+7 (499) 938-47-64 Москва +7 (812) 467-32-58 СПб

Как составить договор дарения квартиры и где скачать бланк и образец заполнения дарственной?

Собственники жилья довольно часто используют такую форму отчуждения недвижимости, как договор о дарении квартиры. Это один из самых простых и удобных способов переписать свое недвижимое имущество на родственника или близкого человека. Поэтому стоит выяснить, как заполнить договор дарения квартиры, пример заполнения.
Татьяна Андриюк - юрист, правовед
Татьяна Андриюк - юрист, правовед
Юридические новости
Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 467-32-58 Санкт-Петербург

Показать содержание

Особенности дарственной

Когда собственник передает в дар свое жилье или дарит долю в нем, он должен помнить о том, что дарственная на квартиру (договор) является безвозмездной. Даритель не вправе рассчитывать на получение взамен своей недвижимости каких-либо материальных или имущественных благ от одаряемого (ст. 572 ГК РФ).

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

  1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

  2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

    Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

  3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Составляется форма договора дарения квартиры в простой письменной форме. Заполненный договор дарения квартиры обязательно нужно зарегистрировать в уполномоченном органе. После регистрации даритель утрачивает свои права на жилище, и она становится собственностью одаряемого.

Как составить договор дарения квартиры: образец договора

Для начала выясним, кто поможет составить договор дарения квартиры. Существуют три способа решить этот вопрос:

  • взять в интернете договор дарения квартиры, скачать бланк и, вооружившись гражданским кодексом, самостоятельно подготовить дарственную;
  • воспользоваться услугами юриста, который сам заполнит бланк дарственной на квартиру;
  • обратиться в нотариальную контору.
Найдя в интернете договор дарения квартиры, шаблон можно оформить как в простой письменной форме, так и в нотариальной.

Чтобы подготовить самостоятельно дарственный договор на квартиру от вас потребуются определенные временные затраты, но это позволит существенно сэкономить на расходах. Они составят всего две тысячи рублей – стоимость госпошлины за услуги Росрегистрации. Подробнее, как написать дарственную на квартиру (образец) рассказано ниже.

Услуги юриста на составление договора дарения квартиры обойдутся в две-три тысячи рублей. Но обычно, перед тем как составить дарственную на квартиру (образец можно скачать на сайте в конце статьи), юрист вникает в существо проблемы и консультирует клиента. Консультация тоже стоит денег – от одной до трех тысяч рублей.

Нотариус подготовит не только образец дарственной на квартиру, но и все нужные заявления, согласия и прочие, нуждающиеся в нотариальном заверении, документы для сделки.

Услуги нотариальной конторы будут самыми значительными. Их величина будет зависеть от степени родства дарителя и одаряемого и стоимости объекта недвижимости:

  • при сделке между близкими родственниками (бабушки и дедушки, внучки и внуки, дети и родители, братья и сестры, супруги) придется заплатить 0,3% от стоимости жилья, но не меньше трехсот рублей;
  • при сделке между дальними родственниками – 1% от стоимости недвижимости, не превышающей миллиона руб., но не меньше трехсот рублей; 0,75% плюс 10 000 руб. с объекта стоимостью от одного до десяти миллионов; 0,5% плюс 77 500 руб. при цене свыше десяти миллионов.
Помимо этого, нотариус попросит оплатить выполненные технические работы, стоимость которых будет зависеть от количества подготовленных документов.

Структура типовой формы

Образец заполнения договора дарения квартиры имеет общую для всех договоров по отчуждению недвижимости структуру:

  1. Название: «Договор дарения квартиры».
  2. Место (область, город) и дата подписания.
  3. ФИО, подробные паспортные данные дарителя и одаряемого.
  4. Адрес даримого жилья и перечень ее характеристик (сколько комнат, каков метраж, на каком этаже расположена).
  5. Ссылка на документы, на основании которых даритель является правообладателем отчуждаемых квадратных метров.
  6. Указание на наличие/отсутствие зарегистрированных граждан и сроках их снятия с регистрационного учета. Если недвижимость передается в дар с правом дальнейшего проживания зарегистрированных граждан, это должно быть отражено в договоре на дарение квартиры.
  7. Количество экземпляров договора.
  8. Указание на необходимость государственной регистрации перехода права на объект недвижимости.
При самостоятельной подготовке документов нужно помнить, что составляется форма дарственной на квартиру в простой письменной форме. При ее заполнении следует знать о недопустимости неточностей и ошибок при перепечатке паспортных данных, содержания и реквизитов правоустанавливающих документов. Наличие ошибок повлечет приостановку регистрации.

Бывают ситуации, когда собственником передается квартира по договору дарения, но взамен он ждет от одаряемого исполнения определенного условия: поступления в университет, получения прав на вождение автомобиля, рождения наследника и т.д. Закон дает владельцу квадратных метров право выставлять такие требования. В этом случае они также должны найти свое отражение в договоре дарственной на имущество в квартире.

Далее вы можете скачать договор дарения квартиры.

  1. Бланк договора дарения квартиры.

    Бланк дарственной на квартиру. Страница 1.

    Бланк дарственной на квартиру. Страница 2.

  2. Скачать образец договора дарения квартиры.

    Пример заполнения договора дарения квартиры. Страница 1.

    Пример заполнения договора дарения квартиры. Страница 2.

      

Документы

Заполнив типовой образец договора на дарение квартиры, для сделки и последующей регистрации следует собрать документы:

  • паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • выписка из домовой книги, получить ее можно в паспортном столе;
  • квитанция на 2 000 рублей – оплата госпошлины;
  • 3 экземпляра договора дарения.

Несмотря на кажущуюся простоту, нужно знать, как заполнить типовой договор дарения квартиры: форма договора письменная, а сама сделка безвозмездная.

Подготовка договора дарственной на квартиру, и его подача на регистрацию требуют определенных знаний и навыков. Поэтому всегда проще воспользоваться услугами специалистов. Однако, если оплата их услуг кажется вам непосильной, можно все сделать и самостоятельно. Перед тем, как заполнить договор дарения на квартиру главное – не торопиться и следовать тем рекомендациям, которые даны на сайте.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 938-47-64Москва +7 (812) 467-32-58Санкт-Петербург
      
+74999384764 Звоните: +7 (499) 938-47-64 Все консультации бесплатны!
Комментарии 37
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Анна

    Здравствуйте! Я получила квартиру в дар от бывшего супруга (на тот момент ещё состояли в браке). Сейчас я в новом браке и хочу передать квартиру в дар маме. Как правильно сформулировать п.13? Заранее спасибо за ответ.

  2. Татьяна

    Доброго дня! Подскажите пожалуйста , можно ли прописать в договоре дарения между близкими родственниками, то что даритель остается прописан по своему адресу.
    И если можно, то значит надо исключить пункт передачи квартиры?

  3. Григорий

    Доброго дня! Скажите-даритель не может ходить и оформлять договор. Как быть?

  4. Владимир Жуков

    Моя мама хочет подарить квартиру моей дочери, то есть внучке.Мне сказали прийти на прием с заполненными договорами дарения и актом передачи.Где взять бланки и могут ли они отличаться?

    • Елена

      Здравствуйте, Владимир. В данной статье представлен договор дарения. Вы можете его скачать, затем распечатать, заполнить и обратиться в Рос реестр. Там зарегистрируют договор дарения и ваша дочь станет собственником подаренной ей квартиры.

    • Вера

      Владимир, чтобы составить договор дарения и акт передачи, вы можете взять в интернете договор дарения квартиры, скачать бланк и самостоятельно подготовить договор, либо воспользоваться услугами юриста, который сам заполнит бланк дарственной на квартиру.

  5. Варвара Мартынова

    чтобы подарить1/3 доли в квартире что нужно указать в договоре о третьем лице или от него согласие?

    • Юлия

      Здравствуйте! Если у вас долевая собственность, данный договор дарения необходимо составлять у нотариуса, где должны присутствовать даритель и о одаряемый. Третий сособственник не нужен, так как это дарение, а не продажа (он имеет право преимущественной покупки, а не получения в дар). Если приобретали за деньги и в браке — нужно сделать согласие супруги дарителя.

    • Ольга

      Варвара, здравствуйте. Не совсем понятно, о каком третьем лице идет речь? Если вы имеете в виду согласие других собственников, то для договора дарения их согласие не нужно. Вы можете подарить свою долю кому пожелаете, без согласия других участников долевой собственности.

  6. Фёдор Осипов

    добрый день. папа составил договор дарения на квартиру на меня, после его смерти могут ли претендовать на нее другие наследники?

    • Елена

      Здравствуйте, Федор. Если договор дарения вы зарегистрируете в Рос реестре при жизни дарителя, то никто более не сможет претендовать на данную квартиру. Если же договор дарения при жизни дарителя вы не зарегистрируете, то после его смерти он потеряет свою юридическую силу.

    • Вера

      Федор, после составления и подписания договора дарения, квартира переходит в вашу собственность. Ваш папа уже не имеет на нее прав и поэтому после его смерти наследованию данная квартира не подлежит. А вам необходимо зарегистрировать ее в ЕГРНН и получить свидетельство на право собственности.

  7. Виктория Полякова

    Добрый день. Какую сумму я могу указать в договоре дарения и требуется отчитываться в налоговой?

    • starlei123

      Уважаемая Виктория. Существенным условием договора дарения является его предмет — имущество, которое передается одаряемому. Сумму в нем можно не указывать. Что касается отчета в налоговой, то этого делать не надо, поскольку после оформления в Россреестре данной сделки (имеется ввиду оформление на нового собственника) данные от Россреестра поступят в налоговый орган для начисления налога на имущество физических лиц. Удачи Вам.

    • Гузель

      В договоре дарения стоимость имущества указывать нет необходимости. Такой договор является безвозмездным, поэтому конкретизация цены не требуется.
      В налоговой отчитываться не требуется, оплат не производится. Возможно потребуется уведомление налоговой о переходе права собственности на имущество, которое облагается налогом, если по какой-то причине после дарения вы не будете получать налоговых уведомлений по этому имуществу.
      Обратите внимание, что вышеуказанное не относится к юридическим лицам: между ними дарение запрещено.

  8. Виолетта Волкова

    Хочу подарить квартиру своему несовершеннолетнему ребенку. Получается, что в договоре я выступаю и как даритель и как законный представитель несовершеннолетнего?

    • Алексанр

      Здравствуйте Виолетта! Да, вы имеет полное право быть как дарителем, так и законным представителем своего ребенка. Для этого вам только надо составить отдельные документы, как со стороны дарителя, так и законного представителя.

    • Виктория

      Здравствуйте, Виолетта. Да, если вы являетесь законным представителем несовершеннолетнего, то в договоре вы будете и даритель, и законный представитель. Законом это не запрещается.

  9. Вадим Голубев

    Здравствуйте! Если Даритель состоит в браке, как в договоре дарения отражается согласие супруги на дарение? Достаточно ли прописать в договоре согласие или нотариально заверять согласие?

    • Вера

      Вадим, если даритель, находясь в браке, решает оформить дарственную на квартиру, приобретенную за период супружества, необходимо официальное и нотариально заверенное согласие второго супруга для оформления договора дарения

  10. Мария Белова

    Добрый день! какие документы надо подавать в мфц при дарении квартиры между близкими родственниками?

  11. Всеволод Виноградов

    есть договор дарения, но регистрацию не хочу делать пока жив отец, этот договор будет иметь силу для регистрации квартиры после смерти отца?

    • Вера

      Всеволод, лицо, принявшее подарок, должно успеть оформить свое право только до тех пор, пока даритель жив. Считается, что недвижимость принята в дар, только после ее государственной регистрации В противном случае придется доказывать свое право на подарок в суде, т.к даритель после смерти уже не сможет подписать документы.

    • Юлия

      Здравствуйте! Нет, не будет иметь силы. Договор дарения — это двухстороннее соглашение, на его регистрацию в Росреестре должны придти обе стороны, и даритель, и одаряемый, и подписывать собственноручно заявления при специалисте, только тогда он будет иметь силу. Если вы желаете получить объект недвижимости после смерти отца — составьте у нотариуса завещание.

  12. Геннадий Егоров

    Здравствуйте,есть нотариально заверенная доверенность от мамы,на все действия по квартире,могу ли я переход права на себя оформить,или нужен доверитель с её стороны? спасибо.

    • Вера

      Геннадий, нет, совершать сделки в отношении себя, даже по нотариально заверенной доверенности, вы не имеете право. Нужен доверитель или присутствие самой мамы.

    • Александр

      Здравствуйте Геннадий! Если у вас на руках генеральная доверенность, то вы вправе осуществлять любые действия с квартирой, конечно в пределах законодательства. Но есть одно но, вы не имеете права совершать сделки в отношении себя п.3 ст.182 ГК. Так что, для перехода права собственности все же нужно присутствие вашей матери, или доверитель с ее стороны.

  13. Клим Фомин

    Здравствуйте. После смерти отца мама хочет перевести квартиру на свою дочь. Квартира приватизирована на трех человек — мама, папа и внук. Можно ли маме и внуку отказаться от своей доли в наследстве и составить дарственную на дочь?

    • Тамара

      Если мать и внук отказываются от своей доли в наследстве, то эта часть наследства автоматически достанется дочери. Помешать составить дарственные на кого бы то ни было никто не может помешать на матери, ни внуку, если внук является совершеннолетним и дееспособным лицом.

  14. Евгений Григорьев

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, нужно ли в договоре дарения указывать, находится ли » Под арестом или запрещением указанная квартира согласно справке ….»?? Потому что такой справки у меня нет…

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Всё зависит от значения данного условия. А именно, является ли оно существенным. Закон такое условие существенным не называет, что исключает обязательность его указания, если по заявлению одной из сторон оно не заявлено как существенное при достижении соглашения.
      Обоснование: ГК РФ (статьи 432, 572).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 938-47-64 Москва +7 (812)  467-32-58 Санкт-Петербург
  15. Степан Мартынов

    Здравствуйте. Подскажите ,пожалуйста,если мне супруг подарил квартиру (оформил дарственную на нее ),то при разводе он имеет право на часть этой квартиры?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Имущество, перешедшее в собственность посредством договора дарения как во время брака, так и до него, к совместной собственности не относится. Это имущество одаряемого (ваше), что исключает притязания вашего супруга на него.
      Обоснование: СК РФ (статья 36).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 938-47-64 Москва +7 (812)  467-32-58 Санкт-Петербург
  16. Ирина Миллер

    Здравствуйте. Для чего в договоре дарения квартиры указывается стоимость квартиры по согласованию сторон?

    • Юлия

      Здравствуйте! Указывается оценочная стоимость, от которой будет рассчитываться налог в том случае, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками (близкие это — родители и дети, братья и сестра, бабушка и внук). Но с 2017 года если сумма указана ниже 0,7 коэффициента от кадастровой стоимости, то рассчитывают не от суммы в договоре, а от кадастровой, умноженной на 0,7.

    • Катерина

      Добрый день, Ирина!
      Для того, чтобы вычесть налог на дарение, ведь его в любом случае надо будет платить, не платят только члены семьи и близкие родственники. Тети и племянники к ним не относятся. Так что при дарении придется платить 13% со ВСЕЙ суммы, указанной в договоре (то есть с суммы, в которую стороны оценили дар).

  17. Геннадий Жуков

    здравствуйте,мама вступила в наследство по квартире,хотим написать дарственную на меня и на сына моего,которому 10 лет.какой бланк нам надо заполнять и где скачать образец?

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: