Можно ли оформить доверенность на дарение квартиры от дарителя? Образец дарственной и текст договора доверенности

Как быть, если дата подписания договора на дарение квартиры, совпадает с важными деловыми переговорами или еще хуже, с заграничным отпуском? В настоящий момент имеется эффективный способ решения возникшей проблемы, а именно оформив доверенность на договор дарения квартиры на уполномоченное лицо.
Татьяна Андриюк - юрист, правовед
Татьяна Андриюк - юрист, правовед
Юридические новости
Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Показать содержание

Какую выбрать доверенность на дарение квартиры?

Среди известных видов, применяемых на практике, следует выделить:

  1. Разовая – документ, позволяющий представителю дарителя, всего лишь однократно провести сделку. Наиболее применим такой документ, в случаях с безвозмездной передачей прав собственности на недвижимость, через доверенное лицо.
  2. Специальная – данный вид документа даёт возможность представителю чьих-то интересов неоднократно проводить однотипные операции.
  3. Генеральная – это вид документа, который является фактически «законным разрешением» проведения любых операций с недвижимостью доверенными лицами.
Что касается выбора вида доверительного документа на дарение квартиры, то здесь лучше всего воспользоваться разовой доверенностью, что очень удобно для человека, желающего сделать ценный подарок, и позволит не отрываться от важных дел.

Можно ли по доверенности оформить дарственную на квартиру?

Рассматривая этот вопрос, следует отметить, что такую операцию не запрещает проводить действующее законодательство. Хотя не следует забывать о некоторых деталях.

Для того чтобы передать полномочия дарителя третьему лицу, необходимо в тексте документа указать предмет дарения (конкретную жилплощадь по определенному адресу), данные человека, которому предназначен подарок, а также данные лица, которое будет уполномочено провести сделку.

При этом для успеха сделки необходимо, чтобы представитель дарителя, был совершеннолетним и дееспособным физическим лицом, в противном случае, такая сделка будет незаконной, и дарственная на квартиру по доверенности не будет иметь никакой силы.

Каковы отличия дарения квартиры по доверенности и без нее?

Рассматривая сам процесс дарения квартиры, как с доверенностью, так и без нее, процедура остается неизменной, то есть необходимо присутствие всех сопровождающих документов, необходимо заверить всё нотариально и тому подобное.

Однако в случае с наличием документа, со стороны дарителя, выступит его представитель, который на законных основаниях сможет передать безвозмездно квартиру в частное пользование тому человеку, которому предназначен этот ценный подарок, и в личном присутствии дарителя нет необходимости.

При составлении доверительного документа, на предоставление права от вашего имени подарить квартиру кому-либо, рекомендуется точно указать, кому конкретно вы хотите подарить недвижимость, а также какую именно жилплощадь, расположенную по определенному адресу.

В противном случае, если такие данные указаны не будут, текст доверенности с правом дарения квартиры будет являться ничтожным, а, следовательно, недействительным.

Как оформить образец доверенности на дарение квартиры?

В ситуации, если вы физически не имеете возможности присутствовать в момент дарения или просто не хотите заниматься тонкостями процедуры, можно дать это непростое поручение какому-то лицу, которому вы безгранично доверяете. Для этого требуется оформить на него доверительный документ.

Для того чтобы не попасть в невыгодное положение к составлению документа следует подойти очень серьезно и ответственно. Чтобы осуществить задуманное, рекомендуется:

  1. Выбрать порядочного представителя ваших интересов.
  2. В содержании документа четко указать данные о предмете дарения (адрес, площадь).
  3. Кому конкретно предназначен подарок (паспортные данные).
  4. Кто будет представлять ваши интересы на момент проведения сделки (паспортные данные).
  5. Продумать содержание документа, указать те операции, в которых будет принимать участие представитель ваших интересов.
  6. Указать сроки действия данного документа.
  7. Заверить документ нотариально.
После того, как доверительный документ на дарение будет заверен нотариально, тот человек на кого вы возлагаете ответственность, абсолютно на законных основаниях может подписать договор дарения квартиры по доверенности от дарителя (образец можно скачать ниже) и сделка будет совершена.

Скачать бланк и заполненный образец доверенности на дарение квартиры.

Немаловажную роль в дарении квартиры через доверенное лицо, играет и сам договор дарения, в котором обязательно прописываются определенные специальные условия:

  • предмет дарения (название, месторасположение, технические характеристики, адрес);
  • лица, участвующие в сделке (паспортные и личные данные дарителя, получателя дара и представителя дарителя);
  • реквизиты документа, на основании которого, представитель дарителя имеет право на осуществление сделки;
  • номер реестра, который отмечается во время регистрации заявки на дарение квартиры по доверенности;
  • указывается название нотариального учреждения или данные о нотариусе, который осуществляет сделку.
В случае если, по каким-то причинам, в договоре не учтены существенные условия, то дарственная на квартиру, доверенность не будет иметь силы, и сделка имеет все основания считаться незаконной.

Оформляя договор дарения на квартиру по доверенности (образец в статье ниже), уполномоченный представитель имеет право проводить подготовку всех бумаг, оставлять заявки в государственных органах, представлять ваши интересы в момент проведения сделки, абсолютно законно, таким образом, это освобождает дарителя от всех тонкостей хлопотной операции.

Период, на который распространяется действие доверенности, и в каком случае она перестаёт действовать

Рассматривая доверенность, как деловой документ, предоставляющий определенные возможности третьим лицам, следует отметить, что имеются ограничения по периоду его использования.

Согласно действующему законодательству, действие доверенности не может превышать 36 месяцев. В случае если в доверенности не указан срок его действия, то такой документ можно считать недействительным уже через 12 месяцев.

В некоторых случаях данный документ может прекратить действие, а именно:

  • если даритель по собственной инициативе желает прекратить действие поручения;
  • истек период действия документа;
  • доверительное лицо инициирует отказ от возложенных на него обязательств;
  • гибель дарителя;
  • гибель представителя;
  • гибель, одариваемого участника сделки;
  • признание представителя недееспособным согласно принятому решению суда.

Следует помнить, для того чтобы доверенность была действительной, необходимо максимально внимательно подойти к составлению данного документа, и перед его созданием, настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом, который подскажет на каких деталях стоит сконцентрировать свое внимание.

Что касается оформления договора дарения квартиры по доверенности (образец доступен для скачивания в статье), то информация о доверительном документе, обязательно должна присутствовать в нём. Как правило, отражается данный документ в виде реквизитов доверенности, на основании которой представитель дарителя осуществляет сделку.

Образец договора дарения квартиры по доверенности:

Преимущества и недостатки

При оформлении сделки дарения недвижимости по доверенности имеются как преимущества, так и недостатки.

Главным положительным моментом в указанной процедуре является возможность отсутствия дарителя на момент проведения операции, а также освобождение его от сбора нужных документов и регистрации в государственных органах. Это, безусловно, экономит драгоценное время.

Хотя не следует забывать и о возможных рисках, при которых доверенное лицо может оказаться не порядочным и захочет обмануть дарителя, присвоив имущество себе или передав его во владение другому лицу.

Таким образом, следует очень тщательно выбирать представителя ваших интересов, при этом который не совсем обязательно должен являться вашим кровным родственником, достаточно чтобы человек был честным, порядочным и ответственным.

Для множества людей, оформление доверенности на дарение квартиры, выступает наилучшим вариантом выхода из положения, в случае если не имеется возможности присутствовать, в момент оформления безвозмездной передачи прав собственности на квартиру, в пользу близкого человека.

Доверительное лицо, при этом берет на себя все хлопоты по успешному осуществлению задуманной сделки.

Документы на тему статьи

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Виктор Голубев

    Надежда, здравствуйте! Будьте добры, вот у меня такой вопрос: мне нужно подарить квартиру сыну, который живет в другом городе. Как это сделать чтобы ему сюда не приезжать. Какую я должна скачать доверенность? Я знаю, что он должен кому-то доверить право подписи.

    • Юрист-эксперт Александр

      Сделка по дарению предусматривает не только ваше желание подарить, но и его (сына) согласие на принятие дара. Гражданские права сын вправе реализовывать самостоятельно или через представителя. Круг полномочий представителя всегда индивидуален и зависит от воли доверителя, который руководствуется принципами достаточности и необходимости. Советую сыну обратиться к нотариусу, которым по его потребностям будет составлен грамотный документ. Нотариальное удостоверение такой доверенности исключит сомнение регистрирующих органов в недействительности сделки.
      Обоснование: ГК РФ (статьи 9, 182, 185).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
  2. Гавриил Данилов

    Здравствуйте! Мой брат хочет оформить доверенность на меня , чтобы я подарила 1/2 долю его квартиры нашей маме, сам он сейчас не может этого сделать, как это сделать?

    • Юрист-эксперт Александр

      Подарить долю брата вы не можете – она вам не принадлежит, а вот представлять его интересы и действовать от его имени – это можете. Правильней будет обратиться к нотариусу, описав круг полномочий, которыми он намерен вас наделить. Нотариус поможет изложить волю брата на бумажный носитель, удостоверив его волеизъявление. Без непосредственного участия брата доверенность не оформить.
      Обоснование: ГК РФ (статьи 9, 182, 185).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: