соответствии с положениями ст.217 НК РФ, госпошлина будет составлять 0,3% от стоимости части жилья, если дарение осуществляется между близкими родственниками. Также необходимо оплатить услуги специалиста, в которые войдут подготовка договора и его регистрация в соответствующей службе.
  5. В назначенный день прошедшие процедуру договора можно будет забрать либо у нотариуса либо в регистрирующем органе.

Образец договора дарения доли квартиры.

О том, как правильно составить договор дарения доли квартиры между близкими родственниками по образцу, мы рассказываем тут.

Смотрите полезное видео по договору дарение ниже:

Особенности оформления доли в приватизированной квартире

В приватизации жилья, как правило, участвуют все лица, которые в момент его разгосударствления прописаны в нем. А это значит, что все жильцы являются его собственниками. Прежде, чем дарить долю в общедолевой собственности, необходимо её выделить, чтобы в дальнейшем у одаряемого не возникло проблем в использовании дара либо в его продаже.

Договор на долю в приватизированной жилой площади составляется по общим правилам, но помимо стандартных сведений он должен содержать точную информацию о той части жилой недвижимости, которая предполагается к дарению.

Её размер лучше указывать не только в процентах, но и в натуральном выражении. В противном случае, получающий дар будет ограничен не только в его использовании, но и в совершении сделок с ним.

Лучше собственность на долю оформлять с указанием расположения конкретной комнаты, но при этом помещения общего пользования новому собственнику будут также доступны.

Нюансы передачи детям части квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала

Получив право на использование государственной помощи в виде материнского капитала, семья может истратить его сразу или через три года на установленные законом направления, в число которых входит приобретение жилой недвижимости.

После совершения сделки родители обязаны осуществить выдел доли в собственность своему ребенку.
При этом составляется нотариальное обязательство о её выделении при покупке недвижимого имущества с помощью материнского капитала.

Выполнение обязательства может осуществляться двумя способами:

  1. подготовка соглашения об определении долей.
  2. Составление дарственной родителями детям.

Договор дарения готовится по общим правилам, но должен учитывать следующее:

  • он должен фиксировать информацию об участниках процедуры, характеристику жилого пространства, регистрационную документацию;
  • должен быть конкретно определен размер части жилья для каждого дитя;
  • долями наделяется каждый родившийся до момента выполнения ипотечных обязательств.

Статья 245 ГК РФ наделяет собственников жилого помещения возможностью определять долю в нем по своему усмотрению, но при этом, если жилье находится в совместной собственности супругов, каждый из них выделяет часть своей доли детям.

Надо отметить, что после регистрации права на долю, ребенок становится полноправным собственником недвижимого объекта. Основным правовым последствием такой процедуры является невозможность продажи квартиры, сособственниками которой являются несовершеннолетние, без получения одобрения социальной службы, связанной с опекой и попечительством.

Банковские учреждения не принимают в залог по ипотечным соглашениям недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний.

Справка ! Договор дарения представляет собой сделку, которую невозможно переписать. Он не подлежит дальнейшему пересмотру и корректировке.

Процедура дарения доли в квартире во многом схожа со сделкой с жилым помещением в полном объеме. Существуют лишь некоторые особенности, которые были изложены выше. У сторон вряд ли возникнут какие-либо сложности, если они будут придерживаться порядка прохождения процесса оформления. В случае возникающих сомнений в правильности составления необходимой документации лучше все же обращаться за консультацией к специалистам.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 288-17-53 Все консультации бесплатны!
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Дима

    Подарить долю ребенку можно,но нужно учесть важный момент: если квартира в долевой собственности,то нужно идти к нотариусу составлять и заверять договор дарения,так как надо учесть интересы всех собственников и убедиться,что они согласны; ежели собственник один,то можно и без нотариуса, просто составить договор дарения и идти в регистрационную палату.

  2. Anna990708

    Столкнулась с похожей ситуацией. Только дом был раньше на двоих хозяином, но после смерти одного этот дом объединили в один. А когда бабушка решила отписать на сына и на внучку выяснилось, что есть не законная постройка, узаконить ее не реально. То нам юрист посоветовал написать завещание в котором указывается площадь и метраж, кому и сколько отходит.

    • Игорь

      Вообще-то узаконить можно, обратившись с соответствующим иском в суд, если отвечающие за это инстанции отказывают. Тут надо более детально разбираться, т.к. такой отказ имеет законные основания, если такая пристройка нарушает какие-либо нормативные акты (строительные, безопасность расположения, связанные, например, с путепроводами (газ, кабеля и т.д. с и т.п.).

  3. Zaza

    Мы с мужем подали заявление на дарение половины квартиры ребенку, на тот момент ему было 17 лет, но день рождение было скоро и мы чтобы вдруг не заставили заново подавать после совершеннолетия документы написали что ребёнку уже исполнилось 18 лет. Т.к. все наши паспортные данные имелись, нам отказали по причине того что ребёнку на момент подачи заявления не было 18 лет. Пришлось заново идти к нотариусу и составлять договор